WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[2141: 通りがかりちゃん]

>>2130 eマンションさん

お疲れさまです。
私はあなたの言いたいことがよくわかります。
想像力働かせてください、とまで書いているのに、字面でしか判断できない人はいるんですよね。

[2142: 口コミ知りたいさん]

>>2140 マンション掲示板さん
安すぎるから、興味ないわ

[2143: 匿名さん]

パークコート浜離宮が坪1300を超えてきてますね。

ここも早い段階で値上げは確実でしょう。
第一期で買った瞬間に含み益が出そうな流れです。

[2144: マンコミュファンさん]

ここで芝浦の話題が出るのは笑う。

価格や属性など全く検討層被らないでしょ。

[2145: 匿名さん]

パークコート浜離宮の中古価格から考えると、1100は激安ですね。価格の割に条件の良い80平米位のお部屋で、一億位の含み益出ますね。倍率凄く高そうですが。

[2146: 匿名さん]

ツインパークスも分譲価格からすると3倍近くに高騰してますね

[2147: 匿名さん]

>>2137 検討板ユーザーさん
そうですね。万人ウケするのは大切ですね。

[2148: マンション検討中さん]

皆様
シティータワー虎ノ門、ここWTRと比較した場合、どう思われますか？

[2149: 匿名さん]

坪1100でもすでに倍率20倍とのことですから、
実質は、坪1500くらいの実勢価格なのでしょうね。

https://mobile.twitter.com/mansionDr_TG/status/1602469486098989058

[2150: 匿名さん]

セカンドで購入したいのですが、2億円だとどんな部屋になるんでしょうか？現金です。

[2151: 匿名さん]

買える資金力があるかどうかよりも、
買えるチャンスが与えられるかどうかの方が重要な物件ですね。

浜松町のブランド価値はますます輝きが増しますね。

[2152: 口コミ知りたいさん]

>>2144 マンコミュファンさん
芝浦や勝どきは隣接エリアだから検討層は重なるのでは？坪単価的にも勝どき芝浦のプレミアムとここのスーペリアは同じぐらい。

[2153: 匿名さん]

>>2143 匿名さん
白金ザスカイも坪1700が出てたのですごい時代ですね。

[2154: 匿名さん]

それは相場アウト物件でしょう。

パークコートタワーでは千代田富士見と浜離宮が似たような価格で推移してますね。
このままワールドタワーレジデンスの相場を押し上げてもらえると、第一期契約のアドバンテージがますます高まりそうです。

[2155: 匿名さん]

20倍つくようなお部屋は含み益1億くらいになりそうですね。こちらは希少性が極めて高く売り出し戸数も多くないので転売住戸も少なくなりそうですね。含み益に興味のない位のお金持ちの方はとりあえず別宅だったり、コレクションだったりで所有して、手放さないでしょうね。

[2156: 匿名さん]

指定校の御成門小はTwitterも開設していますので、是非ご参考に。

https://mobile.twitter.com/onarimones/status/1594109302905573376?cxt=H...

[2157: 名無しさん]

>>2152 口コミ知りたいさん
何回も出てる議論ですよ。100歩譲って芝浦はまだわかる。しかし勝どきは川渡った歴史が違いすぎるエリアで山手線沿いでもないのでこのスレの人は興味ないかと！
芝浦ってプレミアム？で坪1000いってたんですね、へー。

[2158: 匿名さん]

芝浦も浜松町も良い所だと思うんだけどな。

[2159: マンション検討中さん]

浜松町も勝どきも良い所ですよね。

[2160: マンション掲示板さん]

>>2159 マンション検討中さん
勝どきは、正直なところ、ないと思います。
悪しからず。

[2161: 匿名さん]

PTKも駅直結ですよ。浜松町と距離的にもそんなに離れてないし。

[2162: マンション検討中さん]

じやあ、PTKも坪1000いくのかね？笑

[2163: 匿名さん]

PTKって何ですか？

[2164: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん
パークコート浜離宮ザタワーと勝どきザタワー辺りの中古の価格差を見ましょう。

距離が近くても行政区と利便の差で価格の次元が違っており、勝どきは浜松町の半額以下が妥当なのが証明されています。

そして駅直結同士で比較したら再開発のレベル、路線の価値差も含めて、もっと差がつくのが確定しています。

[2165: 匿名さん]

川向う、運河向こうは検討外

[2166: マンション掲示板さん]

川柳？

[2167: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズとここだと、どちらに軍配が上がりますかね？

[2168: マンション掲示板さん]

全日本メンバーと
浜松町代表の戦いですね。

[2169: 匿名さん]

どちらも港区の中心ですから、あとは富裕層のライフスタイルにあわせて選べばよいのでは。

[2170: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん
山手線直結と大江戸線直結（浜松町は大江戸線も直結）
資産価値、利便性の違いよ

勝どき、橋渡るの気持ちいいですよね。
渡ってもなんもないけど

[2171: 匿名さん]

虎ノ門　森ビル
浜松町　JR東日本＋α
って感じかな

[2172: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん
勝どきや築地周辺は臨海地下鉄の開通する頃には大きく発展しているはず。浜松町は築地や勝どきが至近なのも魅力の一つだよ。

[2173: 匿名さん]

どちらも負けず劣らずの巨大企業ですね。

[2174: マンション検討中さん]

勝どきは再開発と言ってもタワマン+おまけオフィス程度。少し近い普通のベッドタウン扱いなので、わざわざ行く価値は全くありません。

[2175: マンコミュファンさん]

>>2174 マンション検討中さん
現状はそうかもしれないけど、臨海地下鉄が開通する頃には大きく変わっていると思う。

[2176: 匿名さん]

勝どきに興味ないから、自スレで語ってください

[2177: 匿名さん]

勝どきとか白金高輪とか、無関係なエリアの話はそろそろやめましょうよ。

[2178: 通りがかりさん]

ベイコートクラブと同じ顧客層にハマるマンション。

[2179: 匿名さん]

東京都の都市づくりのグランドデザインのサイト
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku_chousa_singikai/grand...

第6章に中核広域拠点域と中心部の図が載ってます。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku_chousa_singikai/pdf/g...

中心部

[2180: 匿名さん]

港区で該当するのは、虎ノ門、新橋・汐留、浜松町・竹芝、六本木、赤坂、芝公園

[2181: マンション検討中さん]

まだ情報が少ないですねぇ～。年が明けたら、販売プランとかも確定しますかね？
東京用の拠点として３０F以上の８０Aか８０Bで決め打ちになるけど抽選だと嫌だなぁ
あ、新幹線と羽田へのアクセスで決めたんで他の地域の情報はいらないですｗｗｗ

[2182: 通りがかりちゃん]

>>2143 匿名さん

『パークコート浜離宮が坪1300を超えてきてますね。』

本当ですか？
さすがにそれはないだろ、とネットで調べましたが、今売り出しているのは坪780～860ですよ。
もちろん方角、階数、眺望、グレードで変わりますけど。

[2183: 匿名さん]

80㎡以上は坪1300ですね。
広いほど高値になるのは港区千代田区内陸物件の一つの特徴かなと。
坪900くらいのお手頃部屋もあるようですが、やはり富裕層向けの広さではないので価格は控えめですね。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104162/

[2184: eマンションさん]

>>2177 匿名さん
勝どきも白金高輪も注目物件だし検討層は被ってるのでは？

[2185: 匿名さん]

なるほど。
すでに予定価格が出ているようですが、正式発表の段階で坪200くらい上げてきても全く不思議ではないような相場ですね。

現に倍率20倍とかになっちゃってますし。

[2186: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
都心の中心部はここ、距離的に近くても周辺部は別扱いです。

[2187: 匿名さん]

>>2183 匿名さん
それ希望価格ね。

そんなこと言い出したら幾らでもなっちゃうよ。

せめて上値の成約、下値の成約、均してこれぐらい。って書かないと。

[2188: 通りがかりさん]

>>2185 匿名さん
倍率20倍の情報のソースはどこからですか？

[2189: 匿名さん]

ツイッター

[2190: 匿名さん]

坪1400くらいに値上げすれば、5倍くらいに抑えられると思う。

[2191: 匿名さん]

御成門小学校は虎麻ヒルズや虎ノ門ヒルズと同じ学区ですね

[2192: 口コミ知りたいさん]

>>2182 通りがかりちゃん
パークコート浜離宮、立地は良いのに白金ザスカイより安いぐらいなんだな。

[2193: 匿名さん]

これから上がるんじゃね

[2194: 検討板ユーザーさん]

これ見てたら暴落が怖くなってきた。。今後どうなることやら、高値掴みとなるか、また伸びていくのか。パークコート浜離宮も販売時の強気価格からここまで値上がり。答えは誰も分かりませんね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/

[2195: マンション掲示板さん]

麻布台ヒルズって
麻布小隣接だけど
御成門小の方がいいの？

[2196: 匿名さん]

ホントかどうかわからないけど・・
https://mspc-tokyo.com/archives/57

[2197: 名無しさん]

>>2181 マンション検討中さん
港南とかで良ければ豊洲より安いぐらいで買えますよ。

[2198: 匿名さん]

>>2192 口コミ知りたいさん
白金ザスカイの方が安いよ。

[2199: 評判気になるさん]

>>2198 匿名さん
白金ザスカイは平均坪900ぐらいで出てる。白金ザスカイの方が高いですよ。

[2203: 匿名さん]

なるほど。
それでは手付金の多寡で物件ランクをみるのは、如何でしょう。

20% 三田ガーデンヒルズ
15% ワールドタワーレジデンス
10% パークコート浜離宮
5% 白金ザスカイ

[2204: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
スカイは10％。スカイプレミアは20％

[2205: マンコミュファンさん]

>>2203 匿名さん
シロカネザスカイは10％じゃないの？

[2206: 匿名さん]

スカイは 5%ですよ。

[2207: 管理担当]

[No.2202～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2208: 匿名さん]

白金ザスカイは立地も抜群に良いし、魅力の高いタワマンじゃない？

[2209: 匿名さん]

荒らしは反応せずに、削除依頼しましょう。依頼する時は書き込み禁止依頼も付けて置いて下さい。

[2210: 匿名さん]

手付金による物件格付け

20% 三田ガーデン ヒルズ
15% ワールドタワー レジデンス
10% パークコート浜離宮
5% 白金ザスカイ


これは、良いですね。

[2211: 匿名さん]

>>2194 検討板ユーザーさん
2008年からのスレで今更煽っててもね。

[2213: 匿名さん]

>>2212 匿名さん
どうでも良いわ。

それよりあちこちの掲示板荒らすのはやめなさい。

[2214: 匿名さん]

>>2207 検討板ユーザーさん
スカイのスレを追い出された荒らしだな。どんだけ怨みがあるのか

[2215: 匿名さん]

荒らし、削除依頼しときました。書き込み禁止依頼もしときました。

[2216: 検討板ユーザーさん]

パークコート浜離宮から白金ザスカイへ都落ちした人がいるようですね。
失敗に対する怨念を感じます。笑

[2218: 評判気になるさん]

>>2210 匿名さん

スカイはコロナ直後なんてデベはちょっと気弱め

[2219: 匿名さん]

>>2212 匿名さん
>>2216 検討板ユーザーさん

こちらで思う存分やり合って下さい。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[2220: マンション検討中さん]

東京は世界一流ランク都市の位置に保つなら、不動産の値段はまだ安い、HK，SGPはおろか、隣の上海か北京と比べてだいぶ安い。だから政府は虎麻などを開発したからだ。世界一流の都市なら、豪邸マンションは不可欠だよ

[2221: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
マンコミュのコエダメ

[2222: 匿名さん]

こちらは超一流の商業地のなかにある今までにない神立地の分譲マンションですよね。同じ浜松町駅から屋根付きデッキで繋がるソフトバンクグループの総本山、野村グループの総本山よりさらに駅近、敷地内には国際級ホテル、国際医療センター、オフィス、スーパーをはじめとした70を超える店舗。パークコート浜離宮の価格から考えると1400以上が妥当ですね。

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
周辺、飲み屋街

[2224: マンション検討中さん]

>>2219 匿名さん
ちょっと見たけどヤバいね。

マンコミの全ての負の部分を集めた様なスレだ。

[2225: 口コミ知りたいさん]

>>2219 匿名さん
見ちゃったじゃんか、、変なの貼るなよ！

[2226: 匿名さん]

>>2224 マンション検討中さん
この右肩上がりの相場についていけずに脱落して闇落ちした亡者の集まりだからな。
>>2216なんかその典型

[2227: 名無しさん]

>>2219 匿名さん
マンコミの闇だな。怖すぎる。

[2228: 匿名さん]

現時点で最高倍率はどのぐらいですか？

[2229: 匿名さん]

PC浜離宮の時も山手線スレの荒らしに散々やられましたからね。マンコミの名物ですよ。決してまともに関わっちゃいけません。

[2231: 名無しさん]

>>2228 匿名さん
21倍

[2232: 買い替え検討中さん]

>>2228 匿名さん

最高倍率は知りませんが、Ｐ74Ａタイプが、全室バルコニーに面している３LDK、41階以上の高層、西向き東京タワービュー、プレミアム仕様で駐車場の権利も優先されるにもかかわらず、2億5千万円程度とリーズナブルなことから、すごく人気が高いようです。
平均して10倍以上になるんじゃないでしょうかね。

[2234: 評判気になるさん]

>>2219 匿名さん
この港南の人は、何で浜松町にこんなに対抗意識を燃やしてるのだろう？坪単価倍以上違うよね。

[2235: 匿名さん]

>>2234 評判気になるさん
そうか？コロバブ前のハママッチョ、普通借地の坪単３５０万くらいじゃなかった？

[2236: 検討板ユーザーさん]

>>2234 評判気になるさん
色々と理由はあるんでしょうけど最後誰からも相手にされなくなって遂には闇落ちしたんでしょうね。話題の物件が出ると僻みでマンコミの各スレを荒らし回っては毎度厄介者扱いされてます。

[2237: 匿名さん]

>>2234 評判気になるさん
特に敵意向けてるのは浜離宮とGFTのポジですね。
それと豊洲有明勝どき晴海は天敵。

荒らしが来たら相手にせず粛々と削除しましょう。

[2238: 検討板ユーザーさん]

GFTて何

[2239: 匿名さん]

>>2238 検討板ユーザーさん
リビング壁掛けエアコンマンション

[2240: マンション掲示板さん]

70平米8000万くらいなら買ってもいいかな。
浜松町でしょ。