WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[2827: マンコミュファンさん]

>>2826 匿名さん
くだらね。

普通にアイランドからの買い替え予定だけどなにか？現居かなり値上がりしてるのとローンの返済も進んでるから何の問題もなくここ買えるわ。

[2828: 匿名さん]

芝浦を初期で買った人らの住み替えが多そうですよね。

港南は別カテゴリで。

[2829: 名無しさん]

>>2824 口コミ知りたいさん
ブランズはタイル張りだしかなり高級感ありますよ。

[2830: 匿名さん]

しばうら民、げきおこ。笑
しばうら だけカテゴリCにあげたげて。

[2831: 評判気になるさん]

>>2826 匿名さん
勝どきみたいなスラム街や有明豊洲とか江東区と港区を並べるなよ

[2832: 口コミ知りたいさん]

湾岸同士で比べると港区より中央区や江東区の方が環境良かったりするよ

[2833: 匿名さん]

価値がわからない奴は買わなきゃいいだけの話なんだがな。
とりあえず、インスタでコンラッド東京とメズムのフォローぐらいはしてから書き込めよ。

[2834: 匿名さん]

>>2832 口コミ知りたいさん

へーそんなとこにBTSが来日した時に宿泊するのか？
世界中から1泊に数百万出してまで泊まりに来るのかな？
書き込みレベルが低すぎて、馬鹿じゃないの？
3つ星でもいいからミシュラホテル立地になってから言えよ。

[2835: 匿名さん]

高輪ゲートウェイに巨大なショッピングモールができるという噂は本当ですか？できたら銀座とともに普段使いに超便利になりますね。

[2836: マンション検討中さん]

>>2835 匿名さん
ららぽーと豊洲の方が規模大きいんじゃないかな？

[2837: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

私の経験上、品川方面は行かないと思う。
銀座に無い店で主にインテイリア関連で青山に行くぐらいだと。

[2838: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティは飲食店は充実するだろうけどすでに東京には飲食店無限にあるからどこが良いかなんてわからないね。特に個人の店。

[2839: マンション掲示板さん]

品川は食肉市場の悪臭とかもあるからあまり買い物するイメージの場所じゃないんだよな。

[2840: ご近所さん]

勝どき・豊洲・浜松町・芝浦・港南など湾岸地域からの買い替え検討者が多そうですね。

[2841: 匿名さん]

ここもスカイみたいに賃貸だらけのマンションになるのかな？

[2842: 匿名さん]

勝どき、芝浦からの買い替え検討者は、何故ここを検討してるんですか？
やはり利便性ですか？
現在の不便な点を教えて貰えると参考になります。

[2843: 匿名さん]

>>2825 匿名さん

ですね。これから一番アツいのは東京駅から品川駅までのライン。
なかでも浜松町は最も資産性が高いと注目しています。

[2844: 匿名さん]

>>2827 マンコミュファンさん

私は港南から買い替えです。コスポリ品川、ローンはとっくに完済して高輪ゲートウェイ駅開業から値上がりしたので、そろそろ住み変え時期だし丁度よいかなと思っています。

[2845: 匿名さん]

次長は勝どきも買えないって言ってたのにここ買えるのですか？

[2846: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

高輪ゲートウェイのイメージパース見ると、恐らく規模的には
巨大ショッピングモールだけでは収まらないでしょう。
羽田へのアクセスも良い場所なのでコロナが終息すれば外国人
観光客も多く通過する品川駅から徒歩だし、空港にあるような
ブランドショップも入居するのではないかと予想します。

[2847: 匿名さん]

>>2839 マンション掲示板さん

品川の食肉市場の悪臭？あんたはいい加減なことばかり書いてないで少しは役に立つことを書きなさいよ。

[2848: 匿名さん]

>>2846 匿名さん
もしそんなんできたら隣接の浜松町の資産価値はえらい事になりますね。WTRの売り出しまでは公表しないでほしい。

[2849: 匿名さん]

確かに毎回上がってるから荒立てないでほしい

[2850: 匿名さん]

>>2848 匿名さん

まちびらきが2024年ですから今年の後半か来年の初めにかけて、徐々に内容が明らかになっていくと思います。すでに5つ星ホテルのJWマリオットの入居が発表されています。

https://www.fashion-press.net/news/87283

[2851: 匿名さん]

>>2844 匿名さん
港南と浜松町では坪単価4倍以上だけど大丈夫？

[2852: 匿名さん]

>>2850 匿名さん
近くにフェアモント東京という超高級ホテルもできますね。JWマリオットはブランド的にそこまで高級ではないですね
。

[2853: 匿名さん]

フェアモントもできるし、浜松町、勝どき、芝浦あたりは将来性の高いエリアだと思います。

[2854: 匿名さん]

>>2853 匿名さん

あなたはあちこちで同じこと書いてるからバレバレ。
わざわざ品川港南を抜かなくていいよ。

[2855: 匿名さん]

港区は港南から離れるほど都心に近くて地価高い傾向がある。むしろ品川から離れてるのが浜松町の魅力だと思うけど。

[2856: 匿名さん]

＞港区は港南から離れるほど都心に近くて

港南は港区南端だから物理的距離が遠いのはそ当たり前ですが、品川駅には東海道線も停車するから東京駅まで8分、浜松町から東京まで7分なのでほとんど変わらない。


＞港南から離れるほど都心に近くて地価高い傾向がある。

品川駅前の地価は最高地点で3630万/坪、浜松町駅もめちゃ高いが最高地価は1990万円/坪で品川駅港南口のほうが高い。


つまり全部デタラメ。

[2857: マンコミュファンさん]

>>2856 匿名さん
笑わせないで欲しい。。

[2858: 匿名さん]

>>2844
あの良い時期にそんな所買っては色々無理では？（笑）
港南なんて最低最悪でしょ

[2859: ご近所さん]

>>2846 匿名さん

すごい。間違いなく浜松町にも波及効果出ますね。

[2860: 検討板ユーザーさん]

坪単価考えれば浜松町は白金とかと比べるべき場所だよ。品川は有明や十条あたりとの比較が妥当。

[2861: マンション検討中さん]

>>2860 検討板ユーザーさん

有明？？？十条？？？頭おかしいんじゃない？

[2862: 匿名さん]

少なくとも港南は論外
3倍違う

[2863: 匿名さん]

港南は豊洲あたりがライバルですね。

[2864: 匿名さん]

Vタワーの位置に品川駅直結タワマンが新築されたらかなり迷うけどね。

[2865: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
そんなんメッチャどうでも良いことだけど浜松町は東京駅と同じ都心に位置しますよ。ちなみに昼間なら快速で隣駅なので4分となりますね。

[2866: 匿名さん]

>>2846 匿名さん
どの部分が商業施設になるんですか？

[2867: 検討板ユーザーさん]

東京駅4分だと御茶ノ水や越中島と同じ条件。

[2868: 匿名さん]

もうこのスレ、検討者層は誰も見てないから意味ないですよ。

では落書きの続きを、お楽しみください。

[2869: マンション検討中さん]

ここのビュー微妙でした。坪400の我が家からの眺めの方が良かったデス。

[2870: 匿名さん]

>>2867 検討板ユーザーさん
神田、秋葉原、有楽町、新橋も東京駅4分以内だけど凄いな

[2871: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
もしかして浜松町駅前のその最高地価のところにWTRができるんですか？

[2872: 匿名さん]

>>2852 匿名さん
そうですね。JWマリオットも同じJRのマリオット系ホテルで言えば竹芝のメズムと同格でしょうからね。そんなですよね。ペニンシュラ、リッツカールトン、コンラッド、マンダリン、パークハイアットのほうが圧倒的に高級感あります。

[2873: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通すれば勝どきとかも東京駅4分以内になりそう。

[2874: 通りがかりちゃん]

>>2760 匿名さん

そうかな？
私は電車乗りますけどね。
お金持ちは電車にあまり乗らないというのはあなたの価値観であり、実際はそうとも限らないのではないですか？

[2875: 匿名さん]

家も普通に電車乗るけど。
勿論、自家用車もタクシーも使うよ。

[2876: 匿名さん]

そもそも電車に乗らないなら普通にシロカネザスカイとかの方が良いんじゃない？

[2877: マンション検討中さん]

>>2859 ご近所さん
こんな苦行に耐えて生活しなきゃならないのはマジ無理！

[2878: 匿名さん]

何が苦行なのかわかりません

[2879: 匿名さん]

担当者と商談中の方々とここで落書きに勤しむ方々

まさに格差社会ですねえ

[2880: 匿名さん]

野村の235mツインタワーには期待。日本初の超高級ホテルフェアモントもあと3年芝浦に開業。 高輪ゲートウェイのJWマリオットと共に、ここの付近には2つの日本初の超高級ブランドが来るぞ。

どこ買えば良いかもう分かるよな。

[2881: 検討板ユーザーさん]

何になるのでしょうか?

https://www.kensetsunews.com/archives/766119

[2882: 評判気になるさん]

>>2880 匿名さん
ＪＷマリオットは奈良にあります。そこまで高級というレベルではありません。

[2883: 匿名さん]

高級ホテルなら築地再開発の方が期待できる。

[2884: 匿名さん]

貿易センタービルの高層階にできるホテルも興味ある。浜松町周辺は高級ホテルが林立してる。

[2885: 匿名さん]

ここは検討していない人が多い掲示板ですね。

[2886: マンション検討中さん]

>>2885 匿名さん
検討してない部外者は自スレにお帰り下さい。

[2887: 匿名さん]

大体の検討者層が分かってきましたね。

MRでも営業の方が「近隣の方からの買い替えが4割ほど」と言っていたので概ね整合性が取れた結果となりました。

私含めて汐留・浜松町・芝浦・港南エリアを初期に買って含み益出てる人からの買い替えが多いのかと思います。

[2888: 口コミ知りたいさん]

芝浦とか港南に住んでる奴らが買えるマンションじゃねーだろw

[2889: 匿名さん]

芝浦や勝どきからの住み替え需要はありそうだけど。

[2890: 匿名さん]

芝浦からの住み替えは難しいんじゃないかな。
なぜ浜松町が同じカテゴリーに入ってるのは疑問だけど、パークコート浜離宮からの住み替えだとすれば含み益 1億を使えば余裕だろうね。

[2891: 匿名さん]

ツインパークスのほうが多そう

[2892: 匿名さん]

検討者だけど、このスレッドに情報書き込むのなんか嫌だな。

[2893: 匿名さん]

ツインパークスとかGFTとかは多いんじゃないですかね。

[2894: 通りがかりさん]

>>2888 口コミ知りたいさん

買えるでしょ、人の財布の中身なんかわからない。

[2895: 匿名さん]

>>2880 匿名さん

浜松町にフェアモント、品川にJWマリオット、、、
5つ星クラスがどんどん進出してきますね。

[2896: 匿名さん]

フェアモントは芝浦で、JWマリオットは高輪じゃない？品川は東横イン。

[2897: 匿名さん]

>>2896 匿名さん

品川はプリンスさくらタワー、ザストリングスインターコンチ、御殿山マリオット。
JWマリオットは高輪GW、高台お屋敷町の高輪と埋め立て低地の高輪GWは別地域と
言ってよい。あれを高輪と言ったら高輪住民が怒る。

[2898: 匿名さん]

この人達は、何故物件に関係ないことばかり書き込んでるの？ 買えない人達ですか？

[2899: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅が撮り鉄の整地と化している件

[2900: マンション掲示板さん]

>>2898 匿名さん
アホだなぁ。関係ないわけないだろ。

今住んでるとこ売ってこっちに買い替えるって層が大半なんだから、現居をアピールして価値上げて高く売るって事だよ。

基本だよ基本。

[2901: 匿名さん]

GFT売ってもここ買うならさらに追い金が 2億いるから無理やろ

[2902: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
不動産しか資産が無いと思い込んでる時点で脳死。

もっと色々と勉強しなさい。

[2903: 匿名さん]

え
キモ

[2904: 評判気になるさん]

>>2900 マンション掲示板さん

住んでる物件売る場合、空き家にした方が高く買い手がつくと思うけど、外側の方大丈夫なの？

[2905: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
そう考えると高級ホテルは浜松町から東京駅の間に集中しています。都心だからでしょう。

[2906: 匿名さん]

ガチなのは麻布勢だけっぽいね。

[2907: 匿名さん]

スーパーは未だどこが入るか決まってないようですね。

[2908: 匿名さん]

麻布や白金から浜松町に買い換えるとは考えにくいから、やはり勝どきや芝浦勢がメインなのでは？

[2909: 匿名さん]

>>2908 匿名さん

買い替えとすれば芝浦や港南を安い時期に買って不労所得を手にした人が多そうですね。浜松町は便利なので麻布や白金からはセカンドならあり得るかもしれないけど。

[2910: マンション掲示板さん]

>>2909 匿名さん
麻布・白金などは三田行くでしょうね。

[2911: 匿名さん]

そんなこと、どうでもよくない？
まぁ、おかしな方が入居しなければいいや。

[2912: 匿名さん]

なんか、MR行った人の書き込みが少ない感じですね。

[2913: 口コミ知りたいさん]

>>2909 匿名さん
芝浦や港南と浜松町を比較するのは間違い

[2914: 匿名さん]

>>2913 口コミ知りたいさん
君にとやかく言われる筋合いは無い。

大人しく江東区に引き篭もってなさい。

[2915: 匿名さん]

国内だけでもハイクラスを対象としたマーケットを展開する物件なのですから、アンケートのカテゴライズ方法は不適切でしょうね。

どうしても４択にするのなら、
① 港区内陸（浜松町、虎ノ門、三田、麻布、白金等）
② 山手線内側＋中央線南側
③ 湾岸（芝浦、勝どき、月島、豊洲、有明等）
④ その他

[2916: 評判気になるさん]

>>2897 匿名さん
そうかなあ？新駅名前公募で、「高輪」は有力候補、だったよ？

[2917: マンション検討中さん]

>>2916 さん

MRに行ってきました。カミナリに打たれたので、買います（抽選当たれば）。

[2918: 名無しさん]

何で、有明が上がることを念じて10年間書き込み続けている人が、ここにいるんでしょうか？

[2919: 匿名さん]

再開発の街区だけで商業施設70店舗って言ってましたね。

[2920: 検討板ユーザーさん]

昨日　ゲストサロンに行って　販売価格を聞いて来ました。
一覧ももらいました。

修繕積立金は毎月6万、、

高い！

[2921: 通りがかりさん]

>>2913 口コミ知りたいさん
芝浦や勝どきは浜松町と隣接しているから比較対象なのでは？

[2922: 評判気になるさん]

>>2921 通りがかりさん
比較対象なのでは？

ってなぜここで問いかける？自身がそう思うならそれで良いであろう。

[2923: 周辺住民さん]

芝浦・勝どき・豊洲・有明とか出すと急に安っぽくなるから書き込むなよ。

[2924: 匿名さん]

湾岸とかほんと興味ねーから。気持ち悪い。

[2925: 匿名さん]

浜松町駅直結のここと品川駅直結のVタワーはもう二度と同じものは出ないという強みがありますね。Vタワーは分譲時坪300万から買えましたが築20年目にしてまだ値上がりが続いていて坪700に迫ってますから、ここの価格も妥当と言えるでしょう。ただし、それからさらに大きく上値が負えるかというのはまた別の話ですが。

[2926: 匿名さん]

シッシッ