WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[3151: 匿名さん]

>>3149 名無しさん
ポケセン懐かしすぎる。そういえば東京モノレールが定期的にポケモンラッピングやるのもポケセンの名残りなのかね。

[3152: 匿名さん]

ポケモンセンターが移転してしまったのでポケモン目当てのお子さんが減ってしまったのですが、代わりに、劇団四季にいらしたかわいい衣装を着たお子さんを多く見るようになりました。と書かれてます。

https://note.com/hamamatsucho/n/ne34976b5b4d8

[3153: 匿名さん]

>>3147 匿名さん

太田区平和島の東京流通センターでラルフローレン等のファミリーセールをたまに開催します。モノレール乗っていけば10分くらいです。

[3154: 周辺住民さん]

約2年振り、久々のレス！
何気に良さそうじゃん！70平米1.5億ぐらい？
ってことで登録したけど坪1000以下はお呼びじゃなさそう・・・
マジで浦島太郎状態だわ
中の人、お手を煩わせて申し訳ない・・・湾岸で探します・・・

[3155: 匿名さん]

>>3154 周辺住民さん

私は、資金限界が1.5億なので無理せずに登録を見合わせました。
湾岸？2024年マンション問題が控えているから、湾岸には私なら手を出しません。

[3156: 匿名さん]

今後、需要が激減したオフィス用地がどんどんタワマンになる訳です。都心内陸部や渋谷など、タワマン自体が希少な立地ならともかく、たけのこみたいにポンポン生えてくる海抜2m湾岸地区のタワマンを坪1000超は流石に筋が悪すぎますよ。もう少し考えた方が良いですよ。

[3157: 匿名さん]

たけのこみたいに生えてくるって、勝どきエリアの悪口は止めようぜ。

[3158: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄も通るし、再開発が進んでいてかなり魅力的なエリアになりそうですよ。

[3159: 評判気になるさん]

>>3152 匿名さん
確かに劇団四季ができて竹芝は一気に若い人が増えた感じありますね。

[3160: 匿名さん]

くやしい気持ちは十分に理解できますが、
ここは坪1200で倍率２桁の物件ですから、
今後は値上げ以外の選択肢はありませんので、
現時点で到達できない人はそろそろ諦めて、
湾岸とか白金高輪にした方がいいですよ

[3161: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

悔しくはないですね。価値に対して価格が高すぎるんです。キャバやホストで豪遊してる成金のオジオバみても　うわぁ…呆　としか思いませんよね。それと似た感覚です。

[3162: 匿名さん]

＞価値に対して価格が高すぎるんです。


ここは坪1200で倍率２桁の物件、ということで、
むしろ安すぎるとマーケットは判断しています。
個人的な感情論を挟む余地は、ないのです。

[3163: eマンションさん]

空港アクセス、山手線駅直結、東京タワーの3点セット。
外国人と田舎の人が好みそうな物件です。
営業さん、RTの「ベイコートクラブ」会員向けに営業したら売れると思いますよ。

[3164: マンコミュファンさん]

>>3163 eマンションさん
WTRの魅力は都心への近さと周辺環境の良さじゃない？港区湾岸は嫌悪施設の集まるエリアもあるけど、浜松町は緑に囲まれているので。

[3165: マンション掲示板さん]

>>3163 eマンションさん
地方の富裕層の方のセカンドハウスにはぴったりだと思いますので、売れ行きはいいでしょう。
いい立地だと思います。

[3166: 匿名さん]

富裕層の人は分かりやすい3Aとか白金とかを好むんじゃない？浜松町選ぶかな？

[3167: 匿名さん]

＞ここは坪1200で倍率２桁の物件、ということで、
＞むしろ安すぎるとマーケットは判断しています。
＞個人的な感情論を挟む余地は、ないのです。


人それぞれ個々人で色々な考え方があると思いますが、現時点で唯一の客観的な評価はこれだけでしょうね。

[3168: 匿名さん]

浜松町は都心でありながら、隣接エリアも富んでますからね。
銀座、築地、竹芝、芝公園、虎ノ門、新橋、汐留、浜離宮・芝離宮

ちょっと電車乗れば魅力的なエリアも直ぐだね。
十番、六本木、有楽町・東京、高輪GW

羽田迄直ぐとか、利便性だけでないですよ。

[3169: 匿名さん]

浜松町や芝浦、勝どきのあたりは周辺環境も良くて住みやすいですよね。

[3170: 匿名さん]

芝浦勝どき、、、

[3171: 検討板ユーザーさん]

>>3167 匿名さん


倍率２桁ってホントですか?マンマー二は好きな住戸買えるから倍率はそれ程でもないと述べていましたが。まさかとは思いますが、ホラ吹いてませんか?お下劣な買い煽りする人が検討する物件だとしたら残念です。

[3172: eマンションさん]

>>3171 検討板ユーザーさん

1部屋ないし2部屋が10倍以上とのこと。
平均は2倍未満？

[3173: 匿名さん]

https://www.timeout.jp/tokyo/ja/things-to-do/%E5%A2%97%E4%B8%8A%E5%AF%...

今年は誰が来るのかな？
昼頃豆まきかな？

[3174: マンコミュファンさん]

山手線駅力スレもそうだけど港区湾岸はホラ吹き多いのかな。

[3175: 匿名さん]

増上寺の節分式は、明徳幼稚園の年中さんから一緒に豆まきに参加できるようですね。
入園は高倍率の狭き門ですが、増上寺関連のあらゆる行事に参加できるという役得感のある、ある意味港区らしいキラキラした園だと思います。

浜松町にお住まいのお子様なら、この地元の明徳幼稚園に通われる方も多いのでは。

[3176: 検討者]

>>3161 匿名さん
価値に対して価格が高すぎる、というご見解の根拠はどんなものでしょうか？　参考までにぜひ伺いたく思います。銀行目線の積算担保評価＝価値、とおっしゃっているわけではないかと思いますが。

[3177: 検討板ユーザーさん]

>>3176 検討者さん
多分立地でしょ？
この辺りは港区では下層のエリアだし、
海抜低くてハザードなのと、駅も現状はパッとしない。周辺も汚いしね。

それ以外はあまりネガティブな要素ないかと。
ちなみにおれはそれでも高くないと思ってる。もう事前審査の資料用意した。

[3178: 匿名さん]

近くの虎ノ門ヒルズの動画が配信されてる。
未だ出来てないのに、ステーションタワーの映像が凄い。
浜松町エリアもこんな感じになりそう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/6894/

[3179: 検討者]

>>3177 検討板ユーザーさん
すべてが完成した後の伸び代ですか。

[3180: 匿名さん]

ここは香港、台湾の人に人気ですね。

[3181: 匿名さん]

国際的な都心の人気エリアになりそうです

[3182: 匿名さん]

>>3178 匿名さん

浜松町の方が空港から早く着くな

[3183: 検討板ユーザーさん]

>>3179 検討者さん
そうですね。一言で言うと。
ここまで大規模に開発すれば、浜松町だろうと低地だろうと皆欲しくなるでしょ。おれも実際MRで模型見て欲しくなった。
地方や海外の富裕層にも訴求するしね。
で欲しがる人が多ければ、当然価値は上がるでしょ。

[3184: 匿名さん]

やはり虎ノ門ヒルズレジデンスと迷いますねえ。
実需目線だと御成門小はヒルズの方が近いですが、その他はこちらの方が魅力的に思えちゃうんですよね。

[3185: 評判気になるさん]

>>3183 検討板ユーザーさん
同じく。
どこ行くにもアクセスよいし、何よりブレードランナーの様な街並みになりそうで、そこが気に入っています。

香港や台湾のオーナー企業に賃貸出してもよさそうです。

[3186: 通りがかりさん]

>>3177 検討板ユーザーさん
港区湾岸の中だと海岸や芝浦は比較的上位のエリアですよ。

[3187: マンコミュファンさん]

虎ヒルレジデンシャルタワーや麻ヒルレジデンスが凄過ぎてしょぼく見えてしまうのは気のせい？

付近で考えるとすれば…築年数20年以上経ってるけど東京ツインパークスの方が魅力的に思えてしまう…

[3188: 匿名さん]

虎ヒルは白人エリート層や日本の超富裕層、こちらは地方の小金持ちやチャイナマネーが入るのでしょうね。MR予約取れれば買えるこちらとは違い、森ビルは審査が厳しいですから。

[3189: eマンションさん]

>>3184 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーでなくてレジデンスの方ですか。森タワーの方ですね。賃貸で住んだことありますが最高です。ワールドタワーレジデンスを購入するか虎ノ門ヒルズレジデンスを購入するか迷えるほど現実味があるなら、虎ノ門ヒルズレジデンスをお勧めします。中古でも坪1400以上すると思いますが。

[3190: 匿名さん]

虎ノ門浜松町麻布台エリアの新築を見ていますが、
麻布台は別格として、虎ノ門と浜松町は実際に肉薄していますね。

[3191: マンション比較中さん]

狙える部屋がP74Aしかない。
一番確実な部屋やな。
次はP80Aだけ比べるとやはりP74Aが良すぎる。

[3192: 匿名さん]

虎ノ門、浜松町の再開発エリアはデッキ上だけで生活出来るな。デッキの範囲は浜松町エリアの方が広範囲かな。

[3193: 口コミ知りたいさん]

ホームレスは
排除されるでしょ。

[3194: 匿名さん]

これだけ必死にネガしても、
どんどん値上がりする浜松町が羨ましいです

[3195: 匿名さん]

森ビルに負けない様に、JR東日本＋α連合に頑張って貰いたい。

[3196: 匿名さん]

>>3182 匿名さん
羽田アクセス線ができたら東京や有明の方が早くなるんじゃないか？

[3197: 匿名さん]

>>3196 匿名さん

羽田アクセス線は地方の方が使う路線だし、空港駅も1つでしょ。モノレールの方が搭乗口に近いよ。

[3198: 匿名さん]

物件から空港迄、雨降ってても傘要らないな。なんか凄い。

[3199: 匿名さん]

>>3197 匿名さん
東京駅から羽田空港まで直通するから都心の人も多く使うんじゃない？

[3200: 評判気になるさん]

>>3198 匿名さん
臨海地下鉄ができれば勝どきとかも同条件になる。

[3201: 匿名さん]

アクセス線は便数増やせないよね。というか、何十年後じゃないの？

[3202: 匿名さん]

羽田アクセス線は2029年開業ですよ。

[3203: マンション掲示板さん]

>>3200 評判気になるさん

地下鉄出来てから書き込んでね。

[3204: マンション検討中さん]

>>3202 匿名さん

だからさァ、便数少なく搭乗口迄遠いんだよ。地方の人が使えばいいんじゃないの？

[3205: 名無しさん]

>>3203 マンション掲示板さん
そんなに遠くない未来に開業するし、築地や勝どきエリアが盛り上がればここの資産価値にもプラスでしょう。

[3206: 匿名さん]

>>3204 マンション検討中さん
それでも東京駅から一本で行けるのは楽だよ。大手町や丸の内のビジネスマンはJRで行くことになるんじゃないかな？

[3207: 名無しさん]

>>3206 匿名さん

じゃあ、使えばいいんじゃないの？こちらの物件に興味無さそうだから、もう書き込まなくていいよ。サヨナラ

[3208: 匿名さん]

それで、東京駅直結物件なんてあるのかな？

[3209: 匿名さん]

そもそも浜松町の魅力は空港アクセスというより周辺環境の良さだと思うんだよね。空港アクセス良くても周辺環境が悪いエリアには住みたくない訳で。

[3210: 検討板ユーザーさん]

その通りですね。

天気の良い日には大門より出でる参道を通り、地元たる増上寺までお散歩。
芝公園で憩うファミリーや外国人を眺めつつ、都心の景色と融合した四季折々の自然を満喫する日常は、代え難い至福を感じられることでしょう。

また、商業圏として浜松町隣接の銀座に勝るエリアは、日本には存在しません。
共に自転車等で巡れば、お子様はすぐに土地勘が身につきます。幼少期より銀座を庭のように育つ感覚も、悪くはないと思います。

都心の中でもオンリーワンの輝きを持つ浜松町は、まさに唯一無二のエリアだと感じます。

[3211: 匿名さん]

そしてわずか徒歩10分で、コレｗ

https://www.mori.co.jp/company/press/release/2023/01/20230124110000004...

[3212: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズも隣接エリアだね

[3213: 匿名さん]

麻布台ヒルズも隣接エリア

[3214: 匿名さん]

浜松町は都心に近くて立地が良いですよね。

[3215: 名無しさん]

>>3208 匿名さん
Tokyo Torchの高層階部分に賃貸レジデンスが出来る予定。
同じく入る予定のドーチェスターコレクションとかいうラグジュアリーホテルのサービスと提携する超高級レジデンスになるらしい。

[3216: 匿名さん]

東京トーチは賃貸じゃないですかね？臨海地下鉄の東京駅の真上あたりですね。

[3217: マンション検討中さん]

南向き住戸からレインボーブリッジは見えるのでしょうか？？
見えるとしたら何階以上、どのプランがおすすめですか(>_<)
東京タワービューは魅力的ですが、いずれ見えなくなるとこちらで教わったので。。

[3218: 匿名さん]

レインボーブリッジビューって湾岸の嫌悪施設エリアのイメージ強いから、浜松町なら都心ビューの方が魅力的かな。

[3219: 評判気になるさん]

そもそも芝浦プロジェクトで虹側は塞がるでしょうよ

[3220: 匿名さん]

>>3215 名無しさん
それは皆知ってると思うけど。
分譲じゃないじゃん

[3221: 名無しさん]

駅近再開発だと三田小山町とか白金高輪の東急とか。

[3222: 口コミ知りたいさん]

>>3217 さん

>>3217 マンション検討中さん
南側は東芝ビル建て替え工事の為レインボーブリッジは見えなくなりますよ
西側は芝パークビルの立て替えで東京タワーも見えなくなる可能性が高いです

[3223: 評判気になるさん]

>>3217 さん

>>3217 マンション検討中さん
南側は東芝ビル建て替え工事の為レインボーブリッジは見えなくなりますよ
西側は芝パークビルの立て替えで東京タワーも見えなくなる可能性が高いです

[3224: 匿名さん]

>>3223 評判気になるさん

軍艦ビルって、もし高さ優先にした場合どの程度の高さに建て替え出来るの？

[3225: 口コミ知りたいさん]

今後オフィス大不況なので、従来オフィスが建つような、ここより良い立地にポンポン分譲マンションできてくると思うよ。全方位囲まれのここ１２００で掴むのは悪手だと思うわ。

[3226: マンション掲示板さん]

ここよりよい立地の直結ってどこよ？w
大手町直結タワマン爆誕かよ

[3227: マンション掲示板さん]

東京駅ステーションホテル暮らし
じゃないヒト、
いる？

[3228: eマンションさん]

>>3226 マンション掲示板さん
PTKとかも臨海地下鉄が開通すれば同等ぐらいの立地では？

[3229: マンション掲示板さん]

山手線と臨海地下鉄が同等って、
mjsk？

[3230: 匿名さん]

都知事選は来年だから、都民の大多数には関係の無い臨海地下鉄
に巨費を投じることは、都知事選で賛否の論戦となる事でしょう。
だから開通はどうなる事やら。

[3231: マンコミュファンさん]

>>3229 マンション掲示板さん
そもそも港区だと山手線沿線は下位エリアだからね。都心はメトロが通っているから。

[3232: マンション掲示板さん]

アマンも駅直結扱いですか？

[3233: 評判気になるさん]

>>3226 マンション掲示板さん

もっと内陸の方ね。海抜２ｍって結構底辺だぞ。自慢のトウタワビューも風前の灯だろうし。

[3234: 匿名さん]

>>3231 マンコミュファンさん
港区内だとメトロ沿線>都営京急JR沿線>モノレールゆりかもめ沿線、ですね。序列は内陸から海岸に向かう順序。

[3235: 名無しさん]

>>3224 匿名さん
航空法の規制いっぱいで200メートルだったかと。

[3236: 通りがかりさん]

まあまあ、皆さんお疲れ様。
軍艦ビル再開発は東側にタワーができると思いますよ。
80bと80aの金額差を考えればおのずとわかるはず。
条件的には絶対80aの方がいいはずなのに、なぜか80bの方が価格が高い。かつ北西角は今回売り出さない。
つまり、芝パークの計画はある程度知られていて、西には影響しないということだ。
Googleマップで検証してみな？東京タワーが永久眺望になる部屋がどこかはわかるはず。
アホのまんまにも74aをおすすめしてるじゃん。
つまり、真西は正解ということ。
うちは80bはギリだけどね。

[3237: 通りがかりさん]

ちなみに、東京タワービューの価値は2000万と言われていて（実際は中古ではさらに値がついている）、それを勘案すると80aと80bの価格差の説明がつくと思いますよ。

[3238: 通りがかりさん]

連投すまない（酔ってる）ですが、みなさんにお伝えしたいのは、芝パークビルの再開発は大門参道から見て、手前側に公開空き地が設置される。
本開発は参道から見て奥側になる。
そこから考えると、WTRのビューは明らかに西と北西しか担保されない。
だからここが高いんだけどね。
まー、軍艦再開発で眺望消えるとかいうてるアホは今回も買えないだろうので（競合減らすためのワザとならごめん）、部屋でストーブでも焚いて寝てな。

[3239: 通りがかりさん]

きもいやつら（WTR眺望消えるを書き続けるやつら）への対抗として書いておきました。
本当はライバル増えるので自分には意味がないのですが、良い方々（クソ投資家と転売やろう以外）に集まって欲しいので、書きました。
投資家は北と西、次回の北西に命かけてください！

[3240: 匿名さん]

ここは山手線＋大江戸線で都心のメジャーなエリア網羅。モノレール＋ゆりかもめ＋浅草線も使えて遠出の新幹線、空港利用も楽なんだよ。メトロって言ってるのは都心から外れた方に住んでる方なんだろうね。

[3241: マンコミュファンさん]

>>3240 匿名さん
港区の山手線沿いはあまり環境が良くないよ。3Aとか白金とかの内陸エリアの方が人気が高い。

[3242: 匿名さん]

人気すぎて次期以降は値上げの可能性が高いということですから、もっとネガを頑張らないといけませんね。

[3243: 通りがかりさん]

＞天気の良い日には大門より出でる参道を通り、地元たる増上寺までお散歩。
＞芝公園で憩うファミリーや外国人を眺めつつ、都心の景色と融合した四季折々の自然を満喫する日常は、代え難い至福を感じられることでしょう。


鮮やかな桜の季節も、緑濃ゆいサマーデイも、紅葉深まる晩秋も、増上寺・芝公園での森林浴は身も心も ととのいますね。

[3244: 匿名さん]

浜松町は周辺環境が良いですからね。

[3245: マンコミュファンさん]

>>3241 マンコミュファンさん

この人毎回同じこと書いてるけど、人気あると思ってるバス便エリアにお戻り下さいね。

[3246: 匿名さん]

もう少しお金出して内陸か、将来性なら勝どきか。浜松町はちょっと中途半端な立地ですよね。

[3247: 匿名さん]

川向うにお帰り下さい

[3248: マンション検討中さん]

>>3234 匿名さん
港区は京浜東北線を境に貧民エリアと金持ちエリアがわかれてますね。

[3249: マンション検討中さん]

>>3248 マンション検討中さん
一昔前まで線路の向こうには行っちゃいけないって真顔で言われてたからな。ただ最近は再開発が進んで竹芝や芝浦のあたりは雰囲気良くなってる。

[3250: 評判気になるさん]

>>3248 マンション検討中さん
日比谷通り～第一京浜が境だと思う。