WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[3601: 匿名さん]

内陸低地のバス便物件でしょ。

[3602: 匿名さん]

スレの過疎化が酷いな。

[3603: 検討板ユーザーさん]

人気も需要も関心も全部三田ガーデンに取られちゃった？

[3604: 口コミ知りたいさん]

>>3602 匿名さん
マンションの人気と無関係でしょう。こんな掲示板が人気のバロメータになる訳ない。ほんの少数が、繰り返しくだらないことを書き込んでるのが99％。しかも検討者でもない。

[3605: eマンションさん]

>>3604 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズは盛り上がってますよ。

[3606: 匿名さん]

スレの過疎化が酷いな。

不人気物件確定か？

[3607: 名無しさん]

>>3605 eマンションさん
あちらは高台のお屋敷街、こちらは低地ハザードエリアの貧民窟があったエリア。

価格帯が似てるからと比較されがちですが、比べる対象が違うでしょう。

[3608: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは住んだ後の格差に悩まされると思うよ。

それと現地行けば分かるけど、周りに何も無いし坂道ばっかで正直不便だぞ。

[3609: マンション掲示板さん]

>>3605 eマンションさん

少数のバカが繰り返し同じようなこと書いてるだけ。

[3610: 匿名さん]

スカイは坪530～買えたから賃貸物件が多い。ここは坪1000～で、三田ガーデンヒルズは坪1300～ですから、もう高すぎて投資目的での購入はやめた方が良いよ。

[3611: 匿名さん]

これからＪＲ東日本筆頭に野村不、鹿島建、貿易センタービル、東京都、港区が再開発進めるエリアだし。海、空、陸の玄関口で観光スポットも周辺にあり、交通利便性抜群の立地。楽しみですね。

[3612: 匿名さん]

第１期1次申し込み受付期間のメール来ましたね。

[3613: 匿名さん]

スレの過疎化が凄いな。。

他所の話ばかりで此処に関する投稿が皆無。ボッタクリ過ぎてみんな本気で引いちゃってるとか？

誰かもう少し盛り上げだら？

[3614: 検討板ユーザーさん]

>>3613 匿名さん
ここは時期が悪かったと思います。

三田ガーデンヒルズに需要全部取られたのと、先行きの金利高や市況不安が重なってしまった不運。

[3615: マンション検討中さん]

ここ買う人で普通に住みたいって人はあんまりいない？
出張とかしないけど、スーパー出来るし駅らへんで全て済ませそうだし便利で住みたいなって思ったけど安易でしょうか？

[3616: マンション検討中さん]

>>3614 検討板ユーザーさん
割高なだけでは？

[3617: eマンションさん]

>>3615 マンション検討中さん
まぁ稀有でしょうね。

日常で電車に乗る機会も多くないし、別にこの価格出してまでマイナーな浜松町じゃなくても良くない？ってなっちゃうよね。

[3618: 匿名さん]

この方々は何しにここに書き込みに来てるんですか？気になって仕方ないのでしょうか？

[3619: 匿名さん]

個人の申し込みだけでなく法人での申し込みもあるのでしょうか？

[3620: 口コミ知りたいさん]

>>3611 匿名さん
港区は内陸と湾岸の落差が大きいからな。湾岸に住むなら中央区や江東区の方が魅力がある。

[3621: 匿名さん]

>>3619 匿名さん

確かに、メールに個人と法人の手続き書かれてました。法人として購入される方もいるんでしょうかね。

[3622: 検討板ユーザーさん]

>>3620 口コミ知りたいさん

そちらのスレッド行けばいいんじゃないの？

[3623: 名無しさん]

>>3622 検討板ユーザーさん
内陸の白金ザスカイは完売してスレも閉鎖されてる。

[3624: 名無しさん]

>>3623 名無しさん
三田ガーデンがまだあるでしょう。

向こうは抽選会終えて大盛り上がりだけど。

[3625: 匿名さん]

この辺りは以前、東京の3大貧民窟の１つと言われた「浜新網町の貧民窟」超低地のハザードエリア。

そんなエリアを坪1100万超で売り出そうとしてるデベの腹黒さにドン引きです。

お金持っててセンスある人なら三田ガーデンに行きます。コスパ重視なら同じ湾岸の勝どき。

https://blog.goo.ne.jp/ruinsdiary/e/c78b49ecad6c8834b164a75a09d1922e

[3626: 匿名さん]

>>3625 匿名さん
何十年前の話してんの？

[3627: 検討板ユーザーさん]

>>3625
三田が良いなら黙ってそっちを買えば良いでしょうにわざわざ粘着してここを貶める理由を教えてもらえますか？

[3628: 匿名さん]

もっとネガして倍率を下げて欲しい。
このスレの役割はもはやそれだけ。

[3629: マンション検討中さん]

>>3628 匿名さん

ほんとどうにかして欲しいよね、この倍率。初期から検討してんだからさあ。。

[3630: 検討板ユーザーさん]

>>3626 匿名さん
地歴はそう変わらないよ。港区の山手線外側はそういうエリア。

[3631: 購入経験者さん]

南向き坪1000と、西の坪1200で迷ってます。東京タワービューに200の価値、さらにいうと通常南>西のため250程度盛られていますよね

[3632: 匿名さん]

ここ大名屋敷跡なんだけどなぁ

[3633: 匿名さん]

情弱ってことでok?
まぁ、ネガする所がないんだろうけど。

[3634: 匿名さん]

港区の地価が数年後どうなるか楽しみ。
https://tochidai.info/tokyo/minato/

[3635: 匿名さん]

マンションの資産価値｢今から上がる街｣はどこ？
https://news.livedoor.com/article/detail/23704915/

１.駅前
２.規模
３.集客力

浜松町駅周辺の再開発はどうなりますかね？

[3636: マンション検討中さん]

>>3635 匿名さん
資産性考えたら臨海地下鉄の通る勝どきとか豊洲とかの方が魅力高いのでは。

[3637: 検討板ユーザーさん]

>>3635
どんなセンスしてるんですか？
タワマン乱立の埋立地の方が資産性有るとか笑

[3638: 通りがかりさん]

>>3630 検討板ユーザーさん
ここって山手線の外側になるんですか？

[3639: 匿名さん]

>>3637 検討板ユーザーさん

お前、よく読めよ。
月島駅や勝どき駅（晴海を含む）といった湾岸エリアだ。ここは大規模マンションの再開発が続く。都心近くのベッドタウンの色彩を強めており、資産価値は堅調だ。ただ、にぎわいという点では、マンションの1階にスーパーが入ったとしても、日用品の買い物に限られるため、大化けすることは期待薄である。

[3640: 通りがかりさん]

>>3637 検討板ユーザーさん
臨海地下鉄が開通すれば、都心までの距離は浜松町と勝どきはほぼ同等になる。

[3641: 匿名さん]

>>3635 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅周辺や麻布十番駅周辺でも
このほか、49年ぶりの山手線の新駅である高輪ゲートウェイ駅周辺にオフィスビル群が出現し、浜松町駅前の世界貿易センタービルの建て替えに加えて、JRと東京モノレールの駅の改良工事が進みそうで、以前のイメージを大きく塗り替える可能性がある。麻布十番駅周辺もマンションを中心に大規模な再開発が進む。

再開発エリア内の物件は周辺よりかなり高額になるが、冒頭に示した3条件をクリアしていると、その後も価格は上昇しているケースが多い。また、再開発エリアに隣接するマンションは街開きとともにその恩恵を受けて値上がりする。

東京都心のマンション価格はかなり高くなったが、その中でも値上がりを期待するなら、再開発エリアに注目した検討を推奨する。

さぁ　どうなりますかね！

[3642: 購入経験者さん]

>>3639 匿名さん
へえ～全然響かん（笑）
実際の投資経験ないのかしら、、、

[3643: 匿名さん]

>>3640 通りがかりさん

浜松町は都心ですけどね～

[3644: 周辺住民さん]

一期でこれだけ売りまくるってさ、すぐそこに不動産バブル崩壊が来てるからだよね。
バブル崩壊で購入後に価格下落は仕方ないけど、浜松町はどこまで耐えらえるのかが気になる。
先々は明るくても数年は魅力が足りてない町だから厳しそうか。
投資目的で検討してるから気になって仕方がない。

[3645: 匿名さん]

>>3635 匿名さん

最も有望なエリアを挙げておこう。それは青山、赤坂、麻布、いわゆる3Aがある港区だ。港区の再開発は前述した3つの要素をすべて満たしている。

神谷町・六本木一丁目の駅を地下でつなぎ、日本一高いビルが建つ仮称「虎麻ヒルズ」は六本木ヒルズ並みの影響力を持つと想定される。

同様に、虎ノ門ヒルズ駅周辺も同様に複合的に開発される。まだ計画は明らかにされていないが、通称「第二六本木ヒルズ」と呼ばれる六本木5丁目西地区は六本木駅と結節し、六本木ヒルズと隣接する。さらに六本木ヒルズの西麻布側も再開発エリアとなっている。

高輪ゲートウェイ駅周辺や麻布十番駅周辺でも
このほか、49年ぶりの山手線の新駅である高輪ゲートウェイ駅周辺にオフィスビル群が出現し、浜松町駅前の世界貿易センタービルの建て替えに加えて、JRと東京モノレールの駅の改良工事が進みそうで、以前のイメージを大きく塗り替える可能性がある。麻布十番駅周辺もマンションを中心に大規模な再開発が進む。

再開発エリア内の物件は周辺よりかなり高額になるが、冒頭に示した3条件をクリアしていると、その後も価格は上昇しているケースが多い。また、再開発エリアに隣接するマンションは街開きとともにその恩恵を受けて値上がりする。

東京都心のマンション価格はかなり高くなったが、その中でも値上がりを期待するなら、再開発エリアに注目した検討を推奨する。

[3646: マンション検討中さん]

抽選会のお知らせきたね。
MR行って担当付かないと申込みもできないみたいだし、五月蝿いハエはそろそろ消えてくれ。

[3647: 検討板ユーザーさん]

抽選始まるってのに過疎り過ぎじゃない？

営業しか書き込んでねーじゃんw

[3648: 匿名さん]

>>3647 検討板ユーザーさん
仕方ないですよ。今は三田ガーデンに注目が集まってしまってますからね。あちらが終われば状況は変わってくるかと思います。

[3649: 匿名さん]

三田ガーデンのスレ見たけど買わない人らなのか民度低かった。
こっちは平和に行きたいな。

[3650: 匿名さん]

三田ガーデンのスレを荒らしてるのは白金のスレを荒らしていた人でしょう。多分湾岸住みの人だよ。

[3651: マンション検討中さん]

>>3650 匿名さん
アンケート結果にもあるけど、それってここの検討者じゃないの？

[3652: 検討者]

>>3646 マンション検討中さん
ほんとくだらない、便所の落書きばっかり。

[3653: 匿名さん]

申し込みのお知らせメールきたよ

[3654: ポンタ]

法人で10部屋登録しました、１－２つ当たればいい方でしょう

[3655: 匿名さん]

家はセカンドなのですが、2LDKのどれにするか未だ迷ってます。
間取りのプランセレクトでスーペリアは1LDKにするのは無償なんですね。
高層が良いのですが、抽選確立良さそうな所にする予定です。

[3656: 匿名さん]

便利な駅前立地なだけに法人登録が多くなるのかな

[3657: 匿名さん]

東京の全てを手に入れた感のあるマンションですね。

[3658: 匿名さん]

ここは東京に来た時の拠点にベストな物件ですね。40㎡をキャシュで買いたいと思います。

[3659: 匿名さん]

今月末に正式な価格表が出ますのでお知らせします、と連絡がきました。
現在のプライスリストは仮のものなのですかね？驚いています。

[3660: マンション掲示板さん]

>>3659 匿名さん
え、そうなんですか？
休みの日なのに営業の方も大変ですね…

[3661: マンション掲示板さん]

>>3659 匿名さん
え、そうなんですか？
休みの日なのに営業の方も大変ですね…

[3662: 匿名さん]

ここはビジネス街だから個人よりも法人と外国人が多く買うだろうな。坪1000～だと会社所有の物件にしとけば経費で落とせるね。個人使用だと三田ガーデンヒルズがお薦めだね。

[3663: マンション検討中さん]

法人とか外国人の方は賃貸に出すってこと？
それとも東京出張の際に使う人が多いてこと？
住民層はビジネスマンが多くて若者少なくて良いのかと思ったのですが

[3664: 評判気になるさん]

>>3663 マンション検討中さん
社宅扱いとか。

[3665: 匿名さん]

浜松町も坪1000くらいは普通になったよね。
六本木も再開発前は坪300で買えたし、港区内陸のプロジェクトに乗っかるのは手早く富裕層になるのに最適だと思うわ。

[3666: 匿名さん]

販売直前にも関わらず過疎化が酷いな。。

スラム跡地の超低地ハザードのくせにボッタクリ価格過ぎてみんなドン引きしてるのか？

[3667: 匿名さん]

白金、浜松町、勝どきあたりの都心エリアはかなり上がってる。

[3668: マンコミュファンさん]

ネガ反応早すぎﾜﾛﾘｰﾇww

[3669: 匿名さん]

湾岸さんがいくら絡もうとも、港区内陸との歴然とした実勢価格差の前ではもはや相手にする価値すらないと、感じます。

[3670: 匿名さん]

どうしても西側のメルパルク建て替えと今後の芝パークビルの建て替えを考えると今の価格で西側は手を出しずらいですね
東京タワー眺望の価格なんでしょうし

[3671: 検討板ユーザーさん]

当然数年かかるとは思いますが発表があれば多少は値崩れするでしょうし
だからといって南側だと何となく物足りない感じもしますし

[3672: 匿名さん]

『このスレッドも見られています』
先日まで山手線駅力スレが入ってなかったのに、ネガ投稿増えた途端上がって来ました。
相手しない方がいいですよ。

[3673: 名無しさん]

>>3671 検討板ユーザーさん
すごいわかります。悩ましいです。

[3674: 匿名さん]

芝浦も勝どきも買えないような荒らしの人は無視でいいと思います。

[3675: マンション検討中さん]

なんで買えないような人が荒らすのでしょうか？
他人を悪く言って自分が上に立っているかのように錯覚を脳に与えて、心のバランスを保つっていう精神的なものと同じなのでしょうか？

[3676: 匿名さん]

今日、東京タワーエリアで、訪日DX進化する日本の未来でインバウンドのことを色々説明してました。未だ開催中。菅さん他、今後のこと色々聞けて参考になりました。近くに住んでますが、外国人旅行者戻って来てるの実感します。ここは都心の国家戦略特区、レジャー・ビジネスの両面に対応出来るエリアですね。楽しみです。

[3677: 匿名さん]

浜松町も白金も3Aもサラリーマンには手が届かない価格にマンションが値上がりしましたね。これから庶民は郊外のマンションしか買えないですね。

[3678: 通りがかりさん]

>>3677 匿名さん
浜松町でもここやパークコート浜離宮は特別であって、そうでない普通のマンションは港区内でもお手頃価格ですよ。

[3679: eマンションさん]

>>3677 匿名さん

港区でも芝浦とか港南ならまだ買えるでしょ。

[3680: 評判気になるさん]

>>3679 eマンションさん
港南よりは臨海地下鉄の通る有明とかの方が資産性高いと思う。

[3681: 検討板ユーザーさん]

>>3680 評判気になるさん
そういうのいらないよ。

[3682: 匿名さん]

たしかにブリリアタワーとかルネとかは安いな。
湾岸だけど。

[3683: 匿名さん]

浜松町も芝浦や勝どきと大差ないのでは。

[3684: 匿名さん]

まともに相手すべきか迷うけど、
湾岸と浜松町じゃ、明らかに坪単価が倍違うよね。
不動産は人気投票だから、街の魅力と価格は完全比例する。

別に湾岸を叩きたいわけじゃないから、そこだけは勘違いしないで欲しい。
あくまで予算は人それぞれなんだし、予算の範囲内で一番欲しい街に買えばいいと思うよ。

[3685: 通りがかりさん]

>>3683
荒らしたいのだろうけど、間違ってもそれは無い笑

[3686: eマンションさん]

>>3685 通りがかりさん
地図見れば分かるけど、立地的にはほとんど同じエリアだよ。勝どきは環状3号線が開通すれば浜松町に直通する。

[3687: 通りがかりさん]

悪りーこと言わねーから伸びしろある勝どき買っとけ。

ここ坪1100万で買ってもキャピタル取れねーだろ。

これから月島のスミフと月島の三井、豊海に築地再開発もあって地下鉄延伸するから間違いないぞ。

港区内でも中途半端な浜松町をスッ高値で掴んだところでどーするよ。

[3688: 匿名さん]

>3686

笑い

[3689: 名無しさん]

三田ガーデンもWTRもそういうマンションではありませんよね。
庶民の小銭儲けとは別世界のにある、所有すること自体がステータスの物件なのです。

[3690: マンション掲示板さん]

>>3689 名無しさん
意味がわからないけど、普通に住みたくて買う人が大半なのでは。

[3691: 購入経験者さん]

>>3687 通りがかりさん
みんなが思ってる勝どきの印象

勝どきは中央区以外の魅力なしで、安く品川ナンバーを取れる故に成金の小金持ちでも買い易い。が、そう言った浅はかな考えを持つ人らが集まって来る事から、輩的な人種も多く存在する。

PTKが建設される4丁目に関しては海抜1mのハザードエリアであり、元々は流れ者や貧民が多く生息したスラム街に地歴。大型物流倉庫、駅ビルのスナック密集、需要が多いためビル内マンション内でグレーなメンズエステが多く点在と、住環境劣悪で子育てには不向き。

水辺を主張してるが、あんなCGの様なキラキラ感はなく、汚い単なる運河。大江戸線単線のみの不便な立地で基本はバスの街。最近では「将来地下鉄延伸だー！」と騒いでいるが確定情報でもなく例え実現しても20年以上先の計画に歓喜してる。

何かと「どこどこに近い」って勝どき民は主張するが、勝どき自体はなんの特徴もなく地図見れば分かるがドン詰まりにトラック倉庫のみがある小島、街の雰囲気を敢えて例えると肥溜め。

単身やディンクスには良いかもしれないが、子供が居るファミリー世帯では子育て環境・住環境含めて近隣では豊洲の方が圧倒的に良い。勝どきには公園も殆どないし、数少ない駅前の公園では昼間から酒盛りしてるアル中も多数。湾岸ママ友の中でも、勝どきのママさんはいつも浮いていてクスクスされてる。

これが世間一般の勝どきのイメージね。

[3692: 匿名さん]

311で液状化した勝どきさんは何しに来てるの？

[3693: 匿名さん]

>>3687 通りがかりさん
クスクス(((*≧艸≦)

[3694: 匿名さん]

311の液状化は、1947年の海岸線の外側で発生しています。勝どきは液状化発生。論文になってます。港区公開情報では港南が液状化してます。

[3695: 匿名さん]

もう来るなよ。もっと張るぞ。

[3696: 匿名さん]

液状化歴のある土地は基本的に避けた方が良いですよ。

[3697: 通りがかりさん]

>>3687 通りがかりさん
キャピタル取れるとか取れないとか以前に勝どきに住みたいと思えない

[3698: 口コミ知りたいさん]

荒らし、完全論破されててワロタ

[3699: マンション検討中さん]

勝どきは都営住宅が多すぎで検討外。

[3700: 匿名さん]

勝どきより港南とかの方が多かった気がする。