WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[1981: マンション掲示板さん]

西向きというと紛らわしいが、
他のホームと垂直の位置ね。
正確には、ねじれの位置か。

[1982: 匿名さん]

リニアはどうでもでもいいや。大阪迄繋がるのはいつ？この物件なら何処にでも最短時間で到着する。

[1983: 名無しさん]

>>1980 マンション掲示板さん

無いというのは間違い。JR東海とJR東日本の問題だよ。出来ても出来なくてもどっちでもいいよ。

[1984: 匿名さん]

>>1980 マンション掲示板さん
リニアホームをわざわざ南北に作ってるのは東京延伸を見据えてるからだよ。

[1985: 通りがかりさん]

>>1984 匿名さん
東北新幹線も発着が上野だったのが東京駅まで延伸されましたね。

[1986: マンション検討中さん]

>>1979 マンコミュファンさん

そうですね。東京の人って地方に行くのに何分かかるとか意識しないですね。逆に地方の人は1分でも東京に早く着きたいだろうけどね。

[1987: マンコミュファンさん]

>>1972 名無しさん
浜松町の他の物件も1000行くかわからないからその二つは難しいでしょう。
6-700行ったとしても、落ちるのも早いエリア。浜松町は落ちようがないエリア。これが違い。

[1988: 名無しさん]

いやー、どんどんネガ書き込んでもらって構わないです！抽選避けたい。これは見たことない次元ですね。予約できた人はもっと情報あるけど、みんな出したくないから出てきませんね。
情報得てから時間空いたので少し冷静に、かつ具体的に考え始めてますが、、、いやー、登録までどう過ごそう

[1989: 匿名さん]

勝どき行こうかな。駅直結でここの半値だし。

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
半値では買えないですよ。勝どき坪600近い。

[1991: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
勝どきならこれから出るスミフの月島三丁目の1期1次狙った方が良いと思うよ。予想では600-650程らしい。そして後発でもう一つ三井・野村のJV物件も出るから伸びしろ高いね。

スミフ　月島三丁目北地区再開発
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/

三井・野村　月島三丁目南地区再開発
https://www.taisei.co.jp/about_us/wn/assets_cms/pdf/2022112201.pdf

[1992: 匿名さん]

浜松町なら発展する勝どきや月島エリアにも行きやすいのは魅力ですね。

[1993: 口コミ知りたいさん]

>>1992 匿名さん

勝どきもう発展しないやんwマンション立つだけだし
浜松町の再開発はえぐい

[1994: 匿名さん]

築地再開発とかもかなりの規模だから楽しみですよね。

[1995: 通りがかりさん]

何だか書き込みが湾岸くさくなってきた…。
いやだなー。

[1996: 通りがかりさん]

湾岸ぽくなってきた、という意味ね。
念のため。

[1997: 匿名さん]

>>1996 通りがかりさん
大きく括ると結局同じエリアだからね。

[1998: 匿名さん]

港区湾岸はピンキリだけど浜松町竹芝芝浦あたりは比較的住環境の良いエリア。

[1999: 通りがかりちゃん]

こちらの物件、魅力的ですし、頑張れば買えますが、気になるのは日本国がどうなるのか？です。
来年日銀総裁が10年ぶりに交代しますが、その影響はないのか？
もっとも、金融引き締めできないと言われているので、それならこちらを安心して購入します。
反対に、もし引き締め、金利引き上げすることになったら、不動産価格暴落があるのではないかと思っていますし、こちらの物件も引き渡しのときには市場価格を下回っているかもしれません。
第一期が年明けなんですよね。
日銀総裁交代後の販売なら良かったのですが。

[2000: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
これはシンプルに良い出物ですね。
色々言われていますが多分直ぐに売れてしまうでしょう。

[2001: 口コミ知りたいさん]

>>1998 匿名さん

芝浦さんは高輪ゲートウェイ・田町開発もあるのに、浜松町駅に寄りたがりますよね

[2002: マンション掲示板さん]

見てきました。68平米が2億！！ちょっと高すぎるなーだいたい坪1000強くらいの印象でした。うーん、高い！

[2003: 検討板ユーザーさん]

>>1995 通りがかりさん
湾岸エリアだから仕方ないのでは？

[2004: マンション検討中さん]

港区山手線駅直結ですからインパクトあります

[2005: 匿名さん]

外国人にも空港アクセスで間違いなくウケるしね。
まあ晴海フラッグが販売終了する今、買うならここだね。

[2006: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
リセール期待ならPTKの方が良いんじゃないかな？

[2007: 口コミ知りたいさん]

勝どきはちょっと比較にならないですね。リセール期待とかっていう買い物ではないっていうか…、次元が違う物件ですね。山手線駅開発と合わせた開発。すごすぎます。
晴海フラッグとかジャンル違うのでやめときましょう笑

[2008: 検討板ユーザーさん]

日暮里も大崎もデッキ直結ですよ

[2009: 匿名さん]

北の方は、大地震来ると周辺エリアが火災発生で真っ赤予測なんだよね。開発エリアが大丈夫でもちょっと怖いです。

[2010: 匿名さん]

OWCTも結構高いよね。今坪600ぐらいだっけ？

[2011: 名無しさん]

本気で検討してる人はあんま書き込みあまりなさそう。1期1次ガチ組はもう年明け2回目の予約ですね！コマ進められてて嬉しいです。坪単価安くはないけど、その価値はある。
事実を直視するとこのレベルの物件は二度となさそう。駅開発情報もアップデートたくさんあって想像を上回ってました。
なんかもう今までのタワマンお疲れ様です、って感じです。

[2012: 検討板ユーザーさん]

コロバブ前は山手線&埼京線&湘南新宿ライン&りんかい線デッキ直結の大崎ウェストシティタワーズ、坪４００くらいでしたよ。騙されてませんか?大丈夫？

[2013: 匿名さん]

大崎は再開発が進んで魅力が高まりましたよね。

[2014: 口コミ知りたいさん]

>>2012 検討板ユーザーさん

市況考えたら騙されてはない。
大崎ってコロナ前ってか2009年…震災前か。そして開発うまくいかなかった大崎。品川区。
あともう一個山手線駅デッキ直結は日暮里、震災前2009年築。荒川区。直結なのに雨に濡れる設計。
これを考えても山手線・港区・駅直結・雨濡れない設計はレアすぎる。資産性…

[2015: 口コミ知りたいさん]

>>2014 口コミ知りたいさん
港区湾岸よりは品川区大崎の方が住環境良さそうではある。浜松町は都心に近いメリットはあるけど。

[2016: 匿名さん]

>>2015 口コミ知りたいさん
港区湾岸じゃなくて港区浜松町でして。このエリアに住んでみてくださいよ。むかーしからある芝公園・増上寺がそばですよ。住まないと価値はわからないんですよ。山手線内側でも湾岸ってどこまで湾岸のカテゴリなんですか？

[2017: 匿名さん]

芝浦浜松町が化けるらしいですよ

[2018: 匿名さん]

他のエリアにメリットあると思うなら他の物件検討すればいいだけ

[2019: 匿名さん]

ハルフラタワーのほうがええやん

[2020: 匿名さん]

港区の中心は区役所のある浜松町になっていきそうで恐ろしい

[2021: 匿名さん]

港区の南北移動のJRと東西移動の大江戸線の結節点が浜松町駅です。銀座線の新橋駅も結節点です。

[2022: マンション掲示板さん]

港区湾岸は嫌悪施設エリアのイメージがあるけど、実は浜松町や芝浦は住環境良いんだよね。

[2023: 匿名さん]

浜松町に住んで10年、パークコート浜離宮買えば良かったと後悔してる人です。このマンション興味ありまくりですが、当初のパークコート浜離宮よりも1億くらい高い強気価格。。再開発がすごくて世界貿易センターの建て替え含め、今後が期待されますし、竹芝エリアの再開発も楽しみで、麻布、銀座もタクシーですぐで魅力ですが、悩む悩む。。2億が3億になるなら買いたいですが、そろそろ暴落しそうな。。買い時がわかりません。泣

[2024: マンション検討中さん]

ここからさらに2割3割と上がっていくとは期待してませんが、全体が暴落しても単価@1000台のまま生き残るマンションの１つだとは確信してます。

[2025: マンション検討中さん]

やはり来年より下降トレンドなんでしょうか？

[2026: マンション掲示板さん]

飛行機で頻繁に帰省する人や、出張が多い人には便利な場所ですね。
安ければ別ですが、東京出身の人の多くは「浜松町」を自宅として選ばないと思います。「モノレールと物流拠点」というイメージしかないです。
羽田空港近くの港区ということで、需要が多いなら価格が高くなるのでしょうが。
坪700くらいなら、投資で良いかもしれないです。

[2027: 匿名さん]

時代に取り残されたおじいちゃんの感覚だね
坪700だったら抽選倍率30倍くらいかな

[2028: 匿名さん]

>>2027 匿名さん

時代に取り残された中年ゴブリン体系のオッサンの感覚だね。
坪７００で適正だよ。

[2029: 匿名さん]

実際は1000万超えて来てるからな。買える人が羨ましい。

[2030: 匿名さん]

買えない人は何しにきてんだろ
坪1100すら出せない人は湾岸辺りから物件検討を始めるべきでは？

[2031: 匿名さん]

>>2030 匿名さん

低地マンが心配せずとも海抜２ｍのここより１５倍は高い港区高台に住戸を持っていますよ。

[2032: 匿名さん]

ここ買うぐらいならPTKの方が良いという判断はあるだろうね。

[2033: 匿名さん]

高台自慢する奴って、大抵不便な場所に住んでんだよな。

[2034: 口コミ知りたいさん]

>>2033 匿名さん
便利かどうかってそんなに重要？住環境の方が大事だよ。

[2035: 口コミ知りたいさん]

>>2020 匿名さん
港区の中心は赤坂→六本木→虎ノ門→
と移動してると思います。

[2036: 匿名さん]

ここは便利な立地だし、住環境も良さそうですね

[2037: マンション検討中さん]

>>2033 匿名さん

いえ、高台かつ今のトレンド通り駅チカ便利な場所に住んでおりますよ。こちらは低地特有の湿った陰鬱な感じがだめでしたね。眺望も基本的に「低地から見上げる形」で萎えてしまいまし

[2038: 匿名さん]

興味無いなら書き込まなければいいのにね。何しに来てるんだろ？

[2039: 匿名さん]

>>2034 口コミ知りたいさん
タワマンにとって全てが揃う駅前なんて住環境抜群ですね。

[2040: 匿名さん]

>>2026 マンション掲示板さん
多くの人は浜松町の坪単価が高すぎて住みたくても住めないのが現実でしょうね。タワマンで坪700なんて港区では中古でも無理ですよ。

[2041: 口コミ知りたいさん]

>>2040 匿名さん
湾岸ならたくさんあるでしょ。要は浜松町は湾岸なのか問題。

[2042: 匿名さん]

>>2028 匿名さん
是非その主張をデベに直接してほしい
坪700になったら2部屋買うよ

[2043: 匿名さん]

そもそも築10年をこえた中古は坪700万でも要らん

[2044: 匿名さん]

立地によりますね。高台の好立地のマンションなら築20年でも30年でも高値が付く。

[2045: マンション検討中さん]

自分は「湾岸」括りは、山手線駅からもう一路線使う感じでしかイメージ湧かないですけどね。ツインパークスやパーコーを湾岸物件と言われると「？」となってしまいます。
大括りで湾岸としても山手線徒歩数分物件は別枠かな。単に「超都心物件」と言われた方がしっくりくる。

[2046: 匿名さん]

品川駅方面から列車に乗って上ってくると浜松町の手前あたりから超都心に入った感じがしますね。

[2047: 通りがかりさん]

>>2045 マンション検討中さん
リセールの時は勝どきとか芝浦とかと比較されると思うんですよね。そうなった時にどの程度の坪単価が妥当なのか。そもそも港区でJR沿線は一番安いエリアなので。

[2048: 匿名さん]

>>2047 通りがかりさん
東京に詳しくないとそういう発想になるんですね

[2049: 匿名さん]

港区山手線駅直結の新築タワマンの資産価値は鉄板です。

[2050: 匿名さん]

このマンションがリセールで勝どき芝浦と比較ってどんな感性だよ

[2051: マンション検討中さん]

>>2047 通りがかりさん

私芝浦住まいで、以前勝ちどきに住んでいたこともありますが、そういう比較の発想はなかったですね。距離は近くてもまったく違う括りで認識してます。
湾岸近くで比較のイメージに入ってくるとしても、パークシティ中央湊、Bllia The Bowerのあたりまででしょうか。勝どき橋は渡らない感じ。

[2052: eマンションさん]

>>2047 通りがかりさん

流石に勝どきとの比較はやばい。東京のマーケット知らなすぎる

[2053: 評判気になるさん]

勝どきとの比較をされるのは、やばすぎてなんでこのスレにいるかわからないレベルですね。大丈夫なのかな。逆に心配。どこの世界に生きてるんだろう。
純粋にどの部屋に抽選出すか談義もしたい。

[2054: 通りがかりさん]

もう少し高輪サイドの港区スカイと港区プレミストタワー、その近傍時期の渋谷区北参道タワー、あたりがベンチマークでは？

プレミストタワーは港区駅１分、北参道タワーは渋谷区駅１分だから、性質的にも似てるね

[2055: 通りがかりさん]

駅1分タワーだとパークコート文京小石川とか、プラウドタワー千代田富士見とかも。

[2056: 通りがかりちゃん]

>>2027 匿名さん

おじいちゃんまでいってない…おじさんです(笑)
確かに今の市況なら、坪1千万円超は適正と考えます。
また坪700なら瞬間蒸発するでしょう。
しかし、バブル崩壊経験者である私には今の高値はまた暴落するようで怖いのです。
バブル景気のとき、『日本の土地には限りがあるから、買わないと買えなくなるよ』と土地神話がありました。
これを信じて高値で購入して、痛い目にあった人は数知れず…多額の借金をした人は自ら命をたつ人もいました。

[2057: 通りがかりちゃん]

>>2034 口コミ知りたいさん

これは人により価値観は異なるため一概に言えません。
ただ、最近の傾向は、住環境より利便性に人気があると思います。

[2058: マンション掲示板さん]

>>2055 通りがかりさん

その二つはどちらかというと客層としてガーデンヒルズ寄りのような気がします。
ワテラスとかはどうなんでしょうね。

[2059: 匿名さん]

安い方が良いけど、抽選になっちゃうからな。
それなりの価格設定でいいよ。

[2060: 匿名さん]

港区×利便性の、まさに両取りみたいな感じかな。港区や駅近タワーはいずれも底堅い人気あるし

[2061: 口コミ知りたいさん]

>>2058 マンション掲示板さん
確かにワテラスは低地エリアの人気タワマンという意味でWTRに近い感じはする。

[2062: マンコミュファンさん]

>>2057 通りがかりちゃん
利便性も住環境も兼ね備えるという意味では、やはり白金ザスカイあたりが競合になってくるのでは？

[2063: 匿名さん]

１）都心のなかでどこに→港区
２）港区の中でどんな→利便性高い
３）低層orタワーorその他→タワー

不動産は立地なので、まずは大枠でこんな分類があり、次に詳細じゃないかな？港区で利便性高いタワーマンションも限られてるしわけだし

[2064: 匿名さん]

>>2063 匿名さん
港区って括りが広すぎる。浜松町は港区の中では決して良い立地では無いからね。

[2065: 匿名さん]

こちらはJRをはじめとした複数路線直結。バス、タクシーターミナル、敷地内に国際水準ホテル、医療センター。デッキでソフトバンク本社や数年後に野村グループの本社も直結してしまう。しかもそれらの本社ビルより駅近。その他まわりには再開発計画が複数。これくらい備わってるところはないですね。なんとか虎ノ門ヒルズのレジデンスくらいですかね。

[2066: 匿名さん]

不動産歴長いとわかるが、港区で利便性高いタワーって少ない。しかも浜松町駅や白金高輪駅みたいな今後開発のある駅。直近であればこないだの駅１分プレミストタワーで、あそこは早期完売。で、次がWTR。東京だげがターゲットでも無くなってるし、非東京や海外も見れば新幹線やリニアや羽田も必要。キーワードは港区、利便性、タワー。３つ揃ってるマンションが希少。
どこが一番、何が一番ではなく、タイプの話。人それぞれニーズが違うからね。だけど、港区の利便性高いタワーは一定の高いニーズありそうでしょ？今後の日本の展開を踏まえても

[2067: 匿名さん]

この物件の住所を中心に0.5km、1km、1.5kmの円を描く
浜松町の再開発エリアに色々出来るものは省略
クリニックは街区に出来るだろうが、大病院が３つくらい近くにある
日常生活1km以内エリアに、三田線やゆりかもめも入って来る
竹芝、芝公園、東京タワー、増上寺、浜離宮、芝離宮、港区スポーツセンタ、港区役所
1.5kmはちょっとした遠出の散歩エリア
築地跡地、愛宕神社、銀座８丁目、新橋、汐留、虎ノ門、麻布台エリア、みなと科学館

JR使えば有楽町は直ぐ、周辺に色々あり過ぎて飽きないだろうね。

[2068: 通りがかりさん]

>>2066 匿名さん
プレミストタワーって何笑？大和のペンシルマンションとここを同列に語るなよ。白金高輪ならせめて白金ザスカイだろ。お前色んな掲示板に出張してるプレミスターだろ、恥ずかしいからやめろよ

[2069: 匿名さん]

大事な距離って、物理距離じゃなく時間距離だからね。だから地下鉄がわざわざ伸びるし
リニアもできるし、空港が起点となるわけ
アジア経済中心候補は、東京か上海。東京とアジア、さらに日本まで見据えると、いかに港区内陸の利便性高い駅とマンションが貴重かわかる

[2070: 匿名さん]

それなりの価格を支払える人達の中で、利便性に価値を感じる、つまり利便性を求めている人達が一つのペルソナだからね。グローバルに移動するとか、飛び回るとか、そういう人達もペルソナだろうね。白金高輪や浜松町はまさにこれから

[2071: マンション掲示板さん]

当時品川駅への連絡の悪さを懸念して(いつか地下鉄はできるだろうが相当先だろうと)スカイやプレミストを見送った私としては、ここは待ちに待った物件です。@1000程度なら是非欲しいですね。
そういう人多いのでは？

[2072: マンコミュファンさん]

>>2064 匿名さん
そもそも港区で良い立地で複数路線の駅直結なら坪1000万なんかで済まないからね
浜松町だからこの値段で済む

[2073: 匿名さん]

銀座もヒルズも庭のように愉しめる立地ですね。

[2074: マンコミュファンさん]

アンケートで世帯2500万までの層が40%超で1番多いみたいですが、どうやって買うつもりなんだろ。
約2億の物件を購入するには、含み益があるにしても非常に厳しい気と思うのだけど…。

[2075: マンション検討中さん]

>>2074 マンコミュファンさん
湾岸からの買い替えでもアッパー層のサラリーマンなら2億ぐらいは出せますよ。

[2076: 匿名さん]

＞アンケートで世帯2500万までの層が40%超で1番多いみたいですが、どうやって買うつもりなんだろ。


値下げ勢の仕手筋だと思いますよ。

[2077: マンコミュファンさん]

>>2075 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
アッパー層というのは具体的にどれくらいの世帯年収のことをおっしゃってますか？

[2078: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
うちは世帯年収ちょうど2500ぐらいですが、今住んでいる家を売って1.2億、貯金5000万ぐらいあるので、追加で5000万ぐらいローンを組むだけで買えます。（買うかどうかはまた別の話ですが。）

[2079: マンコミュファンさん]

>>2076 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど。すごい執念ですね笑。

[2080: 匿名さん]

映えすぎワロタ

https://minatoku2shin.com/archives/19401788.html