WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[2501: 評判気になるさん]

いろいろ悩みましたが、今日からマンション価格のトレンドが変わりそうで、残念ですが今回この物件は諦めることにしました。。

[2502: 匿名さん]

日銀金融緩和縮小。
大きなトレンドの変化の中で、非内陸の浜松町物件であるここの価格は果たして適正なのか？ハザードにかかる低地で坪1100は高すぎませんか。

住宅ローンで高値掴みをするような買い方は控えるべき時代がきましたね

[2503: 匿名さん]

>>2502 匿名さん
住宅ローン（笑）キャッシュじゃない方は港区内側タワマンは無理です。

[2504: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズも浜松町と同じ標高ですから、坪1800は高過ぎますよね。

[2505: 匿名さん]

私はキャッシュでセカンド狙いなので、購入予定です。倍率下がりそうなので良かったです。

[2506: マンション検討中さん]

キャッシュにしろ高値で掴む意味って...(笑)

[2507: 匿名さん]

えっ。港区内陸で住宅ローン使うのおかしいですか？
白金ザとかローンで買ってる人の方が多いですよ。
キャッシュで買える人はリスク少ないから良いでしょうね

[2508: 匿名さん]

港区内陸でここより利便性の良い物件は、二度と出ないんですよね。

[2509: eマンションさん]

>>2508 匿名さん
白金ザスカイとかもかなり利便性高いですよ。

[2510: 匿名さん]

高値掴みって言ってる人、数年で下がる要素ってあるの？

[2511: 匿名さん]

>>2508 匿名さん
高輪ゲートウェイ直結は賃貸のようですからね

[2512: 匿名さん]

>>2507 匿名さん
まあ投資用に住宅ローンは組めませんからね。

[2513: 匿名さん]

>>2510 匿名さん
近隣では東京駅方面はもちろん、高輪ゲートウェイ周辺も再開発されてますから下がる要素はまず無いですね。リニアとか出来たら雨の日でも傘持たずに部屋から10分で乗れるから便利になるでしょうね。

[2514: 口コミ知りたいさん]

>>2513 匿名さん
高輪ゲートウェイって都心から離れた下水処理場横の再開発エリアでしょ？都心エリアの浜松町とはあまり関係ないですよ。

[2515: 匿名さん]

>>2514 口コミ知りたいさん
もちろん東京駅周辺や森ビルの大規模再開発のほうが資産価値向上には寄与すると思いますが、高輪ゲートウェイにも商業施設ができるという話もあり期待できると思います。

[2516: 匿名さん]

どうやら同価格レベルの三田ガーデンヒルズよりこちらの方が人気のようですよ。

[2517: マンコミュファンさん]

>>2510 匿名さん
今回のYCC修正で国債利回りが0.25上限→0.5上限となります。
銀行としては、0.2とか0.3で個人に貸し付けるより0.5の国債買った方が良く、変動金利の上昇圧力につながります。全ては繋がってます。

[2518: 匿名さん]

なるほど。

2億借りたとして月々の支払いに換算すると 2万円くらい増えますね。

そして、2万円増えて困る層がここのお客様なのかどうかは、各自の判断に委ねましょう。

[2519: マンション掲示板さん]

>>2517 マンコミュファンさん
ALMどころか債券投資の基本すらわからないレベルで語るべきでないですね
ではなぜ既に1%を超える利回りのあった20年債や30年債を買わずに融資残を増やそうとしていたのでしょうか？

[2520: 匿名さん]

ソフトバンク個人投資家向けの７年物普通社債、利率2.84％だったよ。いくらか入れておいた。もう締め切られたかな？

[2521: マンション検討中さん]

価格の案内来てたので貼っておきますｗ

＜第一期ご案内住戸＞
・間取り　２LDK～３LDK
・予定価格帯
50㎡台（２LDK）1億6000万円台～
80㎡台（２LDK）2億6000万円台～
90㎡台（３LDK）3億2000万円台～

勝どきや白金に興味はないし、浸水想定も知ってるから全員まとめて巣に帰れｗｗｗ

[2522: 匿名さん]

この値段出すなら白金ザスカイの坪900がかなり割安に感じますね。

[2523: 検討板ユーザーさん]

>>2522 匿名さん

そりゃバリューが違うからな。利便性だけでなく共有部の凄さとか

[2524: 匿名さん]

白金ザスカイは坪750～800くらいの転売部屋が大量に売れ残っている状態ですよね。
こことは全く比較にならないので、営業活動は他所でどうぞ。

余談として、白金ザスカイの中古販促活動の邪魔をしたいわけではないのですが、今のやり方だとむしろ逆効果だと思いますよ。

[2525: 匿名さん]

確かに全く興味ないし、あまり書き込まれると嫌悪感が湧いてしまう。

[2526: 匿名さん]

>>2521 マンション検討中さん
やはり坪1100万円からになりそうですね。タワービューは坪1300万円くらいなのかな？

[2527: 評判気になるさん]

>>2524 匿名さん
白金ザスカイ高層は坪1000以上で成約してますよ。

[2529: 匿名さん]

スカイはドンドン値上りしてますね。白金高輪は浜松町よりも将来性があるのかな？

[2531: 匿名さん]

白金高輪も浜松町も将来性高いエリアだと思います。

[2532: 管理担当]

[No.2528～本レスまで、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2533: 匿名さん]

築古で良いならツインパークスだともう少し安い。

[2534: 匿名さん]

PC浜離宮やブリリア浜離宮を買えた人は慧眼

[2535: 匿名さん]

ブリリアは湾岸スレへ、どうぞ。

[2536: 匿名さん]

>>2528 名無しさん
マンションレビューによるとPC浜離宮の坪単価は900万円。港区1478件のうちで44位のようです。ここは坪1100万円なので港区上位2%の坪単価です。

[2537: 口コミ知りたいさん]

>>2535 匿名さん
ブリリアも浜松町も変わらないでしょう。

[2538: 購入経験者さん]

>>2537 口コミ知りたいさん
ブリリアは長谷工デザインの小型タワマンですよ。

[2539: 名無しさん]

>>2538 購入経験者さん
戸数で言えばパークコート浜離宮が500戸台、ブリリアタワー浜離宮が400戸台、ワールドタワーレジデンスが300戸台。大きいから良いというわけでもないけどね。

[2540: 匿名さん]

竹芝にあるルーフトップのシャンパンバーが好きですね。今は寒いですが。

[2541: 匿名さん]

ちびタワマンはスケールメリットもちびになるのでやめた方が良い。

[2542: 匿名さん]

パークコート青山タワーはちびですよ。

[2543: 匿名さん]

>>2541 匿名さん
タワマンの坪単価はすべてが立地。メガタワマンが良いなら勝どき方面多数新築計画あり。

[2544: 名無しさん]

>>2541 匿名さん
規模が大きくなるとスケールデメリットもあるよ。300戸ぐらいは適正なサイズだと思う。どうしても大規模なら白金ザスカイか三田小山町だな。

[2545: 匿名さん]

ここは街区なんだから、規模なんて関係あるのか？
港区のホールも下に出来るんだけど。

[2546: 匿名さん]

周辺に全てが揃う立地だから共用施設は住民専用のバーラウンジくらいで十分ですよ

[2547: 匿名さん]

またか

[2548: マンション掲示板さん]

>>2539 名無しさん

何の議論か知らないが、パークコートは14階まで非分譲でオフィス棟もあるから。
眺望の良いパークコートに相応しい良いとこしか分譲されていないところに、流石パークコートという価値がある。
一方で節操もなく、利益を追求して全て売る安マンがスカイです。
自称不動産に精通したマンクラとやらは、スカイを選択したようです。
ここはマンクラ教の信者は買えないから狙い目だと思う。

[2550: 匿名さん]

>>2549 評判気になるさん
23区は全体的に上がってきてるようですね。

[2551: 匿名さん]

>>2546 匿名さん
ボトルキープとかできたら最高ですね。

[2552: 管理担当]

[NO.2549と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為の可能性が高いため、削除しました。管理担当]

[2553: 口コミ知りたいさん]

2期は確実に値上げするそうです

[2554: 口コミ知りたいさん]

2期は確実に値上げするそうです

[2555: 通りがかりさん]

>>2549 評判気になるさん
豊洲勝どきあたりは臨海地下鉄で盛り上がってますね。

[2556: 匿名さん]

川向う物件のアピール止めて下さい。嫌悪感だけ残ります。

[2557: 通りがかりさん]

>>1974 匿名さん
坪単価1100万はなかなかのチャレンジ価格に思えるけど
売れていくんだろーな
今の相続税制と低い住宅ローン金利が続く限りは

[2558: 匿名さん]

>>2557 通りがかりさん
ローン組んでまで購入するような物件では無いですよ。

[2559: 口コミ知りたいさん]

確かに～。金持ちの道楽だよね。

[2560: 匿名さん]

>>2548 マンション掲示板さん
白金ザスカイも立地は抜群だし、かなり高級感があって良いマンションだと思いますよ。

[2561: 匿名さん]

>>2560 匿名さん
白金ザスカイは完売してますので比較対象するなら三田ガーデンヒルズになります。

[2562: マンション検討中さん]

>>2560 匿名さん
立地抜群の度合いが違うし完売してるので白金とかどうでもいい投稿お控えください。スカイよりこっちの方が高級感とバーとか共有部なかなかですし

[2563: 評判気になるさん]

値段気にしない、値下がりも気にしない、ただここに住みたい、それくらいの余裕とお金がないと厳しいのかな。。

[2564: 口コミ知りたいさん]

>>2562 マンション検討中さん

彼等は売らないとここに参戦できませんからね。
そういうことです。

>>2563

そう思います。

[2565: 匿名さん]

>>2561 匿名さん
白金は今引き渡し前で新古が出て来てる。駅距離考えてもスカイの方が競合になる。

[2566: 評判気になるさん]

>>2565 匿名さん

駅距離って･･･
いつまで粘着するんだろう

[2567: 匿名さん]

スカイが浜松町エリアで勝負するならブリリアだろう。
パークコートよりも格下なんだから。

[2568: 匿名さん]

>>2566 評判気になるさん
粘着が得意な各物件を荒らし回る山手線スレの人ですからね。

[2569: eマンションさん]

>>2567 匿名さん
ここの対抗馬は東急渋谷桜丘かと思います。

[2577: 匿名さん]

マンションマニアのブログ見ちゃったよ。
歴代1位とか言ってるじゃん。
クソブロガー集団の手の平返しか？
別の教祖のらえもんに質問中だがあいつ逃げてるな。
クソ信者どももどうするのかね。
過去のデジタルタトゥーを削除して手の平を返すのかな？

[2579: eマンションさん]

>>2578 匿名さん

どうでもいいけど空を自慢するマンションですか？
眼中にない。

[2581: マンション検討中さん]

隣のビルにミシュラン級のホテルが入る事も箔の一つになることを誰も語っていないな。
パークコート浜離宮のスレにリーク情報が数年前にあった。
この辺りの開発情報は5年前から全て出揃っているのに、洗脳教育受けすぎの人多い
でも再び買い安くする為に、どんどん邪魔してくれて違うマンション買えば良いと思う。
だから敢えて言おうマンションマニアはカスです。

[2582: 匿名さん]

>>2579 eマンションさん
坪単価的には似たようなラインだし、スカイと比較検討してる人は多いのでは？

[2583: マンコミュファンさん]

>>2581 マンション検討中さん
力のあるデベロッパーに嫌われないように、かつ消費者にもそれなりのアドレスしないといけない商売だから大変ですよね。

[2584: 匿名さん]

空を飛行機が通過するスカイの街は興味ないです

[2585: 匿名さん]

スカイは既に完売しておりますので、こことは比較対象にならないのと思いますのでご遠慮下さい。

[2586: 匿名さん]

何度も申し上げているとおり、
現状の白金ザスカイは坪800前後の売れない転売部屋が大量に溢れかえっている状況です。

格上の浜松町エリアで勝負になるのは、海岸アドレスのブリリアがギリギリだと思いますよ。

[2589: 匿名さん]

どうして、白金の話に持ってこうとするんだろう。自スレでやればいいのにね。
全く興味ないし迷惑。

[2591: マンション掲示板さん]

海抜もこちら２ｍ、向こう５ｍでどんぐりですからね。とても低レベルな争いですが。。。

[2592: マンション検討中さん]

白金ザとか勝どきとか並行検討したこともない物件の話マジでやめて欲しいな。
新築なら三田ガーデンか番町か虎ノ門だろう

[2593: 管理担当]

[No.2570～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2594: 匿名さん]

ここの立地だと白金よりも勝どきや芝浦が競合になるんじゃない？

[2595: 匿名さん]

っスね。

[2596: 匿名さん]

>>2592 マンション検討中さん

番町はワンランク落ちるっしょ。

[2597: 名無しさん]

例えばパコとかグラメは周辺相場から相当乖離した高級物件出すことがあるんだけど、ここもそんな感じだよね。

[2598: 名無しさん]

>>2594 匿名さん
芝浦とか嫌悪施設の集積みたいな立地とは比較の俎上にもならないでしょう。検討者の属性が違い過ぎる。

[2599: 検討板ユーザーさん]

どこに住んでる人達が検討してるんですかね？

主にパーコー浜離宮とかツインパークスあたり？

[2600: マンション掲示板さん]

>>2599 検討板ユーザーさん
築年みても含み益掃き出して芝浦アイランドやWCT住みの買い替え組もそれなりに多いと思う。むしろその辺りを初期で買った人達が大半じゃないかな？あとは地方の金持ちなど資産家。