WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[2301: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ、ワールドタワーレジデンス、三田ガーデンヒルズ
こういう富裕層のみを相手にする物件にネガは無意味だと思うのですが、如何でしょう

[2302: 匿名さん]

GFTの条件良い住戸なら坪700ぐらいで売れるのでは？スーペリアなら普通に買い替えられるよ。

[2303: 匿名さん]

純粋にWTRの話したいのに横槍が多くてスレ分けたいくらいですね。
住み替えとか他のエリアじゃなくてこの物件にまつわる話ができればいいのに…
ということでこちらは面談複数回のステップ進んでるので１期頑張ります。

[2304: 匿名さん]

仮称）文化芸術ホール整備に向けた気運醸成事業「シンポジウム・ワークショップ」を開催します。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bungeishinkou/bungeihall/symposium.ht...

同じエリアに建設される港区の芸術ホールのシンポジウムです。

[2305: 匿名さん]

>>2302 匿名さん
GFTで条件良くても@700は無理。
過去の成約でもせいぜい@600前半
平均@540位だろ

[2306: 匿名さん]

GFT 坪500
白金ザスカイ 坪800
パークコート浜離宮 坪900
ワールドタワーレジデンス 坪1100
三田ガーデンヒルズ 坪1300

[2307: 匿名さん]

坪１１００の低地ビューより、坪４００で買った高台の自宅ビューの方が良かったですね。。。綺麗に地平線が見えないのはちょっとね。

[2308: 匿名さん]

澄み渡る夕空を橙色に染めるサンセットを背景に、広大なグリーンと伽藍屋根越しに悠然と聳える東京タワーのイルミネーション

まさに世界遺産級の眺めと、言えますね

[2309: 匿名さん]

>>2306 匿名さん
勝どきPTK 坪600

[2310: 匿名さん]

外側の坪単価、興味ないわ

[2311: 匿名さん]

>>2310 匿名さん
？？
GFTの単価も出てんじゃん。

[2312: 匿名さん]

芝浦はスミフが発表されたら恐らく坪750万からスタートとなりそうです。この辺は再開発の恩恵が大きいですね。

[2313: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
芝浦2兄弟が売れ残って、中古も値上がり率悪いのに、そんなわけないだろ。

[2314: マンション検討中さん]

でも、スミフだから無いとも言えない。

[2315: 匿名さん]

>>2314 マンション検討中さん
スミフを誤解してるよ、

[2316: 匿名さん]

>>2309 匿名さん
勝どきは臨海地下鉄のアップサイドもあるよ。

[2317: eマンションさん]

>>2313 匿名さん
スミフ芝浦はかなり高値で出てくると思う。

[2318: 匿名さん]

貧乏くさいスレになって来たな

[2319: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2320: 匿名さん]

芝浦の住友ってこれから出るんです？ググっても出てこない

[2321: 匿名さん]

港区は最近、すき家マンションとか古川首都高ワキ物件とか変なのしか出てこなかったから、ここには期待してるは。

[2322: 匿名さん]

>>2321 匿名さん


ここはその古川ワキ物件より標高低いですよ。

[2323: マンション検討中さん]

標高については目くそ鼻くそ
個別の対策次第

[2324: 匿名さん]

そもそもタワマンは駅近じゃないと意味無いからね

[2325: 匿名さん]

白金ザスカイとかパークタワー勝どきとかも駅近だよ。

[2326: 匿名さん]

だから、川向うと首都高速環状線から遠く離れた物件は興味無し

[2327: 匿名さん]

白金奇数、ウザイ

[2328: 検討板ユーザーさん]

白金奇数は雑魚

[2329: マンション掲示板さん]

今買える駅前タワマンはここか武蔵小山か十条の三択か。実需なら武蔵小山一択だけど、投資視点だと変わってくるよな。

[2330: 口コミ知りたいさん]

>>2329 マンション掲示板さん
ん、勝どきは？

[2331: 検討板ユーザーさん]

>>2329 マンション掲示板さん
戸越公園もあります。

[2332: マンション検討中さん]

勝どきに粘着されてるのめっちゃ笑ったwww
さすがに本人も可笑しくてネタでやってんだよな。

[2333: マンコミュファンさん]

勝どきの再開発が進めば芝浦や浜松町の評価も高まりそう。

[2334: eマンションさん]

なんだよ、このスレは？とりあえず話を戻すべく、この物件買う気あるのかないのか、買うならどこ狙いで年収いくらかくらい教えてもらえる？以下参考

【買う気】ある・なし・検討中
【狙い】
【年収】

[2335: マンコミュファンさん]

【買う気】検討中
【狙い】 20階以上、東京タワービュー、2LDK以上
【年収】 6000万

[2336: 匿名さん]

【買う気】なし
【狙い】 -
【年収】 3000万
さすがに手が届きません。。

[2337: マンコミュファンさん]

ここの東タワビューとか微妙だろ
近すぎて鉄骨の汚いところまで見えて台無し

こんなビューありがたがるって相当ミーハーなんだな。上京したての上智JDかよ。

[2338: 匿名さん]

>>2331 検討板ユーザーさん
東中野や東池袋もあったね。

[2339: マンション検討中さん]

>>2337 マンコミュファンさん

そんなチミはどこ住んでるか教えてw

[2340: 口コミ知りたいさん]

>>1952
結構前のレスだけどまあまあよくまとまっていて草。
スーペリア宝くじ、来い！

[2341: 名無しさん]

この掲示板に真の検討者はいないね。

居るのはネット中毒の外野と営業だけ。

[2342: 匿名さん]

山手線駅力スレみたいな雰囲気になってきたな。

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん
あそこは2人の異常者だけだろ。（もしかしたら、一人二役なのかもしれんが）

[2344: マンション検討中さん]

勝どき推しの固定がウザいですね。

駅直結の新築なのに坪4-500万台程度の低価値エリアの人は、ココに顔を出さないで下さい。

[2345: 匿名さん]

私は買いますよ。

【買う気】検討中
【狙い】 最上階、3LDK
【年収】 2400万

間違いなくエリアNo.1物件ですからね。

[2346: マンション検討中さん]

>>2342 匿名さん
人気物件なんてどこも同じ様な感じですよ。

抽選前なんかはネガの荒らし。

[2347: 匿名さん]

今駅前物件てここ以外だと、武蔵小山、東十條、勝どき、東中野、東池袋。

雑魚過ぎん？？
相手にならない笑

[2348: eマンションさん]

>>2333 マンコミュファンさん
築地の再開発と地下鉄延伸があるからね。

[2349: 名無しさん]

>>2347 匿名さん
東池袋はエリア最高峰で、かなり人気になりそう。勝どきは値上げしても毎回高倍率で完売。

[2350: マンション検討中さん]

買う気のない野次馬しか居ない

[2351: 匿名さん]

>>2344 マンション検討中さん
そんなチミは何処に住んでるか言ってみ？

[2352: 通りがかりちゃん]

>>2183 匿名さん

本当ですね。
失礼しました。
ワールドタワーレジデンスも部屋により坪単価が広がりそうですね。

[2353: マンション検討中さん]

>>2349 名無しさん
勝どきは月島三丁目の北（スミフ）、南（三井・野村）の再開発が控えてますからね。今後資産価値が上がる事は間違いないでしょう。特に北のスミフは坪700からって噂です。

それに築地の再開発と18年後の地下鉄開通と、都心ではこの辺りと同じぐらいの規模の再開発が控えてます。

[2354: 匿名さん]

各物件の営業マンは自分の巣に戻りなさい。

[2355: 匿名さん]

浜松町は港区内陸エリアの中でも利便性、住環境、教育が高いレベルでまとまっている、良いところ

坪1100はバーゲンセールだと、すぐに気づくでしょう

[2356: 匿名さん]

川向うの物件興味ないだろうに

[2357: eマンションさん]

>>2347 匿名さん

その中だとアドレス、利便性など武蔵小山の圧勝だろうて。

[2358: 名無しさん]

東池袋が一番高くなるんじゃないかな。

[2359: 匿名さん]

予約出来たぜ！

[2360: 名無しさん]

>>2344 マンション検討中さん
勝どきは坪600近くなってますよ。

[2361: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズは坪1800近くなってます。

[2362: マンション掲示板さん]

>>2360 名無しさん
月島三丁目が出て700に到達すると思います。

そう考えるとPTKはバーゲンでしょう。

[2363: マンション検討中さん]

住友が仮に坪７００で出しても市場が相手しないよ。

[2364: 匿名さん]

芝浦勝どきは坪500が限界

ここは坪1200

話にならん、去れ

[2365: 名無しさん]

芝浦も浜松町もエリア的には大差ないのでは？

[2366: 匿名さん]

クソスレ化してきましたね

[2367: 匿名さん]

高値塚み

[2368: 匿名さん]

駅遠連中が騒いでますね。来なくていいのに

[2369: 口コミ知りたいさん]

ここもローン審査なしでキャッシュ契約の場合、資産のエビデンス提示要求されるでしょうか。
また、キャッシュ契約の場合、引き渡しまでにローンへの切り替えもOKでしょうか。

[2370: マンション検討中さん]

担当に直接聞いたほうが早いやろ

[2371: 匿名さん]

>>2362 マンション掲示板さん
今新築マンション買うならPTKが一番お得感ある。ただ抽選で買えない。

[2372: マンション検討中さん]

>>2369 口コミ知りたいさん
くだらない事を掲示板に書くなよ。

コミュ障じゃあるまいしモデルルームに電話するなりして確認しなよ。

[2373: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
ここではスレチ。でもまぁそれが正解。

[2374: 匿名さん]

>>2368 匿名さん
営業さん口悪いですね。

[2375: 口コミ知りたいさん]

>>2369 口コミ知りたいさん
キャッシュで契約するならばエビデンスを求められても平気でしょ。何を気にしてるの。

[2376: マンション掲示板さん]

>>2369 口コミ知りたいさん
もしローン通らないのにキャッシュ購入と偽るつもりなら、リスク高いから絶対やめた方がよいですよ。
当たっても下手すると手付没収される可能性ありますよ。

[2377: 検討者]

>>2376 マンション掲示板さん
なるほど。いろいろくだらない詐欺まがいなことを考える輩がいるんですね～。

[2378: 検討者]

キャッシュ一括払いですと偽り、ローン特約ありより優先的に住戸を割り当てて貰い、引き渡し近くでやっぱりローンです、と申し出るというわけか。エビデンスがないから心配しているわけね。

[2379: マンション掲示板さん]

>>2378 検討者さん
まあそうなんでしょうね。
そういう輩が一定数いる可能性をMRで伝えてエビデンス提示を厳しくしてもらえればありがたいですけどね。
引き渡し前に権利売りするのとか結構そうなのかもしれませんね。元手なしスキーム？か何か知りませんが。
ちゃんと払える真っ当な人に買ってもらいたいですね。
だから手付金の率を高めにしているのかも知れませんね。

[2380: マンション検討中さん]

きっしーやべぇな。。。。完全に吹っ切れたというか独裁者と化してる。防衛の転換、防衛増税、次週は原発新造　との事
で、ついには物価安定目標も見直しかけるらしい。。。アベノミクス及び超低金利も全否定。
これ、マジで市況やべぇかもな。

[2381: 検討板ユーザーさん]

>>2369 口コミ知りたいさん
私を担当頂いた方からは、キャッシュの場合のエビデンス提示まではしない可能性が高いとのことでした。この場合、ローン特約の適用はなく、決済出来ない場合は、手付け放棄の扱いとのことでした。ですので、住み替えの場合、事前に完了させとくほうが安全かも知れませんね。

[2382: 買い替え検討中さん]

いやいや、新築の売買で現金一括かローンなのかはデベにとってはどっちでも利益変わらんのだから優先とかありえませんよ。
普通にその件で想像できそうなのは「知られたくない所得」でしょ。税務署にね。

[2383: 匿名さん]

脱税とかグレーな事するのはやめましょうね。

反社的な思考の人間が同じ検討者って思うだけで嫌悪。

[2384: 評判気になるさん]

ローン審査が通らないとチャラという停止条件が付いた契約より、停止条件なしの契約の方が売主にとっては好ましいと思うのだが、どうなんだろう？

[2385: 名無しさん]

>>2365 名無しさん

つまりは、こういう事なんだよね。
豊洲、有明以下。

https://twitter.com/PepepeSpecial/status/1603745529657438208?t=42OFIKt...

[2386: 匿名さん]

港区の高潮のハザードマップでしょ。温暖化対策で東京湾の堤防1.4m上げること決まったんでしょ。知らないの？ 元々港区はそんなに厳しくないよ。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00142/01463/

[2387: 匿名さん]

築地跡地の遊歩道化されるスーパー堤防＋浜離宮の遊歩道堤防の再開発で逆に魅力的になっちゃうね。

[2388: 匿名さん]

観光名所になるように遊歩道化されるようです
https://toyokeizai.net/articles/-/448134?page=3

[2389: 職人さん]

>>2382 買い替え検討中さん
若い夫婦など、ローンだと何十年も何十万も返済し続けることが、当選後に現実のものとなって精神的に負担になり、ドタキャンすることもしばしばとか。

[2390: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2391: マンション検討中さん]

>>2385 名無しさん
浸水ハザードマップで騒ぐならまだ分かるけど、
高潮ハザードマップって、20年かかって作った今の防潮施設が全壊した想定のでしょう？
防潮施設全壊って、どういうことを想定してるの？見たこともない大地震？ゴジラの襲撃？
仮にそういう事態になれば、君の家はすでに全壊してるよ。

ハザードマップは説明を含めてちゃんと中身を精査して理解することが重要だけど、
マップだけ見て騒ぐ人多いよね。
ハザードマップを確認する自分を賢い人と思ってるかもしれないけど、俺から見ると情弱。

[2392: 匿名さん]

『牛丼屋「すき家 虎ノ門四丁目店」が食い込むように建っていますが、敷地外です。』

すき家合体マンションなのかと思ってたわ。笑
これならまだ来客に言い訳ができるな。笑笑

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5583.htm...

[2393: 匿名さん]

>>2391 マンション検討中さん
浸水ハザード

[2394: マンション検討中さん]

古くからの江東区の一部のように常時海面下じゃない限り海沿いは一時的に水を被っても直ぐ引くから、電源対策とかしておけば特に問題なくね？
古川とか目黒川の中流部で滞留するとこの方がヤバいだろ。生活できるようになるまで時間がかかりそう。

[2395: マンコミュファンさん]

>>2386 匿名さん

防波堤増設しないと海中に没するエリアなんですね。。。

[2396: 匿名さん]

ここ、坪1100でも倍率30倍程度になるようですよ。
富裕層、というだけでは住まえない物件ですね。

[2397: 匿名さん]

浅草線が結界なんですね。
これからのトレンドは、山手線内側＋中央線南側　に　浅草線西側　も加えないといけませんね。

[2398: 名無しさん]

勝手に言ってろw

[2399: 検討板ユーザーさん]

>>2396 匿名さん

年収 1億前後の方々がターゲットの物件ですから、超富裕層とまでは言えないかと思います。
世界中の富裕層・上流階級の人達を相手にするのは間違いないでしょうけれど。

[2400: 匿名さん]

この辺りに住んでる人は皆その浸水のハザードマップ知ってるよ。
ただ、浜松町は浸水実績は一度もないんだよね。
このハザードマップは、古川が許容値超えて溢れた時のハザードマップでしょ。
古川の1時間雨量50mmの貯水池は建設済み。75mmの対策へ進んでる。
ここが浸水するのなら、白金奇数が最初に水没するよ。
このくらいしかネガないの？