WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[3851: 匿名さん]

勝どきや芝浦も人気高いですからね。

[3852: 検討板ユーザーさん]

湾岸トップはダントツで浜松町だな。

次いで汐留・海岸・芝浦・月島・佃島・勝どき・港南・豊洲・晴海・有明・東雲ってな感じかな。

[3853: 匿名さん]

港区内陸物件は底堅いと言われていますが、その中でもここは全く人気が衰えませんね。

事実無根でも何でもいいので、逮捕されるくらいの過激なネガで抽選倍率を下げてもらいたいです。

[3854: 匿名さん]

てことは、赤坂溜池や小石川も埋め立て地なので湾岸ですね。
もちろん、丸の内や銀座も湾岸です。

[3855: マンコミュファンさん]

>>3854 匿名さん
こんなに世の中変化してるのに、地歴だの内陸だの…
何に価値を感じてお金を出すかは個人で異なるし、少なくとも私は浜松町駅直結に価値を感じてます

[3856: 匿名さん]

>>3854 匿名さん

溜池山王は元々人口池、小石川は元々川だった所ですよ。丸の内や銀座は埋め立てですね。もちろん埋め立てなので、一般的には上級国民の住むところではないですね。

[3857: 匿名さん]

＞湾岸トップはダントツで浜松町だな。

ブー、残念。
ダントツで虎ノ門で～す。

虎ノ門、丸の内、銀座、溜池、浜松町、京橋、築地、日本橋、小石川、芝浦、勝どき

多少の前後はあるかと思いますが、おおよそのランクはこんな感じかと。

[3858: 匿名さん]

>>3857 匿名さん

浜松町は小石川と芝浦の間くらいですね。訂正しなさいね。

[3859: 検討板ユーザーさん]

いや、むしろ小石川は芝浦より下だろ。
中央線外側の埋め立て地なんだし。

[3860: 評判気になるさん]

好みもありますが、低層の西側の2LDKは
間取りとか良いなぁ、と思ったのですが
どうでしょう？特にS60Aとか。
お高いけどここを下げたら他ももっと
下げても？と思える間取りに思うと
価格も妥当な方な気もします。

[3861: 通りがかりさん]

>>3860 評判気になるさん
どうでしょうもなにも今期1番の売れ筋住戸でしょうそれ笑
隠す必要も駆け引きすらいらない

[3862: 通りがかりさん]

同じ西の最高倍率のP74Aはそもそも4戸しかないからね

[3863: 評判気になるさん]

>>3861 通りがかりさん

やっぱ、そうでしたか！
資料見直して後からジワリました。
忌憚なきご意見ありがとうございます^_^

[3864: 3860]

>>3862 通りがかりさん
　
Pも方角による価格で後ろ髪惹かれますが
食洗機のミーレを持て余しそうで悩みます…

[3865: 匿名さん]

ここをネガる必要ないよ。
震災来たら一発被災地域だし東京タワー見れなくなるし、むしろ買わせて痛み目見て欲しいｗ

[3866: 匿名さん]

港区湾岸の中では浜松町や芝浦は液状化歴も無くて地盤が良いところですよ。

[3867: 匿名さん]

>>3866 匿名さん
釣り針はもう少し小さめに。

>>3860 評判気になるさん
あとは抽選の倍率次第だと思います。
買えるなら誰でも欲しい物件ですからね。
ミーレはファミリーなら非常に重宝しますよ。最近ではパークコートですらミーレを選べなかった物件もあるようです。

[3868: 匿名さん]

>>3861 通りがかりさん
そうですよね。家も2LDK狙いですが、確率高そうなところにします。

[3869: マンション掲示板さん]

>>3867 匿名さん
南向きってどうですかね？

[3870: 匿名さん]

凄い昔の埋立地の図を貼ってる人いるけど、もう400年も経ってるよ。
しかもここ、葦が生えてたような土地だから江戸時代でも土盛出来た場所でしょ。
港南、勝どき、晴海、江東区の様に液状化が起きたことがない。
1947年以降に埋め立てられた土地がやばいんだけどね。

[3871: 匿名さん]

南だとS60BかS63Aあたりがグロス優しめですね。意外と倍率ついてないですが残り期間でどうなるか。西は2倍未満の部屋がない感じですが、みんな東京タワー見えなくなるリスクに博打してんのかしら。

[3872: 匿名さん]

ここキャピタル狙いで買う人ってどのくらい上がると思ってるんだろう。厳しくね？

[3873: マンション掲示板さん]

>>3872 匿名さん
直結に拘らないならブリリアタワー浜離宮やパークコート浜離宮の方が良いと思う。

[3874: マンション検討中さん]

>>3870 匿名さん
埋立地云々なんて小さな話ではなく、ここは元々は東京3大貧民窟の一つ「芝新綱町」という地歴。


今の住所で言う所の港区浜松町二丁目付近。明治時代に生まれたと言われる東京三大スラムのうちの一つがこの土地にあった。当時は「芝新網町」という地名で、四谷の鮫河橋、上野の下谷万年町と並ぶ指折りの貧民窟だったと言われる。

かつての芝新網町は参拝者で賑わう増上寺から外れた場所にあり「願人坊主」と呼ばれる乞食の僧侶がたむろし、「ぐれ宿」と呼ばれる浮浪者や乞食を対象とした木賃宿、今で言う所の「ドヤ」が密集していた街だそうだ。

[3875: 匿名さん]

>>3874 マンション検討中さん
あんた１人の書き込み浮いてるよ。気が付かない？
ここ武家屋敷跡だけどね。

[3876: 検討板ユーザーさん]

>>3874 マンション検討中さん
へえ～だからなに？

[3877: 匿名さん]

港区湾岸は地歴良くないところが多いよ。湾岸に住むなら中央区や江東区の方が地歴が良い。

[3878: 匿名さん]

坪1200でこれほど高倍率だと 東京中の富裕層が集まってきているのを肌で感じてしまうｗ

[3879: マンション検討中さん]

>>3874 マンション検討中さん
今、令和なのに明治時代の話してすごい笑

[3880: マンション検討中さん]

>>3877 匿名さん
真正の埋立地に江東区って、、
中央区の銀座あたりなら良いのは分かるけど、川向うはね。
そもそも過去の話しをしたら空襲で焼けた地域は地歴悪い？
麻布や白金なども貧困問題ありましたが地歴悪い？
それなら廃れていく田園調布とかにしなよ、地歴いいよ。

[3881: 匿名さん]

麻布や白金に貧困問題なんてありましたっけ？

[3882: 名無しさん]

皆さんは南向きの57Aってどう思われますか？

[3883: 匿名さん]

>>3881 匿名さん

麻布　古川　スラム
でヤフるなよ、
ってこと？

[3884: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
情報ありがとうございます

[3885: 検討板ユーザーさん]

>>3882 名無しさん
リセールに苦労しそう。

[3886: 評判気になるさん]

>>3885 検討板ユーザーさん
具体的になぜそう思われるか教えていただけると嬉しいです！

[3887: 口コミ知りたいさん]

>>3882 名無しさん
一番いいのでは？
私も登録します。マジ。

[3888: マンション掲示板さん]

>>3882 名無しさん
　
私も気になってましたがスタンダード（一番下）なのでやめました。図面だけだとドレッシングルームが広そうで、気になってましたが。スタンダードは食洗機も浅型になるかと。

[3889: 評判気になるさん]

スタンダードは賃貸レベルだから
その2LDKスタンダード部屋は天カセだけは残るけど他の全部の1LDKは壁掛けになってまじで実需じゃ無理
1LDKなら三田ガー狙うね

[3890: 匿名さん]

パークコート文京小石川タワーとか壁掛けエアコンだったけど、壁掛けエアコンってダメなん？

ちなみに小石川はミーレも選べなかった。

[3891: マンション検討中さん]

南なら60が人気だから、本当にここが欲しいなら57の方が安くて倍率低いだろうからアリって思います。
実際申し込み始まらないと倍率は分からないで予想ですが。

[3892: 口コミ知りたいさん]

>>3890 匿名さん
他の住戸が選べば天カセあるのにあえては選ばないですね
完全投資ならグロスが低くなりますのでありかと

[3893: マンコミュファンさん]

>>3889 評判気になるさん
なるほど！
投資目的の57A 2LDKなら西に比べて1000万ほど安いですし、かといって抜け感はあるのでアリかなと思ってたんですが…

[3894: 匿名さん]

>>3890 匿名さん

パコイシカワは分譲住戸は天カセだったでしょ。
地下直結エントランスもラウンジもジャグジーも、ハママッチョのバブリータワーより断然いいよ。三井の本気に勝てると思うなよ湾岸民

[3895: マンコミュファンさん]

>>3893 マンコミュファンさん
57Aは買いだよ。あの立地で安すぎる。

[3896: 匿名さん]

おやおや、過激な投稿だこと。

自慢の三田線で郊外民と一緒にのんびりお家に帰って、壁掛けエアコンの掃除でもなさってください。

[3897: 匿名さん]

小石川はパークコートの中では最低グレードだよ。

と言うか、元々はパークシティとかパークタワーとかになる予定だったらしいし、ここと比べるのは公開処刑みたいで、気分が悪い。
まぁこれ以上馬鹿にすると有名な小石川さんに粘着されるかもしれないから、良くないよ。

[3898: eマンションさん]

>>3895 マンコミュファンさん
正直、私も1億6000万円台なら安いなと思ってます…！
なので投資目的も兼ねて購入できたらなと…！

[3899: 検討板ユーザー]

>>3898 eマンションさん
だから、リセール苦労するって。根拠はそれなりに。

[3900: 検討板ユーザー]

>>3899 検討板ユーザーさん
不動産ってインサイダー取引規制がないから面白いね。デベは何も知りませんって売るだけ。高値つかみで爆死するのはいつもエンドという。

[3901: マンション掲示板さん]

>>3898 eマンションさん
　
東芝の何かの建物だったか、眺望が許容範囲でしたら、エコカラットとか後から付けてもいいかもですね。スーペリアも壁紙が微妙だけど、後から何とかなる部分だと思えば、自分の中では立地の良さが勝ります。眺望は変わった所で命取られる訳じゃないから、別にいいかなと割り切るつもりです。

[3902: 匿名さん]

ここにつられてPC浜離宮も坪1000万円近くになってきてますね。

[3903: 名無しさん]

>>3899 検討板ユーザーさん

そんなこと言わず、教えてくださいよ！

[3904: 掲示板ユーザー]

>>3903 名無しさん
こんなところで情報を言うわけないです。

[3905: 評判気になるさん]

>>3900 検討板ユーザーさん
不動産のインサイダー規制ってわけわかんない
知ったかぶりは良くないですよ

[3906: 匿名さん]

都心環状線内側で坪1000は、バーゲンに見えるな

[3907: 通りがかりさん]

>>3904 掲示板ユーザーさん
情報出せないなら出しゃばるんじゃないよー

[3908: 通りがかりさん]

>>3906 匿名さん
湾岸の浜松町で坪1000はバブル水準ですよ。

[3909: 匿名さん]

浜松町は全域が、山手線内側となります。

港区内陸ハイグレードタワーマンションで坪1000は、バーゲン価格というより投げ売りレベルでは？

[3910: 匿名さん]

三田の1500万もバブル
アマンの2500万もバブル
虎ノ門の1800万もバブル
これが現在。
過去は過去。
未来は？？？

[3911: 匿名さん]

アマン
「私の坪単価は53万（ドル）です」

[3912: eマンションさん]

>>3909 匿名さん
今後も値上がりしていくのか、いかないのか非常に不安です…
営業の方は少し安く設定しすぎたと言ってましたが…

[3913: 匿名さん]

港区内陸マンションは、すでに世界中の富裕層がターゲットとなるグローバルマーケット。

仮にここが坪1000だとすると、今ごろ倍率100倍で誰も買えない物件として罵られているだろうね。

[3914: マンコミュファンさん]

>>3913 匿名さん
坪1000ですよ。
57Aの低層なら1000切ってるとこもあるしコスパは良いと思う。専有物なんて後からいくらでも変えれるし。

[3915: 匿名さん]

>>3913 匿名さん
そうだね。国内外の移動が楽、しかも山手線内側の都心だからね。

[3916: マンション検討中さん]

浜松町は全域が山手内とか言い張ってるの辞めなよｗ
５分歩いたら山手外なのにさ、湾岸民が橋渡ったら内陸です、ってのと一緒だよｗ

[3917: 匿名さん]

大震災の火事のことを考えると、環状６号線より東側、出来れば環状５号線より東側が安心
港区、山手線内側、都心環状線の内側、交通利便性
買えるなら買っとけって感じかな。

[3918: 口コミ知りたいさん]

>>3917 匿名さん
湾岸は液状化リスクもあるからまず内陸から選んだ方がよいのでは？

[3919: 匿名さん]

>>3918 口コミ知りたいさん
液状化したのは、勝どき、江東区、港南のような1947年以降に埋め立てられた土地ですよ。

[3920: 匿名さん]

皇居も浜松町も虎ノ門も全域が山手線内側ですが、それがどうかしたんですか。

[3921: 匿名さん]

元禄、天明、安政、明治、関東大震災、南関東での大型地震を乗り越えてきている。
それに引き換え、1923年の関東大震災も経験しておらず、東日本震災で液状化している勝どき、江東区、港南とは別格だよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e6feacfa47e94fdc0e70d43b594778895530...

[3922: 匿名さん]

山手線外側＋都心環状線内側は、
アウトですかセーフですか？

[3923: 匿名さん]

>>3922 匿名さん
日本橋・銀座のこと？
近くに昔からの神社仏閣ある所は大丈夫じゃないか？
自然災害乗り越えて来てるってことだろ。
新しい街にはないからな。
自分で判断して。

[3924: マンション検討中さん]

>>3920 匿名さん

すみません、金魚の糞が付いてますよ。

[3925: 匿名さん]

倍率が高すぎて買えない可能性が高いですが、当選したら報告しますねー。

[3926: 検討板ユーザーさん]

湾岸をあまり馬鹿にしているとこういう事になるようです。プライドも異常に高いですし、WTR検討者サイドから過剰にdisるのもどうかと思います。

どう御託を並べようとも世間の評価は坪単価が全て。
グローバルマーケットでも突出して価値の高い東京タワー周辺港区内陸エリアの発展の話でもしていた方が、楽しいと思いますよ。

https://twitter.com/mansiontesla/status/1629999574545997825?cxt=HHwWgo...

[3927: マンション検討中さん]

やたらポジってるのは販売側の人なのかな？
やたらディスってるのは湾岸民なのかな？
他人をディスって自分の地位を守るよりも、自分の住んでる所の良さをアピールして自分の地位を高めた方が良いですよ。

[3928: マンション検討中さん]

WTRスレなので浜松町をポジるのは別にいいんですけど、坪1000はバーゲンセール連呼してる人は何なんでしょ
坪1000が当たり前になったのは最近の話で、倍率酷いのは一部の部屋ですからひたすら実情に合ってないことを言い続ける頭おかしい人になってますが。湾岸民に笑われますよ

[3929: eマンションさん]

湾岸民こわすぎワロタ

[3930: 匿名さん]

そもそも、浜松町物件スレ来て何度もちょっかい出すから、ホントの事書かれてるんだよ。それを湾岸disってるとか意味不明。私は参考になりましたけどね。

[3931: 口コミ知りたいさん]

ここは買いなのか買いじゃないのか、、悩ましい

[3932: 匿名さん]

>>3931 口コミ知りたいさん
値付けが絶妙ってことでは？

[3933: マンション検討中さん]

>>3931 口コミ知りたいさん
流石に浜松町でこれはちょっと高いよね。

[3934: 名無しさん]

>>3933 マンション検討中さん
第二次以降はもしかしたら更に価格上がるかもらしいです

[3935: 匿名さん]

>>3933
そう思うなら買わなければ良いだけで。
なんでわざわざ書き込みするのかな？
理由は分かってるけど(^^)

[3936: 匿名さん]

白金の方がキャピタルゲイン期待できそう。

[3937: 匿名さん]

>>3919 匿名さん
勝どきは埋め立て古いよ。新しいのは港南とか新豊洲とか。

[3938: 評判気になるさん]

>>3936 匿名さん
単純な質問なのですが、白金は競合物件多いが故に不安はありませんか？
ある意味、こちらの物件は浜松町エリアではランドマーク的物件なのでその点は大きなメリットだと感じてます。

[3939: 匿名さん]

大街区には
勝負を挑まない、
ってこと？

[3940: マンション検討中さん]

>>3938 評判気になるさん
戸数も300戸程度だから希少性も非常に高いしね
眺望や方角、間取りなんてそんなに気にしなくていいと思うわ
どの部屋買っても勝ち

[3941: マンコミュファンさん]

>>3937 匿名さん
勝どきなんて眼中無いし。

港南とか新豊洲とか勝手に競い合ってなさい。
ゴミ埋めた土地や嫌悪施設に囲まれたエリアに誰も興味なし。

[3942: 匿名さん]

パコタワー令和島、
まだ？

[3943: マンション検討中さん]

>>3941 マンコミュファンさん
ゴミ処理場があるのは港南だけ。新豊洲や勝どきには無いです。

[3944: 匿名さん]

マッチポンプはスルーしましょうね

[3945: マンコミュファンさん]

>>3943 マンション検討中さん
晴海は？

[3946: eマンションさん]

>>3940 マンション検討中さん
壁ドン1億中盤は流動性悪いと思います。

[3947: eマンションさん]

>>3946 eマンションさん
　57平米あたりの西、南はどう思いますか？

[3948: 匿名さん]

>>3945 マンコミュファンさん
晴海のゴミ処理場って忘れられがちだよね。
港南のだけはよくネガに使われるのに。
ちなみに有明にもある。

[3949: 匿名さん]

マッチポンプはスルーしましょうね

[3950: マンション検討中さん]

>>3947 eマンションさん
これ私も悩んでます。
低レベル仕様は気にしないのですが、後々のリセールか売却時に壁ドンお見合い部屋が、賃貸埋まり辛かったりリセール価格を下げるのでどうなるのか不安です。どうなのでしょうかね。