WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[4001: 匿名]

>>3999 口コミ知りたいさん
　
同感ですが、ソファ、ダイニング兼用で
家具を配置するお宅ならありかも、ですね

[4002: マンコミュファンさん]

>>4000 マンション検討中さん
推定賃料おいくらぐらいなんですか？

[4003: マンション検討中さん]

>>4002 マンコミュファンさん

表面利回りで2%半ば位ですね。西、南の高層階、低層階共に高めの想定賃料で取っても3%行かなかったです。残念ながら。

[4004: 評判気になるさん]

>>4003 マンション検討中さん
ありがとうございます。
キャピタル狙うとしてどのあたりの部屋狙いますか？

[4005: 検討板ユーザーさん]

>>4004 評判気になるさん

内緒(笑)。一番欲しいのは一番倍率の高い例のお部屋ですね。

[4006: 検討板ユーザーさん]

>>4005 検討板ユーザーさん
74

[4007: 検討板ユーザーさん]

>>4005 検討板ユーザーさん
南だとキャピタル厳しいですかね？

[4008: マンマニファン]

>>3994 匿名さん

お返事ありがとうございます！
ご存知かと思うのですが子育て支援センター＝”育児中の保護者と子どもをサポートする地域交流の場”であって、保育園とは限らないと思ったのでこちらで投稿してみました。
https://www.mhlw.go.jp/content/000638481.pdf
保育園出来たらよいですね。

[4009: 名無しさん]

今からでも参戦できる？

[4010: 検討板ユーザーさん]

>>4007 検討板ユーザーさん
2年後のマーケットがどうなってますかね。金利の状況次第かと。

[4011: eマンションさん]

>>4007 検討板ユーザーさん
賃貸は厳しい、即キャピタルも結構厳しいと予想しています。
一方で10年の期間を想定すればそれなりかなと思いますので、半投半住に向いているかと。

[4012: eマンションさん]

いよいよ今日から！！
一番人気の部屋は買えませんが登録してきます。

[4013: eマンションさん]

>>4012 eマンションさん
人気の2Lですか？

[4014: マンション検討中さん]

スーパーが、マルエツ&マイバスケットしかなく、食材を求める時には、徒歩では厳しいところ(田町のライフとか)に行くしかないですよね。ここの下に大きなスーパーが来たり…しませんよね…？

[4015: 検討板ユーザーさん]

>>4013 eマンションさん
いえ、南向きの2Lです、
しっかし凄い人でした。これまで3回行きましたが、本日は年配の方が多かった印象があります。
全部で500超の登録が入りそうとのことでした。

[4016: 口コミ知りたいさん]

>>4015 検討板ユーザーさん
堅実ですね！自分も南向きの一番倍率低い場所に入れようと思っています。

[4017: 通りがかりさん]

>>4015 検討板ユーザーさん

倍率はどんな感じでしたから

[4018: マンション掲示板さん]

>>4015 検討板ユーザーさん

倍率はどんな感じでしたか？

[4019: 通りがかりさん]

>>4014 マンション検討中さん
　
スーパーは未定だけど何かしら入るみたいでした

[4020: マンション検討中さん]

本日撮った写真です。

[4021: 検討板ユーザーさん]

倍率は先週と大きく変化してないですね。
西とプレミアムは人気、南は部屋によってばらつきがあり、1倍部屋も少しあるって感じのようです。

[4022: マンション検討中さん]

なるべく倍率２，３倍くらいの部屋を狙いたいですよね。
倍率５倍でも確率２０％。当たる気がしません笑

[4023: 匿名さん]

P74Aって部屋から東京タワー見えるのかな。地理的な角度と柱や壁考えたらバルコニー出ないと東京タワー見えなくない？

[4024: マンション検討中さん]

買える確率をあげたいならば南ですな。

[4025: マンション検討中さん]

>>4024 マンション検討中さん
南なら無抽選で買える部屋もありそうだったよ。

[4026: 名無しさん]

>>4025 マンション検討中さん
南で悩んでいるんですが、無抽選って言われると今後のリセール不安になりませんか…？笑

[4027: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮で売りに出てる物件が坪1200万円ほどなんですが、ここも全体的にそれぐらいに上がるんですかね？

[4028: マンコミュファンさん]

>>4026 名無しさん
このマンションはどの部屋でも買えるなら勝ち確かと。倍率高い部屋チャレンジしても買えなきゃ意味ナシよ。

[4029: 匿名さん]

リセール考えたら勝どきとかの方が間違いない。ここは湾岸の中では割高。リセール狙いで買うマンションではないでしょう。

[4030: マンション検討中さん]

住戸悩みますよね。
私はもう申し込みましたが、最初の印象で決めました。倍率見て打算的に臨むと抽選外れた時のショックが大きいので。

[4031: eマンションさん]

>>4029 匿名さん
となると皆さんは完全に居住用に購入されてるって感じですかね？

[4032: マンション検討中さん]

>>4028 マンコミュファンさん
勝ち確というのは、どういった意味で勝ち確なんでしょうか？

[4033: 評判気になるさん]

>>4028 マンコミュファンさん
南は2期以降に販売される列がまだ一定数残っていること、西と南の坪単価差を考えてまずは西で申し込みます。

[4034: 匿名さん]

>>4033 評判気になるさん
残ってる南はスタンダードだけどいいの？

[4035: マンコミュファンさん]

>>4034 匿名さん
セカンドハウス想定なので、仕様はそこまで気にしないです。

[4036: 匿名さん]

2期は期間あけるらしいから1期落選者と新規参入組で残った南向きも高倍率になると予想。まあ西であれ南であれ後悔しない選択をしましょう

[4037: 通りがかり]

>>4008 マンマニファンさん
こっち系の施設ができるのかもしれませんね。
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/kodomo/kosodate/hiroba.html

[4038: 検討板ユーザーさん]

>>3991 eマンションさん
月40万円下限って感じでは？

[4039: マンション掲示板さん]

>>4038 検討板ユーザーさん
40万円ぐらいなんですね
パークコート浜離宮で47万円ぐらいのお部屋、ずっと募集中って見るので…

[4040: 匿名さん]

2LDKとかではなく、平米単価9000円～12000円くらいだと思いますよ。

その2LDKが40㎡なら、賃料40万くらいかな。

[4041: マンション掲示板さん]

>>4019 通りがかりさん
おぉ、そうなんですね。大きなスーパーが徒歩圏内に無いことが妻の中でのネックポイントでしたので良かったです。
情報ご展開有難うございました！

[4042: 匿名さん]

>>4041 マンション掲示板さん
スーパーは下駄に入りますが特段大きなものではないですので、そこを気にされる方は注意が必要かも知れません。

[4043: 名無しさん]

要望書出さなくても登録されている方いますか？

[4044: マンション検討中さん]

>>4042 匿名さん
駅再開発の商業施設に大きなスーパーができると聞きましたよ

[4045: eマンションさん]

>>4044 マンション検討中さん
面積300㎡未満だから小さいよ。無いよりは良いけど。

[4046: マンション検討中さん]

スーパーは普通より気持ち小さめの面積ですよね。
マンション住民向けというよりはオフィスの人向けでもありますよね。

[4047: 通りがかりさん]

>>4046 マンション検討中さん
ですね。高級スーパーかもですね。

[4048: マンション検討中さん]

西は東京タワーが見えなくなると言われる根拠は何でしょう？北はベランダに出れば東京タワーが見えるらしく、南は東京湾が見えますよね。

[4049: 通りがかりさん]

>>4048 マンション検討中さん
軍艦ビルの再開発などなど。いつかはわかりませんが見えなくなります。

[4050: 名無しさん]

>>4048 マンション検討中さん
南は東芝の建て替えで東京湾はほぼ見えなくなりますよ

[4051: マンション検討中さん]

>>4048 マンション検討中さん
営業の語りっぷりからも、もう見えなくなる前提で話せってトークスクリプト決めてる感じを受けました。

[4052: マンション検討中さん]

南は入居時にはレインボーブリッジとかは見えないですよ。
西は再開発の計画が発表されたら価格に反映されますよね。本来は南より西の方が安いものですし。
ベランダに出れば東京タワーが見えるのは、、、

ちょっと高いのを便利な立地なのでカバー出来るかどうかですね。

[4053: 匿名さん]

この土日の登録状況いかがでしたか？

[4054: 匿名さん]

それでも個人的に好きなので抽選トライするんですが、客観視すると確かになと思うことも。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9327.html?sp&sp

[4055: eマンションさん]

>>4053 匿名さん

もうすでにかなりの登録が入っていました。
登録最終日に行こうと思いましたが、
早く行って正解だったかもしれません。

これから登録する方は、
要望書は入っているけど登録は入っていないお部屋を選んで欲しいですね。
要望書はお部屋変更できますし、
検討中止されるかもしれませんので

倍率が上がらないことを願うばかりです。

[4056: 匿名さん]

スーパー重視なら白金とかの住宅地物件の方が良いです。浜松町はオフィスが多いのでスーパーのニーズが少ない。

[4057: 検討板ユーザーさん]

>>4054 匿名さん
そうなんですよね。坪単価が高いのに、エントランスやラウンジなどが貧弱でときめかないのです。山手線の駅直結の立地は素晴らしいのですが。登録するかしないか考え中。

[4058: eマンションさん]

>>4057 検討板ユーザーさん
そういうのを求める人は白金や勝どきが良いと思いますよ。マンションそのもののクオリティが高いので。

[4059: マンション検討中さん]

>>4057 検討板ユーザーさん
セカンドや賃貸が多いマンションになると思うからそのあたり気にし無い人が多いのかもねー。

[4060: マンション検討中さん]

共用部は管理費からするとうーん…て感じですがエントランスとそれと繋がってる二層吹き抜けのラウンジ部分はかっこいいと思うけどなぁ
たぶん実際仕上がったら印象いいと思います

[4061: 名無しさん]

>>4059 マンション検討中さん

三田ガと比べちゃうと…よね。

[4062: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは別格としても、同じぐらいの坪単価ならシロカネザスカイの共用部はかなり充実している。

[4063: 検討板ユーザーさん]

13階の共用部とか、一回行ったら二度と行かないと思う。そもそも自室より下になるし。あの管理費であれはきつい。

[4064: 匿名さん]

白金ザスカイは大量に売り出しがでていて（しかも不動産屋に騙されたような勘違い価格だらけww）、先が真っ暗ですね。

[4065: 匿名さん]

>>4064 匿名さん
シロカネザスカイは値上がりの仕方が半端ないです。

[4066: 匿名さん]

白金ザスカイ。色々と誇張の多い物件だとは認識していますが。

私 情報持ってますけど、成約価格は今の売り出し価格に比べるとはるかに下の方でしたよ。

[4067: 匿名さん]

アドレス的には白金の方が格上なのは間違いないでしょう。浜松町はどちらかというと勝どきに近いエリア。

[4068: 周辺住民さん]

>>4056 匿名さん
ちょっと意味が分からないんだけど。オフィスが多くスーパーのニーズが少ないなら、今のマルエツプチ、まいばすけっと＋ここにできるスーパーで十分では？　白金、住宅が多くニーズが多いなら白金の方が品物不足するんでは？？

[4069: 匿名さん]

麻布や白金は高台の低層や戸建で住む場所。
低地のタワーに住んでも肩身が狭い。
タワーに住むなら都心や商業エリアにどれだけ近いかが重要。

[4070: 名無しさん]

>>4069 匿名さん
湾岸よりは内陸の方が資産性高いですよ。麻布十番のタワーとかも高値で取引されてる。浜松町は勝どきとかと比較されると割高感が否めない。

[4071: 匿名さん]

昨日の午後に行ったけど、凄い倍率だった。
当たる訳ない！
でも、ドキドキ。

[4072: マンション掲示板さん]

>>4070 名無しさん

比較対象が間違い、やり直し

[4073: 評判気になるさん]

>>4070
毎回論破されてるのに定期的に出てきて草

[4074: 評判気になるさん]

>>4066 匿名さん
売主と価格交渉できると？
（皆様スレッド違いで失礼します）

[4075: 浜松町～虎ノ門在住6年目]

>4070
また出たw
湾岸民こわいよーw
disると住所氏名も特定されちゃうよーｗ

[4076: マンション掲示板さん]

湾岸民、本当にこわいですね。
憧れの港区内陸エリアに執着しているのかな。
お値段、全然違いますが^ ^

https://mobile.twitter.com/mansiontesla/status/1629999574545997825?cxt...

[4077: 匿名さん]

内陸に住むなら白金の方が良いだろうし、湾岸の浜松町でこの価格出す正当性があるのかどうか。少なくとも勝どきの方が割安感あるよね。

[4078: 匿名さん]

>>4077 匿名さん
わざわざこちらのスレに来なくてもいいですよ。
お帰り下さい。

[4079: eマンションさん]

>>4077
湾岸民こわいよーwww
さらさないでーwww

[4080: 購入経験者さん]

私は共用施設が少ないところが気に入っています。
沢山あってもそんなに使わない。

[4081: 口コミ知りたいさん]

>>4080 購入経験者さん
共用施設少なく管理費安いなら良いけど、ココは少ないにも関わらず、なぜか管理費めちゃ高い。。

[4082: 匿名さん]

モモレジの受け売りばっか。笑

[4083: 匿名さん]

>>4065 匿名さん

そちら3Lの売り出しは最安値坪980で、坪1000超えは3件成約してます。

[4084: 匿名さん]

勤め先は浜松町で住むのは白金高輪かな？

[4085: 匿名さん]

>>4083 匿名さん

情報持ってますが、かなり誇張されてますね。
気が進みませんが実態、さらしましょうか？

[4086: 匿名さん]

押し売りザスカイを検索してみたところ、
案の定、激しい売り物件の数ですねえ。
賃貸も軽々 ３桁いっちゃってますねえ。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[4087: マンション検討中さん]

>>4085 匿名さん

どうぞ！レインズファイトベースでお願いします。

[4088: 匿名さん]

>>4083 匿名さん
やはり白金アドレスは強いな。

[4089: マンション検討中さん]

管理費高いのはここ最近の物件で言われますし、この流れは今後も続くのでしょうね。
勝どきや月島、白金、格上の麻布や虎ノ門などと比較してもいいじゃないですか。
少々価格高いですが、他と比較対象ではない優れている部分もありますし、大型スーパーが無い弱さなどもありますし、オフィス街のメリットデメリットもありますし、
色々な面で比較検討が良いのでは？
私は申し込み行きますが、どの部屋にするかは正直悩んでいます。
不人気とか言われてましたが、人気部屋は滅茶苦茶倍率高いじゃないですか。

[4091: 名無しさん]

>>4089 マンション検討中さん

なんかどさくさに紛れて、勝ちどき、入れ込む人いるけど無駄な作業笑

[4092: マンション掲示板さん]

ここと三田小山西ならどっちが高いのだろう。三田小山西の方が安いならここは見送りたい。そうでないならこちらを買いたい。

[4093: 匿名さん]

シロカネザスカイがあれだけ上がってることを考えると、三田小山西の方が高いと思いますよ。

[4094: マンション検討中さん]

>>4054 匿名さん
私もモモレジさんの意見に同意かな。
WTRは下駄履きに多い中間免震かと思ったが、制振、それも46階建ての12階までしかデバイス入ってないって、
見たことない目を疑う構造だったので、一気に冷めた。制振はこれがあるから油断ならん。
いっその事、耐震にして建物全体の構造に統一性持たせた方がマシ。

中間免震は商業部より住宅部にコストをかけて守るイメージがあるけど、
WTRはその逆で、商業部のみ制振デバイスありで住宅部はなしって、商業部のためのタワマンなの？
鹿島が売主に入ってるからスーゼネのプライドもあるし、構造には力入れると期待してたけどな。
立地がいいから、構造にコスト掛けなくても売れるとの判断か。まあそうだけどもうちょっとね・・・

もうちょっと構造よかったら、ここマジでほしかった・・・・

[4095: 名無しさん]

構造重視なら白金や勝どきの方が良いと思いますよ。

[4096: 匿名さん]

売り込みザスカイ、、、
都心物件スレにまで激しい営業をかけてくるとは、なんか問題でもあったのか？

[4097: マンション検討中さん]

東京タワービューは保たれると思うのですが、西側低層は買いですか？

[4098: 匿名さん]

>>4096 匿名さん
白金と浜松町なら白金の方が都心という気もするぞ。

[4099: マンコミュファンさん]

>>4097 マンション検討中さん
西ならなるべく上にすべき。西低層はリスク高い。

[4100: 通りがかりさん]

>>4098 匿名さん
ほらよ。
物干しザスカイ同士で注意し合えよ。笑

https://mobile.twitter.com/towerhack/status/1631143647830999041