WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[2101: 匿名さん]

緑の道で公園間をつなぐのが決定しているで

[2102: マンション掲示板さん]

緑に到達する前に
数百メートルのコンクリートジャングルに
囲まれてる件。

[2103: 匿名さん]

>>2102 マンション掲示板さん

大門へと至る参道は、飽きのこない散歩道
その先に見えるは、伽藍の良い増上寺の表門
周囲には広大な芝公園の緑が、佇みます

[2104: 匿名さん]

>>2102 マンション掲示板さん

昔の発表資料でも見たら？
こんな掲示板に書き込む前に

[2105: 匿名さん]

確かに言われてみれば浜松町は緑が多いですね。タワマンに緑はいらないですけどね。

[2106: 匿名]

東京タワービューの80平米で3億くらい。買いたいけど高値掴みになりそうな。。マンション価格はどこまで上がり続けるのか、買い時が本当に分かりません。

[2107: 匿名さん]

>>2106 匿名さん
利回り２パー切ったら買わない方が良いよ。

[2108: 匿名さん]

>>2088 匿名さん
渋谷とか、広尾とか、よくこのスレで宣伝されている白金とか
羽田への飛行機通過の下の街は、騒音以外にも落下物リスクがあるので
浜松町の方が安全です。

[2109: マンション比較中さん]

西側タワービューは抽選参加人数が相当多いでしょうからまず当たらないでしょうね
かといって東・南東は芝離宮が多少見えますがビルに挟まれたその先なので微妙
南西の橋方向は目の前に賃貸Mが建って全く見えなくなるのでこちらも微妙

[2110: 気になるさん]

近場のパークコート浜離宮が、発売当初は最上階角部屋東京タワービューの87平米とかで約1.9億とかでした。比べてはいけないかもですが、80平米で3億はかなり高い印象。たらればですが、ここまで値上がるなら、パークコート浜離宮を買っておけば良かった。3億が4億になるなら是非買いたいけど。。

[2111: マンション検討中さん]

2019年購入組ですが、その時でさえバブルと言われてたんですけどね。。
どうなるんでしょうか、デベロッパーがボロ儲けって事は言えますね。

[2112: 匿名さん]

>>2110 気になるさん
私もPC浜離宮よりも駅直結かなと待っていた経緯があります。ここまで浜松町の資産価値が上がってくるとは予想もしてませんでした。

[2113: 匿名さん]

立地的には都心ビューが綺麗なPC浜離宮もかなり良いですよね。

[2114: マンション検討中さん]

>>2096 匿名さん青山霊園も緑多いでしょ

[2115: マンション掲示板さん]

>>2112 匿名さん
全く同じですね！

[2116: 匿名さん]

緑が多い環境という意味では、豊洲とか有明とかも魅力ありますけどね。

[2117: 匿名さん]

川向うは検討外です。

[2118: 口コミ知りたいさん]

>>2117 匿名さん

海抜は豊洲有明のほうが高いですよね。
下水も豊洲有明は分流式です。

[2119: 匿名さん]

>>2117 匿名さん
次長さんもWTR検討してるの？港南を売って浜松町は予算的に厳しいような気もするけど。

[2120: マンション検討中さん]

>>2107 匿名さん

全室の想定賃料見せてもらったけど、管理費別で2.6～3.2%ぐらい。
実際それで貸せるかは判らんが、例えばレジデントファーストが預かったらそれぐらいで募集かけるということみたい。
まあ、立地的に相当需要がありそうなことは間違いないけど、どうなりますか。

[2121: マンコミュファンさん]

オークラ別館跡地来ましたね。
港区ナンバーワンタワーはこれに確定。
3年後か…。買える層はこちらが狙い目かもね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52538166.html

[2122: マンコミュファンさん]

オークラ別館跡地来ましたね。
港区ナンバーワンタワーはこれに確定。
3年後か…。買える層はこちらが狙い目かもね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52538166.html

[2123: マンコミュファンさん]

>>2122 マンコミュファンさん
2回投稿してしまった。失礼しました。
ナンバーワンと言いましても「森ビルを除くと」です。

[2124: eマンションさん]

>>2122 マンコミュファンさん

ここもちろん良いところだけど場所が不便だから、WTRの検討層とは違うかと

[2125: 評判気になるさん]

>>2116 匿名さん

豊洲とか有明って川向こうで遠すぎて…かつ緑…笑
芝公園とか芝離宮とか増上寺のような江戸時代からあるところあります？

[2126: 匿名さん]

>>2125 評判気になるさん
港南や有明の話題は山手線駅力スレでお願いします。ここは浜松町のスレですよ。

[2127: eマンションさん]

>>2116 匿名さん
こちらは貧乏人の団地です

[2128: 匿名さん]

2.5億→3.5億くらいになりそうなお部屋、3億→4億くらいになりそうなお部屋結構ありますよね。坪1000を切るようなお部屋等、コスパの良さそうなところは大抽選会の様相を呈してきてますね。坪1000以上出せる方限定の宝くじマンションですね。

[2129: eマンションさん]

>>2124 eマンションさん
場所が不便？本気で言ってる？

[2130: eマンションさん]

>>2129 eマンションさん

本気っていうか…浜松町駅直結と、六本木一丁目・神谷町から徒歩を、比較したらってことですよ。想像力働かせてくださいよ。
オークラはもちろん超がつく一等地で土地だけ言えば浜松町と比較にならないくらいで誰も疑ってないですよ。坂が多いくらいで。いつもの散歩コースなので理解してます。このエリア住まいなので……住んでるから比較してんだけどな。

[2131: 匿名さん]

オークラ分譲しないでしょ

[2132: 名無しさん]

>>2130 eマンションさん
このエリアに住んでて、駅からの徒歩で便利、不便を語るのは疑問だわ

[2133: eマンションさん]

羽田とか東京駅通う人という観点だと不便って言っただけで、何と戦ってるんでしょうか…
話変わってたしかにまだ分譲かわからないですね。分譲かと思ってた芝浦一丁目の野村も賃貸確定でしたし。

[2134: 匿名さん]

芝浦（笑）

[2135: 名無しさん]

浜松町も芝浦も魅力的な立地だと思いますよ。

[2136: 匿名さん]

ここにもTMショーン来てるんか笑

まったく何処にでも顔出すな。

[2137: 検討板ユーザーさん]

羽田空港、東京タワービューが売りの、外国人と地方出身者が喜ぶマンションですね。

[2138: eマンションさん]

＞芝公園をご近所使いできない場所にお住まいの港区民は、色々と機会損失してますよね。


港区内陸でこれだけの緑力は奇跡的ですよね。
緑好きな欧米人も多く住むエリアですし、当物件の格を考えると、マーケットはワールドワイドになるのでしょうね。

[2139: 匿名さん]

>>2130 eマンションさん

六本木1丁目は人気で倍以上上がってるからね。でも南北線くらいでしょ。日比谷線、大江戸線、銀座線はちょっと遠い。東京駅やJR迄出るの大変じゃないか？良いエリアだけど選択肢に入らないよ。

[2140: マンション掲示板さん]

>>2134 匿名さん
芝浦も港区湾岸の中では人気の高いアドレスですよ。

[2141: 通りがかりちゃん]

>>2130 eマンションさん

お疲れさまです。
私はあなたの言いたいことがよくわかります。
想像力働かせてください、とまで書いているのに、字面でしか判断できない人はいるんですよね。

[2142: 口コミ知りたいさん]

>>2140 マンション掲示板さん
安すぎるから、興味ないわ

[2143: 匿名さん]

パークコート浜離宮が坪1300を超えてきてますね。

ここも早い段階で値上げは確実でしょう。
第一期で買った瞬間に含み益が出そうな流れです。

[2144: マンコミュファンさん]

ここで芝浦の話題が出るのは笑う。

価格や属性など全く検討層被らないでしょ。

[2145: 匿名さん]

パークコート浜離宮の中古価格から考えると、1100は激安ですね。価格の割に条件の良い80平米位のお部屋で、一億位の含み益出ますね。倍率凄く高そうですが。

[2146: 匿名さん]

ツインパークスも分譲価格からすると3倍近くに高騰してますね

[2147: 匿名さん]

>>2137 検討板ユーザーさん
そうですね。万人ウケするのは大切ですね。

[2148: マンション検討中さん]

皆様
シティータワー虎ノ門、ここWTRと比較した場合、どう思われますか？

[2149: 匿名さん]

坪1100でもすでに倍率20倍とのことですから、
実質は、坪1500くらいの実勢価格なのでしょうね。

https://mobile.twitter.com/mansionDr_TG/status/1602469486098989058

[2150: 匿名さん]

セカンドで購入したいのですが、2億円だとどんな部屋になるんでしょうか？現金です。