WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[2051: マンション検討中さん]

>>2047 通りがかりさん

私芝浦住まいで、以前勝ちどきに住んでいたこともありますが、そういう比較の発想はなかったですね。距離は近くてもまったく違う括りで認識してます。
湾岸近くで比較のイメージに入ってくるとしても、パークシティ中央湊、Bllia The Bowerのあたりまででしょうか。勝どき橋は渡らない感じ。

[2052: eマンションさん]

>>2047 通りがかりさん

流石に勝どきとの比較はやばい。東京のマーケット知らなすぎる

[2053: 評判気になるさん]

勝どきとの比較をされるのは、やばすぎてなんでこのスレにいるかわからないレベルですね。大丈夫なのかな。逆に心配。どこの世界に生きてるんだろう。
純粋にどの部屋に抽選出すか談義もしたい。

[2054: 通りがかりさん]

もう少し高輪サイドの港区スカイと港区プレミストタワー、その近傍時期の渋谷区北参道タワー、あたりがベンチマークでは？

プレミストタワーは港区駅１分、北参道タワーは渋谷区駅１分だから、性質的にも似てるね

[2055: 通りがかりさん]

駅1分タワーだとパークコート文京小石川とか、プラウドタワー千代田富士見とかも。

[2056: 通りがかりちゃん]

>>2027 匿名さん

おじいちゃんまでいってない…おじさんです(笑)
確かに今の市況なら、坪1千万円超は適正と考えます。
また坪700なら瞬間蒸発するでしょう。
しかし、バブル崩壊経験者である私には今の高値はまた暴落するようで怖いのです。
バブル景気のとき、『日本の土地には限りがあるから、買わないと買えなくなるよ』と土地神話がありました。
これを信じて高値で購入して、痛い目にあった人は数知れず…多額の借金をした人は自ら命をたつ人もいました。

[2057: 通りがかりちゃん]

>>2034 口コミ知りたいさん

これは人により価値観は異なるため一概に言えません。
ただ、最近の傾向は、住環境より利便性に人気があると思います。

[2058: マンション掲示板さん]

>>2055 通りがかりさん

その二つはどちらかというと客層としてガーデンヒルズ寄りのような気がします。
ワテラスとかはどうなんでしょうね。

[2059: 匿名さん]

安い方が良いけど、抽選になっちゃうからな。
それなりの価格設定でいいよ。

[2060: 匿名さん]

港区×利便性の、まさに両取りみたいな感じかな。港区や駅近タワーはいずれも底堅い人気あるし

[2061: 口コミ知りたいさん]

>>2058 マンション掲示板さん
確かにワテラスは低地エリアの人気タワマンという意味でWTRに近い感じはする。

[2062: マンコミュファンさん]

>>2057 通りがかりちゃん
利便性も住環境も兼ね備えるという意味では、やはり白金ザスカイあたりが競合になってくるのでは？

[2063: 匿名さん]

１）都心のなかでどこに→港区
２）港区の中でどんな→利便性高い
３）低層orタワーorその他→タワー

不動産は立地なので、まずは大枠でこんな分類があり、次に詳細じゃないかな？港区で利便性高いタワーマンションも限られてるしわけだし

[2064: 匿名さん]

>>2063 匿名さん
港区って括りが広すぎる。浜松町は港区の中では決して良い立地では無いからね。

[2065: 匿名さん]

こちらはJRをはじめとした複数路線直結。バス、タクシーターミナル、敷地内に国際水準ホテル、医療センター。デッキでソフトバンク本社や数年後に野村グループの本社も直結してしまう。しかもそれらの本社ビルより駅近。その他まわりには再開発計画が複数。これくらい備わってるところはないですね。なんとか虎ノ門ヒルズのレジデンスくらいですかね。

[2066: 匿名さん]

不動産歴長いとわかるが、港区で利便性高いタワーって少ない。しかも浜松町駅や白金高輪駅みたいな今後開発のある駅。直近であればこないだの駅１分プレミストタワーで、あそこは早期完売。で、次がWTR。東京だげがターゲットでも無くなってるし、非東京や海外も見れば新幹線やリニアや羽田も必要。キーワードは港区、利便性、タワー。３つ揃ってるマンションが希少。
どこが一番、何が一番ではなく、タイプの話。人それぞれニーズが違うからね。だけど、港区の利便性高いタワーは一定の高いニーズありそうでしょ？今後の日本の展開を踏まえても

[2067: 匿名さん]

この物件の住所を中心に0.5km、1km、1.5kmの円を描く
浜松町の再開発エリアに色々出来るものは省略
クリニックは街区に出来るだろうが、大病院が３つくらい近くにある
日常生活1km以内エリアに、三田線やゆりかもめも入って来る
竹芝、芝公園、東京タワー、増上寺、浜離宮、芝離宮、港区スポーツセンタ、港区役所
1.5kmはちょっとした遠出の散歩エリア
築地跡地、愛宕神社、銀座８丁目、新橋、汐留、虎ノ門、麻布台エリア、みなと科学館

JR使えば有楽町は直ぐ、周辺に色々あり過ぎて飽きないだろうね。

[2068: 通りがかりさん]

>>2066 匿名さん
プレミストタワーって何笑？大和のペンシルマンションとここを同列に語るなよ。白金高輪ならせめて白金ザスカイだろ。お前色んな掲示板に出張してるプレミスターだろ、恥ずかしいからやめろよ

[2069: 匿名さん]

大事な距離って、物理距離じゃなく時間距離だからね。だから地下鉄がわざわざ伸びるし
リニアもできるし、空港が起点となるわけ
アジア経済中心候補は、東京か上海。東京とアジア、さらに日本まで見据えると、いかに港区内陸の利便性高い駅とマンションが貴重かわかる

[2070: 匿名さん]

それなりの価格を支払える人達の中で、利便性に価値を感じる、つまり利便性を求めている人達が一つのペルソナだからね。グローバルに移動するとか、飛び回るとか、そういう人達もペルソナだろうね。白金高輪や浜松町はまさにこれから

[2071: マンション掲示板さん]

当時品川駅への連絡の悪さを懸念して(いつか地下鉄はできるだろうが相当先だろうと)スカイやプレミストを見送った私としては、ここは待ちに待った物件です。@1000程度なら是非欲しいですね。
そういう人多いのでは？

[2072: マンコミュファンさん]

>>2064 匿名さん
そもそも港区で良い立地で複数路線の駅直結なら坪1000万なんかで済まないからね
浜松町だからこの値段で済む

[2073: 匿名さん]

銀座もヒルズも庭のように愉しめる立地ですね。

[2074: マンコミュファンさん]

アンケートで世帯2500万までの層が40%超で1番多いみたいですが、どうやって買うつもりなんだろ。
約2億の物件を購入するには、含み益があるにしても非常に厳しい気と思うのだけど…。

[2075: マンション検討中さん]

>>2074 マンコミュファンさん
湾岸からの買い替えでもアッパー層のサラリーマンなら2億ぐらいは出せますよ。

[2076: 匿名さん]

＞アンケートで世帯2500万までの層が40%超で1番多いみたいですが、どうやって買うつもりなんだろ。


値下げ勢の仕手筋だと思いますよ。

[2077: マンコミュファンさん]

>>2075 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
アッパー層というのは具体的にどれくらいの世帯年収のことをおっしゃってますか？

[2078: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
うちは世帯年収ちょうど2500ぐらいですが、今住んでいる家を売って1.2億、貯金5000万ぐらいあるので、追加で5000万ぐらいローンを組むだけで買えます。（買うかどうかはまた別の話ですが。）

[2079: マンコミュファンさん]

>>2076 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど。すごい執念ですね笑。

[2080: 匿名さん]

映えすぎワロタ

https://minatoku2shin.com/archives/19401788.html

[2081: 匿名さん]

世界貿易センタービルが建てかわる頃凄いことになりそうだな。

[2082: マンション検討中さん]

>>2080 匿名さん
行ってみます！

[2083: 匿名さん]

臨海地下鉄も楽しみですよね。

[2084: 口コミ知りたいさん]

>>2083 匿名さん
あまり関係ないのでどうでも良いです

[2085: 名無しさん]

臨海地下鉄は築地再開発の鍵を握ってるから、浜松町にも影響大いにありますよ。

[2086: 口コミ知りたいさん]

港区といっても浜松町でこの値段なら渋谷恵比寿広尾でもいいかなって思う。

[2087: 買い替え検討中さん]

>>2086 口コミ知りたいさん

渋谷恵比寿広尾で駅直結だったら全戸@1300超えますよ。

[2088: 匿名さん]

>>2086 口コミ知りたいさん
渋谷恵比寿広尾はこの程度では買えない。

[2089: 匿名さん]

渋谷や恵比寿は浜松町よりお安いですから、坪1100出せない人はそちらでもありですよね。

[2090: 匿名さん]

他所が安くても浜松町の方がいいかな

[2091: 匿名さん]

広尾にはタワマンないですね。

[2092: マンション検討中さん]

勝どき他湾岸が浜松町にすり寄って来てるが、全く比較になるレベルには無い。その間には途轍も無い大きな壁がある。場違い。

[2093: 通りがかりちゃん]

>>2074 マンコミュファンさん

ローンだけでなく、買い替え、遺産、親からの援助もあってのことでしょう。
そのため、億ションで年収を確認するのはあまり意味がないと思っています。

[2094: 匿名さん]

芝公園をご近所使いできない場所にお住まいの港区内陸民は、色々と機会損失してますよね。

[2095: eマンションさん]

芝公園、浜離宮、日比谷公園と意外と緑に恵まれてる環境なのは良いですよね。

[2096: 匿名さん]

実際に公園は利用しませんが眺望に緑が多いのは素晴らしいです

[2097: 匿名さん]

現地見て来たけど浜松町の再開発はどうも無機質な印象ですね。
内陸部の再開発のように温かみが出ると良いのだけど。

[2098: 匿名さん]

＜自然と遊びにあふれた浜松町を振り返る＞
浜松町Life Magazine、第二回は愛宕二の部地区連合会会長の丸山博行会長。

https://www.instagram.com/p/Ck4Y5Luvr8u/?utm_source=ig_web_copy_link

[2099: 匿名さん]

まちは誰かが作るのではなく、だんだんと作られるもの。自然と遊びに溢れた昔の浜松町に想いを馳せて。

浜松町Life Magazine、第2回は愛宕二の部地区連合会会長の丸山博行会長。大門浜松町で生まれ、「各町会のメンバーは大体知り合い」とおっしゃるくらいに顔の広い丸山さんに、浜松町エリアの昔の情景や、コミュニティのあり方などを伺いました。

https://note.com/hamamatsucho/n/ne292ca2dc574

[2100: 匿名さん]

＞現地見て来たけど浜松町の再開発はどうも無機質な印象ですね。

逆にいうと再開発に拘らず、緑がすでに十分過ぎるのかもしれませんね。
皆さん仰っていますが、港区内陸でこれほど広大な緑に囲まれた場所は、浜松町の他にはほぼ存在しません。

[2101: 匿名さん]

緑の道で公園間をつなぐのが決定しているで

[2102: マンション掲示板さん]

緑に到達する前に
数百メートルのコンクリートジャングルに
囲まれてる件。

[2103: 匿名さん]

>>2102 マンション掲示板さん

大門へと至る参道は、飽きのこない散歩道
その先に見えるは、伽藍の良い増上寺の表門
周囲には広大な芝公園の緑が、佇みます

[2104: 匿名さん]

>>2102 マンション掲示板さん

昔の発表資料でも見たら？
こんな掲示板に書き込む前に

[2105: 匿名さん]

確かに言われてみれば浜松町は緑が多いですね。タワマンに緑はいらないですけどね。

[2106: 匿名]

東京タワービューの80平米で3億くらい。買いたいけど高値掴みになりそうな。。マンション価格はどこまで上がり続けるのか、買い時が本当に分かりません。

[2107: 匿名さん]

>>2106 匿名さん
利回り２パー切ったら買わない方が良いよ。

[2108: 匿名さん]

>>2088 匿名さん
渋谷とか、広尾とか、よくこのスレで宣伝されている白金とか
羽田への飛行機通過の下の街は、騒音以外にも落下物リスクがあるので
浜松町の方が安全です。

[2109: マンション比較中さん]

西側タワービューは抽選参加人数が相当多いでしょうからまず当たらないでしょうね
かといって東・南東は芝離宮が多少見えますがビルに挟まれたその先なので微妙
南西の橋方向は目の前に賃貸Mが建って全く見えなくなるのでこちらも微妙

[2110: 気になるさん]

近場のパークコート浜離宮が、発売当初は最上階角部屋東京タワービューの87平米とかで約1.9億とかでした。比べてはいけないかもですが、80平米で3億はかなり高い印象。たらればですが、ここまで値上がるなら、パークコート浜離宮を買っておけば良かった。3億が4億になるなら是非買いたいけど。。

[2111: マンション検討中さん]

2019年購入組ですが、その時でさえバブルと言われてたんですけどね。。
どうなるんでしょうか、デベロッパーがボロ儲けって事は言えますね。

[2112: 匿名さん]

>>2110 気になるさん
私もPC浜離宮よりも駅直結かなと待っていた経緯があります。ここまで浜松町の資産価値が上がってくるとは予想もしてませんでした。

[2113: 匿名さん]

立地的には都心ビューが綺麗なPC浜離宮もかなり良いですよね。

[2114: マンション検討中さん]

>>2096 匿名さん青山霊園も緑多いでしょ

[2115: マンション掲示板さん]

>>2112 匿名さん
全く同じですね！

[2116: 匿名さん]

緑が多い環境という意味では、豊洲とか有明とかも魅力ありますけどね。

[2117: 匿名さん]

川向うは検討外です。

[2118: 口コミ知りたいさん]

>>2117 匿名さん

海抜は豊洲有明のほうが高いですよね。
下水も豊洲有明は分流式です。

[2119: 匿名さん]

>>2117 匿名さん
次長さんもWTR検討してるの？港南を売って浜松町は予算的に厳しいような気もするけど。

[2120: マンション検討中さん]

>>2107 匿名さん

全室の想定賃料見せてもらったけど、管理費別で2.6～3.2%ぐらい。
実際それで貸せるかは判らんが、例えばレジデントファーストが預かったらそれぐらいで募集かけるということみたい。
まあ、立地的に相当需要がありそうなことは間違いないけど、どうなりますか。

[2121: マンコミュファンさん]

オークラ別館跡地来ましたね。
港区ナンバーワンタワーはこれに確定。
3年後か…。買える層はこちらが狙い目かもね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52538166.html

[2122: マンコミュファンさん]

オークラ別館跡地来ましたね。
港区ナンバーワンタワーはこれに確定。
3年後か…。買える層はこちらが狙い目かもね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52538166.html

[2123: マンコミュファンさん]

>>2122 マンコミュファンさん
2回投稿してしまった。失礼しました。
ナンバーワンと言いましても「森ビルを除くと」です。

[2124: eマンションさん]

>>2122 マンコミュファンさん

ここもちろん良いところだけど場所が不便だから、WTRの検討層とは違うかと

[2125: 評判気になるさん]

>>2116 匿名さん

豊洲とか有明って川向こうで遠すぎて…かつ緑…笑
芝公園とか芝離宮とか増上寺のような江戸時代からあるところあります？

[2126: 匿名さん]

>>2125 評判気になるさん
港南や有明の話題は山手線駅力スレでお願いします。ここは浜松町のスレですよ。

[2127: eマンションさん]

>>2116 匿名さん
こちらは貧乏人の団地です

[2128: 匿名さん]

2.5億→3.5億くらいになりそうなお部屋、3億→4億くらいになりそうなお部屋結構ありますよね。坪1000を切るようなお部屋等、コスパの良さそうなところは大抽選会の様相を呈してきてますね。坪1000以上出せる方限定の宝くじマンションですね。

[2129: eマンションさん]

>>2124 eマンションさん
場所が不便？本気で言ってる？

[2130: eマンションさん]

>>2129 eマンションさん

本気っていうか…浜松町駅直結と、六本木一丁目・神谷町から徒歩を、比較したらってことですよ。想像力働かせてくださいよ。
オークラはもちろん超がつく一等地で土地だけ言えば浜松町と比較にならないくらいで誰も疑ってないですよ。坂が多いくらいで。いつもの散歩コースなので理解してます。このエリア住まいなので……住んでるから比較してんだけどな。

[2131: 匿名さん]

オークラ分譲しないでしょ

[2132: 名無しさん]

>>2130 eマンションさん
このエリアに住んでて、駅からの徒歩で便利、不便を語るのは疑問だわ

[2133: eマンションさん]

羽田とか東京駅通う人という観点だと不便って言っただけで、何と戦ってるんでしょうか…
話変わってたしかにまだ分譲かわからないですね。分譲かと思ってた芝浦一丁目の野村も賃貸確定でしたし。

[2134: 匿名さん]

芝浦（笑）

[2135: 名無しさん]

浜松町も芝浦も魅力的な立地だと思いますよ。

[2136: 匿名さん]

ここにもTMショーン来てるんか笑

まったく何処にでも顔出すな。

[2137: 検討板ユーザーさん]

羽田空港、東京タワービューが売りの、外国人と地方出身者が喜ぶマンションですね。

[2138: eマンションさん]

＞芝公園をご近所使いできない場所にお住まいの港区民は、色々と機会損失してますよね。


港区内陸でこれだけの緑力は奇跡的ですよね。
緑好きな欧米人も多く住むエリアですし、当物件の格を考えると、マーケットはワールドワイドになるのでしょうね。

[2139: 匿名さん]

>>2130 eマンションさん

六本木1丁目は人気で倍以上上がってるからね。でも南北線くらいでしょ。日比谷線、大江戸線、銀座線はちょっと遠い。東京駅やJR迄出るの大変じゃないか？良いエリアだけど選択肢に入らないよ。

[2140: マンション掲示板さん]

>>2134 匿名さん
芝浦も港区湾岸の中では人気の高いアドレスですよ。

[2141: 通りがかりちゃん]

>>2130 eマンションさん

お疲れさまです。
私はあなたの言いたいことがよくわかります。
想像力働かせてください、とまで書いているのに、字面でしか判断できない人はいるんですよね。

[2142: 口コミ知りたいさん]

>>2140 マンション掲示板さん
安すぎるから、興味ないわ

[2143: 匿名さん]

パークコート浜離宮が坪1300を超えてきてますね。

ここも早い段階で値上げは確実でしょう。
第一期で買った瞬間に含み益が出そうな流れです。

[2144: マンコミュファンさん]

ここで芝浦の話題が出るのは笑う。

価格や属性など全く検討層被らないでしょ。

[2145: 匿名さん]

パークコート浜離宮の中古価格から考えると、1100は激安ですね。価格の割に条件の良い80平米位のお部屋で、一億位の含み益出ますね。倍率凄く高そうですが。

[2146: 匿名さん]

ツインパークスも分譲価格からすると3倍近くに高騰してますね

[2147: 匿名さん]

>>2137 検討板ユーザーさん
そうですね。万人ウケするのは大切ですね。

[2148: マンション検討中さん]

皆様
シティータワー虎ノ門、ここWTRと比較した場合、どう思われますか？

[2149: 匿名さん]

坪1100でもすでに倍率20倍とのことですから、
実質は、坪1500くらいの実勢価格なのでしょうね。

https://mobile.twitter.com/mansionDr_TG/status/1602469486098989058

[2150: 匿名さん]

セカンドで購入したいのですが、2億円だとどんな部屋になるんでしょうか？現金です。