WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[3651: マンション検討中さん]

>>3650 匿名さん
アンケート結果にもあるけど、それってここの検討者じゃないの？

[3652: 検討者]

>>3646 マンション検討中さん
ほんとくだらない、便所の落書きばっかり。

[3653: 匿名さん]

申し込みのお知らせメールきたよ

[3654: ポンタ]

法人で10部屋登録しました、１－２つ当たればいい方でしょう

[3655: 匿名さん]

家はセカンドなのですが、2LDKのどれにするか未だ迷ってます。
間取りのプランセレクトでスーペリアは1LDKにするのは無償なんですね。
高層が良いのですが、抽選確立良さそうな所にする予定です。

[3656: 匿名さん]

便利な駅前立地なだけに法人登録が多くなるのかな

[3657: 匿名さん]

東京の全てを手に入れた感のあるマンションですね。

[3658: 匿名さん]

ここは東京に来た時の拠点にベストな物件ですね。40㎡をキャシュで買いたいと思います。

[3659: 匿名さん]

今月末に正式な価格表が出ますのでお知らせします、と連絡がきました。
現在のプライスリストは仮のものなのですかね？驚いています。

[3660: マンション掲示板さん]

>>3659 匿名さん
え、そうなんですか？
休みの日なのに営業の方も大変ですね…

[3661: マンション掲示板さん]

>>3659 匿名さん
え、そうなんですか？
休みの日なのに営業の方も大変ですね…

[3662: 匿名さん]

ここはビジネス街だから個人よりも法人と外国人が多く買うだろうな。坪1000～だと会社所有の物件にしとけば経費で落とせるね。個人使用だと三田ガーデンヒルズがお薦めだね。

[3663: マンション検討中さん]

法人とか外国人の方は賃貸に出すってこと？
それとも東京出張の際に使う人が多いてこと？
住民層はビジネスマンが多くて若者少なくて良いのかと思ったのですが

[3664: 評判気になるさん]

>>3663 マンション検討中さん
社宅扱いとか。

[3665: 匿名さん]

浜松町も坪1000くらいは普通になったよね。
六本木も再開発前は坪300で買えたし、港区内陸のプロジェクトに乗っかるのは手早く富裕層になるのに最適だと思うわ。

[3666: 匿名さん]

販売直前にも関わらず過疎化が酷いな。。

スラム跡地の超低地ハザードのくせにボッタクリ価格過ぎてみんなドン引きしてるのか？

[3667: 匿名さん]

白金、浜松町、勝どきあたりの都心エリアはかなり上がってる。

[3668: マンコミュファンさん]

ネガ反応早すぎﾜﾛﾘｰﾇww

[3669: 匿名さん]

湾岸さんがいくら絡もうとも、港区内陸との歴然とした実勢価格差の前ではもはや相手にする価値すらないと、感じます。

[3670: 匿名さん]

どうしても西側のメルパルク建て替えと今後の芝パークビルの建て替えを考えると今の価格で西側は手を出しずらいですね
東京タワー眺望の価格なんでしょうし

[3671: 検討板ユーザーさん]

当然数年かかるとは思いますが発表があれば多少は値崩れするでしょうし
だからといって南側だと何となく物足りない感じもしますし

[3672: 匿名さん]

『このスレッドも見られています』
先日まで山手線駅力スレが入ってなかったのに、ネガ投稿増えた途端上がって来ました。
相手しない方がいいですよ。

[3673: 名無しさん]

>>3671 検討板ユーザーさん
すごいわかります。悩ましいです。

[3674: 匿名さん]

芝浦も勝どきも買えないような荒らしの人は無視でいいと思います。

[3675: マンション検討中さん]

なんで買えないような人が荒らすのでしょうか？
他人を悪く言って自分が上に立っているかのように錯覚を脳に与えて、心のバランスを保つっていう精神的なものと同じなのでしょうか？

[3676: 匿名さん]

今日、東京タワーエリアで、訪日DX進化する日本の未来でインバウンドのことを色々説明してました。未だ開催中。菅さん他、今後のこと色々聞けて参考になりました。近くに住んでますが、外国人旅行者戻って来てるの実感します。ここは都心の国家戦略特区、レジャー・ビジネスの両面に対応出来るエリアですね。楽しみです。

[3677: 匿名さん]

浜松町も白金も3Aもサラリーマンには手が届かない価格にマンションが値上がりしましたね。これから庶民は郊外のマンションしか買えないですね。

[3678: 通りがかりさん]

>>3677 匿名さん
浜松町でもここやパークコート浜離宮は特別であって、そうでない普通のマンションは港区内でもお手頃価格ですよ。

[3679: eマンションさん]

>>3677 匿名さん

港区でも芝浦とか港南ならまだ買えるでしょ。

[3680: 評判気になるさん]

>>3679 eマンションさん
港南よりは臨海地下鉄の通る有明とかの方が資産性高いと思う。

[3681: 検討板ユーザーさん]

>>3680 評判気になるさん
そういうのいらないよ。

[3682: 匿名さん]

たしかにブリリアタワーとかルネとかは安いな。
湾岸だけど。

[3683: 匿名さん]

浜松町も芝浦や勝どきと大差ないのでは。

[3684: 匿名さん]

まともに相手すべきか迷うけど、
湾岸と浜松町じゃ、明らかに坪単価が倍違うよね。
不動産は人気投票だから、街の魅力と価格は完全比例する。

別に湾岸を叩きたいわけじゃないから、そこだけは勘違いしないで欲しい。
あくまで予算は人それぞれなんだし、予算の範囲内で一番欲しい街に買えばいいと思うよ。

[3685: 通りがかりさん]

>>3683
荒らしたいのだろうけど、間違ってもそれは無い笑

[3686: eマンションさん]

>>3685 通りがかりさん
地図見れば分かるけど、立地的にはほとんど同じエリアだよ。勝どきは環状3号線が開通すれば浜松町に直通する。

[3687: 通りがかりさん]

悪りーこと言わねーから伸びしろある勝どき買っとけ。

ここ坪1100万で買ってもキャピタル取れねーだろ。

これから月島のスミフと月島の三井、豊海に築地再開発もあって地下鉄延伸するから間違いないぞ。

港区内でも中途半端な浜松町をスッ高値で掴んだところでどーするよ。

[3688: 匿名さん]

>3686

笑い

[3689: 名無しさん]

三田ガーデンもWTRもそういうマンションではありませんよね。
庶民の小銭儲けとは別世界のにある、所有すること自体がステータスの物件なのです。

[3690: マンション掲示板さん]

>>3689 名無しさん
意味がわからないけど、普通に住みたくて買う人が大半なのでは。

[3691: 購入経験者さん]

>>3687 通りがかりさん
みんなが思ってる勝どきの印象

勝どきは中央区以外の魅力なしで、安く品川ナンバーを取れる故に成金の小金持ちでも買い易い。が、そう言った浅はかな考えを持つ人らが集まって来る事から、輩的な人種も多く存在する。

PTKが建設される4丁目に関しては海抜1mのハザードエリアであり、元々は流れ者や貧民が多く生息したスラム街に地歴。大型物流倉庫、駅ビルのスナック密集、需要が多いためビル内マンション内でグレーなメンズエステが多く点在と、住環境劣悪で子育てには不向き。

水辺を主張してるが、あんなCGの様なキラキラ感はなく、汚い単なる運河。大江戸線単線のみの不便な立地で基本はバスの街。最近では「将来地下鉄延伸だー！」と騒いでいるが確定情報でもなく例え実現しても20年以上先の計画に歓喜してる。

何かと「どこどこに近い」って勝どき民は主張するが、勝どき自体はなんの特徴もなく地図見れば分かるがドン詰まりにトラック倉庫のみがある小島、街の雰囲気を敢えて例えると肥溜め。

単身やディンクスには良いかもしれないが、子供が居るファミリー世帯では子育て環境・住環境含めて近隣では豊洲の方が圧倒的に良い。勝どきには公園も殆どないし、数少ない駅前の公園では昼間から酒盛りしてるアル中も多数。湾岸ママ友の中でも、勝どきのママさんはいつも浮いていてクスクスされてる。

これが世間一般の勝どきのイメージね。

[3692: 匿名さん]

311で液状化した勝どきさんは何しに来てるの？

[3693: 匿名さん]

>>3687 通りがかりさん
クスクス(((*≧艸≦)

[3694: 匿名さん]

311の液状化は、1947年の海岸線の外側で発生しています。勝どきは液状化発生。論文になってます。港区公開情報では港南が液状化してます。

[3695: 匿名さん]

もう来るなよ。もっと張るぞ。

[3696: 匿名さん]

液状化歴のある土地は基本的に避けた方が良いですよ。

[3697: 通りがかりさん]

>>3687 通りがかりさん
キャピタル取れるとか取れないとか以前に勝どきに住みたいと思えない

[3698: 口コミ知りたいさん]

荒らし、完全論破されててワロタ

[3699: マンション検討中さん]

勝どきは都営住宅が多すぎで検討外。

[3700: 匿名さん]

勝どきより港南とかの方が多かった気がする。

[3701: マンション検討中さん]

逆に眺望悪化したら安く買えるかな

[3702: 購入経験者さん]

40倍はやりすぎ

[3703: eマンションさん]

>>3702 購入経験者さん40倍？

[3704: 匿名さん]

>>3694 匿名さん
311当時に港南に住んでいたが
液状化したのは主に海洋大のグランドですよ。他は公園の一部。
学生たちがグランドに避難したのに液状化して大騒ぎしていた。
住宅地と違って土地改良をしてなかったって事ですね。

[3705: マンコミュファンさん]

>>3704 匿名さん
実際大規模開発された場所はかなり液状化に強い
でも敷地外の目の前の道路とかが液状化した時点で不動産価値かなり下がるんだよね

[3706: 口コミ知りたいさん]

港南民が何のご用かな？

ここは君たちが足を踏み入れてはいけない場所ですよ。

[3707: 匿名さん]

>>3706 口コミ知りたいさん
掲示板は検討している方は誰もが踏み入れていい場所ですよ。

[3708: 匿名さん]

下の『このスレッドも見られています』
荒らしの＊＊の山手線駅力スレッドが上がって来てから、更に書き込み減りました。
流石金持ちは無駄な書き込みしないな。

[3709: 匿名さん]

>>3708 匿名さん
単に過疎ってるだけよ。

てか過疎りすぎ。

そもそもここは実需検討者いないって話だからさ。

[3710: 匿名さん]

過疎ろうがそんなことどうでもいい。
頼むから倍率下げ工作をお願いしたい。

[3712: 匿名さん]

>>3710 匿名さん
人気物件の名物である倍率下げ工作もないですね。

結局そこまでの思い入れもなく、外れたら他所買うから別にかまわない。って人が多そうですよね。

[3713: 匿名さん]

まぁ、ここに書き込むより担当者に聞いた方が正しそうだからな。

[3714: 匿名さん]

もしかすると手が届くかもと思って情報探ってた時期もありましたが、全然無理な価格でした。率直に買える人が羨ましいです。

[3715: マンション検討中さん]

>>3714 匿名さん
価格修正版確認されましたか？

[3716: マンション検討中さん]

>>3711 匿名さん
湾岸、には通常港区は入れないけどね

[3717: マンション検討中さん]

倍率が高い部屋も相当数存在するから人気はあるだろうけど
倍率が低めの部屋も多数存在するから実情と価格が見合ってないのでしょうか。
お見合いパンダ部屋が後回しなのは価格を凄い下げるからだろうし、そうなると後々の全体評価にも響きそう

[3718: マンション検討中さん]

みんな転売だけど普通に住むのはわいくらいやろな

[3719: マンション検討中さん]

>>3718 マンション検討中さん

わいも普通に住むで

[3720: 名無しさん]

>>3718 マンション検討中さん
私も夫婦ともに週一以上で地方ないしは海外に出張があるので、購入できたら住もうと思ってます！

[3721: マンション検討中さん]

プレミアムの倍率はいかがですか　予算は5億しか無いけど

[3722: 匿名さん]

家は週1～2で使うつもり。多分、後々住むつもり。

[3723: 匿名さん]

「プリンス芝公園」の里桜が開花　来園者の目を楽しませる
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/minkei/region/minkei-roppongi4...

[3724: 匿名さん]

>>3721 マンション検討中さん
すっげ

[3725: マンション検討中さん]

プレミアムって５億で足りないでしょ。

ここは高齢者が普通に住むには場所がよくないのかしらね。
住まない人ばかりになりそう

[3726: eマンションさん]

>>3721
5億程度しかないなら、他検討した方がいいよ。三田ガーデンヒルズとここはまずキャッシュで10億用意してから一人前のこと言ってくれ。

[3727: 匿名さん]

皆さん、抽選当たってから語りましょうね。
ここは買える資金力より買える権利があるかどうかの方が重要な物件ですよ。

[3728: 匿名さん]

>>3725 マンション検討中さん

うちは30代です。賑やかな住まいは好き。

[3729: 匿名さん]

>>3725 マンション検討中さん

高齢者に向いてるよ。
万が一の時、近くに大きな病院（慈恵、虎ノ門、三田、聖路加病院）がある
周辺1kmの範囲で散歩コースが豊富。平地だから歩きやすい
それ以上のエリアでもほぼ駅直結だから行動範囲が広がる
免許返納しても暮らせる

[3730: 匿名さん]

当物件を検討されてる方の年代について

20代
30代
40代
50代以上

[3731: マンション掲示板さん]

アンケート取るの好きだなw

[3732: マンション検討中さん]

>>3715 マンション検討中さん
どう修正されたか教えていただけるとうれしいです！

[3733: 検討板ユーザーさん]

>>3732 マンション検討中さん
いつ頃の話をされてるかわかりませんが
先日、担当の方に確認したところ特に修正されてないとのことでした

ちなみにモデルルームに行ったのは1月で、その時に頂いた価格表から変わってないとのことでした。

[3734: マンション検討中さん]

>>3733 検討板ユーザーさん
そうなんですね。ありがとうございます。

[3735: マンション比較中さん]

モデルルーム予約あいてるね。
かなり大希望で気合いを入れてるはずなのに高額すぎたのか人気ないね。
投資目的の賃貸もこれだと厳しそうか。。

[3736: マンション検討中さん]

俺の感想。ここは坪800くらいが妥当だと思う。
立地・設備仕様・共用を値踏みするとそんな感じ。

[3737: マンション比較中さん]

>>3736 マンション検討中さん
全体的に5000万円くらい上乗せってとこですかね。
港区アドレスとはいえ浜松町では弱いし、周りに何もなくて住み辛そうですしね。

[3738: eマンションさん]

>>3736 マンション検討中さん
こちらもそう思います、結局、浜松地域もともと湾岸だし、東京都内過去5年一番値上げ所だよ、3Aより上回る

[3739: マンション比較中さん]

３Aより高いは湾岸なのにやりすぎ。。

[3740: マンション掲示板さん]

>>3739 マンション比較中さん 本当にひどい

[3741: マンション検討中さん]

それだけ直結に価値があるんです

[3742: 口コミ知りたいさん]

>>7587 通りがかりさん
確かに相当高いですよね…
抽選当たってもないのにですが、購入すべきか悩みます

[3743: 匿名さん]

リセール考えると内陸の方が固い感じはしますね。ここだと臨海地下鉄が開通したら勝どきとかと競合しますよ。

[3744: 口コミ知りたいさん]

>>3743 匿名さん
それはないでしょ…。

[3745: 匿名さん]

>>3744 口コミ知りたいさん
都心からの距離も含めて立地的にも大差ないですよ。

[3746: マンション検討中さん]

ここって3LDKの需要って微妙ですかね…？
ファミリーって感じの立地ではないしいつか売るとき不安です
2LDKと迷う

[3747: マンション比較中さん]

ネガって倍率を下げたいとかではないのですが本当に悩みます。
職場が浜松町だったり、毎週羽田を使うような方でしたらば実情にも合うので２Ｌでも３Ｌでも良いとは思ってますが、
半投資感覚で数年で売却はタイミング次第では大損しそうですよね。
お見合いパンダ部屋が足を引っ張って賃料相場も下げられそうですし。。

[3748: 評判気になるさん]

>>3747 マンション比較中さん
本当に悩みますよね。相場に比べて突出して高いですもんね…

[3749: 匿名さん]

相場といっても坪1200くらいなら高くはないのでは？
ほかの港区内陸物件も今はどこもそんな感じですよ。
少し離れて白金の方までいけばまだ坪800くらいで買えますが。

[3750: 名無しさん]

>>3749 匿名さん
白金ザスカイの中古は坪1000ぐらいしますよ。内陸はかなり相場上がってます。