WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[3101: マンコミュファンさん]

1LDK希望だと、まだMRは行けないですか？

[3102: 匿名さん]

2LDKの壁無くして1LDKに出来るよ。 図面貰える。どこの壁かはレイアウトによる。

[3103: 匿名さん]

マンマニ、PTK即転売してこっち買うのか？

[3104: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。山手線駅直結で大規模事業でできるマンションというのはなかなかでない物件だと思います。しかし、平均坪1000万を越えるマンションなのに、エントランスや共用部が貧弱な感じがしてちょっとがっかり。三井のタワマンはもっと素敵で良質な印象で好きだったのですが。

[3105: 匿名さん]

>>3104 マンション検討中さん
そういう人はシロカネザスカイの方が良いんじゃないかな？

[3106: 匿名さん]

>>3104 マンション検討中さん

コロバブ前は大崎駅（山手線・臨海線・湘南新宿ライン・埼京線）デッキ直結のOWSTが坪400位だったよ。

[3107: 匿名さん]

>>3106 匿名さん

路線多くても、使わない路線じゃ意味なし

[3108: マンション掲示板さん]

>>3099 マンション検討中さん

リスクヘッジという意味ですかね。5,000万の三戸買うより、15,000万一戸買う方が手間としては楽なんだよな。

[3109: 匿名さん]

たぬかなは１７０ｃｍ以下の男には人権が無いといったが、腹囲が８５ｃｍ以上若しくは腕回りが４０ｃｍ以下の男には人権が無いゴブリンである　の間違いでしょう。努力で改善できるので。ここのジムはショボイので、ゴブリン体系脱却目指して、頑張ってゴールドジムに通ってください。GG浜松町はきんにくんのメインジムだったはず。

[3110: 口コミ知りたいさん]

ボディビィルダーの
平均寿命って
どの程度なの？

[3111: 口コミ知りたいさん]

坪単価
1200→1800 は簡単にはならないから、
周辺中古の、600→900 を狙う感じ？

[3112: マンション掲示板さん]

>>3104 マンション検討中さん

ここは、鹿島物件です。鹿島の持ち込みに、三井、三菱などの売主の要望を少し取り入れたということのようです。なので、三井テイストでも三菱テイストでもないです。

[3113: eマンションさん]

>>3107 匿名さん

個人にとって意味なくても、各路線に意味がある人たちが集まるから、路線が少ないより多い方が需要が多い方ので資産性は高いです。勿論、同等の立地での比較ですが。月島と勝どきの差は、路線数です。

[3114: 匿名さん]

>>3113 eマンションさん
路線の種類によりますよね。品川みたいに地方に向かう路線が多く集まってても微妙なので、都心アクセスの良い浜松町が人気なのだと思います。

[3115: 匿名さん]

>>3113 eマンションさん
月島と勝どきの差は、路線数の差というのもあるでしょうが
「東京メトロ」が乗り入れているか、そうでないかの差が大きいと感じます。

[3116: 匿名さん]

豊洲が爆上がりしたのも東京メトロが鍵

[3117: マンション検討中さん]

>>3106 匿名さん

山手線は便利そうだけど、それ以外はほぼ使うことはなさそう
まあ人によるともいますが

[3118: 検討板ユーザーさん]

>>3117 マンション検討中さん
山手線は都心に行かないから結構不便なんだよね。銀座線、丸の内線、日比谷線あたりが使いやすい。

[3119: 匿名さん]

>>3118 検討板ユーザーさん

東京駅周辺が都心、渋谷や新宿、池袋などが副都心。
あなたにとって都心は六本木とか？

[3120: 匿名さん]

この青色が都心エリアみたいですね。

[3121: 匿名さん]

>>3113 eマンションさん

大崎なんて外れの方は考えてません。大崎が良ければそちらのスレッドに行かれては如何でしょうか？

[3122: マンション検討中さん]

>>3118 検討板ユーザーさん
あなたはその路線沿線の物件スレに行けばいいんじゃないか？何故このスレに来るの？

[3123: 匿名さん]

浜松町は都心ですからね

[3124: マンコミュファンさん]

>>3112 マンション掲示板さん

そうなんですね。立地は良く、坪単価もお高く、gate of japanとかworld towerといいながら、ワンランク上のグレード感に欠ける感じがして。三井テイストでなく、鹿島テイストのためかしら。

[3125: 匿名さん]

>>3121 匿名さん
マンションを検討する上で、よく自分が使わない路線があっても意味ないと言う人を見かけるので、一般論として、自分は使わなくても他人が使うから、資産価値の観点から意味はあると指摘しただけです。それが、何でそういう反応になるの？なんで突っ掛かってくるの？欲しくても手が出なくてイライラしてるの？余裕ないのね。笑

[3126: 匿名さん]

>>3122 マンション検討中さん
3121と同じ人かな？比較検討とか意見交換とか苦手な人かな？笑

[3127: 匿名さん]

大崎とか品川は飛行機騒音も厳しい所なのであまり住みたい感じはしないですね。

[3128: 匿名さん]

>>3125 匿名さん
その回答不思議です。浜松町の方が便利でしょ。大崎エリアの路線使いたいならそちらのスレ行けばいいだけ。このスレ浜松町エリア物件のスレですけど。

[3129: マンション検討中さん]

>>3106 匿名さん

ねぇ、山手線はいいとして、その路線使ってどこに通うの？横浜？埼玉？有明？そういう人には大崎は良いのでは。空港も乗り換え必要だし、旅行する時も微妙に不便そう。

[3130: 検討板ユーザーさん]

坪1200でも倍率２桁の浜松町はまさに現代のバケモノエリアと、言えますかね

[3131: マンション検討中さん]

>>3130 検討板ユーザーさん

確実に数年以内に芝パークビルの再開発で東京タワーが見えなくなるの分かってながらなぜその議論がでないのか不思議

[3132: 評判気になるさん]

>>3131 マンション検討中さん

[3133: 匿名さん]

>>3132 評判気になるさん
西側検討中の方100%数年以内に東京タワー見えなくなります
今の景観に数千万上乗せされてるとしたら数年後に数千円価値が落ちるの分かってますかね

[3134: 匿名さん]

大崎の話したら鬼ほどレス付いて草ｗ　よほど都合が悪いようだなｗｗ

[3135: 通りがかりさん]

>>3133 匿名さん
すでに芝パークビルの横のメルパークが解体決定し芝パークビルまで解体したらそうとう高いビルが立つのは誰でもわかる事で東京タワーは見えなくなります

[3136: 通りがかりさん]

>>3135 通りがかりさん
その話をモデルルーム内乱の時話したらだいぶ困ってました

[3137: 匿名さん]

>>3136 通りがかりさん

それなら最初から景観は諦めて駅直結の利便性を優先するのもありかと思いま
それだけで数千万変わってくるので

[3138: マンコミュファンさん]

>>3137 匿名さん

タワーレジデンスと東京タワーと芝パークビルの位置をちゃんと見れば分かります

[3139: 匿名さん]

マンマニ部屋を全戸申込みます！

[3140: 匿名さん]

>>3136 通りがかりさん

私も聞きましたが、丁寧に教えてくれました。内容はご自分で確認して下さいね。

[3141: マンション掲示板さん]

浜松町と言えばモノレールのイメージ
東京に50年住んでるけど、それ以外に行ったことが無いです。

[3142: 匿名さん]

地方出身の方はそういうイメージしかないですよね。
悪い意味ではなく。

[3143: 口コミ知りたいさん]

>>3141 マンション掲示板さん
浜松町は東芝、田町は日本電気のイメージですね。

[3144: 匿名さん]

どちらかといえば東芝は芝浦なので、
浜松町はANA、資生堂がメインでは？

[3145: 匿名さん]

慶應大は浜松町じゃなく日吉だろ

[3146: マンション検討中さん]

>>3144 匿名さん
東芝ビルとロケットビルは日本の電機産業が世界を席巻してた時代、Japan as No1の象徴なのよ。

[3147: 匿名さん]

20年くらい前に、アパレルのファミリーセールか何かで行ったかな。
海の側の倉庫街のような印象でした。

[3148: 匿名さん]

浜松町に海はないですよ。

[3149: 名無しさん]

唯一の商業施設とかでしたら昔はポケモンセンターとかもありましたよね。
現在は池袋に拡張移転してしまいましたが。

[3150: 匿名さん]

貿易センタービルがもうじき解体終了するから、建て直し開始も近いね。

[3151: 匿名さん]

>>3149 名無しさん
ポケセン懐かしすぎる。そういえば東京モノレールが定期的にポケモンラッピングやるのもポケセンの名残りなのかね。

[3152: 匿名さん]

ポケモンセンターが移転してしまったのでポケモン目当てのお子さんが減ってしまったのですが、代わりに、劇団四季にいらしたかわいい衣装を着たお子さんを多く見るようになりました。と書かれてます。

https://note.com/hamamatsucho/n/ne34976b5b4d8

[3153: 匿名さん]

>>3147 匿名さん

太田区平和島の東京流通センターでラルフローレン等のファミリーセールをたまに開催します。モノレール乗っていけば10分くらいです。

[3154: 周辺住民さん]

約2年振り、久々のレス！
何気に良さそうじゃん！70平米1.5億ぐらい？
ってことで登録したけど坪1000以下はお呼びじゃなさそう・・・
マジで浦島太郎状態だわ
中の人、お手を煩わせて申し訳ない・・・湾岸で探します・・・

[3155: 匿名さん]

>>3154 周辺住民さん

私は、資金限界が1.5億なので無理せずに登録を見合わせました。
湾岸？2024年マンション問題が控えているから、湾岸には私なら手を出しません。

[3156: 匿名さん]

今後、需要が激減したオフィス用地がどんどんタワマンになる訳です。都心内陸部や渋谷など、タワマン自体が希少な立地ならともかく、たけのこみたいにポンポン生えてくる海抜2m湾岸地区のタワマンを坪1000超は流石に筋が悪すぎますよ。もう少し考えた方が良いですよ。

[3157: 匿名さん]

たけのこみたいに生えてくるって、勝どきエリアの悪口は止めようぜ。

[3158: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄も通るし、再開発が進んでいてかなり魅力的なエリアになりそうですよ。

[3159: 評判気になるさん]

>>3152 匿名さん
確かに劇団四季ができて竹芝は一気に若い人が増えた感じありますね。

[3160: 匿名さん]

くやしい気持ちは十分に理解できますが、
ここは坪1200で倍率２桁の物件ですから、
今後は値上げ以外の選択肢はありませんので、
現時点で到達できない人はそろそろ諦めて、
湾岸とか白金高輪にした方がいいですよ

[3161: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

悔しくはないですね。価値に対して価格が高すぎるんです。キャバやホストで豪遊してる成金のオジオバみても　うわぁ…呆　としか思いませんよね。それと似た感覚です。

[3162: 匿名さん]

＞価値に対して価格が高すぎるんです。


ここは坪1200で倍率２桁の物件、ということで、
むしろ安すぎるとマーケットは判断しています。
個人的な感情論を挟む余地は、ないのです。

[3163: eマンションさん]

空港アクセス、山手線駅直結、東京タワーの3点セット。
外国人と田舎の人が好みそうな物件です。
営業さん、RTの「ベイコートクラブ」会員向けに営業したら売れると思いますよ。

[3164: マンコミュファンさん]

>>3163 eマンションさん
WTRの魅力は都心への近さと周辺環境の良さじゃない？港区湾岸は嫌悪施設の集まるエリアもあるけど、浜松町は緑に囲まれているので。

[3165: マンション掲示板さん]

>>3163 eマンションさん
地方の富裕層の方のセカンドハウスにはぴったりだと思いますので、売れ行きはいいでしょう。
いい立地だと思います。

[3166: 匿名さん]

富裕層の人は分かりやすい3Aとか白金とかを好むんじゃない？浜松町選ぶかな？

[3167: 匿名さん]

＞ここは坪1200で倍率２桁の物件、ということで、
＞むしろ安すぎるとマーケットは判断しています。
＞個人的な感情論を挟む余地は、ないのです。


人それぞれ個々人で色々な考え方があると思いますが、現時点で唯一の客観的な評価はこれだけでしょうね。

[3168: 匿名さん]

浜松町は都心でありながら、隣接エリアも富んでますからね。
銀座、築地、竹芝、芝公園、虎ノ門、新橋、汐留、浜離宮・芝離宮

ちょっと電車乗れば魅力的なエリアも直ぐだね。
十番、六本木、有楽町・東京、高輪GW

羽田迄直ぐとか、利便性だけでないですよ。

[3169: 匿名さん]

浜松町や芝浦、勝どきのあたりは周辺環境も良くて住みやすいですよね。

[3170: 匿名さん]

芝浦勝どき、、、

[3171: 検討板ユーザーさん]

>>3167 匿名さん


倍率２桁ってホントですか?マンマー二は好きな住戸買えるから倍率はそれ程でもないと述べていましたが。まさかとは思いますが、ホラ吹いてませんか?お下劣な買い煽りする人が検討する物件だとしたら残念です。

[3172: eマンションさん]

>>3171 検討板ユーザーさん

1部屋ないし2部屋が10倍以上とのこと。
平均は2倍未満？

[3173: 匿名さん]

https://www.timeout.jp/tokyo/ja/things-to-do/%E5%A2%97%E4%B8%8A%E5%AF%...

今年は誰が来るのかな？
昼頃豆まきかな？

[3174: マンコミュファンさん]

山手線駅力スレもそうだけど港区湾岸はホラ吹き多いのかな。

[3175: 匿名さん]

増上寺の節分式は、明徳幼稚園の年中さんから一緒に豆まきに参加できるようですね。
入園は高倍率の狭き門ですが、増上寺関連のあらゆる行事に参加できるという役得感のある、ある意味港区らしいキラキラした園だと思います。

浜松町にお住まいのお子様なら、この地元の明徳幼稚園に通われる方も多いのでは。

[3176: 検討者]

>>3161 匿名さん
価値に対して価格が高すぎる、というご見解の根拠はどんなものでしょうか？　参考までにぜひ伺いたく思います。銀行目線の積算担保評価＝価値、とおっしゃっているわけではないかと思いますが。

[3177: 検討板ユーザーさん]

>>3176 検討者さん
多分立地でしょ？
この辺りは港区では下層のエリアだし、
海抜低くてハザードなのと、駅も現状はパッとしない。周辺も汚いしね。

それ以外はあまりネガティブな要素ないかと。
ちなみにおれはそれでも高くないと思ってる。もう事前審査の資料用意した。

[3178: 匿名さん]

近くの虎ノ門ヒルズの動画が配信されてる。
未だ出来てないのに、ステーションタワーの映像が凄い。
浜松町エリアもこんな感じになりそう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/6894/

[3179: 検討者]

>>3177 検討板ユーザーさん
すべてが完成した後の伸び代ですか。

[3180: 匿名さん]

ここは香港、台湾の人に人気ですね。

[3181: 匿名さん]

国際的な都心の人気エリアになりそうです

[3182: 匿名さん]

>>3178 匿名さん

浜松町の方が空港から早く着くな

[3183: 検討板ユーザーさん]

>>3179 検討者さん
そうですね。一言で言うと。
ここまで大規模に開発すれば、浜松町だろうと低地だろうと皆欲しくなるでしょ。おれも実際MRで模型見て欲しくなった。
地方や海外の富裕層にも訴求するしね。
で欲しがる人が多ければ、当然価値は上がるでしょ。

[3184: 匿名さん]

やはり虎ノ門ヒルズレジデンスと迷いますねえ。
実需目線だと御成門小はヒルズの方が近いですが、その他はこちらの方が魅力的に思えちゃうんですよね。

[3185: 評判気になるさん]

>>3183 検討板ユーザーさん
同じく。
どこ行くにもアクセスよいし、何よりブレードランナーの様な街並みになりそうで、そこが気に入っています。

香港や台湾のオーナー企業に賃貸出してもよさそうです。

[3186: 通りがかりさん]

>>3177 検討板ユーザーさん
港区湾岸の中だと海岸や芝浦は比較的上位のエリアですよ。

[3187: マンコミュファンさん]

虎ヒルレジデンシャルタワーや麻ヒルレジデンスが凄過ぎてしょぼく見えてしまうのは気のせい？

付近で考えるとすれば…築年数20年以上経ってるけど東京ツインパークスの方が魅力的に思えてしまう…

[3188: 匿名さん]

虎ヒルは白人エリート層や日本の超富裕層、こちらは地方の小金持ちやチャイナマネーが入るのでしょうね。MR予約取れれば買えるこちらとは違い、森ビルは審査が厳しいですから。

[3189: eマンションさん]

>>3184 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーでなくてレジデンスの方ですか。森タワーの方ですね。賃貸で住んだことありますが最高です。ワールドタワーレジデンスを購入するか虎ノ門ヒルズレジデンスを購入するか迷えるほど現実味があるなら、虎ノ門ヒルズレジデンスをお勧めします。中古でも坪1400以上すると思いますが。

[3190: 匿名さん]

虎ノ門浜松町麻布台エリアの新築を見ていますが、
麻布台は別格として、虎ノ門と浜松町は実際に肉薄していますね。

[3191: マンション比較中さん]

狙える部屋がP74Aしかない。
一番確実な部屋やな。
次はP80Aだけ比べるとやはりP74Aが良すぎる。

[3192: 匿名さん]

虎ノ門、浜松町の再開発エリアはデッキ上だけで生活出来るな。デッキの範囲は浜松町エリアの方が広範囲かな。

[3193: 口コミ知りたいさん]

ホームレスは
排除されるでしょ。

[3194: 匿名さん]

これだけ必死にネガしても、
どんどん値上がりする浜松町が羨ましいです

[3195: 匿名さん]

森ビルに負けない様に、JR東日本＋α連合に頑張って貰いたい。

[3196: 匿名さん]

>>3182 匿名さん
羽田アクセス線ができたら東京や有明の方が早くなるんじゃないか？

[3197: 匿名さん]

>>3196 匿名さん

羽田アクセス線は地方の方が使う路線だし、空港駅も1つでしょ。モノレールの方が搭乗口に近いよ。

[3198: 匿名さん]

物件から空港迄、雨降ってても傘要らないな。なんか凄い。

[3199: 匿名さん]

>>3197 匿名さん
東京駅から羽田空港まで直通するから都心の人も多く使うんじゃない？

[3200: 評判気になるさん]

>>3198 匿名さん
臨海地下鉄ができれば勝どきとかも同条件になる。