WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[242: 名無しさん]

>>206 マンション掲示板さん

午前中にピエールマルコリーニ氏本人が準備中のお店に来てましたよ。

[243: 匿名さん]

成田行くのも電車で一本だよね

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
乗換えなしだと浅草線経由で行くことになるが
横シートでスーツケース持って、１時間半も乗ってるのは辛いですよ。

[245: 匿名さん]

日暮里乗り換えスカイライナーでしょうね。

[246: けんた]

浜松町は浸水リスク高いですが、このマンションは大丈夫そうですね。

https://www.nhk.or.jp/campaign/w-h...

[247: 匿名さん]

東京タワー向きの部屋、坪1200万までで出てくれないかなぁ～。

[248: 匿名さん]

安く出てくれないかな。買いたい

[249: 匿名さん]

販売価格が高くなって、ここも三田ガーデンヒルズも買えないとなったら、何処が買えるかな？

[250: マンション掲示板さん]

>>247 匿名さん
余裕ででますよ

[251: 通りがかりさん]

>>246 けんたさん

そうなんですね!!
浸水リスクを気にしていました。
実際にパークコート浜松町に行く道の途中に浸水の危険性を示す看板がありますから。
リンクされていないみたいなので、よかったら、URLを再添付してくださいm(_ _)m

[252: 通りがかりさん]

>>250 マンション掲示板さん

そうなんですね!!
西日が影響しているのかな？

[253: 匿名さん]

直結とかいうけどどうせ電車乗るまでに徒歩10分とかかかるんでしょここ

[254: 検討板ユーザーさん]

>>253 匿名さん
どういうルートを想像したら、そうなりますか？

[255: マンション掲示板さん]

部屋からエントランス3分
エントランスから改札2分
改札からホーム1分
ホームで4分待ち、
って感じ？

[256: eマンションさん]

パークコート浜離宮が坪1000だからここが坪1200ってのはおかしい。
壁眺望の部屋なら坪900くらいで買えるんじゃないか？

[257: マンション掲示板さん]

駅5分の雑居ビル街・線路沿い物件が、
同じ駅直結の大規模再開発物件より上なの？

[258: マンション掲示板さん]

↑
一行目に、中古
二行目に、新築
を追加。

[259: 匿名さん]

>>257 マンション掲示板さん

三井信徒さんによって、おかしくない

[260: 匿名さん]

パークコート浜離宮　坪1000
ワールドタワー　坪1200
全然おかしくないですね

[261: 匿名]

ここの低層階ならうまくいけば、自宅ドアからホームに電車がいれば
５分後には電車に乗り込むことが可能でしょう。　直結でも品川ｖタワーなら
かなり歩くが。　タワーではないが、山手線なら代々木駅改札横のブランズが
最短じゃないかな。

[262: 匿名さん]

ここと三田ガーデンヒルズは全く住環境は違いますが、どちらも購入して損がない物件ですね。

[263: マンション検討中ん]

>>262 匿名さん

資産運用的視点を多めに見るとはこちらの方が良いでしょうけどね。まあ三田も満足感は高いでしょう。

[264: 通りがかりさん]

>>261 匿名さん

当時検討しました。

改札隣ですからね。

ただ、時間制限あった気がします。

[265: 通りがかりさん]

>>255 マンション掲示板さん

ホーム待ちをカウントします!?

それなら郊外は＋10分とかしなければなりませんね。

[266: 匿名さん]

パコ浜って分譲時坪500くらいでしょ。もういい加減買い煽りはやめたら？

[267: マンション掲示板さん]

わりと安く出てくると思うんだよね。平均坪800とかね。もちろん東京タワービューはかなり高いと思うけど。

[268: 匿名さん]

西と南向きは坪1200～
北と東向きは坪800～
これくらいが現実的か？

[269: マンション掲示板さん]

東京タワー正面の西側と
東京タワーが見えない南側が同価格？

[270: マンション掲示板さん]

空港利用のための
セカンドハウス需要、
多そう？

[271: 匿名さん]

ここは実需向きではなくて、投資目的で購入する日本人と外国人が多そうですね。

[272: マンション掲示板さん]

>>268 匿名さん
北は坪750、北低層は坪600代もあると予想。一方、西の東京タワービューは坪900オーバー。その程度の価格だと思います。三田ガーデンのような高価格帯にはならない。もちろんちょっと言えませんが情報踏まえてます。

[273: ご近所さん]

>>268
本当なら嬉しいですが、この立地で安すぎませんかね？

[274: 匿名さん]

北向きは安いのですかね。

[275: マンション掲示板さん]

100m2超えのファミリー向けは、
少なそうですね。

[276: 匿名さん]

>>268 匿名さん

その価格だとパークコートタワーの中層から上と被っちゃうぞ
そもそも月1住戸出るか出ないだから選択できないから意味ないけど

[277: 匿名さん]

>>266 匿名さん

情報集められないやつが参加するところでないよ。
無益だから消えな。
（ほんとはどうせ貧乏人なのだから消えろと言いたい）

WORLD TOWER RESIDENCE｜世界を迎える玄関口として変貌を遂げる浜松町 駅直結ワールドタワーレジデンスの価格は？現地映像【クリスティーヌ】

https://www.sumu-lab.com/archives/51565/

[278: 匿名さん]

虎ノ門レジデンシャルタワーで1300万／坪くらいでしたか？
ここがホントに安いのなら、複数購入します。

[280: 通りがかりさん]

>>277 さん

あなた嫌な方ですね。
成金ですか？
お育ちが分かります（笑）

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 通りがかりさん

それ見ろ無益だろ？
じゃあ相手してやるよ
パークコート浜離宮の坪単価はどうやって調べたの？

[282: 検討者]

>>281 口コミ知りたいさん
よくわかるよw

[283: 匿名さん]

>>278 匿名さん

いいねいいね、せっかく東京で成功したんだ。
田舎の親父とおふくろも分も買ってやれ！

[284: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズと同価格帯だとお聞きしましたよ。

[285: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズよりも若干高いとお聞きしました。坪1500台からだとか。

[286: 匿名さん]

そうは言っておられませんでしたよ。
中の人が三田ガーデンヒルズと似たような価格帯と言われていたのは坪1200の比喩表現だと思います。
三田ガーデンヒルズが坪1500ならそれは正しくないでしょうね。

[287: 匿名さん]

何でここと三田ガーデンヒルズが同じ価格帯なのかな？三田ガーデンヒルズは坪1300～で、ワールドタワーレジデンスは坪1000～で、三田小山西は坪900～ですよ。

[288: マンション掲示板さん]

人の数だけ
ソース不明の数字の羅列が
続くんですね。

[289: 名無しさん]

三田ガーデンってパークマンション以外も1200万円～なんですか？

[290: 匿名さん]

浜松町や三田ガーデン買えない人は、
三田小山西か湾岸あたりにしとき。

[291: マンション掲示板さん]

>>284 匿名さん
あ、それはないです。情報持ってます。

[292: マンション掲示板さん]

>>287 匿名さん
ワールドタワーはそこまでいきませんよw

[293: 通りがかりちゃん]

>>281 口コミ知りたいさん

私、266ではないんですけど。
俺もあんたの相手してやるよ。
あんたのコメントを見て感じたことを書いたまでのことだよ。

[294: 通りがかりちゃん]

>>288 マンション掲示板さん

つまり、どれも信用できない情報ということでしょう。
結果的に当たる人はいそうですけど（笑）

[295: 匿名さん]

やはりパークコート浜離宮が良いベンチマークだと思います。

よって、坪1000を切れば、北仲以来の祭り確定。
坪1000～1200なら倍率3倍あたりという感じでしょう。

[296: 匿名さん]

>>290 匿名さん
竹芝あたりは坪９００万はしないのでは？

[297: マンション掲示板さん]

>>295 匿名さん
平均坪単価は確実に1000切りますよ

[298: 匿名さん]

何か書き込み増えてるな
400年経っても埋立地とか言ってるアホがいるし、そんな奴の頑張りで弱目で出ると嬉しいな
免震、全熱交換、全室天カセ　ワイドスパン、バルコニー　東京タワービューだろ
仕様はパークコートだからな
取り敢えず、白金ザスカイより高いんじゃね？
あいつらほんと馬鹿だよね

[299: マンション掲示板さん]

つげ義春に、
『退屈な部屋』っていうのがあったが、
ここを、ああいう風に使いたい。

[300: 匿名さん]

坪1000切るなら全部買い占めたいな。

[301: 匿名さん]

浜松町駅直結のパークコートタワーが建つと考えたらスッキリする
最近は仕様落としてるみたいだけども、それでも高い販売価格からすると安くなるわけない
こんな事がわからない奴がいるって、何の宗教なのかな？
相手にしたら人生の無駄

[302: 匿名さん]

定借にしないのって奇跡じゃないのかな。

[303: 匿名さん]

ここってウルキオラに設計されているとお聞きしましたが本当なんでしょうか？

[304: 匿名さん]

ここはビジネス街。三田一丁目の高台は高級住宅街。三田小山西は再開発が進んでいく。ここは外国人投資家が狙っている物件だから抽選倍率も高いな。

[305: 匿名さん]

細かい価格を当てるよりも、

三田ガーデンー坪200 = 浜松町
浜松町ー坪200 = 三田小山西

こう考えるとなんとなくわかりやすいかな。

[306: 匿名さん]

>>304 匿名さん

海外客のおもてなしには便利だと思う。
メズム、コンラッド東京、フェアモント東京に泊まってもらわなくても良いおもてなしができる。
隣のビルにも未発表のビッグネームのホテルが入るしね。
増上寺、芝公園、東京タワーは定番よ。
有楽町も2駅だから。

[307: 匿名さん]

二度と出ない立地だからお金あるならの世界ですね。
資料見るからに気合が入ってそうで、下手な建物は建てないでしょ。
勿体なすぎるから。
長谷工が入ったりして。

[308: 匿名さん]

>>303 匿名さん

共用部デザイン監修 パトリシア・ウルキオラ氏
漫画は知らんなー

しかし、ホテルなら4つ星ぐらい取れそうな気がする

[309: 匿名さん]

この辺に住んでおりWTRを検討している者ですが、本物件の坪単価はやはり気になりますね。

今日も現場を通って思ったんですが、東側は※かなり※世界貿易センタービルディング南館に近いです。WTR公式HPの「PLAN」にある「VIEW」では最上階からの眺望が見えますが、わざと東方面をほんの少しだけしか見せてくれません。しかも、その眺望はおそらくドローンで撮影された写真で敷地の中心あたりから撮っていると思われますので、あまり参考になりません。

先程はWTRの隣にある公益施設と世界貿易センタービルディング南館の距離を表す写真を撮りましたので添付いたします。WTRもこれぐらいの距離感になるかと思います。立地は良くてもこの様な眺望では東向きはやはり比較的に安く出ると思います。

[310: 匿名さん]

ここは住居と言うよりもパーソナルオフィスとして使う人が多いのかな。

[311: 匿名さん]

やはり山手線は最強ですね。

[312: 匿名さん]

>>300 匿名さん

２，３戸ならともかく、全戸とは大きくでたな 笑。いったい資産、いくらあるんだよ 笑
さぞ、有名な資産家さんだよね？

[313: マンション掲示板さん]

>>309 匿名さん
何度か言ってますが、みなさんが思ってるより安いですよ。まだあまり言えませんが。

[314: 匿名さん]

安いと言っても40㎡の部屋が1億円以上のマンションでしょうね。

[315: マンション掲示板さん]

そして三田小山西も、皆さんが思ってるより安いですよ。こちらもまだあまり言えませんが。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション掲示板さん

では、三田ガーデンヒルズも思いの外安いということでしょうか？

パークマンション坪1000～2500
パークコート坪800～1500

くらいでないと全戸捌けないでしょ。

[317: 匿名さん]

デタラメを言わないでください。WTRは坪1500からだとあるソースから伺っております。そもそもこの立地・仕様で安くてなるはずはないでしょう。

[318: 匿名さん]

でたらめと言われてもね。
近くのタワマン坪700弱で分譲されてるでしょ。

[319: マンション掲示板さん]

【人の数だけ数字の羅列】
は、現在何周目ですか？

[320: 匿名さん]

とあるソースの情報より、まず自分自身で価値を判断できる能力を養ったほうがいいと思います。

[321: マンション掲示板さん]

>>317 匿名さん
100%ありえません。わたし情報持ってますので。その半分からくらいです。東京タワー側の高層は坪900以上です。

[322: マンション掲示板さん]

15時間ぶり○回目の
周回スタートです。

[323: 匿名さん]

>>318 匿名さん
近くのタワマン、で思い出したけど
クレストプライムタワー芝って
まだ公式サイトが存在するけど、いまだに好評販売中なのかな？
勝どきの勝ビューも好評販売中らしいし。

[324: 坪単価比較中さん]

好評とか絶賛って言葉便利だよね。

[325: 匿名さん]

三田小山西＋坪100くらいか。

これじゃあ抽選祭りになるだろ。
今のご時世でボランティア売りみたいな事するとは思えないけどなあ。

[326: 匿名さん]

靴脱いで並べる場所ないけどね…

[327: 匿名さん]

条件悪いところで坪900　東京タワービューで1300～といわれている

[328: 匿名さん]

ここのマンション販売者の意向で、1億未満の部屋なしで販売するという話もある

[329: 通りがかりちゃん]

相変わらず、様々な坪単価をみなさん自信持って書いていますが、今の時点で決まってないのが正しいのではないですか？
予想外に安くなるとしたら、土地を新たに仕入れたわけではないと思うので、最近の新築と比べたらコストはかかっていないため可能ということかもしれません。
安かったら儲けもんということで、楽しみに待ちましょう(^^)

[330: 匿名さん]

情報持ってるマンはデタラメなのでスルーで。
知り合いの中の人の話と全然違います。

[331: 匿名さん]

>>323 匿名さん

浜松町は人気ねえからな。すでに築15年、販売開始からは20年。
販売期間の史上最長記録更新中。

[332: マンション掲示板さん]

>>330 匿名さん
知り合いの情報？笑　私は直接デベですよ

[333: 匿名さん]

>>332 マンション掲示板さん

直接デベから聞いた情報ですか？笑　私はデベ本人です。

[334: マンション掲示板さん]

>>333 匿名さん
デベ本人だとしたら、首ですね

[335: 匿名さん]

>>334 マンション掲示板さん
デタラメですぅって言ってる分には問題無さそうだけど、みんなデタラメだと分かってるからわざわざ言う必要はないね。

[336: 匿名さん]

三田小山西から出張してきてるのかな。
立地条件悪くて大変だろうけど応援してるよ。
港区タワマンの恥にならぬように精進して欲しい。
ここを金銭的に買えなかった層が三田小山西に一定数流れていくだろうからね。

[337: 匿名さん]

どうでもいいよ。価格なんて、先行案内会の反応みながら最終的に決まるもので、今決まってる訳ないんだから。予定価格から数千万円動くことは、当たり前の世界だから。

[338: 通りがかりちゃん]

こちらの物件、都心JR駅近、新幹線、飛行機の利便性も高く、景観が悪くても欲しいと考えていますが、気になるのはハザードマップによると浜松町全体が浸水地域ということです。
居室が浸水する恐れはなさそうだから、気にしない人が多いのかな？

[339: 匿名さん]

市況を考えると相当高くなりそうです。

[340: 匿名さん]

坪1000以下で売る理由はない物件。
しかし高額物件のスレは静かで良い。

[341: マンション掲示板さん]

>>340 匿名さん
普通に1000以下ですよ