WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[4001: 匿名]

>>3999 口コミ知りたいさん
　
同感ですが、ソファ、ダイニング兼用で
家具を配置するお宅ならありかも、ですね

[4002: マンコミュファンさん]

>>4000 マンション検討中さん
推定賃料おいくらぐらいなんですか？

[4003: マンション検討中さん]

>>4002 マンコミュファンさん

表面利回りで2%半ば位ですね。西、南の高層階、低層階共に高めの想定賃料で取っても3%行かなかったです。残念ながら。

[4004: 評判気になるさん]

>>4003 マンション検討中さん
ありがとうございます。
キャピタル狙うとしてどのあたりの部屋狙いますか？

[4005: 検討板ユーザーさん]

>>4004 評判気になるさん

内緒(笑)。一番欲しいのは一番倍率の高い例のお部屋ですね。

[4006: 検討板ユーザーさん]

>>4005 検討板ユーザーさん
74

[4007: 検討板ユーザーさん]

>>4005 検討板ユーザーさん
南だとキャピタル厳しいですかね？

[4008: マンマニファン]

>>3994 匿名さん

お返事ありがとうございます！
ご存知かと思うのですが子育て支援センター＝”育児中の保護者と子どもをサポートする地域交流の場”であって、保育園とは限らないと思ったのでこちらで投稿してみました。
https://www.mhlw.go.jp/content/000638481.pdf
保育園出来たらよいですね。

[4009: 名無しさん]

今からでも参戦できる？

[4010: 検討板ユーザーさん]

>>4007 検討板ユーザーさん
2年後のマーケットがどうなってますかね。金利の状況次第かと。

[4011: eマンションさん]

>>4007 検討板ユーザーさん
賃貸は厳しい、即キャピタルも結構厳しいと予想しています。
一方で10年の期間を想定すればそれなりかなと思いますので、半投半住に向いているかと。

[4012: eマンションさん]

いよいよ今日から！！
一番人気の部屋は買えませんが登録してきます。

[4013: eマンションさん]

>>4012 eマンションさん
人気の2Lですか？

[4014: マンション検討中さん]

スーパーが、マルエツ&マイバスケットしかなく、食材を求める時には、徒歩では厳しいところ(田町のライフとか)に行くしかないですよね。ここの下に大きなスーパーが来たり…しませんよね…？

[4015: 検討板ユーザーさん]

>>4013 eマンションさん
いえ、南向きの2Lです、
しっかし凄い人でした。これまで3回行きましたが、本日は年配の方が多かった印象があります。
全部で500超の登録が入りそうとのことでした。

[4016: 口コミ知りたいさん]

>>4015 検討板ユーザーさん
堅実ですね！自分も南向きの一番倍率低い場所に入れようと思っています。

[4017: 通りがかりさん]

>>4015 検討板ユーザーさん

倍率はどんな感じでしたから

[4018: マンション掲示板さん]

>>4015 検討板ユーザーさん

倍率はどんな感じでしたか？

[4019: 通りがかりさん]

>>4014 マンション検討中さん
　
スーパーは未定だけど何かしら入るみたいでした

[4020: マンション検討中さん]

本日撮った写真です。

[4021: 検討板ユーザーさん]

倍率は先週と大きく変化してないですね。
西とプレミアムは人気、南は部屋によってばらつきがあり、1倍部屋も少しあるって感じのようです。

[4022: マンション検討中さん]

なるべく倍率２，３倍くらいの部屋を狙いたいですよね。
倍率５倍でも確率２０％。当たる気がしません笑

[4023: 匿名さん]

P74Aって部屋から東京タワー見えるのかな。地理的な角度と柱や壁考えたらバルコニー出ないと東京タワー見えなくない？

[4024: マンション検討中さん]

買える確率をあげたいならば南ですな。

[4025: マンション検討中さん]

>>4024 マンション検討中さん
南なら無抽選で買える部屋もありそうだったよ。

[4026: 名無しさん]

>>4025 マンション検討中さん
南で悩んでいるんですが、無抽選って言われると今後のリセール不安になりませんか…？笑

[4027: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮で売りに出てる物件が坪1200万円ほどなんですが、ここも全体的にそれぐらいに上がるんですかね？

[4028: マンコミュファンさん]

>>4026 名無しさん
このマンションはどの部屋でも買えるなら勝ち確かと。倍率高い部屋チャレンジしても買えなきゃ意味ナシよ。

[4029: 匿名さん]

リセール考えたら勝どきとかの方が間違いない。ここは湾岸の中では割高。リセール狙いで買うマンションではないでしょう。

[4030: マンション検討中さん]

住戸悩みますよね。
私はもう申し込みましたが、最初の印象で決めました。倍率見て打算的に臨むと抽選外れた時のショックが大きいので。

[4031: eマンションさん]

>>4029 匿名さん
となると皆さんは完全に居住用に購入されてるって感じですかね？

[4032: マンション検討中さん]

>>4028 マンコミュファンさん
勝ち確というのは、どういった意味で勝ち確なんでしょうか？

[4033: 評判気になるさん]

>>4028 マンコミュファンさん
南は2期以降に販売される列がまだ一定数残っていること、西と南の坪単価差を考えてまずは西で申し込みます。

[4034: 匿名さん]

>>4033 評判気になるさん
残ってる南はスタンダードだけどいいの？

[4035: マンコミュファンさん]

>>4034 匿名さん
セカンドハウス想定なので、仕様はそこまで気にしないです。

[4036: 匿名さん]

2期は期間あけるらしいから1期落選者と新規参入組で残った南向きも高倍率になると予想。まあ西であれ南であれ後悔しない選択をしましょう

[4037: 通りがかり]

>>4008 マンマニファンさん
こっち系の施設ができるのかもしれませんね。
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/kodomo/kosodate/hiroba.html

[4038: 検討板ユーザーさん]

>>3991 eマンションさん
月40万円下限って感じでは？

[4039: マンション掲示板さん]

>>4038 検討板ユーザーさん
40万円ぐらいなんですね
パークコート浜離宮で47万円ぐらいのお部屋、ずっと募集中って見るので…

[4040: 匿名さん]

2LDKとかではなく、平米単価9000円～12000円くらいだと思いますよ。

その2LDKが40㎡なら、賃料40万くらいかな。

[4041: マンション掲示板さん]

>>4019 通りがかりさん
おぉ、そうなんですね。大きなスーパーが徒歩圏内に無いことが妻の中でのネックポイントでしたので良かったです。
情報ご展開有難うございました！

[4042: 匿名さん]

>>4041 マンション掲示板さん
スーパーは下駄に入りますが特段大きなものではないですので、そこを気にされる方は注意が必要かも知れません。

[4043: 名無しさん]

要望書出さなくても登録されている方いますか？

[4044: マンション検討中さん]

>>4042 匿名さん
駅再開発の商業施設に大きなスーパーができると聞きましたよ

[4045: eマンションさん]

>>4044 マンション検討中さん
面積300㎡未満だから小さいよ。無いよりは良いけど。

[4046: マンション検討中さん]

スーパーは普通より気持ち小さめの面積ですよね。
マンション住民向けというよりはオフィスの人向けでもありますよね。

[4047: 通りがかりさん]

>>4046 マンション検討中さん
ですね。高級スーパーかもですね。

[4048: マンション検討中さん]

西は東京タワーが見えなくなると言われる根拠は何でしょう？北はベランダに出れば東京タワーが見えるらしく、南は東京湾が見えますよね。

[4049: 通りがかりさん]

>>4048 マンション検討中さん
軍艦ビルの再開発などなど。いつかはわかりませんが見えなくなります。

[4050: 名無しさん]

>>4048 マンション検討中さん
南は東芝の建て替えで東京湾はほぼ見えなくなりますよ