WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[303: 匿名さん]

ここってウルキオラに設計されているとお聞きしましたが本当なんでしょうか？

[304: 匿名さん]

ここはビジネス街。三田一丁目の高台は高級住宅街。三田小山西は再開発が進んでいく。ここは外国人投資家が狙っている物件だから抽選倍率も高いな。

[305: 匿名さん]

細かい価格を当てるよりも、

三田ガーデンー坪200 = 浜松町
浜松町ー坪200 = 三田小山西

こう考えるとなんとなくわかりやすいかな。

[306: 匿名さん]

>>304 匿名さん

海外客のおもてなしには便利だと思う。
メズム、コンラッド東京、フェアモント東京に泊まってもらわなくても良いおもてなしができる。
隣のビルにも未発表のビッグネームのホテルが入るしね。
増上寺、芝公園、東京タワーは定番よ。
有楽町も2駅だから。

[307: 匿名さん]

二度と出ない立地だからお金あるならの世界ですね。
資料見るからに気合が入ってそうで、下手な建物は建てないでしょ。
勿体なすぎるから。
長谷工が入ったりして。

[308: 匿名さん]

>>303 匿名さん

共用部デザイン監修 パトリシア・ウルキオラ氏
漫画は知らんなー

しかし、ホテルなら4つ星ぐらい取れそうな気がする

[309: 匿名さん]

この辺に住んでおりWTRを検討している者ですが、本物件の坪単価はやはり気になりますね。

今日も現場を通って思ったんですが、東側は※かなり※世界貿易センタービルディング南館に近いです。WTR公式HPの「PLAN」にある「VIEW」では最上階からの眺望が見えますが、わざと東方面をほんの少しだけしか見せてくれません。しかも、その眺望はおそらくドローンで撮影された写真で敷地の中心あたりから撮っていると思われますので、あまり参考になりません。

先程はWTRの隣にある公益施設と世界貿易センタービルディング南館の距離を表す写真を撮りましたので添付いたします。WTRもこれぐらいの距離感になるかと思います。立地は良くてもこの様な眺望では東向きはやはり比較的に安く出ると思います。

[310: 匿名さん]

ここは住居と言うよりもパーソナルオフィスとして使う人が多いのかな。

[311: 匿名さん]

やはり山手線は最強ですね。

[312: 匿名さん]

>>300 匿名さん

２，３戸ならともかく、全戸とは大きくでたな 笑。いったい資産、いくらあるんだよ 笑
さぞ、有名な資産家さんだよね？

[313: マンション掲示板さん]

>>309 匿名さん
何度か言ってますが、みなさんが思ってるより安いですよ。まだあまり言えませんが。

[314: 匿名さん]

安いと言っても40㎡の部屋が1億円以上のマンションでしょうね。

[315: マンション掲示板さん]

そして三田小山西も、皆さんが思ってるより安いですよ。こちらもまだあまり言えませんが。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション掲示板さん

では、三田ガーデンヒルズも思いの外安いということでしょうか？

パークマンション坪1000～2500
パークコート坪800～1500

くらいでないと全戸捌けないでしょ。

[317: 匿名さん]

デタラメを言わないでください。WTRは坪1500からだとあるソースから伺っております。そもそもこの立地・仕様で安くてなるはずはないでしょう。

[318: 匿名さん]

でたらめと言われてもね。
近くのタワマン坪700弱で分譲されてるでしょ。

[319: マンション掲示板さん]

【人の数だけ数字の羅列】
は、現在何周目ですか？

[320: 匿名さん]

とあるソースの情報より、まず自分自身で価値を判断できる能力を養ったほうがいいと思います。

[321: マンション掲示板さん]

>>317 匿名さん
100%ありえません。わたし情報持ってますので。その半分からくらいです。東京タワー側の高層は坪900以上です。

[322: マンション掲示板さん]

15時間ぶり○回目の
周回スタートです。

[323: 匿名さん]

>>318 匿名さん
近くのタワマン、で思い出したけど
クレストプライムタワー芝って
まだ公式サイトが存在するけど、いまだに好評販売中なのかな？
勝どきの勝ビューも好評販売中らしいし。

[324: 坪単価比較中さん]

好評とか絶賛って言葉便利だよね。

[325: 匿名さん]

三田小山西＋坪100くらいか。

これじゃあ抽選祭りになるだろ。
今のご時世でボランティア売りみたいな事するとは思えないけどなあ。

[326: 匿名さん]

靴脱いで並べる場所ないけどね…

[327: 匿名さん]

条件悪いところで坪900　東京タワービューで1300～といわれている

[328: 匿名さん]

ここのマンション販売者の意向で、1億未満の部屋なしで販売するという話もある

[329: 通りがかりちゃん]

相変わらず、様々な坪単価をみなさん自信持って書いていますが、今の時点で決まってないのが正しいのではないですか？
予想外に安くなるとしたら、土地を新たに仕入れたわけではないと思うので、最近の新築と比べたらコストはかかっていないため可能ということかもしれません。
安かったら儲けもんということで、楽しみに待ちましょう(^^)

[330: 匿名さん]

情報持ってるマンはデタラメなのでスルーで。
知り合いの中の人の話と全然違います。

[331: 匿名さん]

>>323 匿名さん

浜松町は人気ねえからな。すでに築15年、販売開始からは20年。
販売期間の史上最長記録更新中。

[332: マンション掲示板さん]

>>330 匿名さん
知り合いの情報？笑　私は直接デベですよ

[333: 匿名さん]

>>332 マンション掲示板さん

直接デベから聞いた情報ですか？笑　私はデベ本人です。

[334: マンション掲示板さん]

>>333 匿名さん
デベ本人だとしたら、首ですね

[335: 匿名さん]

>>334 マンション掲示板さん
デタラメですぅって言ってる分には問題無さそうだけど、みんなデタラメだと分かってるからわざわざ言う必要はないね。

[336: 匿名さん]

三田小山西から出張してきてるのかな。
立地条件悪くて大変だろうけど応援してるよ。
港区タワマンの恥にならぬように精進して欲しい。
ここを金銭的に買えなかった層が三田小山西に一定数流れていくだろうからね。

[337: 匿名さん]

どうでもいいよ。価格なんて、先行案内会の反応みながら最終的に決まるもので、今決まってる訳ないんだから。予定価格から数千万円動くことは、当たり前の世界だから。

[338: 通りがかりちゃん]

こちらの物件、都心JR駅近、新幹線、飛行機の利便性も高く、景観が悪くても欲しいと考えていますが、気になるのはハザードマップによると浜松町全体が浸水地域ということです。
居室が浸水する恐れはなさそうだから、気にしない人が多いのかな？

[339: 匿名さん]

市況を考えると相当高くなりそうです。

[340: 匿名さん]

坪1000以下で売る理由はない物件。
しかし高額物件のスレは静かで良い。

[341: マンション掲示板さん]

>>340 匿名さん
普通に1000以下ですよ

[342: 匿名さん]

それは、ないです。

しかしここ、パークコートタワーなら坪1200は余裕だったでしょうね。

[343: 匿名さん]

まだ９ヶ月も先なんだね。販売開始予定まで。
今の市況で話しても、意味ないでしょ。黒田さんも交代する時期だし。

[344: マンション検討中さん]

引き渡し時には坪2000万だよ
その時には最低賃金時給1万円だけどね

[345: マンション掲示板さん]

SOXLは、何ドルに
なってますか？

[346: 匿名さん]

黒田やめて金利上がる可能性だってないわけじゃないからなぁ

[347: マンション検討中さん]

日本はインフレじゃなくスタグフレーションだから賃金上がんねーよ

[348: 匿名さん]

賃金変わらず物価が上がってるにも関わらずこういう億しょんはすぐ完売するんだよね。だって賃金がどうだこうだとか無縁の世界の人たちですから

[349: マンション検討中さん]

そうだね
賃金がーとか金利がーって言う人達はそもそも検討するレベルにないよね

[350: 匿名さん]

>>348 匿名さん
完売するんだよねって言っても
日本で過去に実際、そんな事例はありましたっけ？

[351: 匿名さん]

日本はずっと実質賃金上がってません。お金持ちの中ではそんなことはどうでもいいってことです

[352: 匿名さん]

ここほしくて、浜離宮やめたんだ。
3億でどの辺買えるかな。