WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[3551: 匿名さん]

浜松町って結局は湾岸の括りになっちゃうから、その辺のイメージで敬遠されちゃうのはありそう。

[3552: 匿名さん]

湾岸に住むなら勝どきとか芝浦とかの方がリーズナブルだしね。

[3553: 通りがかりさん]

ここ、稀に見るクソスレになりましたね。

[3554: マンコミュファンさん]

>>3553 通りがかりさん
というより過疎化が酷い。

小規模マイナー物件並の不人気さ。

三田ガーに完全に食われちゃってる。

[3555: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは実需向けで、こちらは完全に投資目的のマンション。しかも海外需要が3割。

性質が異なるから比較対象にはなりませんし、掲示板見てる人も殆どいません。

[3556: 検討板ユーザーさん]

三田パーマン棟は勝ち抜けたけど、
残りとここの勝負なんじゃない？

[3557: 名無しさん]

1期外れたら欲しい部屋ないから三田ガーに行きます

[3558: 匿名さん]

三田パーマンは倍率すごすぎて当たる感じがしない。

[3559: 名無しさん]

三田ガーとハルフラがある程度終わるまでは厳しい闘いになると思う。

[3560: マンション検討中さん]

冷静に考えて、目と鼻の先のPTKの３倍の単価でしょ。ボッタクりにも程があると思わないんかね。

[3561: マンション掲示板さん]

いくら駅隣とはいえ、やはり湾岸物件でこの価格は流石にやり過ぎってのが市場の評価ですかね。実需で住むイメージ無いですし。

[3562: マンション検討中さん]

やりすぎって感じる人がいるのも分かるんだけど、特に西の倍率知ってるの？P74は20倍以上、P80角も10倍だぞ。倍率下げ？

[3563: 匿名さん]

>>3562 マンション検討中さん
1番人気の部屋ですらその程度…それをドヤ顔で言われちゃうとこちらが恥ずかしくなっちゃいます。。

それに倍率は一部住戸のみで偏りが凄い。

[3564: 購入経験者さん]

みんなどの立場でコメントしてるのw検討者スレですよw
駐車場ノーマルルーフの割合が三田と違いますよね

[3565: マンコミュファンさん]

ここって資産性って意味ではどうなんですかね？

[3566: 名無しさん]

住戸全列開放してるから人気物件の割には比較的大買いやすいってマニアが言ってたろ

[3567: 匿名さん]

相対的には今時の都心マンションとしては買い易そうですが、2億程度までの部屋だと、人気の西向き２LDKの24～29階あたりはは最終的に平均で10倍超になりそうだし、南向きでも低層で2～3倍に収まればまだましといったところでしたね。
現状の見込なので、あと1ヶ月でさらに超えてきてしまう可能性も結構ありそうです。マンマニさんが想定していたレベルではたぶん収まらない。
みんなお金ありますね。

[3568: 匿名さん]

ここを都心と呼ぶか湾岸と呼ぶかで意見が分かれそう。

[3569: 匿名さん]

>>3568 匿名さん
エリア的には汐留や海岸、芝浦などと同様に湾岸部になりますね。

[3570: マンション検討中さん]

>>3567 匿名さん
大丈夫だよ。竣工前完売は目指してないとキッチリ営業も言ってたし。

[3571: マンコミュファンさん]

絶対完売しちゃうと思う次期の北西角は今回の落選組が集結で倍率激化だろ
もっとアンチ頑張って西向きビュー潰れる話盛り上げないと

[3572: マンション検討中さん]

>>3570 マンション検討中さん

「竣工前完売は目指してない」→「割高なので時間かけて売ります」

[3573: 匿名さん]

>>3568 匿名さん
大好きなアンケート取れよw

[3574: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん

今の情勢は逆の意味で当てが外れてしまっている。
さらに値上げできる余地が生じてる。

[3575: マンション掲示板さん]

そもそも検討者の半数近くが湾岸在住で、その他3割が海外組なのよね。

[3576: マンション検討中さん]

>>3571 マンコミュファンさん
別にどーでもいいよ。

元々が割高だし外れたら外れたで他所検討するから。

[3577: 匿名さん]

>>3576 マンション検討中さん

割高だけど申し込むんだ？
当たっても辞退ね。

[3578: 匿名さん]

アンケートをみると、
港区内陸組以外は、46%
そのうち海外組が、30%

つまり、残りの16%がここを妬む湾岸勢
てことでFAかな

[3579: マンション掲示板さん]

湾岸住みの貧民共に買えんのか？

[3580: 匿名さん]

>>3579 マンション掲示板さん
下に見る発言してるけど、アンケートだと半数近くが湾岸在住って結果よ。

[3581: 匿名さん]

それ、海外組の30%が入ってるよ。

一番多いのは、都心環状線内側（浜松町、虎ノ門、麻布台など）で、およそ30%だ。

[3582: 匿名さん]

実際、マンコミ見て買う割合低いんじゃないか？

[3583: 匿名さん]

浜松町よりは白金の方がリセール期待できそうだけど。

[3584: 匿名さん]

白金ザスカイも良い物件ですよのね。

[3585: 匿名さん]

白金ザスカイとこことパークコート浜離宮は同じぐらいの坪単価になっていくのでは？

[3586: 名無しさん]

>>3585 匿名さん
ないない、ここが１、２割は高い

[3587: 匿名さん]

白金も浜松町も三田も港区内陸の良いところですよのね。

[3588: 匿名さん]

水没白金奇数イラね

[3589: 匿名さん]

震災リスクを考えるなら地盤の緩い埋立地の方が怖い。

[3590: マンコミュファンさん]

過疎り気味との事を聞いて三田ガーデンから来ました。

状況はどんな感じでしょうか？

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンコミュファンさん
あらあら、、いくらシコってるとは言え他物件にちょっかい出さないといけない程とは。

要因は金利上昇に加えて、先行き不透明なのが広がってる上に、価格が高杉て投資家も様子見ムードに転換したためかなぁ。

[3592: 名無しさん]

実需で住むって猛者は流石に居なそうですね。

そう言う私も西向きに札入れますが、外れたら他検討します。

[3593: マンション掲示板さん]

>>3579 マンション掲示板さん
全然買えるよ笑

[3594: 匿名さん]

＞結局売るつもりなら投資と実需って同じだよね。


ここ10年くらいはそういう考え方が主流ですよね。
次のトレンドがどうなるかはわかりませんが、浜松町の港区内陸特有な住環境はどちらに転んでもベストマッチな気がしますね。

[3595: 匿名さん]

ここは投資目的で現金で購入する物件ですね。三田ガーデンヒルズは実需向きですね。スカイは中途半端な物件ですね。

[3596: 匿名さん]

三田も浜松町も、富裕層なら所有が必須の物件ですね

白金ザスカイは湾岸民にまかせておくのが、吉

[3597: eマンションさん]

>>3595 匿名さん
投資目的だとして、どの部屋がおすすめですかね？

[3598: 検討板ユーザーさん]

>>3596 匿名さん
白金は高台、浜松町は低地だよ。

[3599: 匿名さん]

>>3598 検討板ユーザーさん

白金エリアに高台あっても、スカイは白金エリア最北の古川低地エリア。土地勘ある方ならわかるが、伊皿子とか三光坂が高台です。

[3600: 名無しさん]

>>3598 検討板ユーザーさん

高台だけど生活は不便

[3601: 匿名さん]

内陸低地のバス便物件でしょ。

[3602: 匿名さん]

スレの過疎化が酷いな。

[3603: 検討板ユーザーさん]

人気も需要も関心も全部三田ガーデンに取られちゃった？

[3604: 口コミ知りたいさん]

>>3602 匿名さん
マンションの人気と無関係でしょう。こんな掲示板が人気のバロメータになる訳ない。ほんの少数が、繰り返しくだらないことを書き込んでるのが99％。しかも検討者でもない。

[3605: eマンションさん]

>>3604 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズは盛り上がってますよ。

[3606: 匿名さん]

スレの過疎化が酷いな。

不人気物件確定か？

[3607: 名無しさん]

>>3605 eマンションさん
あちらは高台のお屋敷街、こちらは低地ハザードエリアの貧民窟があったエリア。

価格帯が似てるからと比較されがちですが、比べる対象が違うでしょう。

[3608: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは住んだ後の格差に悩まされると思うよ。

それと現地行けば分かるけど、周りに何も無いし坂道ばっかで正直不便だぞ。

[3609: マンション掲示板さん]

>>3605 eマンションさん

少数のバカが繰り返し同じようなこと書いてるだけ。

[3610: 匿名さん]

スカイは坪530～買えたから賃貸物件が多い。ここは坪1000～で、三田ガーデンヒルズは坪1300～ですから、もう高すぎて投資目的での購入はやめた方が良いよ。

[3611: 匿名さん]

これからＪＲ東日本筆頭に野村不、鹿島建、貿易センタービル、東京都、港区が再開発進めるエリアだし。海、空、陸の玄関口で観光スポットも周辺にあり、交通利便性抜群の立地。楽しみですね。

[3612: 匿名さん]

第１期1次申し込み受付期間のメール来ましたね。

[3613: 匿名さん]

スレの過疎化が凄いな。。

他所の話ばかりで此処に関する投稿が皆無。ボッタクリ過ぎてみんな本気で引いちゃってるとか？

誰かもう少し盛り上げだら？

[3614: 検討板ユーザーさん]

>>3613 匿名さん
ここは時期が悪かったと思います。

三田ガーデンヒルズに需要全部取られたのと、先行きの金利高や市況不安が重なってしまった不運。

[3615: マンション検討中さん]

ここ買う人で普通に住みたいって人はあんまりいない？
出張とかしないけど、スーパー出来るし駅らへんで全て済ませそうだし便利で住みたいなって思ったけど安易でしょうか？

[3616: マンション検討中さん]

>>3614 検討板ユーザーさん
割高なだけでは？

[3617: eマンションさん]

>>3615 マンション検討中さん
まぁ稀有でしょうね。

日常で電車に乗る機会も多くないし、別にこの価格出してまでマイナーな浜松町じゃなくても良くない？ってなっちゃうよね。

[3618: 匿名さん]

この方々は何しにここに書き込みに来てるんですか？気になって仕方ないのでしょうか？

[3619: 匿名さん]

個人の申し込みだけでなく法人での申し込みもあるのでしょうか？

[3620: 口コミ知りたいさん]

>>3611 匿名さん
港区は内陸と湾岸の落差が大きいからな。湾岸に住むなら中央区や江東区の方が魅力がある。

[3621: 匿名さん]

>>3619 匿名さん

確かに、メールに個人と法人の手続き書かれてました。法人として購入される方もいるんでしょうかね。

[3622: 検討板ユーザーさん]

>>3620 口コミ知りたいさん

そちらのスレッド行けばいいんじゃないの？

[3623: 名無しさん]

>>3622 検討板ユーザーさん
内陸の白金ザスカイは完売してスレも閉鎖されてる。

[3624: 名無しさん]

>>3623 名無しさん
三田ガーデンがまだあるでしょう。

向こうは抽選会終えて大盛り上がりだけど。

[3625: 匿名さん]

この辺りは以前、東京の3大貧民窟の１つと言われた「浜新網町の貧民窟」超低地のハザードエリア。

そんなエリアを坪1100万超で売り出そうとしてるデベの腹黒さにドン引きです。

お金持っててセンスある人なら三田ガーデンに行きます。コスパ重視なら同じ湾岸の勝どき。

https://blog.goo.ne.jp/ruinsdiary/e/c78b49ecad6c8834b164a75a09d1922e

[3626: 匿名さん]

>>3625 匿名さん
何十年前の話してんの？

[3627: 検討板ユーザーさん]

>>3625
三田が良いなら黙ってそっちを買えば良いでしょうにわざわざ粘着してここを貶める理由を教えてもらえますか？

[3628: 匿名さん]

もっとネガして倍率を下げて欲しい。
このスレの役割はもはやそれだけ。

[3629: マンション検討中さん]

>>3628 匿名さん

ほんとどうにかして欲しいよね、この倍率。初期から検討してんだからさあ。。

[3630: 検討板ユーザーさん]

>>3626 匿名さん
地歴はそう変わらないよ。港区の山手線外側はそういうエリア。

[3631: 購入経験者さん]

南向き坪1000と、西の坪1200で迷ってます。東京タワービューに200の価値、さらにいうと通常南>西のため250程度盛られていますよね

[3632: 匿名さん]

ここ大名屋敷跡なんだけどなぁ

[3633: 匿名さん]

情弱ってことでok?
まぁ、ネガする所がないんだろうけど。

[3634: 匿名さん]

港区の地価が数年後どうなるか楽しみ。
https://tochidai.info/tokyo/minato/

[3635: 匿名さん]

マンションの資産価値｢今から上がる街｣はどこ？
https://news.livedoor.com/article/detail/23704915/

１.駅前
２.規模
３.集客力

浜松町駅周辺の再開発はどうなりますかね？

[3636: マンション検討中さん]

>>3635 匿名さん
資産性考えたら臨海地下鉄の通る勝どきとか豊洲とかの方が魅力高いのでは。

[3637: 検討板ユーザーさん]

>>3635
どんなセンスしてるんですか？
タワマン乱立の埋立地の方が資産性有るとか笑

[3638: 通りがかりさん]

>>3630 検討板ユーザーさん
ここって山手線の外側になるんですか？

[3639: 匿名さん]

>>3637 検討板ユーザーさん

お前、よく読めよ。
月島駅や勝どき駅（晴海を含む）といった湾岸エリアだ。ここは大規模マンションの再開発が続く。都心近くのベッドタウンの色彩を強めており、資産価値は堅調だ。ただ、にぎわいという点では、マンションの1階にスーパーが入ったとしても、日用品の買い物に限られるため、大化けすることは期待薄である。

[3640: 通りがかりさん]

>>3637 検討板ユーザーさん
臨海地下鉄が開通すれば、都心までの距離は浜松町と勝どきはほぼ同等になる。

[3641: 匿名さん]

>>3635 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅周辺や麻布十番駅周辺でも
このほか、49年ぶりの山手線の新駅である高輪ゲートウェイ駅周辺にオフィスビル群が出現し、浜松町駅前の世界貿易センタービルの建て替えに加えて、JRと東京モノレールの駅の改良工事が進みそうで、以前のイメージを大きく塗り替える可能性がある。麻布十番駅周辺もマンションを中心に大規模な再開発が進む。

再開発エリア内の物件は周辺よりかなり高額になるが、冒頭に示した3条件をクリアしていると、その後も価格は上昇しているケースが多い。また、再開発エリアに隣接するマンションは街開きとともにその恩恵を受けて値上がりする。

東京都心のマンション価格はかなり高くなったが、その中でも値上がりを期待するなら、再開発エリアに注目した検討を推奨する。

さぁ　どうなりますかね！

[3642: 購入経験者さん]

>>3639 匿名さん
へえ～全然響かん（笑）
実際の投資経験ないのかしら、、、

[3643: 匿名さん]

>>3640 通りがかりさん

浜松町は都心ですけどね～

[3644: 周辺住民さん]

一期でこれだけ売りまくるってさ、すぐそこに不動産バブル崩壊が来てるからだよね。
バブル崩壊で購入後に価格下落は仕方ないけど、浜松町はどこまで耐えらえるのかが気になる。
先々は明るくても数年は魅力が足りてない町だから厳しそうか。
投資目的で検討してるから気になって仕方がない。

[3645: 匿名さん]

>>3635 匿名さん

最も有望なエリアを挙げておこう。それは青山、赤坂、麻布、いわゆる3Aがある港区だ。港区の再開発は前述した3つの要素をすべて満たしている。

神谷町・六本木一丁目の駅を地下でつなぎ、日本一高いビルが建つ仮称「虎麻ヒルズ」は六本木ヒルズ並みの影響力を持つと想定される。

同様に、虎ノ門ヒルズ駅周辺も同様に複合的に開発される。まだ計画は明らかにされていないが、通称「第二六本木ヒルズ」と呼ばれる六本木5丁目西地区は六本木駅と結節し、六本木ヒルズと隣接する。さらに六本木ヒルズの西麻布側も再開発エリアとなっている。

高輪ゲートウェイ駅周辺や麻布十番駅周辺でも
このほか、49年ぶりの山手線の新駅である高輪ゲートウェイ駅周辺にオフィスビル群が出現し、浜松町駅前の世界貿易センタービルの建て替えに加えて、JRと東京モノレールの駅の改良工事が進みそうで、以前のイメージを大きく塗り替える可能性がある。麻布十番駅周辺もマンションを中心に大規模な再開発が進む。

再開発エリア内の物件は周辺よりかなり高額になるが、冒頭に示した3条件をクリアしていると、その後も価格は上昇しているケースが多い。また、再開発エリアに隣接するマンションは街開きとともにその恩恵を受けて値上がりする。

東京都心のマンション価格はかなり高くなったが、その中でも値上がりを期待するなら、再開発エリアに注目した検討を推奨する。

[3646: マンション検討中さん]

抽選会のお知らせきたね。
MR行って担当付かないと申込みもできないみたいだし、五月蝿いハエはそろそろ消えてくれ。

[3647: 検討板ユーザーさん]

抽選始まるってのに過疎り過ぎじゃない？

営業しか書き込んでねーじゃんw

[3648: 匿名さん]

>>3647 検討板ユーザーさん
仕方ないですよ。今は三田ガーデンに注目が集まってしまってますからね。あちらが終われば状況は変わってくるかと思います。

[3649: 匿名さん]

三田ガーデンのスレ見たけど買わない人らなのか民度低かった。
こっちは平和に行きたいな。

[3650: 匿名さん]

三田ガーデンのスレを荒らしてるのは白金のスレを荒らしていた人でしょう。多分湾岸住みの人だよ。