WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[2601: マンション検討中さん]

>>2600 マンション掲示板さん

でしょうね。
別にここと同等レベルの物件ではなくても、数年以上前に都心近くで一次取得していれば含み益5～6000万円程度は悠に出るので、税金払ってもローン残債の減りと合わせ頭金1億程度というのもけして少なくはないと思う。

[2602: 匿名さん]

つまり坪1200でも安いってことか。
２期以降の値上げを明言してるみたいだし、さっさと倍率20倍を潜り抜けるべきだな。

[2603: 口コミ知りたいさん]

>>2600 マンション掲示板さん
多いと思うって、あなたはそこの住民なんですか？荒らすの止めて下さい。

[2604: 匿名さん]

>>2603 口コミ知りたいさん
どこが荒らしなの？

[2605: 匿名さん]

>>2601 マンション検討中さん
来年以降に、マンション中古市場が
下落を始めていなければ、の話ですね。

[2606: 匿名さん]

この値段でさらに20倍ってキャッシュじゃないと無理ゲーだな。20倍なのに恥ずかしくて部分ローン組めません。

[2609: 管理担当]

[No.2607～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2610: eマンションさん]

>>2592 マンション検討中さん
比較対象ではないと思う。

[2611: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2612: 匿名さん]

港南はエリア属性が一緒なだけで別にライバルじゃないでしょ。芝浦や海岸もね。4割程がその辺りの近隣からの買い替え組ってデベも言ってるんだし。

[2613: 匿名さん]

>>2611 匿名さん

無理だから自スレへ

[2614: 匿名さん]

>>2599 検討板ユーザーさん
TTTとか月島、豊洲あたりからの住み替えもありそう。

[2615: eマンションさん]

私は現居の南青山からこちらに転居しようと考えています。
年収5000万程度の貧民ですが現居の含み益がたくさんあるので割と余裕があります。

あとは倍率20倍に通るかどうか。

[2616: マンション掲示板さん]

>>2615 eマンションさん
南青山住民は天の上神だよ

[2617: 評判気になるさん]

>>2615 eマンションさん



ちょっと足りないね。
あと一桁増やしてから出直しておいで。
まあその頃には完売してるだろうが、な。

[2618: マンション掲示板さん]

>>2617 評判気になるさん
　
なんで足りないの？

[2619: マンション検討中さん]

>>2618 マンション掲示板さん
頭がって事でしょ。

嫌な感じ。。

[2620: 評判気になるさん]

>>2612 匿名さん
芝浦を同列に見てほしい気持ちがコメントに滲み出てますよ。

嫌悪施設が集積するエリアを同列で語るには無理があります。

[2621: 匿名さん]

南青山の含み益マンションがあるなら年収5000万くらいで足りるだろ。
先売りする必要があるかもしれないけど。

[2622: 評判気になるさん]

いやいや、最底９桁はないと品位が下がりますので、ね。

[2623: マンション掲示板さん]

>>2622 評判気になるさん
アンタの書き込みがまさにそれだよ

[2624: 匿名さん]

極端な内容の投稿はポジでもネガでも荒らし目的でしょうね。

まぁここを契約できる人の中では、年収 1億自体は突出した数字だとは思いませんが。

[2625: 評判気になるさん]

>>2624 匿名さん

そうですな。ワッハッハ。

[2626: マンコミュファンさん]

>>2624 匿名さん
年収というより年間貯金1億レベルならいいだけど

[2627: 匿名さん]

下の「このスレッドも見られています」上位スレッドからやってくる荒らしが多いと思います。興味ないスレッドがいくつか存在します。

[2628: 匿名さん]

一番上は三田ガーデンヒルズだから間違ってないと思うけど。
つまり、比較している人が一番多い物件ということだろう。

[2629: 匿名さん]

ずっと情報はでているのに周りの反応が変わっていくの面白い。
のらえもんに　どうせ利回り3%でしょ？
リートを買えば
と早く言って欲しいな。
だって昔からの追加情報無いんだもん。
パークコートタワーから答えが変わることなんてないと思うのだが。

[2630: ぺぺぺのぺ]

ワシが全部買うわ

[2631: 匿名さん]

>>2620 評判気になるさん
嫌悪施設が集まってるのは芝浦じゃないよ。

[2632: 匿名さん]

>>2631 匿名さん
港南にあっても下水処理場の名は、芝浦水再生センター
同じく港南にあっても食肉は、芝浦と場
ゴミ工場も芝浦のすぐ近く

結局、嫌悪施設の集まる港南と芝浦は一心同体

[2633: 匿名さん]

>>2632 匿名さん
ここもエリア属性では同じだよ。

やたらと近隣に敵を作ろうとするのはやめましょう。

[2634: 評判気になるさん]

港南と同じなの？

[2635: 匿名さん]

ヒルズの横丁も便利だけどやっぱり銀座近いしそっち行っちゃうな。もちろんサクッと自転車・タクシーで。

[2636: 匿名さん]

芝浦1丁目再開発迄は関係あると思いますが、それ以外は遠慮して下さいね。

[2637: 匿名さん]

>>2634 評判気になるさん
こんなとこ人が住めるエリアじゃないよ。。

検討はおろか、このスレにも来ないでほしい。

[2655: 匿名さん]

港南の方、嫌がらせ止めて、自スレにお戻り下さい。

[2663: マンション検討中さん]

湾岸マンションは全て防波堤

[2664: マンション検討中さん]

湾岸のタワーはいすべて防波堤、内陸の一軒家を守るため作ることです

[2665: 匿名さん]

＞湾岸マンションは全て防波堤

そんな事を言うとまた港南民が発狂し始めるから、よくないよ。

[2666: 検討板ユーザーさん]

>>2663 マンション検討中さん
山手線駅力スレに来たのかと思っちゃったよ。

[2667: 匿名さん]

なんだよ、これ

[2668: 匿名さん]

こんな迷惑な事平気でやってるから嫌われるんだよ。

[2669: 匿名さん]

削除されました

[2670: eマンションさん]

本当高くなりましたね。もう買えないです。

[2671: 口コミ知りたいさん]

年末なのでみんなが気になるアンケートを作成してみました。
架空の富裕層が沸いていますが、ここを測る上で最も役に立つアンケートです。

Q今どこに住んでいますか？

浜松町近辺エリア
3ARTエリア（赤坂麻布青山六本木虎ノ門）
湾岸や白金などその他港区エリア
千代田区中央区他その他の区、その他の都道府県

[2672: マンション検討中さん]

>>2671 口コミ知りたいさん

[2673: マンション掲示板さん]

一気に過疎りましたね…。

金融引き締めから割高感が意識されて、皆一切に引いた感じですかね？

[2674: 口コミ知りたいさん]

>>2673 マンション掲示板さん
荒らしの港南さんがアク禁になったってだけですよ。

[2675: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2677: 検討板ユーザーさん]

[No.2676～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2678: 名無しさん]

>>2671 口コミ知りたいさん
なんで下町三兄弟のアドレスは無いの

[2679: 匿名さん]

>>2678 名無しさん
では改めて、アンケートを作成してみました。

今現在どこに住んでますか？



汐留・浜松町・芝浦・海外・港南エリア
赤坂・青山・麻布・六本木・虎ノ門エリア
芝・三田・白金・高輪などその他の港区エリア
その他の区・都外・海外など

[2680: eマンションさん]

瞬間蒸発するよ、この戸数なら。心配無用。
三田ガーの方が心配な戸数。

[2681: 匿名さん]

千代田区とその他を一緒にするのは無理があります。

抽選でご縁をいただけましたら、私は三番町からこちらに転居予定です。

[2682: 削除依頼]

>>2681 匿名さん
確かに、港区千代田区渋谷区の都心3区は別格といえば別格ですね。
千代田から港にいらっしゃるのは珍しい印象ですが、三田GHや麻布広尾方面より当物件の方がお好みでしたか？

[2683: 匿名さん]

このアンケート、なんの為にやってるの？

[2684: マンコミュファンさん]

港区湾岸は嫌悪施設も多いしアドレスで語らないと意味がないよ。

[2685: 検討板ユーザーさん]

不便なバンチョからこっちはまだわかるかな

[2702: 管理担当]

[NO.2687～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2703: 評判気になるさん]

新年早々から何やってんだ？

[2704: 匿名さん]

迷惑WCT住民はお呼びじゃないんだよ。新年から何やってんだよ。

[2705: 匿名さん]

港南中古物件を安くしても売れないんだろうな。自スレでアピールしろよ。ホント迷惑な奴。

[2706: 匿名さん]

>>2702 匿名さん
画角も加工も下手くそで臭そうな写真投稿するのやめたら？
加工たっぷりすぎてコンプレックス丸出しじゃん。

[2707: マンコミュファンさん]

港南から敵意・嫉妬・認められたマンションという事で人気物件という事に間違いないですね。

[2708: マンション掲示板さん]

>>2707 マンコミュファンさん
ぺぺぺ？

[2709: マンコミュファンさん]

>>2686 匿名さん
全く関係ないんだけど、この人何？？？

[2710: 通りがかりさん]

>>2707 マンコミュファンさん

ここの検討には邪魔

[2711: マンション掲示板さん]

>>2704 匿名さん
何言ってるのか意味不明。ここには要らない

[2712: 匿名さん]

>>2711 マンション掲示板さん

迷惑投稿が削除されてる。
そのくらい分かるだろうに。

[2713: 匿名さん]

景気低迷の中、坪1100でも倍率20倍ですか。

ここは買える財力があるかどうかより、買える権利があるかどうかが重要な物件ですね。

[2714: 匿名さん]

20倍はフェイクだよ。

[2715: マンコミュファンさん]

どうでも良いけど立地評価も出来ないくせに先生気取りのコメント書いてた奴って息してるの？

俺の会社にいたら確実にクビにする人材だ。
そんな奴でも給与を払う経営者がいると考えると、まだまだ日本なんて優しい国だと思う。

[2716: 匿名さん]

パークコートの成約事例はこれにほぼ全て掲載されていますが、これを見るとこちらの次期以降の値上げは必至でしょうね。

https://rynne.co.jp/condos/47475?gclid=EAIaIQobChMIrbT1wp2s_AIV0n4rCh2...

[2717: 匿名さん]

７日が楽しみです

[2718: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
>あくまで成約価格ではなく、売出し価格です。

と、書かれていますが？

[2719: 匿名さん]

>>2718 匿名さん
売り出し価格と終了時価格は分けて書かれてるけど、どれも値下げはないよね。しかも全て数ヶ月で成約してるから、売値から値下げる理由もない。

つまりここが次期から値上げするのは、至極妥当だと思う。

[2720: eマンションさん]

>>2719 匿名さん
値下げどころか不動産屋も手数料収入が増えるからパークコート浜離宮みたいな超人気物件は少しでも高く売るよう提案してくる。

[2721: 匿名さん]

ここも次回は坪100くらい上げてきますかね？

[2722: 匿名さん]

>>2719 匿名さん
「終了時価格」って、最後の広告価格の事では？
実際の成約価格、でどれだけ値引きしたのかは書かれていません。
あるいはもしかして「売り止め」の場合でも、最後の広告価格だけは存在するわけですし。

[2723: 匿名さん]

パークコート浜離宮やブリリアタワー浜離宮の中古の方が狙い目かもしれませんね。

[2743: 名無しさん]

また港南の次長か…。

お前は勝どきや豊洲とでも闘ってなよ。

[2744: マンション検討中さん]

写真の天王洲エリアもモノレールで4分ですからすぐ近くですね。

[2745: 匿名さん]

得意のスレ流しかよ
なんのコメントを流したかったんだ？

[2746: マンション検討中さん]

このウザい港南写真連投魔は港南に批判を集めたい江東区民のなりすましと見た。写真連投の直前のレス2723は17:59の投稿。

それから一枚目の写真の19時40分56秒まで1時間40分も空いてるのに、写真連投が始まってから2分も経たない19時42分50秒にレス2728

“港南よりは有明の方が住環境良いんじゃない？”

が写真の間に挟まっている。1時間40分ぶりの19時46分50秒の写真投稿に対して、わずか2分後に即座に“港南よりは有明の方が住環境良いんじゃない？”と反応するのはありえないし、反応するにしてもまともな検討者が、浜松町のスレでいきなりまったく価格帯が異なる”有明”を出すことはさらにありえない。そして写真連投の直後に

“また港南の次長か…”

と、わざわざ付け加えている。つまり写真貼った奴と“港南よりは有明の方が住環境良いんじゃない？”と間に挟んだ奴、写真連投直後に“また港南の次長か…”と書いた奴は同一で、港南住民がここを荒らしてる体にして港南嫌いを増やしたい、山手線スレで港南誹謗してケチョンケチョンにされた有明住民の腹いせ、自作自 演に確定だろう。

[2747: 匿名さん]

>>2746 さん

>>2684、>>2704と同一人物でしょ。

[2748: 匿名さん]

液状化した港南なんて選ぶかよ

[2749: 匿名さん]

このスレは検討者にとってはもう意味がないので、港南と白金スカイの対決場所として使いませんか。

[2750: 匿名さん]

もうすぐです。ドキドキ

[2751: 匿名さん]

>>2749 匿名さん
比較するなら白金と浜松町じゃない？

[2752: 匿名さん]

>>2746 マンション検討中さん
何があったのか分かりませんが削除されてるようです。

[2753: 匿名さん]

>>2751 匿名さん
ここで多いのは三田と浜松町の比較です。

[2754: 匿名さん]

白金もウザイ。自スレ戻れ

[2755: 匿名さん]

白金ザスカイは完売してるので関係ありません。

[2756: eマンションさん]

港南ネタは書き込むのやめた方が良いかと。

[2757: 匿名さん]

比較物件あんまりないだろ、こんなJR駅近,、銀座近

[2758: 通りがかりちゃん]

>>2723 匿名さん

こちらを検討している人の多くは浜松町駅近、しかも高低差なく雨に濡れないことに魅力を感じていると思います。
その場合、同じ浜松町駅が最寄りでも、パークコートやブリリアでは検討しないのではないでしょうか。
個人的にはブリリア、違った意味で検討すればよかったと思っていますが。

[2759: 名無しさん]

いつものVS構図を作りたがる愉快犯がこのスレにも紛れ込んでるね。

[2760: 匿名さん]

>>2758 通りがかりちゃん
坪1100出せる人達は電車あまり乗らないですよ。
あくまでスケール感や商業的な充実、そして投資的視点というものを総合的に考えてここに坪1100出すものと捉えます。
過去の駅直マンションを見ても、電車売りではせいぜい坪700くらいが限度です。

[2761: 匿名さん]

リニア、新幹線、航空機にまで傘を一切持たずに短時間で乗れるのは素晴らしいと思います。

[2762: マンション検討中さん]

>>2761 匿名さん
大崎に住んでも実現可能ですね。将来的には西日暮里も。

[2763: 匿名さん]

住環境的には白金高輪の方が魅力あるかな。

[2764: 匿名さん]

>>2763 匿名さん

もっと詳しく

[2765: 通りがかりさん]

ここに関する投稿が全くなく、他エリアや他物件の話題ばかりですね。

本気で検討してる人は居ないんでしょうか？

[2766: 匿名さん]

>>2765 通りがかりさん

もっと詳しくと聞いたのはアホが現れたからですよ。
直ぐ人が住むとかじゃなーいと言う奴ね。

[2767: 口コミ知りたいさん]

◯◯も◯◯も良いところだと思いますよ。

って最終的にオチ付けるアホいるよね。

[2768: 匿名さん]

お金持ちのセカンド需要高そうだぞ。
インスタ検索していて、やっぱそうなんだと思った。
数年ぶりの来日のために部屋を清掃してくれるサービスとかるのね。
ホテル代が浮いてキャピタルゲインも出るなら買うよな。

[2769: 名無しさん]

>>2765 通りがかりさん
既に潮目は変わったよ。

コロナ特需で沸いたお祭り相場は終わった。

みなその空気が分かってるから急に冷めた感じになってる。

[2770: 評判気になるさん]

>>2755 匿名さん
シロカネザスカイの未入居物件が同じぐらいの坪単価で出てきている。

[2771: マンション検討中さん]

>>2770 評判気になるさん
向こうで相手にされないからといって、こっち来て代理戦争仕掛けるのやめようね。

[2772: 匿名さん]

>>2769 名無しさん
皆さん黙々と狙い目住戸に目星付けてます。

[2773: 匿名さん]

>>2771 マンション検討中さん
相場的にはシロカネザスカイはパークコート浜離宮とWTRの中間ぐらいだよ。

[2774: 匿名さん]

白金も浜松町も良いところだと思いますよ

[2775: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
江東区民はスレチだから自スレに帰りな。

[2776: 評判気になるさん]

◯◯も◯◯も良い

みたいな書き込みは港南次長の十八番なのは有名

みなさん相手にしないように

[2778: 匿名さん]

注目物件には盛り上げ役が登場するのは仕方ないですね

[2780: 匿名さん]

一般的には港区湾岸は嫌悪施設が多いイメージあるから浜松町とか勝どきの方が住環境は良いと思う。

[2781: マンション検討中さん]

港南誹謗中傷するキチガイ。。。まじでウザい。

[2782: 匿名さん]

＞相場的にはシロカネザスカイはパークコート浜離宮とWTRの中間ぐらいだよ。

その2つ、全く同じ価格ですね。
築年数考えれば、パークコート＞スカイ、でしょうか。
どちらにせよ、WTRには敵いません。


https://mansion-market.com/mansions/detail/110896?keyword=%E3%83%91%E3...

https://mansion-market.com/mansions/detail/449721

[2783: マンコミュファンさん]

>>2782 匿名さん
シロカネザスカイはまだ成約実績が少ないけど、スーモの価格見ればパークコートより高い。

[2784: 匿名さん]

SUUMOって、希望売り出し価格ですよね。
てか、なぜ浜松町スレでいつまでもシロカネの売り込みを？
そもそもパークコートと同じ価格ではWTRには敵いません。
つまり、ここを買える層にとってはスカイは検討対象外となります。

どうかご理解くださいませ。

[2785: 匿名さん]

スカイとか、興味ないから次スレ戻れよ

[2786: 匿名さん]

>>2776 評判気になるさん

◯◯も◯◯も良い

みたいな書き込みは芝浦物件スレで
港南をディスってる人の書き込みですよ。

[2787: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
それ江東区の人らが港区民になりすまして荒らしてるだけですよ。他所エリア引き合いに出して争わせる手段は彼等の昔からのやり口なので相手にしないのが正解です。

荒らしにレス付けるのも自作自演です。

[2788: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
白金も浜松町も芝浦も豊洲も良いところだと思いますよ。

[2789: 匿名さん]

>>2787 匿名さん

江東区なんか買ってしまうとそういうことをやり続けるしかなくなる。
挑発すれば、港区同士でマウント取りあいに発展すると思ってるのが浅はか。
完璧な物件は無いが、港区はどこもそれぞれ良い所がある。

[2790: 匿名さん]

港区っていっても嫌悪施設が多いエリアはそもそも人が住むエリアというイメージがないな。そういうエリア買っちゃうと他が気になって仕方なくなるんだよね。

[2791: 名無しさん]

>>2780 匿名さん
勝どきとかしょうもないエリアと並べるなよ。

そもそも低地肥溜めスラムの貧民街勝どきに価値なんて無いだろう。

[2792: 匿名さん]

>>2791 名無しさん
ここも海抜2m・3mでドングリだけど…

[2793: 匿名さん]

>>2790 匿名さん

そもそも人が住むエリアというイメージがない豊洲や有明は
港区ではない。何を勘違いしてるんだか。

[2794: eマンションさん]

>>2790 匿名さん
嫌悪施設があっても値上がりして人口が増加するくらい人気のある場所なのですよ。

[2795: 匿名さん]

湾岸なら中央区や江東区の方が嫌悪施設が少ないのですよね。

[2797: マンコミュファンさん]

まぁ浜松町や汐留とかはまだ良いと思うけど、港区湾岸に住んでる人は港区ってブランドが欲しい田舎者出身が大勢だよね。あと成金主義の人ら。

そんなもんのために嫌悪施設に囲まれて他所を僻んだり妬んだりする人生は送りたくないな。それなら勝どきとか豊洲の方が住環境も良いし家族ものびのびと暮らせるよ。

[2798: 匿名さん]

勝どきはまだいいとして豊洲はあり得ない。
江東区は願い下げ。

[2799: マンション検討中さん]

この港区でもない大井ふ頭の画像貼って豊洲の方が良いと書いてる奴が、
江東区僻地から港区ディスって豊洲連呼してボコボコにされた有名な江東区の奴。
あちこちのスレで同じことやってるのを管理人は何とかしないのかね？　

[2800: 匿名さん]

下のアンケートを見る限りここは投資用に他区や都外・海外あたりの人らが検討してるの多いんだね。実需だとステップアップ狙いとして近隣の浜松町・汐留・芝浦・海岸・港南辺りからの検討者が多数か。