WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[2101: 匿名さん]

緑の道で公園間をつなぐのが決定しているで

[2102: マンション掲示板さん]

緑に到達する前に
数百メートルのコンクリートジャングルに
囲まれてる件。

[2103: 匿名さん]

>>2102 マンション掲示板さん

大門へと至る参道は、飽きのこない散歩道
その先に見えるは、伽藍の良い増上寺の表門
周囲には広大な芝公園の緑が、佇みます

[2104: 匿名さん]

>>2102 マンション掲示板さん

昔の発表資料でも見たら？
こんな掲示板に書き込む前に

[2105: 匿名さん]

確かに言われてみれば浜松町は緑が多いですね。タワマンに緑はいらないですけどね。

[2106: 匿名]

東京タワービューの80平米で3億くらい。買いたいけど高値掴みになりそうな。。マンション価格はどこまで上がり続けるのか、買い時が本当に分かりません。

[2107: 匿名さん]

>>2106 匿名さん
利回り２パー切ったら買わない方が良いよ。

[2108: 匿名さん]

>>2088 匿名さん
渋谷とか、広尾とか、よくこのスレで宣伝されている白金とか
羽田への飛行機通過の下の街は、騒音以外にも落下物リスクがあるので
浜松町の方が安全です。

[2109: マンション比較中さん]

西側タワービューは抽選参加人数が相当多いでしょうからまず当たらないでしょうね
かといって東・南東は芝離宮が多少見えますがビルに挟まれたその先なので微妙
南西の橋方向は目の前に賃貸Mが建って全く見えなくなるのでこちらも微妙

[2110: 気になるさん]

近場のパークコート浜離宮が、発売当初は最上階角部屋東京タワービューの87平米とかで約1.9億とかでした。比べてはいけないかもですが、80平米で3億はかなり高い印象。たらればですが、ここまで値上がるなら、パークコート浜離宮を買っておけば良かった。3億が4億になるなら是非買いたいけど。。

[2111: マンション検討中さん]

2019年購入組ですが、その時でさえバブルと言われてたんですけどね。。
どうなるんでしょうか、デベロッパーがボロ儲けって事は言えますね。

[2112: 匿名さん]

>>2110 気になるさん
私もPC浜離宮よりも駅直結かなと待っていた経緯があります。ここまで浜松町の資産価値が上がってくるとは予想もしてませんでした。

[2113: 匿名さん]

立地的には都心ビューが綺麗なPC浜離宮もかなり良いですよね。

[2114: マンション検討中さん]

>>2096 匿名さん青山霊園も緑多いでしょ

[2115: マンション掲示板さん]

>>2112 匿名さん
全く同じですね！

[2116: 匿名さん]

緑が多い環境という意味では、豊洲とか有明とかも魅力ありますけどね。

[2117: 匿名さん]

川向うは検討外です。

[2118: 口コミ知りたいさん]

>>2117 匿名さん

海抜は豊洲有明のほうが高いですよね。
下水も豊洲有明は分流式です。

[2119: 匿名さん]

>>2117 匿名さん
次長さんもWTR検討してるの？港南を売って浜松町は予算的に厳しいような気もするけど。

[2120: マンション検討中さん]

>>2107 匿名さん

全室の想定賃料見せてもらったけど、管理費別で2.6～3.2%ぐらい。
実際それで貸せるかは判らんが、例えばレジデントファーストが預かったらそれぐらいで募集かけるということみたい。
まあ、立地的に相当需要がありそうなことは間違いないけど、どうなりますか。

[2121: マンコミュファンさん]

オークラ別館跡地来ましたね。
港区ナンバーワンタワーはこれに確定。
3年後か…。買える層はこちらが狙い目かもね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52538166.html

[2122: マンコミュファンさん]

オークラ別館跡地来ましたね。
港区ナンバーワンタワーはこれに確定。
3年後か…。買える層はこちらが狙い目かもね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52538166.html

[2123: マンコミュファンさん]

>>2122 マンコミュファンさん
2回投稿してしまった。失礼しました。
ナンバーワンと言いましても「森ビルを除くと」です。

[2124: eマンションさん]

>>2122 マンコミュファンさん

ここもちろん良いところだけど場所が不便だから、WTRの検討層とは違うかと

[2125: 評判気になるさん]

>>2116 匿名さん

豊洲とか有明って川向こうで遠すぎて…かつ緑…笑
芝公園とか芝離宮とか増上寺のような江戸時代からあるところあります？

[2126: 匿名さん]

>>2125 評判気になるさん
港南や有明の話題は山手線駅力スレでお願いします。ここは浜松町のスレですよ。

[2127: eマンションさん]

>>2116 匿名さん
こちらは貧乏人の団地です

[2128: 匿名さん]

2.5億→3.5億くらいになりそうなお部屋、3億→4億くらいになりそうなお部屋結構ありますよね。坪1000を切るようなお部屋等、コスパの良さそうなところは大抽選会の様相を呈してきてますね。坪1000以上出せる方限定の宝くじマンションですね。

[2129: eマンションさん]

>>2124 eマンションさん
場所が不便？本気で言ってる？

[2130: eマンションさん]

>>2129 eマンションさん

本気っていうか…浜松町駅直結と、六本木一丁目・神谷町から徒歩を、比較したらってことですよ。想像力働かせてくださいよ。
オークラはもちろん超がつく一等地で土地だけ言えば浜松町と比較にならないくらいで誰も疑ってないですよ。坂が多いくらいで。いつもの散歩コースなので理解してます。このエリア住まいなので……住んでるから比較してんだけどな。

[2131: 匿名さん]

オークラ分譲しないでしょ

[2132: 名無しさん]

>>2130 eマンションさん
このエリアに住んでて、駅からの徒歩で便利、不便を語るのは疑問だわ

[2133: eマンションさん]

羽田とか東京駅通う人という観点だと不便って言っただけで、何と戦ってるんでしょうか…
話変わってたしかにまだ分譲かわからないですね。分譲かと思ってた芝浦一丁目の野村も賃貸確定でしたし。

[2134: 匿名さん]

芝浦（笑）

[2135: 名無しさん]

浜松町も芝浦も魅力的な立地だと思いますよ。

[2136: 匿名さん]

ここにもTMショーン来てるんか笑

まったく何処にでも顔出すな。

[2137: 検討板ユーザーさん]

羽田空港、東京タワービューが売りの、外国人と地方出身者が喜ぶマンションですね。

[2138: eマンションさん]

＞芝公園をご近所使いできない場所にお住まいの港区民は、色々と機会損失してますよね。


港区内陸でこれだけの緑力は奇跡的ですよね。
緑好きな欧米人も多く住むエリアですし、当物件の格を考えると、マーケットはワールドワイドになるのでしょうね。

[2139: 匿名さん]

>>2130 eマンションさん

六本木1丁目は人気で倍以上上がってるからね。でも南北線くらいでしょ。日比谷線、大江戸線、銀座線はちょっと遠い。東京駅やJR迄出るの大変じゃないか？良いエリアだけど選択肢に入らないよ。

[2140: マンション掲示板さん]

>>2134 匿名さん
芝浦も港区湾岸の中では人気の高いアドレスですよ。

[2141: 通りがかりちゃん]

>>2130 eマンションさん

お疲れさまです。
私はあなたの言いたいことがよくわかります。
想像力働かせてください、とまで書いているのに、字面でしか判断できない人はいるんですよね。

[2142: 口コミ知りたいさん]

>>2140 マンション掲示板さん
安すぎるから、興味ないわ

[2143: 匿名さん]

パークコート浜離宮が坪1300を超えてきてますね。

ここも早い段階で値上げは確実でしょう。
第一期で買った瞬間に含み益が出そうな流れです。

[2144: マンコミュファンさん]

ここで芝浦の話題が出るのは笑う。

価格や属性など全く検討層被らないでしょ。

[2145: 匿名さん]

パークコート浜離宮の中古価格から考えると、1100は激安ですね。価格の割に条件の良い80平米位のお部屋で、一億位の含み益出ますね。倍率凄く高そうですが。

[2146: 匿名さん]

ツインパークスも分譲価格からすると3倍近くに高騰してますね

[2147: 匿名さん]

>>2137 検討板ユーザーさん
そうですね。万人ウケするのは大切ですね。

[2148: マンション検討中さん]

皆様
シティータワー虎ノ門、ここWTRと比較した場合、どう思われますか？

[2149: 匿名さん]

坪1100でもすでに倍率20倍とのことですから、
実質は、坪1500くらいの実勢価格なのでしょうね。

https://mobile.twitter.com/mansionDr_TG/status/1602469486098989058

[2150: 匿名さん]

セカンドで購入したいのですが、2億円だとどんな部屋になるんでしょうか？現金です。

[2151: 匿名さん]

買える資金力があるかどうかよりも、
買えるチャンスが与えられるかどうかの方が重要な物件ですね。

浜松町のブランド価値はますます輝きが増しますね。

[2152: 口コミ知りたいさん]

>>2144 マンコミュファンさん
芝浦や勝どきは隣接エリアだから検討層は重なるのでは？坪単価的にも勝どき芝浦のプレミアムとここのスーペリアは同じぐらい。

[2153: 匿名さん]

>>2143 匿名さん
白金ザスカイも坪1700が出てたのですごい時代ですね。

[2154: 匿名さん]

それは相場アウト物件でしょう。

パークコートタワーでは千代田富士見と浜離宮が似たような価格で推移してますね。
このままワールドタワーレジデンスの相場を押し上げてもらえると、第一期契約のアドバンテージがますます高まりそうです。

[2155: 匿名さん]

20倍つくようなお部屋は含み益1億くらいになりそうですね。こちらは希少性が極めて高く売り出し戸数も多くないので転売住戸も少なくなりそうですね。含み益に興味のない位のお金持ちの方はとりあえず別宅だったり、コレクションだったりで所有して、手放さないでしょうね。

[2156: 匿名さん]

指定校の御成門小はTwitterも開設していますので、是非ご参考に。

https://mobile.twitter.com/onarimones/status/1594109302905573376?cxt=H...

[2157: 名無しさん]

>>2152 口コミ知りたいさん
何回も出てる議論ですよ。100歩譲って芝浦はまだわかる。しかし勝どきは川渡った歴史が違いすぎるエリアで山手線沿いでもないのでこのスレの人は興味ないかと！
芝浦ってプレミアム？で坪1000いってたんですね、へー。

[2158: 匿名さん]

芝浦も浜松町も良い所だと思うんだけどな。

[2159: マンション検討中さん]

浜松町も勝どきも良い所ですよね。

[2160: マンション掲示板さん]

>>2159 マンション検討中さん
勝どきは、正直なところ、ないと思います。
悪しからず。

[2161: 匿名さん]

PTKも駅直結ですよ。浜松町と距離的にもそんなに離れてないし。

[2162: マンション検討中さん]

じやあ、PTKも坪1000いくのかね？笑

[2163: 匿名さん]

PTKって何ですか？

[2164: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん
パークコート浜離宮ザタワーと勝どきザタワー辺りの中古の価格差を見ましょう。

距離が近くても行政区と利便の差で価格の次元が違っており、勝どきは浜松町の半額以下が妥当なのが証明されています。

そして駅直結同士で比較したら再開発のレベル、路線の価値差も含めて、もっと差がつくのが確定しています。

[2165: 匿名さん]

川向う、運河向こうは検討外

[2166: マンション掲示板さん]

川柳？

[2167: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズとここだと、どちらに軍配が上がりますかね？

[2168: マンション掲示板さん]

全日本メンバーと
浜松町代表の戦いですね。

[2169: 匿名さん]

どちらも港区の中心ですから、あとは富裕層のライフスタイルにあわせて選べばよいのでは。

[2170: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん
山手線直結と大江戸線直結（浜松町は大江戸線も直結）
資産価値、利便性の違いよ

勝どき、橋渡るの気持ちいいですよね。
渡ってもなんもないけど

[2171: 匿名さん]

虎ノ門　森ビル
浜松町　JR東日本＋α
って感じかな

[2172: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん
勝どきや築地周辺は臨海地下鉄の開通する頃には大きく発展しているはず。浜松町は築地や勝どきが至近なのも魅力の一つだよ。

[2173: 匿名さん]

どちらも負けず劣らずの巨大企業ですね。

[2174: マンション検討中さん]

勝どきは再開発と言ってもタワマン+おまけオフィス程度。少し近い普通のベッドタウン扱いなので、わざわざ行く価値は全くありません。

[2175: マンコミュファンさん]

>>2174 マンション検討中さん
現状はそうかもしれないけど、臨海地下鉄が開通する頃には大きく変わっていると思う。

[2176: 匿名さん]

勝どきに興味ないから、自スレで語ってください

[2177: 匿名さん]

勝どきとか白金高輪とか、無関係なエリアの話はそろそろやめましょうよ。

[2178: 通りがかりさん]

ベイコートクラブと同じ顧客層にハマるマンション。

[2179: 匿名さん]

東京都の都市づくりのグランドデザインのサイト
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku_chousa_singikai/grand...

第6章に中核広域拠点域と中心部の図が載ってます。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku_chousa_singikai/pdf/g...

中心部

[2180: 匿名さん]

港区で該当するのは、虎ノ門、新橋・汐留、浜松町・竹芝、六本木、赤坂、芝公園

[2181: マンション検討中さん]

まだ情報が少ないですねぇ～。年が明けたら、販売プランとかも確定しますかね？
東京用の拠点として３０F以上の８０Aか８０Bで決め打ちになるけど抽選だと嫌だなぁ
あ、新幹線と羽田へのアクセスで決めたんで他の地域の情報はいらないですｗｗｗ

[2182: 通りがかりちゃん]

>>2143 匿名さん

『パークコート浜離宮が坪1300を超えてきてますね。』

本当ですか？
さすがにそれはないだろ、とネットで調べましたが、今売り出しているのは坪780～860ですよ。
もちろん方角、階数、眺望、グレードで変わりますけど。

[2183: 匿名さん]

80㎡以上は坪1300ですね。
広いほど高値になるのは港区千代田区内陸物件の一つの特徴かなと。
坪900くらいのお手頃部屋もあるようですが、やはり富裕層向けの広さではないので価格は控えめですね。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104162/

[2184: eマンションさん]

>>2177 匿名さん
勝どきも白金高輪も注目物件だし検討層は被ってるのでは？

[2185: 匿名さん]

なるほど。
すでに予定価格が出ているようですが、正式発表の段階で坪200くらい上げてきても全く不思議ではないような相場ですね。

現に倍率20倍とかになっちゃってますし。

[2186: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
都心の中心部はここ、距離的に近くても周辺部は別扱いです。

[2187: 匿名さん]

>>2183 匿名さん
それ希望価格ね。

そんなこと言い出したら幾らでもなっちゃうよ。

せめて上値の成約、下値の成約、均してこれぐらい。って書かないと。

[2188: 通りがかりさん]

>>2185 匿名さん
倍率20倍の情報のソースはどこからですか？

[2189: 匿名さん]

ツイッター

[2190: 匿名さん]

坪1400くらいに値上げすれば、5倍くらいに抑えられると思う。

[2191: 匿名さん]

御成門小学校は虎麻ヒルズや虎ノ門ヒルズと同じ学区ですね

[2192: 口コミ知りたいさん]

>>2182 通りがかりちゃん
パークコート浜離宮、立地は良いのに白金ザスカイより安いぐらいなんだな。

[2193: 匿名さん]

これから上がるんじゃね

[2194: 検討板ユーザーさん]

これ見てたら暴落が怖くなってきた。。今後どうなることやら、高値掴みとなるか、また伸びていくのか。パークコート浜離宮も販売時の強気価格からここまで値上がり。答えは誰も分かりませんね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/

[2195: マンション掲示板さん]

麻布台ヒルズって
麻布小隣接だけど
御成門小の方がいいの？

[2196: 匿名さん]

ホントかどうかわからないけど・・
https://mspc-tokyo.com/archives/57

[2197: 名無しさん]

>>2181 マンション検討中さん
港南とかで良ければ豊洲より安いぐらいで買えますよ。

[2198: 匿名さん]

>>2192 口コミ知りたいさん
白金ザスカイの方が安いよ。

[2199: 評判気になるさん]

>>2198 匿名さん
白金ザスカイは平均坪900ぐらいで出てる。白金ザスカイの方が高いですよ。