WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[3501: 匿名さん]

>>3498 匿名さん

盛り上げ役、というくらいの意味合いしかないと思いますよ。

[3502: 通りがかりさん]

>>3497 匿名さん

その話は別スレで結論出てます。有明は庶民向け、普通のマンション団地です。スレチ止めなさい

[3503: 匿名さん]

下のアンケートはデタラメ。

実際のところ営業いわく3割ほど海外勢が購入検討してるってさ。

湾岸の貧民共じゃ買えんだろ。

[3504: マンコミュファンさん]

ごめん買うけど？

[3505: 匿名さん]

＞3割ほど海外勢が購入検討してる


アンケートの それ以外 という項目に海外が含まれますから、アンケートの結果は正しいと思いますよ。

[3506: 匿名さん]

住所にワールドタワーレジデンスと書きたいな
どんなに良い車に乗るより素性が分かりやすい
そしてあほマンクラじゃない証明にもなる

[3507: 匿名さん]

年賀状を見てみると、
知人の、パーマン・パーコ・グラン住みは、
一人残らず物件名を書いてない。

[3508: 匿名さん]

>>3507 匿名さん

そうなの？
俺なんてしっかりパークコートタワーって書いているけど
大体のお店で丁寧に扱ってくれる
ジャージなのに
好きにすればいいさ

[3509: マンション検討中さん]

>>3507 匿名さん
普通書かないよね。物件名書いてる人、仕事ができないとか子供がいないとかたぶんそれ以外のステータスが無い人だな。

[3510: 通りがかりさん]

>>3506 匿名さんあれは　虎ノ門ヒルズ　ワルドではありません

[3511: 匿名さん]

なだいなだが、
著書に対する異論ハガキが来たが
最後の名前の次に、東大卒と書いてたと、
昔エッセイに書いてたな。

[3512: 検討板ユーザーさん]

そのヒトが所属するコミュニティによって
金持ち自慢は下品と感じるか
得意になるかが変わってくる。

[3513: 検討板ユーザーさん]

そもそも店員等一般人は、
マンションブランド序列に詳しくない。
ここのように単独物件ならなおさら。

[3514: 匿名さん]

わざわざ物件名を伏せて書く人の方が、よっぽど意識しすぎだと思うのですが。
パークコート、パークマンションくらいならサラっと書きましょうよ。

[3515: 検討板ユーザーさん]

わざわざ伏せたというより、
無駄な字数を省いたのでしょう。

[3516: 匿名さん]

>>3506 匿名さん
あの囲まれのバブルの塔買ってやんのｗ海抜２ｍ乙　としか思わないっすね。

[3517: マンション掲示板さん]

>>3516 匿名さん
匿名さん的にはどのマンションなら乙ではないんでしょうか？

[3518: 匿名さん]

ここと虎ノ門ヒルズレジデンス、どちらにしようか迷いますね。

[3519: 評判気になるさん]

子どもの習い事の場所について書き込み下さった方々、ありがとうございました。徒歩圏内にはあまりなく、皆様バスや電車で通っていらっしゃるようでイメージしていた通りと理解いたしました。
我が家の希望部屋は抽選のようですので購入できるかわかりませんが、ご近所様になりましたらよろしくお願いいたします。

[3520: 名無しさん]

>>3518 匿名さん
レベル二つの物件なんだよ

[3521: eマンションさん]

ここに居る大半の湾岸貧民共に買えんのか？

[3522: 匿名さん]

>>3519 評判気になるさん

各ご家庭のすべての希望を満たす場所というのは存在しませんから、そういう意味では港区No. 1利便性の浜松町は、ある意味 習い事面においては最強とみるのは間違いではないと思いますよ。

[3523: eマンションさん]

>>3522 匿名さん
港区湾岸には住みたく無いですよ。やはり3Aとか白金とかに住みたいです。

[3524: マンション検討中さん]

億万長者だったら住みたいな～

[3525: 匿名さん]

>>3523 eマンションさん
浜松町は、100%全域が山手線内側です。
さらに都心環状線内側＋港区内陸まで絞ると、浜松町・虎ノ門・麻布台など非常に限られた貴重な土地となります。

[3526: 匿名さん]

浜松町は湾岸じゃない？芝浦や勝どきと同じような立地だと思うけど。

[3527: 評判気になるさん]

世間一般の感覚では浜松町って聞くと汐留・海岸・芝浦などと同じ湾岸部ってイメージです。

[3528: 通りがかりさん]

>>3527 評判気になるさん
芝アドレス、芝公園アドレスだと内陸感ありますよね
浜松町アドレス…確かにちと微妙

[3529: 名無しさん]

＞浜松町は、100%全域が山手線内側です。
＞さらに都心環状線内側＋港区内陸まで絞ると、浜松町・虎ノ門・麻布台など非常に限られた貴重な土地となります。


地図みりゃ誰でもわかるよそんなこと。
当たり前のことを今さらアピールしても倍率は変わらないぞ。

[3530: 匿名さん]

港区湾岸自体があまりイメージが良くないよね。

[3531: 匿名さん]

湾岸はその分安いからね
港区内陸はここに限らず今は安くても坪1000の世界

坪1000を出せない人はどうしても港区がいいなら湾岸、区を妥協できるなら城北とか練馬あたりがいいんじゃないかな

[3532: 匿名さん]

ＪＲ・地下鉄・モノレールのほぼ直結交通利便性、海有山有公園庭園有銀座隣接の周辺立地、浜松町西口街区開発、最強でしょ。興味なければ他所に行けばいいのに。

[3533: 名無しさん]

検討者が芝浦とか勝どきとか豊洲とか湾岸貧民が大半らしいが、お前らマジ買えんのか？

[3534: 匿名さん]

ここの坪単価が基準になったのかパークコート浜離宮も爆上げしてきてる

[3535: 匿名さん]

>>3533 名無しさん
湾岸エリアでも環境が良い人気のアドレスは高値で取引されてるよ。

[3536: マンション掲示板さん]

ここちょっと過疎り過ぎじゃない？

[3537: マンション検討中さん]

ブランズ渋谷桜ヶ丘良さそう！

[3538: 匿名さん]

プランズ？
投球だっけ。ないない笑

[3539: 匿名さん]

>>3536 マンション掲示板さん
誰もが買えるマンションじゃないからね。

実需なら三田ガーデン、投資ならここ。

[3540: 匿名さん]

結局売るつもりなら投資と実需って同じだよね。

[3541: 匿名さん]

>>3540 匿名さん
大丈夫か？？

[3542: 口コミ知りたいさん]

>>3539 匿名さん
三田ガーに完全に需要食われちゃったよね。

ここは時期が悪かった。

[3543: 名無しさん]

>>3542 口コミ知りたいさん

逆じゃないの？

[3544: 検討板ユーザーさん]

＞結局売るつもりなら投資と実需って同じだよね。


最近、こういう考え方は常識になってきましたね。
皆さん賢くなったという事でしょう。

[3545: マンション掲示板さん]

>>3544 検討板ユーザーさん
どのお部屋を購入検討されてますかね？

[3546: 匿名さん]

>>3545 マンション掲示板さん
検討してましたが、やはり三田ガーデンにします。

[3547: マンコミュファンさん]

>>3546 匿名さん

自分もワールドタワーレジデンスにするか三田ガーデンにするかイロイロ悩みましたが、三田に登録しました。

[3548: 通りがかりさん]

>>3546 匿名さん
その理由をお伺いしても宜しいでしょうか

[3549: マンコミュファンさん]

大人気西向き一部は激戦で次点南西角は軍艦ビルでほぼ見えなくなるから次期北西角しかないぜよ

[3550: マンコミュファンさん]

>>3543 名無しさん
アドレスと立地は完全に三田の方が上でしょ。

[3551: 匿名さん]

浜松町って結局は湾岸の括りになっちゃうから、その辺のイメージで敬遠されちゃうのはありそう。

[3552: 匿名さん]

湾岸に住むなら勝どきとか芝浦とかの方がリーズナブルだしね。

[3553: 通りがかりさん]

ここ、稀に見るクソスレになりましたね。

[3554: マンコミュファンさん]

>>3553 通りがかりさん
というより過疎化が酷い。

小規模マイナー物件並の不人気さ。

三田ガーに完全に食われちゃってる。

[3555: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは実需向けで、こちらは完全に投資目的のマンション。しかも海外需要が3割。

性質が異なるから比較対象にはなりませんし、掲示板見てる人も殆どいません。

[3556: 検討板ユーザーさん]

三田パーマン棟は勝ち抜けたけど、
残りとここの勝負なんじゃない？

[3557: 名無しさん]

1期外れたら欲しい部屋ないから三田ガーに行きます

[3558: 匿名さん]

三田パーマンは倍率すごすぎて当たる感じがしない。

[3559: 名無しさん]

三田ガーとハルフラがある程度終わるまでは厳しい闘いになると思う。

[3560: マンション検討中さん]

冷静に考えて、目と鼻の先のPTKの３倍の単価でしょ。ボッタクりにも程があると思わないんかね。

[3561: マンション掲示板さん]

いくら駅隣とはいえ、やはり湾岸物件でこの価格は流石にやり過ぎってのが市場の評価ですかね。実需で住むイメージ無いですし。

[3562: マンション検討中さん]

やりすぎって感じる人がいるのも分かるんだけど、特に西の倍率知ってるの？P74は20倍以上、P80角も10倍だぞ。倍率下げ？

[3563: 匿名さん]

>>3562 マンション検討中さん
1番人気の部屋ですらその程度…それをドヤ顔で言われちゃうとこちらが恥ずかしくなっちゃいます。。

それに倍率は一部住戸のみで偏りが凄い。

[3564: 購入経験者さん]

みんなどの立場でコメントしてるのw検討者スレですよw
駐車場ノーマルルーフの割合が三田と違いますよね

[3565: マンコミュファンさん]

ここって資産性って意味ではどうなんですかね？

[3566: 名無しさん]

住戸全列開放してるから人気物件の割には比較的大買いやすいってマニアが言ってたろ

[3567: 匿名さん]

相対的には今時の都心マンションとしては買い易そうですが、2億程度までの部屋だと、人気の西向き２LDKの24～29階あたりはは最終的に平均で10倍超になりそうだし、南向きでも低層で2～3倍に収まればまだましといったところでしたね。
現状の見込なので、あと1ヶ月でさらに超えてきてしまう可能性も結構ありそうです。マンマニさんが想定していたレベルではたぶん収まらない。
みんなお金ありますね。

[3568: 匿名さん]

ここを都心と呼ぶか湾岸と呼ぶかで意見が分かれそう。

[3569: 匿名さん]

>>3568 匿名さん
エリア的には汐留や海岸、芝浦などと同様に湾岸部になりますね。

[3570: マンション検討中さん]

>>3567 匿名さん
大丈夫だよ。竣工前完売は目指してないとキッチリ営業も言ってたし。

[3571: マンコミュファンさん]

絶対完売しちゃうと思う次期の北西角は今回の落選組が集結で倍率激化だろ
もっとアンチ頑張って西向きビュー潰れる話盛り上げないと

[3572: マンション検討中さん]

>>3570 マンション検討中さん

「竣工前完売は目指してない」→「割高なので時間かけて売ります」

[3573: 匿名さん]

>>3568 匿名さん
大好きなアンケート取れよw

[3574: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん

今の情勢は逆の意味で当てが外れてしまっている。
さらに値上げできる余地が生じてる。

[3575: マンション掲示板さん]

そもそも検討者の半数近くが湾岸在住で、その他3割が海外組なのよね。

[3576: マンション検討中さん]

>>3571 マンコミュファンさん
別にどーでもいいよ。

元々が割高だし外れたら外れたで他所検討するから。

[3577: 匿名さん]

>>3576 マンション検討中さん

割高だけど申し込むんだ？
当たっても辞退ね。

[3578: 匿名さん]

アンケートをみると、
港区内陸組以外は、46%
そのうち海外組が、30%

つまり、残りの16%がここを妬む湾岸勢
てことでFAかな

[3579: マンション掲示板さん]

湾岸住みの貧民共に買えんのか？

[3580: 匿名さん]

>>3579 マンション掲示板さん
下に見る発言してるけど、アンケートだと半数近くが湾岸在住って結果よ。

[3581: 匿名さん]

それ、海外組の30%が入ってるよ。

一番多いのは、都心環状線内側（浜松町、虎ノ門、麻布台など）で、およそ30%だ。

[3582: 匿名さん]

実際、マンコミ見て買う割合低いんじゃないか？

[3583: 匿名さん]

浜松町よりは白金の方がリセール期待できそうだけど。

[3584: 匿名さん]

白金ザスカイも良い物件ですよのね。

[3585: 匿名さん]

白金ザスカイとこことパークコート浜離宮は同じぐらいの坪単価になっていくのでは？

[3586: 名無しさん]

>>3585 匿名さん
ないない、ここが１、２割は高い

[3587: 匿名さん]

白金も浜松町も三田も港区内陸の良いところですよのね。

[3588: 匿名さん]

水没白金奇数イラね

[3589: 匿名さん]

震災リスクを考えるなら地盤の緩い埋立地の方が怖い。

[3590: マンコミュファンさん]

過疎り気味との事を聞いて三田ガーデンから来ました。

状況はどんな感じでしょうか？

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンコミュファンさん
あらあら、、いくらシコってるとは言え他物件にちょっかい出さないといけない程とは。

要因は金利上昇に加えて、先行き不透明なのが広がってる上に、価格が高杉て投資家も様子見ムードに転換したためかなぁ。

[3592: 名無しさん]

実需で住むって猛者は流石に居なそうですね。

そう言う私も西向きに札入れますが、外れたら他検討します。

[3593: マンション掲示板さん]

>>3579 マンション掲示板さん
全然買えるよ笑

[3594: 匿名さん]

＞結局売るつもりなら投資と実需って同じだよね。


ここ10年くらいはそういう考え方が主流ですよね。
次のトレンドがどうなるかはわかりませんが、浜松町の港区内陸特有な住環境はどちらに転んでもベストマッチな気がしますね。

[3595: 匿名さん]

ここは投資目的で現金で購入する物件ですね。三田ガーデンヒルズは実需向きですね。スカイは中途半端な物件ですね。

[3596: 匿名さん]

三田も浜松町も、富裕層なら所有が必須の物件ですね

白金ザスカイは湾岸民にまかせておくのが、吉

[3597: eマンションさん]

>>3595 匿名さん
投資目的だとして、どの部屋がおすすめですかね？

[3598: 検討板ユーザーさん]

>>3596 匿名さん
白金は高台、浜松町は低地だよ。

[3599: 匿名さん]

>>3598 検討板ユーザーさん

白金エリアに高台あっても、スカイは白金エリア最北の古川低地エリア。土地勘ある方ならわかるが、伊皿子とか三光坂が高台です。

[3600: 名無しさん]

>>3598 検討板ユーザーさん

高台だけど生活は不便