WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[3551: 匿名さん]

浜松町って結局は湾岸の括りになっちゃうから、その辺のイメージで敬遠されちゃうのはありそう。

[3552: 匿名さん]

湾岸に住むなら勝どきとか芝浦とかの方がリーズナブルだしね。

[3553: 通りがかりさん]

ここ、稀に見るクソスレになりましたね。

[3554: マンコミュファンさん]

>>3553 通りがかりさん
というより過疎化が酷い。

小規模マイナー物件並の不人気さ。

三田ガーに完全に食われちゃってる。

[3555: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは実需向けで、こちらは完全に投資目的のマンション。しかも海外需要が3割。

性質が異なるから比較対象にはなりませんし、掲示板見てる人も殆どいません。

[3556: 検討板ユーザーさん]

三田パーマン棟は勝ち抜けたけど、
残りとここの勝負なんじゃない？

[3557: 名無しさん]

1期外れたら欲しい部屋ないから三田ガーに行きます

[3558: 匿名さん]

三田パーマンは倍率すごすぎて当たる感じがしない。

[3559: 名無しさん]

三田ガーとハルフラがある程度終わるまでは厳しい闘いになると思う。

[3560: マンション検討中さん]

冷静に考えて、目と鼻の先のPTKの３倍の単価でしょ。ボッタクりにも程があると思わないんかね。

[3561: マンション掲示板さん]

いくら駅隣とはいえ、やはり湾岸物件でこの価格は流石にやり過ぎってのが市場の評価ですかね。実需で住むイメージ無いですし。

[3562: マンション検討中さん]

やりすぎって感じる人がいるのも分かるんだけど、特に西の倍率知ってるの？P74は20倍以上、P80角も10倍だぞ。倍率下げ？

[3563: 匿名さん]

>>3562 マンション検討中さん
1番人気の部屋ですらその程度…それをドヤ顔で言われちゃうとこちらが恥ずかしくなっちゃいます。。

それに倍率は一部住戸のみで偏りが凄い。

[3564: 購入経験者さん]

みんなどの立場でコメントしてるのw検討者スレですよw
駐車場ノーマルルーフの割合が三田と違いますよね

[3565: マンコミュファンさん]

ここって資産性って意味ではどうなんですかね？

[3566: 名無しさん]

住戸全列開放してるから人気物件の割には比較的大買いやすいってマニアが言ってたろ

[3567: 匿名さん]

相対的には今時の都心マンションとしては買い易そうですが、2億程度までの部屋だと、人気の西向き２LDKの24～29階あたりはは最終的に平均で10倍超になりそうだし、南向きでも低層で2～3倍に収まればまだましといったところでしたね。
現状の見込なので、あと1ヶ月でさらに超えてきてしまう可能性も結構ありそうです。マンマニさんが想定していたレベルではたぶん収まらない。
みんなお金ありますね。

[3568: 匿名さん]

ここを都心と呼ぶか湾岸と呼ぶかで意見が分かれそう。

[3569: 匿名さん]

>>3568 匿名さん
エリア的には汐留や海岸、芝浦などと同様に湾岸部になりますね。

[3570: マンション検討中さん]

>>3567 匿名さん
大丈夫だよ。竣工前完売は目指してないとキッチリ営業も言ってたし。

[3571: マンコミュファンさん]

絶対完売しちゃうと思う次期の北西角は今回の落選組が集結で倍率激化だろ
もっとアンチ頑張って西向きビュー潰れる話盛り上げないと

[3572: マンション検討中さん]

>>3570 マンション検討中さん

「竣工前完売は目指してない」→「割高なので時間かけて売ります」

[3573: 匿名さん]

>>3568 匿名さん
大好きなアンケート取れよw

[3574: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん

今の情勢は逆の意味で当てが外れてしまっている。
さらに値上げできる余地が生じてる。

[3575: マンション掲示板さん]

そもそも検討者の半数近くが湾岸在住で、その他3割が海外組なのよね。

[3576: マンション検討中さん]

>>3571 マンコミュファンさん
別にどーでもいいよ。

元々が割高だし外れたら外れたで他所検討するから。

[3577: 匿名さん]

>>3576 マンション検討中さん

割高だけど申し込むんだ？
当たっても辞退ね。

[3578: 匿名さん]

アンケートをみると、
港区内陸組以外は、46%
そのうち海外組が、30%

つまり、残りの16%がここを妬む湾岸勢
てことでFAかな

[3579: マンション掲示板さん]

湾岸住みの貧民共に買えんのか？

[3580: 匿名さん]

>>3579 マンション掲示板さん
下に見る発言してるけど、アンケートだと半数近くが湾岸在住って結果よ。

[3581: 匿名さん]

それ、海外組の30%が入ってるよ。

一番多いのは、都心環状線内側（浜松町、虎ノ門、麻布台など）で、およそ30%だ。

[3582: 匿名さん]

実際、マンコミ見て買う割合低いんじゃないか？

[3583: 匿名さん]

浜松町よりは白金の方がリセール期待できそうだけど。

[3584: 匿名さん]

白金ザスカイも良い物件ですよのね。

[3585: 匿名さん]

白金ザスカイとこことパークコート浜離宮は同じぐらいの坪単価になっていくのでは？

[3586: 名無しさん]

>>3585 匿名さん
ないない、ここが１、２割は高い

[3587: 匿名さん]

白金も浜松町も三田も港区内陸の良いところですよのね。

[3588: 匿名さん]

水没白金奇数イラね

[3589: 匿名さん]

震災リスクを考えるなら地盤の緩い埋立地の方が怖い。

[3590: マンコミュファンさん]

過疎り気味との事を聞いて三田ガーデンから来ました。

状況はどんな感じでしょうか？

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンコミュファンさん
あらあら、、いくらシコってるとは言え他物件にちょっかい出さないといけない程とは。

要因は金利上昇に加えて、先行き不透明なのが広がってる上に、価格が高杉て投資家も様子見ムードに転換したためかなぁ。

[3592: 名無しさん]

実需で住むって猛者は流石に居なそうですね。

そう言う私も西向きに札入れますが、外れたら他検討します。

[3593: マンション掲示板さん]

>>3579 マンション掲示板さん
全然買えるよ笑

[3594: 匿名さん]

＞結局売るつもりなら投資と実需って同じだよね。


ここ10年くらいはそういう考え方が主流ですよね。
次のトレンドがどうなるかはわかりませんが、浜松町の港区内陸特有な住環境はどちらに転んでもベストマッチな気がしますね。

[3595: 匿名さん]

ここは投資目的で現金で購入する物件ですね。三田ガーデンヒルズは実需向きですね。スカイは中途半端な物件ですね。

[3596: 匿名さん]

三田も浜松町も、富裕層なら所有が必須の物件ですね

白金ザスカイは湾岸民にまかせておくのが、吉

[3597: eマンションさん]

>>3595 匿名さん
投資目的だとして、どの部屋がおすすめですかね？

[3598: 検討板ユーザーさん]

>>3596 匿名さん
白金は高台、浜松町は低地だよ。

[3599: 匿名さん]

>>3598 検討板ユーザーさん

白金エリアに高台あっても、スカイは白金エリア最北の古川低地エリア。土地勘ある方ならわかるが、伊皿子とか三光坂が高台です。

[3600: 名無しさん]

>>3598 検討板ユーザーさん

高台だけど生活は不便