WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[3201: 匿名さん]

アクセス線は便数増やせないよね。というか、何十年後じゃないの？

[3202: 匿名さん]

羽田アクセス線は2029年開業ですよ。

[3203: マンション掲示板さん]

>>3200 評判気になるさん

地下鉄出来てから書き込んでね。

[3204: マンション検討中さん]

>>3202 匿名さん

だからさァ、便数少なく搭乗口迄遠いんだよ。地方の人が使えばいいんじゃないの？

[3205: 名無しさん]

>>3203 マンション掲示板さん
そんなに遠くない未来に開業するし、築地や勝どきエリアが盛り上がればここの資産価値にもプラスでしょう。

[3206: 匿名さん]

>>3204 マンション検討中さん
それでも東京駅から一本で行けるのは楽だよ。大手町や丸の内のビジネスマンはJRで行くことになるんじゃないかな？

[3207: 名無しさん]

>>3206 匿名さん

じゃあ、使えばいいんじゃないの？こちらの物件に興味無さそうだから、もう書き込まなくていいよ。サヨナラ

[3208: 匿名さん]

それで、東京駅直結物件なんてあるのかな？

[3209: 匿名さん]

そもそも浜松町の魅力は空港アクセスというより周辺環境の良さだと思うんだよね。空港アクセス良くても周辺環境が悪いエリアには住みたくない訳で。

[3210: 検討板ユーザーさん]

その通りですね。

天気の良い日には大門より出でる参道を通り、地元たる増上寺までお散歩。
芝公園で憩うファミリーや外国人を眺めつつ、都心の景色と融合した四季折々の自然を満喫する日常は、代え難い至福を感じられることでしょう。

また、商業圏として浜松町隣接の銀座に勝るエリアは、日本には存在しません。
共に自転車等で巡れば、お子様はすぐに土地勘が身につきます。幼少期より銀座を庭のように育つ感覚も、悪くはないと思います。

都心の中でもオンリーワンの輝きを持つ浜松町は、まさに唯一無二のエリアだと感じます。

[3211: 匿名さん]

そしてわずか徒歩10分で、コレｗ

https://www.mori.co.jp/company/press/release/2023/01/20230124110000004...

[3212: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズも隣接エリアだね

[3213: 匿名さん]

麻布台ヒルズも隣接エリア

[3214: 匿名さん]

浜松町は都心に近くて立地が良いですよね。

[3215: 名無しさん]

>>3208 匿名さん
Tokyo Torchの高層階部分に賃貸レジデンスが出来る予定。
同じく入る予定のドーチェスターコレクションとかいうラグジュアリーホテルのサービスと提携する超高級レジデンスになるらしい。

[3216: 匿名さん]

東京トーチは賃貸じゃないですかね？臨海地下鉄の東京駅の真上あたりですね。

[3217: マンション検討中さん]

南向き住戸からレインボーブリッジは見えるのでしょうか？？
見えるとしたら何階以上、どのプランがおすすめですか(>_<)
東京タワービューは魅力的ですが、いずれ見えなくなるとこちらで教わったので。。

[3218: 匿名さん]

レインボーブリッジビューって湾岸の嫌悪施設エリアのイメージ強いから、浜松町なら都心ビューの方が魅力的かな。

[3219: 評判気になるさん]

そもそも芝浦プロジェクトで虹側は塞がるでしょうよ

[3220: 匿名さん]

>>3215 名無しさん
それは皆知ってると思うけど。
分譲じゃないじゃん

[3221: 名無しさん]

駅近再開発だと三田小山町とか白金高輪の東急とか。

[3222: 口コミ知りたいさん]

>>3217 さん

>>3217 マンション検討中さん
南側は東芝ビル建て替え工事の為レインボーブリッジは見えなくなりますよ
西側は芝パークビルの立て替えで東京タワーも見えなくなる可能性が高いです

[3223: 評判気になるさん]

>>3217 さん

>>3217 マンション検討中さん
南側は東芝ビル建て替え工事の為レインボーブリッジは見えなくなりますよ
西側は芝パークビルの立て替えで東京タワーも見えなくなる可能性が高いです

[3224: 匿名さん]

>>3223 評判気になるさん

軍艦ビルって、もし高さ優先にした場合どの程度の高さに建て替え出来るの？

[3225: 口コミ知りたいさん]

今後オフィス大不況なので、従来オフィスが建つような、ここより良い立地にポンポン分譲マンションできてくると思うよ。全方位囲まれのここ１２００で掴むのは悪手だと思うわ。

[3226: マンション掲示板さん]

ここよりよい立地の直結ってどこよ？w
大手町直結タワマン爆誕かよ

[3227: マンション掲示板さん]

東京駅ステーションホテル暮らし
じゃないヒト、
いる？

[3228: eマンションさん]

>>3226 マンション掲示板さん
PTKとかも臨海地下鉄が開通すれば同等ぐらいの立地では？

[3229: マンション掲示板さん]

山手線と臨海地下鉄が同等って、
mjsk？

[3230: 匿名さん]

都知事選は来年だから、都民の大多数には関係の無い臨海地下鉄
に巨費を投じることは、都知事選で賛否の論戦となる事でしょう。
だから開通はどうなる事やら。

[3231: マンコミュファンさん]

>>3229 マンション掲示板さん
そもそも港区だと山手線沿線は下位エリアだからね。都心はメトロが通っているから。

[3232: マンション掲示板さん]

アマンも駅直結扱いですか？

[3233: 評判気になるさん]

>>3226 マンション掲示板さん

もっと内陸の方ね。海抜２ｍって結構底辺だぞ。自慢のトウタワビューも風前の灯だろうし。

[3234: 匿名さん]

>>3231 マンコミュファンさん
港区内だとメトロ沿線>都営京急JR沿線>モノレールゆりかもめ沿線、ですね。序列は内陸から海岸に向かう順序。

[3235: 名無しさん]

>>3224 匿名さん
航空法の規制いっぱいで200メートルだったかと。

[3236: 通りがかりさん]

まあまあ、皆さんお疲れ様。
軍艦ビル再開発は東側にタワーができると思いますよ。
80bと80aの金額差を考えればおのずとわかるはず。
条件的には絶対80aの方がいいはずなのに、なぜか80bの方が価格が高い。かつ北西角は今回売り出さない。
つまり、芝パークの計画はある程度知られていて、西には影響しないということだ。
Googleマップで検証してみな？東京タワーが永久眺望になる部屋がどこかはわかるはず。
アホのまんまにも74aをおすすめしてるじゃん。
つまり、真西は正解ということ。
うちは80bはギリだけどね。

[3237: 通りがかりさん]

ちなみに、東京タワービューの価値は2000万と言われていて（実際は中古ではさらに値がついている）、それを勘案すると80aと80bの価格差の説明がつくと思いますよ。

[3238: 通りがかりさん]

連投すまない（酔ってる）ですが、みなさんにお伝えしたいのは、芝パークビルの再開発は大門参道から見て、手前側に公開空き地が設置される。
本開発は参道から見て奥側になる。
そこから考えると、WTRのビューは明らかに西と北西しか担保されない。
だからここが高いんだけどね。
まー、軍艦再開発で眺望消えるとかいうてるアホは今回も買えないだろうので（競合減らすためのワザとならごめん）、部屋でストーブでも焚いて寝てな。

[3239: 通りがかりさん]

きもいやつら（WTR眺望消えるを書き続けるやつら）への対抗として書いておきました。
本当はライバル増えるので自分には意味がないのですが、良い方々（クソ投資家と転売やろう以外）に集まって欲しいので、書きました。
投資家は北と西、次回の北西に命かけてください！

[3240: 匿名さん]

ここは山手線＋大江戸線で都心のメジャーなエリア網羅。モノレール＋ゆりかもめ＋浅草線も使えて遠出の新幹線、空港利用も楽なんだよ。メトロって言ってるのは都心から外れた方に住んでる方なんだろうね。

[3241: マンコミュファンさん]

>>3240 匿名さん
港区の山手線沿いはあまり環境が良くないよ。3Aとか白金とかの内陸エリアの方が人気が高い。

[3242: 匿名さん]

人気すぎて次期以降は値上げの可能性が高いということですから、もっとネガを頑張らないといけませんね。

[3243: 通りがかりさん]

＞天気の良い日には大門より出でる参道を通り、地元たる増上寺までお散歩。
＞芝公園で憩うファミリーや外国人を眺めつつ、都心の景色と融合した四季折々の自然を満喫する日常は、代え難い至福を感じられることでしょう。


鮮やかな桜の季節も、緑濃ゆいサマーデイも、紅葉深まる晩秋も、増上寺・芝公園での森林浴は身も心も ととのいますね。

[3244: 匿名さん]

浜松町は周辺環境が良いですからね。

[3245: マンコミュファンさん]

>>3241 マンコミュファンさん

この人毎回同じこと書いてるけど、人気あると思ってるバス便エリアにお戻り下さいね。

[3246: 匿名さん]

もう少しお金出して内陸か、将来性なら勝どきか。浜松町はちょっと中途半端な立地ですよね。

[3247: 匿名さん]

川向うにお帰り下さい

[3248: マンション検討中さん]

>>3234 匿名さん
港区は京浜東北線を境に貧民エリアと金持ちエリアがわかれてますね。

[3249: マンション検討中さん]

>>3248 マンション検討中さん
一昔前まで線路の向こうには行っちゃいけないって真顔で言われてたからな。ただ最近は再開発が進んで竹芝や芝浦のあたりは雰囲気良くなってる。

[3250: 評判気になるさん]

>>3248 マンション検討中さん
日比谷通り～第一京浜が境だと思う。

[3251: 評判気になるさん]

いや違う。愛宕下通り～三田通り～第一京浜が境。

[3252: 検討者]

>>3239 通りがかりさん
中身の濃い一連の投稿でしたね。他の大半の連中が便所の落書きにしかすぎないことを改めて痛感しました。

[3253: マンション掲示板さん]

大街区とそれ以外
に分かれるんですね。

[3254: 口コミ知りたいさん]

浜松町アドレスにはレジデンシャルエリアとしての魅力はあまりないけど、この大規模再開発+駅直結というのは不動産価値を保つ要因としてかなり心強い。

[3255: 匿名さん]

埋立地がダメなのであって、陸地はOKだと思います。

[3256: 評判気になるさん]

>>3255 匿名さん
日比谷内幸町丸の内あたりは埋立地ですけど超一等地ですよ。

[3257: マンション掲示板さん]

パコタ日比谷、
まだ？

[3258: マンション掲示板さん]

アマンペントハウスとそれ以外
に分けられるんですね。

[3259: 匿名さん]

変な奴ばっかり
興味無いなら書き込まなくていいのに。
内陸水没履歴有り地域へお戻り下さい。

[3260: 名無しさん]

内陸は水路の整備も進んでるし災害対策面でも安心だよ。埋立地は地盤が緩くて液状化リスクも高いから避けた方が良いです。

[3261: 検討板ユーザーさん]

>>3260 名無しさん
それで、内陸水没エリア知ってるの？つい数年前だよ。

[3262: 匿名さん]

白金奇数 水没エリア

[3263: マンション検討中さん]

>>3257 マンション掲示板さん

日比谷ノースタワーは賃貸のみでは？

[3264: 匿名さん]

白金が水没なんて未だかつてしたことないのでは？

[3265: マンション掲示板さん]

>>3264 匿名さん

港区が発信してるよ
それくらい調べろよ

[3266: 匿名さん]

何度も浸水してるだろ、白金奇数

[3267: マンション掲示板さん]

>>3266 匿名さん
具体的にいつ浸水してるのですか？

[3268: 名無しさん]

>>3267 マンション掲示板さん
そちらのエリアで聞いて下さい。
ここは浜松町物件のスレです。

[3269: 匿名さん]

白金も坪単価近いし、比較している人は多いと思うけど。

[3270: 匿名さん]

白金ザスカイはパークコート浜離宮と同じ価格帯ですから、WTRには敵いませんよ。

[3271: 匿名さん]

中古になれば同じぐらいの坪単価に収斂すると思う。浜松町も良いところだけど、やはり白金アドレスはブランド力あるし、住環境も良いので。

[3272: 匿名さん]

白金ザスカイは転売住戸が大量に売れ残っている状況ですから、客観的に見てそれはないと思いますよ。

[3273: マンション掲示板さん]

WTRと白金ザスカイじゃ比較にならないでしょ。単価が違いすぎる。比較対象になるとすると三田ガーデンヒルズ、愛宕山FG地区レジデンス、野村KEN西麻布北東地区再開発、ホテルオークラ別館跡地鹿島物件あたりかと。

[3274: 名無しさん]

三田小山町西再開発が属性的にここと一番近い。低地でアドレスもいまいちだけど駅近で坪1000クラス。

[3275: 匿名さん]

三田小山町もシロカネザスカイも立地が良いですよね。

[3276: 匿名さん]

>>3237 通りがかりさん
つまりは、芝パークビルの開発計画次第によっては80aが2000万円くらいお得である可能性は否定できないということになりますか？

[3277: 通りがかりさん]

>>3252 検討者さん
連続書き込み失礼しました。

>>3276 匿名さん
まあ、そういうことになるかと思います。
再開発がタワー型にならない、高さを出すために比較的細くして東側に寄せる、などがあれば80aも東京タワーの眺望は維持されそうですね。
そもそも低中層なのに価格がそこまで弱くないので、80aはもしかしたら眺望潰れないのかもしれませんね。確たることは言えませんが。
再開発も正式に発表されているわけでもないので。

[3278: 評判気になるさん]

>>3277 通りがかりさん
芝パークビルの横のメルパルクが閉店しましたが芝パークビルと一体開発にはならないですかね？
もしそうなればそうとう広い敷地になると思いますが

[3279: 名無しさん]

>>3275 匿名さん

スカイクソマンだから現れるな

[3280: 検討板ユーザーさん]

>>3279 名無しさん
シロカネザスカイもWTRも駅近で仕様高くてよく似てるのでは。

[3281: 匿名さん]

>>3278 評判気になるさん

メルパルクは既に解体中です。
一体開発は難しいんじゃないですか？

[3282: 通りがかりさん]

>>3278 評判気になるさん
なる可能性はゼロではないとは思いますが、それぞれ単独でやりませんかね？
詳細情報は持っていませんが、芝パークの入居企業にはまだ連絡きてなさそうな印象で、そうなるとメルパルク跡地は随分寝かせることになるような。

[3283: マンション検討中さん]

>>3280 検討板ユーザーさん
この人、毎回同じこと書き込んでるけど、都心の地理知らない田舎の方ですか？ 恥ずかしいからそういう無知なこと書き込むな止めた方がいいですよ。

[3284: 評判気になるさん]

>>3283 マンション検討中さん
むしろアドレス的には白金の方が格上なのでは？浜松町は良いところだけど一般的に港区のJR沿線はあまり評価は高くない。

[3285: 検討板ユーザーさん]

>>3283 マンション検討中さん
田舎がどうとかマウント取ろうとする方が、よっぽど恥ずかしいな。。

[3286: マンション掲示板さん]

森ビルからの営業も
パークマンションの案内も来てないヒト、
いる？

[3287: ご近所]

>>3267 マンション掲示板さん
スカイの建設地に住んでいました。97.98.99年頃に大雨で川があふれて、近所の一階部分は水没しました。うちはマンションでエントランスを1mほど高くしていたので、ぎりぎりセーフでした。

[3288: eマンションさん]

白金の話題はスレが伸びますね。

流石人気エリアだけあるね？

[3289: 検討板ユーザーさん]

他エリアがどうだとか、他物件がどうとかって話題ばっか。

そんなに他所が気になりますか？

スレの趣旨に沿ってWTRについて議論しましょうよ。

[3290: 通りがかりさん]

各スレで白金ザスカイの押し売りが始まってますが、そんなに困ってるんですか。

[3291: 匿名さん]

自スレでやればいいのに。

[3292: 匿名さん]

内陸低地水没履歴有エリア
港区住んでたら知ってるはずなのに

[3293: 匿名さん]

>>3289 検討板ユーザーさん
もう話題も出尽くしました。

[3294: 匿名さん]

白金も浜松町も人気のアドレスだし比較してる人は多いんじゃないですかね？

[3295: 匿名さん]

あまり荒すと、白金の水没、勝どきの311液状化の図を何度も貼るぞ。

[3297: 匿名さん]

311の時は港区だと港南が何ヶ所か液状化してましたが、勝どきも液状化してたのですかね？

[3298: 管理担当]

[NO.3296と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3299: マンコミュファンさん]

マンション名が、いかにも田舎人向けで恥ずかしいです。

[3300: 口コミ知りたいさん]

>>3299 マンコミュファンさん

世界貿易センタービル跡地なんだから、別にいいんじゃない？