WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/
所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅 徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅 徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅 徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング 鹿島建設株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定
参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html
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[スレ作成日時]2020-10-16 17:08:01
WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？
| No.1951 |
by 評判気になるさん 2022-12-09 23:50:25
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人が住むイメージがあるかはさておき、確かにここは利便性は良さそうですね。ただ、そもそも坪1100万出せる人間が日常的に電車なんかに乗るのかな？基本移動は自家用車除くとタクシー・ハイヤーじゃないの？
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| No.1952 |
まあ、そろそろ燃料投下しておきますか。
この物件は、儲けたいのであれば完全にスーペリア狙いが良いだろう。 全熱交換、天カセ、天井高、サッシ高、間取り、更に買える値段でリリースされる希少な港区の3LDKもある。 上記の通り、スーペリアですらパークコート浜離宮と同等もしくはそれ以上。 それが坪1000を切る、パークコート浜離宮とそう変わらない金額で新築として販売される。 しかも駅直結。 以上から考えると、スーペリアは明らかに割安。このクラスの立地ではもう二度と出ない。さらに言えば狭くていいなら2LDKのS56とS60、西向き東京タワービューはあり得ないお得な坪単価とグロス設定になっている。このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが1000万を切った価格で分譲されることは、これからもうないでしょう。 軍艦ビルの開発も噂されるがあと10年は先。しかも仮に分譲マンションになっても、駅から遠いしあの位置ならタワーに近すぎて美しいかどうかは微妙なところです。 マンマニはプレミアム推しらしいが彼の顧客層から考えても恐らくミスリードかなと感じています。 むしろプレミアムは相場なりの分譲価格であることと、のちの賃貸需要も考えれば動きも重くなりそう（賃貸の場合は森ビルの愛宕などヒルズ物件とバッティングする家賃にせざるを得ない。同じ家賃ならどっちを選びます？）なので、実需の富裕層、もしくはフローが再現性高く潤沢な層以外はやめておいた方がよい。特に含み益の多い湾岸すごろく組などはキツくなるでしょう。 加えてこの物件で一期一次に限定すると、買える与信があるのであれば、抽選になっても宝くじ確実な西が見える部屋以外は選択としてあり得ない。それ以外の向きは北東の芝離宮ビューを除いて永住を視野に入れた方が良いだろう。 三田小山の三井や白金高輪スカイと比較する話が出ていますが、どちらも良い物件であることは認めるものの、資産価値のある2LDKとしての比較なら圧倒的にWORLD TOWER RESIDENCEが優位といえるでしょう。 三田ガーデンヒルズは上流系が好むまた別の価値観だと思うので、リアルな検討者からは比較対象にはならないとも思います。 長文失礼しました。ネガってください。 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
>>1951 評判気になるさん
それは逆の意味で偏見じゃない？ 坪1100ったって２LDKは1.8億ぐらいでしょ？坪単価というよりグロスですよね。 ２～３０００万の預貯金を持ってれば、電車通勤してるちょっと高給取りレベルの一般の30代、40代のサラリーマン夫婦で普通に買える人結構いますよ。ウチがそう。 万一のときは売れば済むと割り切ってます。 家族が多いと難しくなるかもしれないですけど。 |
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| No.1955 |
>>1952 検討板ユーザーさん
失礼、 「このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが1000万を切った価格で分譲されることは、これからもうないでしょう。」 は 「このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが『坪1000万を切った価格』で分譲されることは、これからもうないでしょう。」 の書き間違いでした。 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
>>1950 マンション掲示板さん
晴海フラッグとかもっと高くなかったっけ？ |
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| No.1958 |
平均1100はかなり割安で抽選になるお部屋が多そうですね。最近の流れだと次回以降は値上げの可能性が高く、それでも抽選があり得る。今回売り出される部屋の中では多少割高にみえても、抽選にならなそうな部屋を一期で狙うのがいいんでしょうね。
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| No.1959 |
スーペリア坪900台だよね。大丸有サラリーマンの上位層なら普通に買えるよ。
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| No.1960 |
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| No.1961 |
マンマニもスーペリアがコスパ良いと評していたな。
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| No.1962 |
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| No.1963 |
会社にもよるだろうが、大企業役員だって平役員だったら社用車与えられるわけじゃないからね。
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| No.1964 |
浜松町・芝浦エリアが大規模開発で大変貌！ 周辺のマンション価格は高騰するのか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/323c5de86747a5da6efb2dbaf0a836a61a95... |
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| No.1965 |
本当に坪1100とか1200とか？
関係者ですか？ 坪900でも買いませんね。 浜松町でしょ？！坪700-800が限度と思います。 |
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| No.1966 |
勝どき芝浦坪700、浜松町坪900
これが今の相場ですよ。昔とは違う。 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
中古のパークコート浜離宮で1000超えてきてますからね。ここは明らかに割安ですし、現状でも浜松町の900はおかしくないですね。まだ再開発もありますし、上がる一方でしょうね。
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| No.1970 |
あの西小山が600後半なのですから、ここは大抽選会必至でしょうね。。どこもかしこも高すぎ。
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| No.1971 |
銀座の隣、大開発進行中山手線駅直結、港区屈指のタワマンになってもおかしくない立地
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| No.1972 |
ここのスーペリアが坪1200に達する頃は勝どき芝浦も坪1000ぐらいになりますかね？
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| No.1973 |
ヒルズのサワムラ、土日は非常に空いてますね。 ランチも1000円程度ですし、浜松町民として使い倒してあげるべきでしょう。 |
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| No.1974 |
各方面の新幹線に乗れる東京駅まで傘いらずの部屋から直結6分。将来リニアができたら品川駅までも直結7分、羽田空港も直結14分。坪単価1000万円超も不思議ではないですよ。記事によると浜松町の坪単価比較は３Aエリアになってきています。
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| No.1975 |
丸の内・霞が関は、さすがに住む場所じゃないし、
新橋はリーマンのゲロが似合う街。 今後は、浜松町-品川-虎ノ門-赤坂-六本木 地区に一極集中か。 |
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| No.1976 |
リニアに乗れるかどうかってそんなに重要？名古屋にしかいけないんでしょ。
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| No.1977 |
>>1976 匿名さん
新大阪までなら新幹線で行くだろうけど岡山、広島あたりなら名古屋で乗り換えて行くようになるでしょうね。まあリニアもそのうち東京駅に延伸されますよ。 |
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| No.1978 |
>>1972 名無しさん
勝どきも臨海地下鉄の発表からグイグイきてますね |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
品川でリニアを90度曲げるのは
無理でしょ。リニアホームは西向き。 そもそも、東京駅地下にスペースがないから 品川になった。 |
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| No.1981 |
西向きというと紛らわしいが、
他のホームと垂直の位置ね。 正確には、ねじれの位置か。 |
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| No.1982 |
リニアはどうでもでもいいや。大阪迄繋がるのはいつ？この物件なら何処にでも最短時間で到着する。
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| No.1983 |
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| No.1984 |
>>1980 マンション掲示板さん
リニアホームをわざわざ南北に作ってるのは東京延伸を見据えてるからだよ。 |
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| No.1985 |
>>1984 匿名さん
東北新幹線も発着が上野だったのが東京駅まで延伸されましたね。 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
いやー、どんどんネガ書き込んでもらって構わないです！抽選避けたい。これは見たことない次元ですね。予約できた人はもっと情報あるけど、みんな出したくないから出てきませんね。
情報得てから時間空いたので少し冷静に、かつ具体的に考え始めてますが、、、いやー、登録までどう過ごそう |
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| No.1989 |
勝どき行こうかな。駅直結でここの半値だし。
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| No.1990 |
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| No.1991 |
>>1989 匿名さん
勝どきならこれから出るスミフの月島三丁目の1期1次狙った方が良いと思うよ。予想では600-650程らしい。そして後発でもう一つ三井・野村のJV物件も出るから伸びしろ高いね。 スミフ 月島三丁目北地区再開発 https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/ 三井・野村 月島三丁目南地区再開発 https://www.taisei.co.jp/about_us/wn/assets_cms/pdf/2022112201.pdf |
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| No.1992 |
浜松町なら発展する勝どきや月島エリアにも行きやすいのは魅力ですね。
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| No.1993 |
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| No.1994 |
築地再開発とかもかなりの規模だから楽しみですよね。
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| No.1995 |
何だか書き込みが湾岸くさくなってきた…。
いやだなー。 |
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| No.1996 |
湾岸ぽくなってきた、という意味ね。
念のため。 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
港区湾岸はピンキリだけど浜松町竹芝芝浦あたりは比較的住環境の良いエリア。
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| No.1999 |
こちらの物件、魅力的ですし、頑張れば買えますが、気になるのは日本国がどうなるのか？です。
来年日銀総裁が10年ぶりに交代しますが、その影響はないのか？ もっとも、金融引き締めできないと言われているので、それならこちらを安心して購入します。 反対に、もし引き締め、金利引き上げすることになったら、不動産価格暴落があるのではないかと思っていますし、こちらの物件も引き渡しのときには市場価格を下回っているかもしれません。 第一期が年明けなんですよね。 日銀総裁交代後の販売なら良かったのですが。 |
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| No.2000 |
モデルルーム行ってきました。
これはシンプルに良い出物ですね。 色々言われていますが多分直ぐに売れてしまうでしょう。 |
