WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[2401: 匿名さん]

「 ま ち づ く り 方 針 」 都 市 基 盤 施 設 の 方 針 （ 歩 行 者 ネ ッ ト ワ ー ク ）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/saise...

築地と浜離宮の歩行者ネットワークの資料はこちら。
観光名所にする予定なんだから、下手なもの造らないよ。

[2402: 匿名さん]

遊歩道もかなり広いようです

[2403: 匿名さん]

>>2400 匿名さん



いえ、高潮です。

[2404: 匿名さん]

白金ザスカイとかかなりの高値ですし、ネガティブポイントにはなって無いと思いますよ。

[2405: 匿名さん]

築地～竹芝の歩行者ネットワーク遊歩道のイメージ

[2406: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
面倒だから、リンク資料貼ればいいだけなんじゃないの？
何がしたいんでしょうね？

[2407: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2408: 匿名さん]

中央区の資料では、築地のスーパー堤防のところは、こんな感じで、下は駐車場にするようです。結局デッキで遊歩道が繋がる感じですね。

[2409: 匿名さん]

遊歩道が出来れば、築地も散歩コースになりますよ。

[2410: 匿名さん]

>>2409 匿名さん

浜離宮はガチジャングル

[2411: 評判気になるさん]

>>2396 匿名さん
本当に30倍ですか？
本当に？

[2412: 匿名さん]

>>2393 匿名さん
近年異常気象が続いてますから、海抜1mの低地帯は危険ですね。

これからは高台の時代です。

[2413: 匿名さん]

>>2409 匿名さん
ナチュラルラグジュな空間ですね。
トラディショナルな増上寺もDNAレベルで癒されますよ。

[2414: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2415: 匿名さん]

環状2号線開通しましたね。築地跡地の開発もこれで進みそうです。

[2416: 匿名さん]

ここ、海抜３ｍだろ。別に対策されてるからどうでもいいけど。

[2417: 名無しさん]

メルパルク解体の看板出てるらしいけどいつものビジネスホテルできたら西の眺望に結構影響ありそう

[2418: 口コミ知りたいさん]

>>2417 名無しさん
地下3階地上10階建てでしたが、今回、14階建てとかになるんかな？

[2419: 匿名さん]

ほんと、もっとネガして倍率下げて欲しいですよ

富裕層というだけでは宝くじ売り場の入場券しかもらえない物件ですし、なんとかならないものですかねえ…

[2420: 名無しさん]

ネガっていうか看板出てるのは事実でしょう
建物はいつか建て替えるもの
それ踏まえてそれでも価値を見出すなら買えばいいだけのこと

[2421: 名無しさん]

>>2408 匿名さん
浜松町～築地～勝どきのあたりはすごいことになりそうですね。

[2422: 通りがかりさん]

>>2419 匿名さん

真の富裕層であれば、森ビルからアンダーが来ますね。
貴方は真の富裕層ではないという事です。残念。

[2423: 匿名さん]

>>2422 通りがかりさん
そうなんですよ。
ここは年収 1億辺りの富裕層がターゲットの物件ですが、森ビルさんのお客は年収一桁違いますので。

ここもそういう方々にはアンダー案内でしょうね。

[2424: 匿名さん]

別にアンダーでいいわ。欲しい。

[2425: マンション検討中さん]

ハルミフラッグのタワーもいよいよ年明け1月からスタートしますね。こことどちらが良いですかね？悩みます。

[2426: 匿名さん]

築地再開発は本当に楽しみですよね。

[2427: 匿名さん]

浜松町は東京駅まで快速一駅4分だから無敵ですね

[2428: 名無しさん]

ここは単身者や投資向けマンションですよね。

ファミリーで住むのはイメージわかない。

[2429: 匿名さん]

ファミリー向けのお部屋は高いですからね。ww

[2430: 口コミ知りたいさん]

3億で買って、1年後半額くらいにしかならない悪夢を見た。。

[2431: 匿名さん]

まぁ十分あり得る話。３年で倍になってる訳だからね。

[2432: 匿名さん]

逆に3年でその倍も有り得るのでしょうね。
どちらの確率が高いかは存じませんが、ある程度不動産に精通した方々のみが集まる物件で倍率20倍を超える状況ですから、これ以上の説明は不用ですかね。

[2433: 匿名さん]

20倍太郎はエビデンスを示してくださいね。

[2434: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
情報は貴重とは言え、これは論外ですよ。
取り敢えず、この時点でお客様にはなれていませんので、浜松町に住まう夢は諦めた方がいいと思いますよ。

[2435: 通りがかりさん]

>>2427 匿名さん
銀座5分だから豊洲が無敵というのと似てるな。

[2436: 名無しさん]

>>2432 匿名さん

倍率20倍の根拠は不明だが、平均でこれだけあればもっと高値で全部屋売りに出してるかと。坪単価1300万もいけたかも？w

[2437: 匿名さん]

ここの抽選に外れたら虎ノ門ヒルズの売れ残りでも買うかな。

[2438: 匿名さん]

>>2434 匿名さん

ハママッチョ、海抜２ｍの時点で論外です。残念。

[2439: 匿名さん]

>>2438 匿名さん
よくわかりませんが他を検討されてくださいね。

[2440: 匿名さん]

坪1300万とはスゴいね

[2441: 通りがかりさん]

>>2438 匿名さん
浜松町も勝どきも良いところだ思いますよ。

[2442: 匿名]

>>2438 匿名さん
論外ならワザワザ書き込まなくて大丈夫だよ。
金ない奴の遠吠えみたいだな。

[2443: 口コミ知りたいさん]

白金ザスカイも低地だけど人気高いし、海抜は必ずしもネガティブな要素にはならない。どちらかというと周辺環境の方が大事。

[2444: 匿名さん]

東京タワーはヴィトンのイルミネーションですね

浜松町の増上寺の紋にインスパイアされてヴィトンのロゴが誕生したとのことで、浜松町は古も現にもワールドカルチャーに所縁のある土地と言えますね

[2445: 検討板ユーザーさん]

>>2427 匿名さん
それなら神田駅も凄いよね。

[2446: 匿名さん]

利便性だけならそうですね。

ここがなぜ坪1100でも倍率20倍超えなのか、この極めて公正なマーケット評価を理解することで、東京の土地の本質的価値というものが自ずと理解できるようになりますよ。

[2447: 匿名さん]

>>2445 検討板ユーザーさん
御茶ノ水駅とか越中島駅とかも4分だな。

[2448: ご近所さん]

20倍ってどこの部屋ですか？

[2449: 匿名さん]

浜松町は、築地、竹芝、芝浦１丁目、芝公園、麻布台、虎ノ門、新橋の再開発エリアに囲まれており、浜松町自体も街区の再開発だから、神田、お茶の水駅とかと比較にならないよ。神田、お茶の水が良ければそちらのスレにどうぞ。

[2450: 匿名さん]

>>2449 匿名さん

虎ノ門、麻布台　＞＞＞＞＞＞超えられない高台の壁＞＞＞＞＞＞＞＞ははまっちょ、芝浦、勝どき、豊洲、有明

しれっと台地民にすり寄ってるんじゃないよ　笑笑

[2451: 匿名さん]

虎ノ門と浜松町は隣同士かつ同じ標高ですが、

麻布台と虎ノ門の違い、ネガの人にわかるかしら。

[2452: 匿名さん]

もっとネガしないと20倍どころか30倍いっちゃうよ

笑笑

[2453: 匿名]

>>2451 匿名さん

運河向こうのバス便エリアの方の様ですから、わからないんじゃない。

[2454: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
浜松町から東京駅は3キロくらいですね。すごく近い。

[2455: 匿名さん]

銀座もちょっと頑張った徒歩圏ですからね。山手線使えば有楽町はすぐだし。JR駅ほぼ直結は強いですね。

[2456: 匿名さん]

銀座徒歩圏はかなり魅力ですよね。

[2457: マンション検討中さん]

メルパルク東京解体みたいですけど、どの位の階数が新築されるんですかね？

[2458: 匿名さん]

ここは坪1100～で三田ガーデンヒルズが坪1300～と、もう庶民には買えなくなったな。

[2459: マンション検討中さん]

>>2449 匿名さん
御茶ノ水最寄りのワテラスも坪単価的には浜松町と変わらない。むしろワテラスの方が高いぐらい。

[2460: 匿名さん]

>>2458 匿名さん

普通のリーマンですけど買うつもりです。抽選だと嫌だな。

[2461: 匿名さん]

多分、正式価格で数千万程度は値上げしてくるんじゃないかな。

[2462: 匿名さん]

資産価値的にはワテラスや千代田富士見の中古の方が良さそうな気もする。

[2463: 匿名さん]

神田？飯田橋？

資産価値どころか利便性も住環境もここに勝てる要素ないよ。比べること自体が浜松町に失礼。

[2464: 名無しさん]

海抜２ｍの癖にイキり過ぎだろ。中学生かよ。

[2465: 匿名さん]

3mだよ、運河向こうのバス便エリアから何しに来たの？

[2466: 匿名さん]

googleアースで前面道路確認してみろ、２ｍだよ。
まぁ２ｍだろうが３ｍだろうが水没低地エリアに変わりはないがな。

[2467: 匿名さん]

別にとうでもいいけど、3mみたいだよ
水没したことないエリアなんだけど、ネガはそれくらいしかないの？
https://www.hyoukou-ichiran.com/131030012002-2/

[2468: 匿名さん]

パークコート千代田富士見とパークコート浜離宮が似たような価格なんだから、飯田橋と浜松町は互角ってことだろ。

[2469: 匿名さん]

スレ違いですけど、海抜0mになってますよ。運河向こうさん
https://www.mapion.co.jp/m2/35.62866387,139.75138151,16/poi=ILSP0061132838_ipclm

[2470: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2471: eマンションさん]

>>2463 匿名さん
港区湾岸はあまりイメージ良くないからね。賃料的にも飯田橋の方が高いんじゃないかな？

[2472: 匿名さん]

>>2471 eマンションさん
どうぞ、飯田橋スレへ行かれてください。

[2473: 匿名さん]

>>2471 eマンションさん

浜松町は全域が山手線内側となります。
デマの拡散は無罪で終わる時代ではありませんので、その他諸々を含め 虚偽情報の吹聴は慎重になさった方が宜しいかと思いますよ。

[2474: eマンションさん]

>>2473 匿名さん
浜松町も竹芝も芝浦も同じようなエリアでは？

[2475: 匿名さん]

運河向こうではない陸続きの竹芝と芝浦は未だ良いんじゃないですか？
ただ、ここは浜松町駅ほほ直結のエリアですからね～

[2476: マンション掲示板さん]

HP更新で今期の全間取りが公開してるね

[2477: マンション検討中さん]

>>2460 匿名さん
純粋にここ買える普通のリーマンってどんな人か興味ある。この坪単価だと最低年収２０００くらいないと厳しいよね…

[2478: 匿名さん]

年収はそれ以上あります、PC浜離宮見送ってしまい結構貯まりました。3億超えるとちょっと厳しいが現物件から買い替えたい。

[2479: 口コミ知りたいさん]

>>2362 マンション掲示板さん
PTKとは？

[2480: マンコミュファンさん]

>>2479 口コミ知りたいさん
パークタワー勝どきの略ですよ。

[2481: 匿名さん]

川向う物件のアピール要らないです。

[2482: 匿名さん]

>>2476 マンション掲示板さん

ありがとうございます。バリエーション結構ありますね。

[2486: 坪単価比較中さん]

日銀が長期金利の上限を0.5%に引き上げましたね。転換点が来ましたね。マンション価格も影響を受けるでしょうし、ローンの組む方は足踏みする人も。

[2487: 匿名さん]

既存の内側物件が最低１億くらい、貯蓄1億くらいあります。

[2488: 匿名さん]

都心の高級タワーレジデンスは、キャッシュ買いが多いですよね。

ローンの場合も皆さん変動で組みますから、長期金利ではなく短プラですよね。

[2489: 匿名さん]

>>2486 坪単価比較中さん
ローンで買うような層は郊外が中心ですよ。このクラスのタワマンは価格からしても法人で買うか個人でもキャッシュがほとんどでしょうね。ちなみに5億円の35年住宅ローンなんてあるのかな？

[2490: マンション検討中さん]

利上げで今後どうなるか、売りが加速しそう

[2491: 検討板ユーザーさん]

海抜２ｍの巨大な鬼城になるかなｗｗ

[2492: 匿名さん]

間取りプランが全て出てますね。
ここからは狙い目住戸の争奪戦。

2.5億のお部屋がすでに倍率20倍らしいので、確実に買えそうなお部屋にするのがいいか、人気部屋にチャレンジするのがいいか、非常に迷います。

[2493: 匿名さん]

山手線No1物件ですから、買いたいです！

[2494: 匿名さん]

国土地理院の地図で確認すると、標高3.3mのようです。
ここは標高も海抜も同じはずですから、3.3mが正しそうです。
まぁ、どうでもよいことかもしれませんが。
https://maps.gsi.go.jp/#18/35.654888/139.755396/&base=std&ls=std&a...

[2495: マンコミュファンさん]

>>2492 匿名さん
ただし、銀行金利より利回りが低いのでは賃貸投資向けの需要はガクンと下がる。
より高利回りで安全な商品があるから。

[2496: 匿名さん]

確かにここをローンとか有り得ないですね

[2497: 匿名さん]

>>2494 匿名さん
海抜に関しては湾岸エリアより安心できますね。

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
湾岸エリアも有明とか晴海とかは嵩上げしてるから浜松町より海抜高いよ。

[2499: 匿名さん]

そんな中途半端なネガじゃ、倍率落ちねーぞ

[2500: マンション検討中さん]

任期中は金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！