WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[2041: 口コミ知りたいさん]

>>2040 匿名さん
湾岸ならたくさんあるでしょ。要は浜松町は湾岸なのか問題。

[2042: 匿名さん]

>>2028 匿名さん
是非その主張をデベに直接してほしい
坪700になったら2部屋買うよ

[2043: 匿名さん]

そもそも築10年をこえた中古は坪700万でも要らん

[2044: 匿名さん]

立地によりますね。高台の好立地のマンションなら築20年でも30年でも高値が付く。

[2045: マンション検討中さん]

自分は「湾岸」括りは、山手線駅からもう一路線使う感じでしかイメージ湧かないですけどね。ツインパークスやパーコーを湾岸物件と言われると「？」となってしまいます。
大括りで湾岸としても山手線徒歩数分物件は別枠かな。単に「超都心物件」と言われた方がしっくりくる。

[2046: 匿名さん]

品川駅方面から列車に乗って上ってくると浜松町の手前あたりから超都心に入った感じがしますね。

[2047: 通りがかりさん]

>>2045 マンション検討中さん
リセールの時は勝どきとか芝浦とかと比較されると思うんですよね。そうなった時にどの程度の坪単価が妥当なのか。そもそも港区でJR沿線は一番安いエリアなので。

[2048: 匿名さん]

>>2047 通りがかりさん
東京に詳しくないとそういう発想になるんですね

[2049: 匿名さん]

港区山手線駅直結の新築タワマンの資産価値は鉄板です。

[2050: 匿名さん]

このマンションがリセールで勝どき芝浦と比較ってどんな感性だよ

[2051: マンション検討中さん]

>>2047 通りがかりさん

私芝浦住まいで、以前勝ちどきに住んでいたこともありますが、そういう比較の発想はなかったですね。距離は近くてもまったく違う括りで認識してます。
湾岸近くで比較のイメージに入ってくるとしても、パークシティ中央湊、Bllia The Bowerのあたりまででしょうか。勝どき橋は渡らない感じ。

[2052: eマンションさん]

>>2047 通りがかりさん

流石に勝どきとの比較はやばい。東京のマーケット知らなすぎる

[2053: 評判気になるさん]

勝どきとの比較をされるのは、やばすぎてなんでこのスレにいるかわからないレベルですね。大丈夫なのかな。逆に心配。どこの世界に生きてるんだろう。
純粋にどの部屋に抽選出すか談義もしたい。

[2054: 通りがかりさん]

もう少し高輪サイドの港区スカイと港区プレミストタワー、その近傍時期の渋谷区北参道タワー、あたりがベンチマークでは？

プレミストタワーは港区駅１分、北参道タワーは渋谷区駅１分だから、性質的にも似てるね

[2055: 通りがかりさん]

駅1分タワーだとパークコート文京小石川とか、プラウドタワー千代田富士見とかも。

[2056: 通りがかりちゃん]

>>2027 匿名さん

おじいちゃんまでいってない…おじさんです(笑)
確かに今の市況なら、坪1千万円超は適正と考えます。
また坪700なら瞬間蒸発するでしょう。
しかし、バブル崩壊経験者である私には今の高値はまた暴落するようで怖いのです。
バブル景気のとき、『日本の土地には限りがあるから、買わないと買えなくなるよ』と土地神話がありました。
これを信じて高値で購入して、痛い目にあった人は数知れず…多額の借金をした人は自ら命をたつ人もいました。

[2057: 通りがかりちゃん]

>>2034 口コミ知りたいさん

これは人により価値観は異なるため一概に言えません。
ただ、最近の傾向は、住環境より利便性に人気があると思います。

[2058: マンション掲示板さん]

>>2055 通りがかりさん

その二つはどちらかというと客層としてガーデンヒルズ寄りのような気がします。
ワテラスとかはどうなんでしょうね。

[2059: 匿名さん]

安い方が良いけど、抽選になっちゃうからな。
それなりの価格設定でいいよ。

[2060: 匿名さん]

港区×利便性の、まさに両取りみたいな感じかな。港区や駅近タワーはいずれも底堅い人気あるし