WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[2221: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
マンコミュのコエダメ

[2222: 匿名さん]

こちらは超一流の商業地のなかにある今までにない神立地の分譲マンションですよね。同じ浜松町駅から屋根付きデッキで繋がるソフトバンクグループの総本山、野村グループの総本山よりさらに駅近、敷地内には国際級ホテル、国際医療センター、オフィス、スーパーをはじめとした70を超える店舗。パークコート浜離宮の価格から考えると1400以上が妥当ですね。

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
周辺、飲み屋街

[2224: マンション検討中さん]

>>2219 匿名さん
ちょっと見たけどヤバいね。

マンコミの全ての負の部分を集めた様なスレだ。

[2225: 口コミ知りたいさん]

>>2219 匿名さん
見ちゃったじゃんか、、変なの貼るなよ！

[2226: 匿名さん]

>>2224 マンション検討中さん
この右肩上がりの相場についていけずに脱落して闇落ちした亡者の集まりだからな。
>>2216なんかその典型

[2227: 名無しさん]

>>2219 匿名さん
マンコミの闇だな。怖すぎる。

[2228: 匿名さん]

現時点で最高倍率はどのぐらいですか？

[2229: 匿名さん]

PC浜離宮の時も山手線スレの荒らしに散々やられましたからね。マンコミの名物ですよ。決してまともに関わっちゃいけません。

[2231: 名無しさん]

>>2228 匿名さん
21倍

[2232: 買い替え検討中さん]

>>2228 匿名さん

最高倍率は知りませんが、Ｐ74Ａタイプが、全室バルコニーに面している３LDK、41階以上の高層、西向き東京タワービュー、プレミアム仕様で駐車場の権利も優先されるにもかかわらず、2億5千万円程度とリーズナブルなことから、すごく人気が高いようです。
平均して10倍以上になるんじゃないでしょうかね。

[2234: 評判気になるさん]

>>2219 匿名さん
この港南の人は、何で浜松町にこんなに対抗意識を燃やしてるのだろう？坪単価倍以上違うよね。

[2235: 匿名さん]

>>2234 評判気になるさん
そうか？コロバブ前のハママッチョ、普通借地の坪単３５０万くらいじゃなかった？

[2236: 検討板ユーザーさん]

>>2234 評判気になるさん
色々と理由はあるんでしょうけど最後誰からも相手にされなくなって遂には闇落ちしたんでしょうね。話題の物件が出ると僻みでマンコミの各スレを荒らし回っては毎度厄介者扱いされてます。

[2237: 匿名さん]

>>2234 評判気になるさん
特に敵意向けてるのは浜離宮とGFTのポジですね。
それと豊洲有明勝どき晴海は天敵。

荒らしが来たら相手にせず粛々と削除しましょう。

[2238: 検討板ユーザーさん]

GFTて何

[2239: 匿名さん]

>>2238 検討板ユーザーさん
リビング壁掛けエアコンマンション

[2240: マンション掲示板さん]

70平米8000万くらいなら買ってもいいかな。
浜松町でしょ。

[2241: 匿名さん]

フフッ

[2242: 匿名さん]

GFTも立地良いけど浜松町まで少し遠い。徒歩10分ぐらいある。PC浜離宮は5分、ここは2分。

[2243: 匿名さん]

GFTはマンションの名前？？

流れ的に勝どきと白金ザスカイとGFTが同格物件のようですが、一体ここに何の用事があるのでしょうか。

[2244: マンション検討中さん]

>>2243 匿名さん
浜松町と田町の間にあるタワーマンションですよ。三井分譲のグローバルフロントタワー。

[2245: 匿名さん]

>>2240 マンション掲示板さん

その予算で購入出来ると思ってるなら別スレ行かれた方がいいですね。

[2246: 匿名さん]

場違いマンション、ってことですね。

[2247: マンション検討中さん]

>>2242 匿名さん

ここは徒歩2分って言っても街区開発だからほぼ直結なんだよね。デッキでも繋がるんでしょ

[2248: マンション検討中さん]

>>2246 匿名さん
GFTは浜松町の隣接地だし人気のマンションですよ。中古検討している人も多いのでは？

[2249: 匿名さん]

>>2240 マンション掲示板さん

今どきその価格で買えるのって神奈川県？世田谷・目黒でも70平米で13000するのに…（ブリリア目黒大橋）

[2250: 匿名さん]

>>2248 マンション検討中さん
安くて買いやすいですよね！
資金あればそこは選ばないです、駅遠なので。

タワマンは永住するものではなく新築で買って適切なタイミングで売却。だからこそ立地。
中古購入のタイミング間違えるとババ抜きで負けるだけなので…

[2252: 匿名さん]

GFTとここは坪単価が3倍違いますね。
白金ザスカイよりもさらに場違いです。

[2253: 匿名さん]

結局、ここと比較に値する物件は、三田ガーデンヒルズ、虎ノ門ヒルズ、くらいしかないですね

[2254: 名無しさん]

>>2253 匿名さん
パークコート浜離宮とブリリア浜離宮があるじゃない。

[2255: 匿名さん]

駅直結からパークタワー勝どきもある。

[2260: 管理担当]

[No.2212～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2261: 匿名さん]

このままだと全く検討にならないですね。

別スレ立てませんか？

ここは芝浦、白金高輪、勝どきの決戦場として活用すればよいと思います。

[2262: マンション掲示板さん]

浜松町も芝浦も今後の発展が楽しみ。

浜松町・芝浦エリアが大規模開発で大変貌！ 周辺のマンション価格は高騰するのか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111752

[2263: eマンションさん]

>>2262 マンション掲示板さん
芝浦プラウドが先日3Lが完売して残すところ1Lのみ。

販売当初は割高のイメージもあったけど、最近の都心物件の値上がりから割安感が出た事や、浜松町や品川再開発を見越して買われてる模様。

[2264: 匿名さん]

ブリリアタワーも完成間近になりました。

既に完売しております。

浜松町は狙い目でしょう。

[2265: マンコミュファンさん]

>>2264 匿名さん
ブリリアなんて興味ないからお引き取り下さい。

続きはこちらでどうぞ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[2266: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮だと野村の芝浦1再開発に近いのが良いですよね。

[2267: 匿名さん]

比較するのは結構ですが、
少なくとも港区内陸物件に限定しませんか？

[2268: 口コミ知りたいさん]

>>2267 匿名さん
内陸？で括る意図が分かりません。
近隣や周辺物件での比較や情報交換も有益でしょう。

[2269: 匿名さん]

坪単価が 3倍も違うエリアとの比較は適切ではありません。

[2270: マンション検討中さん]

>>2267 匿名さん

ツインパークスを参考にもしないってか？

[2271: 匿名さん]

>>2268 口コミ知りたいさん
港区湾岸と内陸では相場が異なるからな。
三井のプレミアムマンションレポートも、山手線外の芝浦と港南は対象外

[2272: 匿名さん]

>>2265 さん

>>2265 マンコミュファンさん
あなたが興味無かろうが、同じ検討者として書き込んでますよ。ブリリア浜離宮も先日完売して浜松町は今勢いありますからね。

[2273: 匿名さん]

山手線駅街区開発のほぼ直結ですからね～

[2274: 匿名さん]

運河越えた芝浦、港南、川向うの勝どき、首都高速環状線から遠く外れた白金奇数は検討外ですので自スレへ戻って下さい。

[2275: 匿名さん]

山手線外の芝浦と港南は勿論ですが、ハザードエリア埋立地の勝どき等の人が住むべきで無いエリアとの比較は慎んでください。
月とスッポン以上です。
ここは上流階級の更なる上澄みだけが住める物件ですよ。

[2276: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
じゃあ何も持ってない君は消えるしかないじゃないの

[2277: 匿名さん]

現在芝浦住みです。

2次取得になりますが検討してますよ。検討外とかイミフ。

[2278: 匿名さん]

>>2277 匿名さん
あまり無理しない方が・・・

[2279: 名無しさん]

>>2262 マンション掲示板さん

十日前の記事で、
パークコート浜離宮が坪700まで来た！
と驚かれますが、
あっと言う間に坪1300で出てますね。

[2280: 名無しさん]

ここの検討者はPC浜離宮やツインパークスの人達らが多いのかな？

[2281: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
別に無理でも何でもないけどね。

正直1次取得者は厳しいと思うけど。

[2282: マンコミュファンさん]

お互い煽り合うような発言などはやめませんか？

やるならこちらの掲示板で思う存分やり合って下さい。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[2283: マンション検討中さん]

三井のプレミアムマンションレポート
浜松町ではパコ浜離宮がかろうじて
一件だけ入ってますね。
つまり三年前までプレミアム番外地だった。

[2284: マンション検討中さん]

あれは三年前

[2285: eマンションさん]

>>2267 匿名さん
芝浦や勝どきは隣接エリアだし、比較対象になるんじゃない？

[2286: 匿名さん]

>>2283 マンション検討中さん
当時PC浜離宮買った層と、ここ買う層とでは全く属性は別でしょう。お話になりません。ツインパークスなんて論外。

ここは三田ガーデンヒルズや、虎ノ門ヒルズを買う層とのバッティングとなります。

[2287: 匿名さん]

>>2277 匿名さん
論外です。

悪い事言いませんから身の丈に合ったプラウドがブランズにしときなさい。

[2288: 匿名さん]

>>2285 eマンションさん
山手線駅力スレにお帰り下さい。

[2289: 口コミ知りたいさん]

賑わってますね！
さすが都心注目度No.1物件。

[2290: マンション検討中さん]

>>2270 マンション検討中さん
ツインパークスって…笑

[2291: マンション検討中さん]

三井のプレミアムマンションレポートが
送られてこないヒト、いる？

[2292: 匿名さん]

>>2280 名無しさん
そんな狭いエリアの小物物件ではなく、世界中の富裕層・上流階級の人達ですよ。

[2293: 検討板ユーザーさん]

>>2287 匿名さん
芝浦と浜松町は隣接エリアだし住み替え需要も多いのでは？

[2294: 匿名さん]

>>2291 マンション検討中さん
送られてきますよ。

アテにはしてませんが。

[2295: 匿名さん]

>>2293 検討板ユーザーさん
全く異なりますね。

もう良いですから山手線駅力スレにお帰り下さい。

[2296: 口コミ知りたいさん]

坪1300万までなら買いたですね。

[2297: 匿名さん]

>>2295 匿名さん
例えばGFT売ってWTRに住み替えとか普通にニーズあると思うよ。

[2298: 名無しさん]

>>2297 匿名さん
坪500万の物件からどうやって住み替えるのでしょうか？

例え住み変え出来たとしても、住んだ後の属性の違いなどギャップに苦労し生活し辛いだけかと。

[2299: 匿名さん]

>>2298 名無しさん
ほぼ1次取得みたいなもんだわ

[2300: マンション検討中さん]

上京時、四畳半で
ここ買うヒト、
いる？

[2301: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ、ワールドタワーレジデンス、三田ガーデンヒルズ
こういう富裕層のみを相手にする物件にネガは無意味だと思うのですが、如何でしょう

[2302: 匿名さん]

GFTの条件良い住戸なら坪700ぐらいで売れるのでは？スーペリアなら普通に買い替えられるよ。

[2303: 匿名さん]

純粋にWTRの話したいのに横槍が多くてスレ分けたいくらいですね。
住み替えとか他のエリアじゃなくてこの物件にまつわる話ができればいいのに…
ということでこちらは面談複数回のステップ進んでるので１期頑張ります。

[2304: 匿名さん]

仮称）文化芸術ホール整備に向けた気運醸成事業「シンポジウム・ワークショップ」を開催します。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bungeishinkou/bungeihall/symposium.ht...

同じエリアに建設される港区の芸術ホールのシンポジウムです。

[2305: 匿名さん]

>>2302 匿名さん
GFTで条件良くても@700は無理。
過去の成約でもせいぜい@600前半
平均@540位だろ

[2306: 匿名さん]

GFT 坪500
白金ザスカイ 坪800
パークコート浜離宮 坪900
ワールドタワーレジデンス 坪1100
三田ガーデンヒルズ 坪1300

[2307: 匿名さん]

坪１１００の低地ビューより、坪４００で買った高台の自宅ビューの方が良かったですね。。。綺麗に地平線が見えないのはちょっとね。

[2308: 匿名さん]

澄み渡る夕空を橙色に染めるサンセットを背景に、広大なグリーンと伽藍屋根越しに悠然と聳える東京タワーのイルミネーション

まさに世界遺産級の眺めと、言えますね

[2309: 匿名さん]

>>2306 匿名さん
勝どきPTK 坪600

[2310: 匿名さん]

外側の坪単価、興味ないわ

[2311: 匿名さん]

>>2310 匿名さん
？？
GFTの単価も出てんじゃん。

[2312: 匿名さん]

芝浦はスミフが発表されたら恐らく坪750万からスタートとなりそうです。この辺は再開発の恩恵が大きいですね。

[2313: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
芝浦2兄弟が売れ残って、中古も値上がり率悪いのに、そんなわけないだろ。

[2314: マンション検討中さん]

でも、スミフだから無いとも言えない。

[2315: 匿名さん]

>>2314 マンション検討中さん
スミフを誤解してるよ、

[2316: 匿名さん]

>>2309 匿名さん
勝どきは臨海地下鉄のアップサイドもあるよ。

[2317: eマンションさん]

>>2313 匿名さん
スミフ芝浦はかなり高値で出てくると思う。

[2318: 匿名さん]

貧乏くさいスレになって来たな

[2319: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2320: 匿名さん]

芝浦の住友ってこれから出るんです？ググっても出てこない