WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[3801: マンション検討中さん]

インナーテラスとかコミュニケーションラウンジとかってどういう用途で使うんでしょうね？わざわざ13階で降りてくつろいで自室に帰るの…？

[3802: 名無しさん]

>>3801 マンション検討中さん

運用してる資産の担当者との打ち合わせには丁度いいかと、思いますよ。
　

[3803: 匿名さん]

>>3802 名無しさん
そういうの、2階3階で十分というか、来訪者にエントランスより上階あがってもらったり待ち合わせることあんましなくないです？2-3階が満席の場合の予備なんすかね…

[3804: マンション掲示板さん]

>>3803 匿名さん

あくまでも私のイメージでざっくり語ってみました。家がとっちらかってる時とかの代用スペースみたいな感じです。まだあまり建物の全容を把握してないので、教えて下さりありがとうございます！

[3805: 名無しさん]

私が思うのは駅直結で立地は色んな意味で最高だと思います
何と言っても買い物は銀座に4分でいけますしね
ただ西側は少なからず東京タワー眺望はなくらります
それは10年後かもしれませんが計画発表は3年後かもしれませんし、そこに坪200万近い価格がのってるのは危険すぎますね
もしかしたら北西角が一番いいかもですね
今回は北西はでてませんが東京タワー眺望がなくなっても虎ノ門眺望はのこりますね
西側は東京タワー眺望を理由にかったらほぼ95%キャピタルゲインは取れませんね
悩ましい選択ですね

[3806: マンション掲示板さん]

ここを買うなら立地一本で考えるのが良いと思います
付加価値は考えず立地一本で考えた場合の値段に合う部屋を買う事が大事だと思います
立地で言えば色んな意見がありますが最高だと思います

[3807: 匿名さん]

>>3805 名無しさん
南向きはどうですかね？

[3808: マンション検討中さん]

ここを買うなら立地一本で考えるのが良いと思います
付加価値は考えず立地一本で考えた場合の値段に合う部屋を買う事が大事だと思います
立地で言えば色んな意見がありますが最高だと思います

[3809: eマンションさん]

私の個人的な意見では南側一卓だと思います
西側の軍艦ビルとメルパルク跡地は浜松町4棟開発位の面積があり一軒タワービルが建つほどのめんせきではないです

[3810: 評判気になるさん]

軍艦ビルの跡地はJR西日本が購入後再開発を目指すと明記がありますしメルパルクは郵政が高層ビル建設を積極的に進めると言ってますから望みは薄いと思います
北西の2期を待てばもしかするとメルパルクの計画が出るかもですね
投資はインカムとキャピタルゲインをちゃんと考えないと痛い目に合います

[3811: 購入経験者さん]

>>3810
参考になります、良ければ参考リンクを貼って欲しいです。

[3812: 匿名さん]

西は上下びっしり倍率ついてるみたいですね、特にあそこはフラッグ並み… それでももう少し低層西＆2Lに集中する予想だったみたいですが、高価格帯の上層3Lにも満遍なく倍率つきそうで、この価格でもお客さんがついてきてると。上層階も方角関わらず無抽選は厳しそうですな。。

[3813: 通りがかりさん]

>>3809 eマンションさん
南側はプライムタワー芝とお見合い（といっても200mぐらい離れてる）なり、そこが気になっています。
近距離でオフィスお見合いはまだ許せるのですがマンションはちょっとなあと思う所もありますが気になりませんか？

[3814: マンション検討中さん]

南側の開発計画は??

[3815: マンション検討中さん]

>>3810 評判気になるさん

私が聞いた内容と少し違うのですが、もしリンクありましたらよろしくお願いします。

[3816: 検討板ユーザーさん]

西側盛られてるって言っても30階以下の西は南と比べてほとんど単価盛られてないから西の申込みが多いんでないの？
つまり将来塞がれても問題ないのでは？

[3817: 職人さん]

西の眺望近い将来ふさがれるでしょ。２５０ｍ級は建ちそうだよ。
着々と地上げも進んでるみたいだし。

[3818: 匿名さん]

250mとは大きくでたね。
言ったもん勝ちか？
どうせなら300mにしとけばよかったのに。

[3819: 口コミ知りたいさん]

>>3818 匿名さん
その辺は航空路は関係ないので300メートル級もこれからは当たり前になるかもね。

[3820: マンコミュファンさん]

これだけ大きな敷地あるなら、巻き込んで大門と芝公園を地下で繋げてくれるくらいの大きな再開発にしてくれたら、浜松町のポテンシャルもっと上がりそうですね。

[3821: 匿名さん]

良き本物を知る東京人が選ぶエリアが、浜松町。
故郷が遠方にある方は、麻布六本木あたりに固めておけばよろしい。

[3822: 匿名さん]

>>3821 匿名さん
んなこたーないでしょ。港区湾岸はあまり良いエリアではないよ。

[3823: 匿名さん]

？

浜松町は全域が山手線内側となります。

[3824: 口コミ知りたいさん]

>>3823 匿名さん
浜のつく地名ですから。

[3825: 匿名さん]

>>3817 職人さん
その区画１つに纏めてるけど、所有者別じゃないの？

[3826: 匿名さん]

>>3810 評判気になるさん
>メルパルクは郵政が高層ビル建設を積極的に進める

これ、どこに書かれてるんですか？

[3827: 匿名さん]

>>3810 評判気になるさん
>軍艦ビルの跡地はJR西日本が購入後再開発を目指すと明記

これもどこに書かれてるのか教えて欲しいです。

[3828: 職人さん]

芝パークビルはもうすぐ築40年で直近に複数デベなどが連名で取得
隣のメルパルクは遊休状態　所有は郵政でほぼ公の土地

”水面下”で”何か”が動いてそうな感じですよね。

[3829: 匿名さん]

港区内陸だと浜松町はかなり高額のランクに入ってきたね。
近所の虎ノ門も昔は安かった。
感慨深いな。

[3830: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28174810V10C18A3TJ1000/
元々再開発前提だよ。
メルパルクが閉業してるんだから流れは決まってるでしょ。
ただ、ここが売れてしばらくは公表するわけでしょ。
西の東京タワービューは無くなるよ。でも近場に大きな再開発が来るんだから眺望以外には悪い事だらけでもないだろ。

[3831: eマンションさん]

>>3829 匿名さん
浜松町は内陸ではなく湾岸エリアではないかな？

[3832: 職人さん]

>>3830 匿名さん
その割にタワービューにずいぶんと盛ってるみたいだけど。

[3833: eマンションさん]

>>3828 職人さん
森ビル並みな街づくりな再開発だと嬉しいですが、今回のお名前が上がっている方々だとそう言う形になりそうな気はしませんね。。。

[3834: 匿名さん]

>>3831 eマンションさん
湾岸だよね

[3835: 通りがかりさん]

>>3834 匿名さん
内陸の定義ってなんですか？

[3836: マンコミュファンさん]

すみません
関電と京阪でしたね
ちょっと見間違えました

[3837: 匿名さん]

山手線内側。

[3838: eマンションさん]

たしかに浜松町は全域が山手線内側。
浜松町が湾岸なら皇居も湾岸ということになるし、こうなるともはや議論すること自体が馬鹿げているよね。

[3839: 匿名さん]

>>3837 匿名さん
んじゃここも内陸なんじゃね？

[3840: 匿名さん]

よく勘違いしている人いるけど昔の海岸線は山手線じゃなくて東海道なんだよ。第一京浜の内側が内陸だよ。

[3841: 検討板ユーザーさん]

>>3840 匿名さん
だから？

[3842: 検討板ユーザーさん]

厳密に言うと、京浜東北線の内側がいわゆる内陸と呼ばれるものですね。

[3843: 名無しさん]

>>3842 検討板ユーザーさん
海岸線は第一京浜だよ。東海道は昔砂浜を道路にしていたから。鉄道は第一京浜より海側の埋立地を通ってるから海岸線ではなく海そのもの。

[3844: 匿名さん]

それ、全然違いますよ。
海岸線（つまり鉄道の際）は京浜東北線となり、今も昔も不変です。

[3845: 職人さん]

埋め立て地ですね。内陸より高いのは地歴考えると…。ちょっとね。

[3846: 匿名さん]

>>3844 匿名さん
まぁまぁ。
これ以上お上りさんに東京の話をしても意味ないよ。

しかし、港区内陸に限定しても浜松町はかなり高級になったよね。
3Aに次いで、虎ノ門・浜松町・六本木・三田、この辺りは一般人には手が出ない坪1200超えのレンジ。

あと港区内陸以外だと、番町や富士見あたりが気になるね。

[3847: 匿名さん]

>>3846 匿名さん
浜松町は内陸じゃなくて湾岸ですよ。

[3848: 職人さん]

>>3846 匿名さん

要は埋め立て時期としては錦糸町・亀戸や小岩と同じ”レベル”という事です。
肝に銘じておいてくださいね。

[3849: マンション掲示板さん]

>>3848 さん
本当にだからなんなの？笑
何を肝に銘じておくの？笑

[3850: 名無しさん]

例え埋立地であったとしても、再開発で整備されて街が綺麗になってく方が良いけどな。豊洲とか晴海とかが若い世代に人気で資産価値が上がってるのもそういう事でしょう。

[3851: 匿名さん]

勝どきや芝浦も人気高いですからね。

[3852: 検討板ユーザーさん]

湾岸トップはダントツで浜松町だな。

次いで汐留・海岸・芝浦・月島・佃島・勝どき・港南・豊洲・晴海・有明・東雲ってな感じかな。

[3853: 匿名さん]

港区内陸物件は底堅いと言われていますが、その中でもここは全く人気が衰えませんね。

事実無根でも何でもいいので、逮捕されるくらいの過激なネガで抽選倍率を下げてもらいたいです。

[3854: 匿名さん]

てことは、赤坂溜池や小石川も埋め立て地なので湾岸ですね。
もちろん、丸の内や銀座も湾岸です。

[3855: マンコミュファンさん]

>>3854 匿名さん
こんなに世の中変化してるのに、地歴だの内陸だの…
何に価値を感じてお金を出すかは個人で異なるし、少なくとも私は浜松町駅直結に価値を感じてます

[3856: 匿名さん]

>>3854 匿名さん

溜池山王は元々人口池、小石川は元々川だった所ですよ。丸の内や銀座は埋め立てですね。もちろん埋め立てなので、一般的には上級国民の住むところではないですね。

[3857: 匿名さん]

＞湾岸トップはダントツで浜松町だな。

ブー、残念。
ダントツで虎ノ門で～す。

虎ノ門、丸の内、銀座、溜池、浜松町、京橋、築地、日本橋、小石川、芝浦、勝どき

多少の前後はあるかと思いますが、おおよそのランクはこんな感じかと。

[3858: 匿名さん]

>>3857 匿名さん

浜松町は小石川と芝浦の間くらいですね。訂正しなさいね。

[3859: 検討板ユーザーさん]

いや、むしろ小石川は芝浦より下だろ。
中央線外側の埋め立て地なんだし。

[3860: 評判気になるさん]

好みもありますが、低層の西側の2LDKは
間取りとか良いなぁ、と思ったのですが
どうでしょう？特にS60Aとか。
お高いけどここを下げたら他ももっと
下げても？と思える間取りに思うと
価格も妥当な方な気もします。

[3861: 通りがかりさん]

>>3860 評判気になるさん
どうでしょうもなにも今期1番の売れ筋住戸でしょうそれ笑
隠す必要も駆け引きすらいらない

[3862: 通りがかりさん]

同じ西の最高倍率のP74Aはそもそも4戸しかないからね

[3863: 評判気になるさん]

>>3861 通りがかりさん

やっぱ、そうでしたか！
資料見直して後からジワリました。
忌憚なきご意見ありがとうございます^_^

[3864: 3860]

>>3862 通りがかりさん
　
Pも方角による価格で後ろ髪惹かれますが
食洗機のミーレを持て余しそうで悩みます…

[3865: 匿名さん]

ここをネガる必要ないよ。
震災来たら一発被災地域だし東京タワー見れなくなるし、むしろ買わせて痛み目見て欲しいｗ

[3866: 匿名さん]

港区湾岸の中では浜松町や芝浦は液状化歴も無くて地盤が良いところですよ。

[3867: 匿名さん]

>>3866 匿名さん
釣り針はもう少し小さめに。

>>3860 評判気になるさん
あとは抽選の倍率次第だと思います。
買えるなら誰でも欲しい物件ですからね。
ミーレはファミリーなら非常に重宝しますよ。最近ではパークコートですらミーレを選べなかった物件もあるようです。

[3868: 匿名さん]

>>3861 通りがかりさん
そうですよね。家も2LDK狙いですが、確率高そうなところにします。

[3869: マンション掲示板さん]

>>3867 匿名さん
南向きってどうですかね？

[3870: 匿名さん]

凄い昔の埋立地の図を貼ってる人いるけど、もう400年も経ってるよ。
しかもここ、葦が生えてたような土地だから江戸時代でも土盛出来た場所でしょ。
港南、勝どき、晴海、江東区の様に液状化が起きたことがない。
1947年以降に埋め立てられた土地がやばいんだけどね。

[3871: 匿名さん]

南だとS60BかS63Aあたりがグロス優しめですね。意外と倍率ついてないですが残り期間でどうなるか。西は2倍未満の部屋がない感じですが、みんな東京タワー見えなくなるリスクに博打してんのかしら。

[3872: 匿名さん]

ここキャピタル狙いで買う人ってどのくらい上がると思ってるんだろう。厳しくね？

[3873: マンション掲示板さん]

>>3872 匿名さん
直結に拘らないならブリリアタワー浜離宮やパークコート浜離宮の方が良いと思う。

[3874: マンション検討中さん]

>>3870 匿名さん
埋立地云々なんて小さな話ではなく、ここは元々は東京3大貧民窟の一つ「芝新綱町」という地歴。


今の住所で言う所の港区浜松町二丁目付近。明治時代に生まれたと言われる東京三大スラムのうちの一つがこの土地にあった。当時は「芝新網町」という地名で、四谷の鮫河橋、上野の下谷万年町と並ぶ指折りの貧民窟だったと言われる。

かつての芝新網町は参拝者で賑わう増上寺から外れた場所にあり「願人坊主」と呼ばれる乞食の僧侶がたむろし、「ぐれ宿」と呼ばれる浮浪者や乞食を対象とした木賃宿、今で言う所の「ドヤ」が密集していた街だそうだ。

[3875: 匿名さん]

>>3874 マンション検討中さん
あんた１人の書き込み浮いてるよ。気が付かない？
ここ武家屋敷跡だけどね。

[3876: 検討板ユーザーさん]

>>3874 マンション検討中さん
へえ～だからなに？

[3877: 匿名さん]

港区湾岸は地歴良くないところが多いよ。湾岸に住むなら中央区や江東区の方が地歴が良い。

[3878: 匿名さん]

坪1200でこれほど高倍率だと 東京中の富裕層が集まってきているのを肌で感じてしまうｗ

[3879: マンション検討中さん]

>>3874 マンション検討中さん
今、令和なのに明治時代の話してすごい笑

[3880: マンション検討中さん]

>>3877 匿名さん
真正の埋立地に江東区って、、
中央区の銀座あたりなら良いのは分かるけど、川向うはね。
そもそも過去の話しをしたら空襲で焼けた地域は地歴悪い？
麻布や白金なども貧困問題ありましたが地歴悪い？
それなら廃れていく田園調布とかにしなよ、地歴いいよ。

[3881: 匿名さん]

麻布や白金に貧困問題なんてありましたっけ？

[3882: 名無しさん]

皆さんは南向きの57Aってどう思われますか？

[3883: 匿名さん]

>>3881 匿名さん

麻布　古川　スラム
でヤフるなよ、
ってこと？

[3884: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
情報ありがとうございます

[3885: 検討板ユーザーさん]

>>3882 名無しさん
リセールに苦労しそう。

[3886: 評判気になるさん]

>>3885 検討板ユーザーさん
具体的になぜそう思われるか教えていただけると嬉しいです！

[3887: 口コミ知りたいさん]

>>3882 名無しさん
一番いいのでは？
私も登録します。マジ。

[3888: マンション掲示板さん]

>>3882 名無しさん
　
私も気になってましたがスタンダード（一番下）なのでやめました。図面だけだとドレッシングルームが広そうで、気になってましたが。スタンダードは食洗機も浅型になるかと。

[3889: 評判気になるさん]

スタンダードは賃貸レベルだから
その2LDKスタンダード部屋は天カセだけは残るけど他の全部の1LDKは壁掛けになってまじで実需じゃ無理
1LDKなら三田ガー狙うね

[3890: 匿名さん]

パークコート文京小石川タワーとか壁掛けエアコンだったけど、壁掛けエアコンってダメなん？

ちなみに小石川はミーレも選べなかった。

[3891: マンション検討中さん]

南なら60が人気だから、本当にここが欲しいなら57の方が安くて倍率低いだろうからアリって思います。
実際申し込み始まらないと倍率は分からないで予想ですが。

[3892: 口コミ知りたいさん]

>>3890 匿名さん
他の住戸が選べば天カセあるのにあえては選ばないですね
完全投資ならグロスが低くなりますのでありかと

[3893: マンコミュファンさん]

>>3889 評判気になるさん
なるほど！
投資目的の57A 2LDKなら西に比べて1000万ほど安いですし、かといって抜け感はあるのでアリかなと思ってたんですが…

[3894: 匿名さん]

>>3890 匿名さん

パコイシカワは分譲住戸は天カセだったでしょ。
地下直結エントランスもラウンジもジャグジーも、ハママッチョのバブリータワーより断然いいよ。三井の本気に勝てると思うなよ湾岸民

[3895: マンコミュファンさん]

>>3893 マンコミュファンさん
57Aは買いだよ。あの立地で安すぎる。

[3896: 匿名さん]

おやおや、過激な投稿だこと。

自慢の三田線で郊外民と一緒にのんびりお家に帰って、壁掛けエアコンの掃除でもなさってください。

[3897: 匿名さん]

小石川はパークコートの中では最低グレードだよ。

と言うか、元々はパークシティとかパークタワーとかになる予定だったらしいし、ここと比べるのは公開処刑みたいで、気分が悪い。
まぁこれ以上馬鹿にすると有名な小石川さんに粘着されるかもしれないから、良くないよ。

[3898: eマンションさん]

>>3895 マンコミュファンさん
正直、私も1億6000万円台なら安いなと思ってます…！
なので投資目的も兼ねて購入できたらなと…！

[3899: 検討板ユーザー]

>>3898 eマンションさん
だから、リセール苦労するって。根拠はそれなりに。

[3900: 検討板ユーザー]

>>3899 検討板ユーザーさん
不動産ってインサイダー取引規制がないから面白いね。デベは何も知りませんって売るだけ。高値つかみで爆死するのはいつもエンドという。

[3901: マンション掲示板さん]

>>3898 eマンションさん
　
東芝の何かの建物だったか、眺望が許容範囲でしたら、エコカラットとか後から付けてもいいかもですね。スーペリアも壁紙が微妙だけど、後から何とかなる部分だと思えば、自分の中では立地の良さが勝ります。眺望は変わった所で命取られる訳じゃないから、別にいいかなと割り切るつもりです。

[3902: 匿名さん]

ここにつられてPC浜離宮も坪1000万円近くになってきてますね。

[3903: 名無しさん]

>>3899 検討板ユーザーさん

そんなこと言わず、教えてくださいよ！

[3904: 掲示板ユーザー]

>>3903 名無しさん
こんなところで情報を言うわけないです。

[3905: 評判気になるさん]

>>3900 検討板ユーザーさん
不動産のインサイダー規制ってわけわかんない
知ったかぶりは良くないですよ

[3906: 匿名さん]

都心環状線内側で坪1000は、バーゲンに見えるな

[3907: 通りがかりさん]

>>3904 掲示板ユーザーさん
情報出せないなら出しゃばるんじゃないよー

[3908: 通りがかりさん]

>>3906 匿名さん
湾岸の浜松町で坪1000はバブル水準ですよ。

[3909: 匿名さん]

浜松町は全域が、山手線内側となります。

港区内陸ハイグレードタワーマンションで坪1000は、バーゲン価格というより投げ売りレベルでは？

[3910: 匿名さん]

三田の1500万もバブル
アマンの2500万もバブル
虎ノ門の1800万もバブル
これが現在。
過去は過去。
未来は？？？

[3911: 匿名さん]

アマン
「私の坪単価は53万（ドル）です」

[3912: eマンションさん]

>>3909 匿名さん
今後も値上がりしていくのか、いかないのか非常に不安です…
営業の方は少し安く設定しすぎたと言ってましたが…

[3913: 匿名さん]

港区内陸マンションは、すでに世界中の富裕層がターゲットとなるグローバルマーケット。

仮にここが坪1000だとすると、今ごろ倍率100倍で誰も買えない物件として罵られているだろうね。

[3914: マンコミュファンさん]

>>3913 匿名さん
坪1000ですよ。
57Aの低層なら1000切ってるとこもあるしコスパは良いと思う。専有物なんて後からいくらでも変えれるし。

[3915: 匿名さん]

>>3913 匿名さん
そうだね。国内外の移動が楽、しかも山手線内側の都心だからね。

[3916: マンション検討中さん]

浜松町は全域が山手内とか言い張ってるの辞めなよｗ
５分歩いたら山手外なのにさ、湾岸民が橋渡ったら内陸です、ってのと一緒だよｗ

[3917: 匿名さん]

大震災の火事のことを考えると、環状６号線より東側、出来れば環状５号線より東側が安心
港区、山手線内側、都心環状線の内側、交通利便性
買えるなら買っとけって感じかな。

[3918: 口コミ知りたいさん]

>>3917 匿名さん
湾岸は液状化リスクもあるからまず内陸から選んだ方がよいのでは？

[3919: 匿名さん]

>>3918 口コミ知りたいさん
液状化したのは、勝どき、江東区、港南のような1947年以降に埋め立てられた土地ですよ。

[3920: 匿名さん]

皇居も浜松町も虎ノ門も全域が山手線内側ですが、それがどうかしたんですか。

[3921: 匿名さん]

元禄、天明、安政、明治、関東大震災、南関東での大型地震を乗り越えてきている。
それに引き換え、1923年の関東大震災も経験しておらず、東日本震災で液状化している勝どき、江東区、港南とは別格だよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e6feacfa47e94fdc0e70d43b594778895530...

[3922: 匿名さん]

山手線外側＋都心環状線内側は、
アウトですかセーフですか？

[3923: 匿名さん]

>>3922 匿名さん
日本橋・銀座のこと？
近くに昔からの神社仏閣ある所は大丈夫じゃないか？
自然災害乗り越えて来てるってことだろ。
新しい街にはないからな。
自分で判断して。

[3924: マンション検討中さん]

>>3920 匿名さん

すみません、金魚の糞が付いてますよ。

[3925: 匿名さん]

倍率が高すぎて買えない可能性が高いですが、当選したら報告しますねー。

[3926: 検討板ユーザーさん]

湾岸をあまり馬鹿にしているとこういう事になるようです。プライドも異常に高いですし、WTR検討者サイドから過剰にdisるのもどうかと思います。

どう御託を並べようとも世間の評価は坪単価が全て。
グローバルマーケットでも突出して価値の高い東京タワー周辺港区内陸エリアの発展の話でもしていた方が、楽しいと思いますよ。

https://twitter.com/mansiontesla/status/1629999574545997825?cxt=HHwWgo...

[3927: マンション検討中さん]

やたらポジってるのは販売側の人なのかな？
やたらディスってるのは湾岸民なのかな？
他人をディスって自分の地位を守るよりも、自分の住んでる所の良さをアピールして自分の地位を高めた方が良いですよ。

[3928: マンション検討中さん]

WTRスレなので浜松町をポジるのは別にいいんですけど、坪1000はバーゲンセール連呼してる人は何なんでしょ
坪1000が当たり前になったのは最近の話で、倍率酷いのは一部の部屋ですからひたすら実情に合ってないことを言い続ける頭おかしい人になってますが。湾岸民に笑われますよ

[3929: eマンションさん]

湾岸民こわすぎワロタ

[3930: 匿名さん]

そもそも、浜松町物件スレ来て何度もちょっかい出すから、ホントの事書かれてるんだよ。それを湾岸disってるとか意味不明。私は参考になりましたけどね。

[3931: 口コミ知りたいさん]

ここは買いなのか買いじゃないのか、、悩ましい

[3932: 匿名さん]

>>3931 口コミ知りたいさん
値付けが絶妙ってことでは？

[3933: マンション検討中さん]

>>3931 口コミ知りたいさん
流石に浜松町でこれはちょっと高いよね。

[3934: 名無しさん]

>>3933 マンション検討中さん
第二次以降はもしかしたら更に価格上がるかもらしいです

[3935: 匿名さん]

>>3933
そう思うなら買わなければ良いだけで。
なんでわざわざ書き込みするのかな？
理由は分かってるけど(^^)

[3936: 匿名さん]

白金の方がキャピタルゲイン期待できそう。

[3937: 匿名さん]

>>3919 匿名さん
勝どきは埋め立て古いよ。新しいのは港南とか新豊洲とか。

[3938: 評判気になるさん]

>>3936 匿名さん
単純な質問なのですが、白金は競合物件多いが故に不安はありませんか？
ある意味、こちらの物件は浜松町エリアではランドマーク的物件なのでその点は大きなメリットだと感じてます。

[3939: 匿名さん]

大街区には
勝負を挑まない、
ってこと？

[3940: マンション検討中さん]

>>3938 評判気になるさん
戸数も300戸程度だから希少性も非常に高いしね
眺望や方角、間取りなんてそんなに気にしなくていいと思うわ
どの部屋買っても勝ち

[3941: マンコミュファンさん]

>>3937 匿名さん
勝どきなんて眼中無いし。

港南とか新豊洲とか勝手に競い合ってなさい。
ゴミ埋めた土地や嫌悪施設に囲まれたエリアに誰も興味なし。

[3942: 匿名さん]

パコタワー令和島、
まだ？

[3943: マンション検討中さん]

>>3941 マンコミュファンさん
ゴミ処理場があるのは港南だけ。新豊洲や勝どきには無いです。

[3944: 匿名さん]

マッチポンプはスルーしましょうね

[3945: マンコミュファンさん]

>>3943 マンション検討中さん
晴海は？

[3946: eマンションさん]

>>3940 マンション検討中さん
壁ドン1億中盤は流動性悪いと思います。

[3947: eマンションさん]

>>3946 eマンションさん
　57平米あたりの西、南はどう思いますか？

[3948: 匿名さん]

>>3945 マンコミュファンさん
晴海のゴミ処理場って忘れられがちだよね。
港南のだけはよくネガに使われるのに。
ちなみに有明にもある。

[3949: 匿名さん]

マッチポンプはスルーしましょうね

[3950: マンション検討中さん]

>>3947 eマンションさん
これ私も悩んでます。
低レベル仕様は気にしないのですが、後々のリセールか売却時に壁ドンお見合い部屋が、賃貸埋まり辛かったりリセール価格を下げるのでどうなるのか不安です。どうなのでしょうかね。

[3951: マンション検討中さん]

>>3950 マンション検討中さん
同じく。
西はスーペリア、南はスタンダードなので結構な価格差がありますよね。南も６０平米だとスーペリアですが、人気は今ひとつみたいですね。

[3952: マンコミュファンさん]

>>3950 マンション検討中さん
>>3951
やっぱり南はリセール厳しいですかね？

[3953: 検討板ユーザーさん]

西と南で大して坪単価が変わらないから西に集中来てるだけで南は十分条件良いでしょう
北の高層階のプレミアムも良いです
クレアタワーとお見合いですが上層部分は機械室ですし

[3954: マンション検討中さん]

南の方が今はお買い得、西は東京タワービューが無くなったら価格は落ちるから損だけど、再開発計画がキッチリ発表されるのには数年かかるのでは？
発表されたら南と同じ価格に落ち着くだろうから、価値観や計画次第でしょうね。
北の高層階はホテル部屋から見下ろされるように部屋が丸見えですよ。

[3955: マンション検討中さん]

南は壁ドンよりかはマシだけど、眺望は面白くないよねぇ　モデルルームで見たけど野村再開発が墓跡のように海側の視界を阻む。これなら西に行きたくなるのも分かる。西だと何気にバルコニーの奥行き広いし。

[3956: マンション検討中さん]

確かに野村の再開発は今の東芝ビルより巨大になるから、すんごい邪魔。

[3957: 口コミ知りたいさん]

>>3954 マンション検討中さん
>>3955
皆さんを信じて南向き要望書提出したいと思います笑

[3958: 通りがかりさん]

>>3955 マンション検討中さん

そうなんですけど、結局ここって西の再開発が無い前提でないと眺望は望めないんでは？

駅直結と眺望は両立しないかと。

[3959: 検討板ユーザーさん]

時期以降に出てくる真東の壁ドンと北の中低層が眺望的には1番のあかんから1期どれでも大外れはないね

[3960: マンコミュファンさん]

>>3958 通りがかりさん
西が今後どうなるのかわからなさすぎて不安ですよね…

[3961: 通りがかりさん]

なんとか西の倍率を下げようと一生懸命なのは分かりますが。
普通に考えたら、まあ西に申し込みしますね。

[3962: 検討板ユーザーさん]

眺望ないものとして考えればいいじゃん
2LDKで考えればS60Aがなんで人気あるかって南との単価差がほぼ誤差なのにタワービュー＋間取りがワイドスパンで優秀だからだよ
将来再開発でタワービュー潰れても南と同じ坪単価に落ち着いて良い間取りなら狙い得だよねって誰もが考える

[3963: マンコミュファンさん]

>>3961 通りがかりさん
南で良いなら次期以降まだまだ残ってるしね。

[3964: eマンションさん]

>>3961 通りがかりさん
ごめんなさい、全然そのつもりなく素直に再開発を懸念して南にしようという気持ちを書いてしまいました笑

[3965: 検討板ユーザーさん]

実需か半住半投か完全投資かでまた考え方が違うからね
完全実需なら南が無難よね

[3966: 検討板ユーザーさん]

>>3965
よっぽど西の倍率下げたいのですね(;_;)
実需なら西一択だと思います。
どんなに坪単価が高かろうと、生活していて眺望いい満足度が高い部屋欲しいのが実需の考え方ですから。

[3967: マンション検討中さん]

>>3966 検討板ユーザーさん
私も実需なら西かなと思います。
部屋の仕様とかみても南はスタンダード一択なので、投資目線が強いなと思います。

[3968: マンション検討中さん]

南に来てほしくない民もいらっしゃいますし、再開発が建つのは１０年後とかでしょ？
どっちもどっちですよ。
ちなみにここは小さい子供がいる家庭は少々遊ばせ辛そうでしょうか？方角論争よりも実情論争の方が聞きたいです。

[3969: マンション掲示板さん]

>>3968 さん
未就学の子供がいるので、私もその点は気にしてました。
近場の浜離宮、芝離宮、芝公園を基本的には利用することになりそうだなと思ってます。
少し遠いですが自転車で15分ほどの港区芝浦中央公園とかも候補なのかなと思います。

[3970: マンション比較中さん]

浜離宮、芝離宮って子供を遊ばせる公園ではないですよね。悩ましい

[3971: 口コミ知りたいさん]

>>3970 マンション比較中さん
浜離宮とか子供連れ多いですよ。不衛生な公園もある中で浜松町近辺は比較的は恵まれてるかと。

[一部テキストを削除しました。]

[3973: 管理担当]

[No.3972と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3974: マンション比較中さん]

>>3971
浜離宮って滑り台やブランコなどはないですよね？？その意味での発言でした。
豊かな自然があって素晴らしいですが、子連れ向きはどうなのかなと

[3975: マンション検討中さん]

近所の子供が集まるような公園や子供たちが集まるような場所などはオフィス街なのでやはり厳しいでしょうか。
湾岸民ではありませんが、そういう面ではハルフラなどが優れているのでしょうね。

[3976: 口コミ知りたいさん]

>>3974 マンション比較中さん

芝離宮入口横の公園や芝公園にあるよ

[3977: 匿名さん]

芝公園の遊具は、御成門小学校近くと東京タワーの南側にあります。

[3978: 匿名さん]

>>3977 匿名さん
あそこは週末や平日午後だと結構混み合いますね。
エリア柄、外国人ファミリーの割合が多い印象です。

[3979: 匿名さん]

旧芝離宮恩賜庭園　児童公園
芝公園　遊具
で画像検索すれば出てくるよ。

それから、芝公園の赤羽橋駅方向には大人用健康器具が並んでる。

[3980: マンコミュファンさん]

方角の話もいいけど階数についてはどうですかね？14階でも十分高いので低層でいいかなと思ってましたが、階差50万程度ならなるべく上のがいいのか迷ってます。エレベータも高層階が有利ですよね。

[3981: マンション検討中さん]

>>3980 マンコミュファンさん
西を買うなら東京タワーが足元から見える部屋にしようかなと思ってました。南はどうすればいいかわかりません

[3982: マンション検討中さん]

確かに低層と高層でエレベーター１基違うとかあまり聞かない気もします。
実は狙い目P７４Aでしょうか？
南は低層と高層で価格差少ないですし倍率次第で上ですよね。

[3983: マンション検討中さん]

改めて見ると南の高層階６３，６８と西の５６，６０の価格差えぐいですね。

[3984: マンコミュファンさん]

>>3980 マンコミュファンさん　

西側はどこも抽選だけど23階、24階、29階が
人気高いみたいです

[3985: マンション検討中さん]

２３，２４はなぜだろう。
２９は倍率凄そうですよね！

[3986: 匿名さん]

>>3985 マンション検討中さん
　
50万刻みで上の方の階だからですかね？
25階からは200万刻みでしたし。
皆、考える事はほぼ一緒なので
29階の倍率高いから、
避けて28階の倍率も上がりそうです。

[3987: マンション検討中さん]

坪単価見ると南は上の階にしたほうが良さそうですね。ただ、南2LDKのスーペリアは間取りが残念なので、2LDKであれば間取りはスタンダードのほうが良さそうです。新築リフォームもありかも。

[3988: マンコミュファンさん]

結局スタンダードとスーペリアの違いって、廊下床タイルと風呂仕様の違いくらい？キッチン石の素材なんかも微妙に違うけど、もはや個人の好みの差でしかないレベルですよね？
それで1000万とか違うなら、新築リフォームしちゃう方が安そうですよね。

[3989: マンション検討中さん]

西は眺望が分からないので投資目線なら仕様も大きく変わらない南低層の方が有利でしょうね

[3990: eマンションさん]

>>3989 マンション検討中さん
南の2Ldkを賃貸に出したら借り手いますかね？

[3991: eマンションさん]

>>3989 マンション検討中さん
南の2Ldkを賃貸に出したら借り手いますかね？

[3992: マンション検討中さん]

そりゃ借りてはいますよ。
ただ北と東が賃料下げるだろうし、都心６区の中古価格が下がり始めたってニュースが出たから投資目線で価格に不安で悩む。

[3993: マンマニファンさん]

このあたり、保育園状況はどうなのでしょうか？子育て世帯としては、駅直結なのに保育園が離れていると少し悩みます

[3994: 匿名さん]

>>3993 マンマニファンさん
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

2ページ目に子育て支援センターって書かれてるから出来るでしょ。

[3995: ポンタ]

西階低層階が、おすすめです

[3996: 周辺住民さん]

ポジショントークですか？

[3997: マンション検討中さん]

>>3996 周辺住民さん
やっぱり東向き高層がいいよ

[3998: 通りがかりさん]

>>3987 マンション検討中さん
南の2LDKスーペリアそんな間取り悪いですか？
開口狭いですがDENの使い勝手も良さそうかなと思ってましたが。

[3999: 口コミ知りたいさん]

>>3998 通りがかりさん
ソファとダイニングテーブルそれぞれ置くのキツイ間取り

[4000: マンション検討中さん]

推定賃料出して貰ったけど、西も南もあまりに低くてビックリ。良い部屋のキャピタル狙いに変更予定。