WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[1861: 匿名さん]

>>1858 匿名さん

ここは、ほぼ全ての白金の物件よりも高いです。

[1862: 匿名さん]

PC浜離宮から住み替えるだけの魅力があるかというと微妙。

[1863: マンション検討中さん]

>>1859 口コミ知りたいさん

ツインパークスからは経年から見て住み替えが多くありそう。
含み益もたっぷりでしょうし。

[1864: 匿名さん]

パークコート浜離宮ができる時も散々煽られてたけど結局港区でも上位のタワマンになったしね
浜松町で早くからマンション買ってた人達は勝ち組だよ

[1865: 匿名さん]

パークコート浜離宮やブリリアタワー浜離宮はかなりお買い得でしたよね。仕様も高いですし。

[1866: 匿名さん]

ブリリアは完売早くて驚いた

[1867: 匿名さん]

白金に住んでる人と浜松町に住んでる人では、住まいに対して求めてるものが全然違うだろうし、値段は似てても比較検討してる人って少ないと思う

[1868: 匿名さん]

夕方に増上寺の小道を通るとお香の薫りで日本人の本能がDNAレベルで癒されますね。

[1869: 匿名さん]

増上寺周辺のお寺の塀は築地塀です。江戸時代の頃のものだと思いますが積層で趣がありますね。

[1870: 匿名さん]

東京駅が4分は無敵。3分の高輪ゲートウェイ駅前に大きな商業施設ができるという話もあるから便利だね。

[1871: 匿名さん]

PC浜離宮は坪900万くらいみたいだね。新築だから坪1000万は妥当でしょうね。

[1872: 匿名さん]

浜松町駅西口街区一体開発だし、あの辺凄く変わるよね

[1873: 匿名さん]

利便性重視なら浜松町、住環境重視なら白金かな？

[1874: 匿名さん]

そうでもないです。
価格も浜松町がワンランク上ですし比較には不適当かと思います。

[1875: 口コミ知りたいさん]

いまの浜松町に足りないものはアドレスのブランドイメージ。
しかしいま行われている全ての再開発が完了し、さらに西武の芝公園再開発後はアドレスのイメージは格段に上がる可能性があると思います。

[1876: 匿名さん]

高級ホテルが林立する浜松町のブランドイメージは最強だと思うけどね。竹芝のレストランとかも雰囲気良いですね。

[1877: 匿名さん]

>>1875 口コミ知りたいさん
芝離宮、浜離宮、芝公園とか緑の多さを連想するけど

[1878: 匿名さん]

湾岸の中では浜松町は良いところだと思うけど、あくまで湾岸の中の話であって白金と比べられるレベルではないのでは？

[1879: 通りがかりさん]

今後の浜松町のブランドイメージ確立のためにもここは坪1,400、いや坪1,500からの売り出しにしてほしい。
そして再開発と共に坪2,000overへ、、、

[1880: 検討板ユーザーさん]

>>1878 匿名さん
煽りますなぁ

[1881: 匿名さん]

ツインパークスもデッキで浜松町駅直結してるし地下で新橋駅まで繋がっていますね

[1882: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
坪単価でいくとPC浜離宮は港区内でも有数になりましたね

[1883: 匿名さん]

品川駅も部屋から10分もあれば着いちゃいますね

[1884: 匿名さん]

白金住むなら低層マンションだよね？
浜松町の比較対象じゃないでしょ

[1885: eマンションさん]

ここに連れて芝浦や港南も爆上がりしそう。

[1886: 匿名さん]

東京都が緑地化進めてる。芝公園、浜離宮、芝離宮に囲まれてて住環境も浜松町の方が上だな。

[1887: 検討板ユーザーさん]

>>1885 eマンションさん
芝浦は上がると思うけど港南は住環境があまり良くないですよ。

[1888: 匿名さん]

駅前は再開発で新しくなるし、歴史的価値のある神社仏閣有り、海も近い、日本で1番古い芝公園、ランドマークの東京タワー、愛宕山も徒歩圏、銀座、虎ノ門、新橋、汐留も歩ける距離だしな。

[1889: 匿名さん]

港南といえば伝説のシティタワー品川。

[1890: マンション検討中さん]

ここが坪1100万なら、上がったとはいえ勝どきの550万はまだまだ超割安に感じますね。築地再開発あるし、月島スミフが控えてて、極め付けは地下鉄確定したし。

[1891: 匿名さん]

浜松町以上に広大な緑を感じられる場所って港区内陸だと他に思いつかないけど、どこかあるかな。

[1892: 名無しさん]

浜松町を湾岸と一括りにしてる人は地理あまり詳しくなさそうですね。芝公園・増上寺と昔からある緑豊かで歴史もそれなりにあるのですが汗
今までアクセスの良さの割に注目されてなかったから、開発終わったらさらに価値があがっちゃいますね！
さて、と言うことでみなさまモデルルーム行きますかね？無事に予約取れてるので楽しみです

[1893: 匿名さん]

少なくとも浜松町と港南では全然エリアが違いますよね。

[1894: 通りがかりさん]

>>1888 匿名さん
新橋汐留はともかく、愛宕山銀座虎ノ門は歩くには少々辛いと思いますよ

[1895: 匿名さん]

銀座＆虎ノ門はどちらも徒歩15分ぴったりですね。

[1896: 匿名さん]

>>1893 匿名さん
港南？横浜？関係ないでしょ

[1897: 匿名さん]

>>1896 匿名さん
…白々しい

まぁ同格に見られたくないのは分かるが

[1898: 匿名さん]

場所めっちゃいいけど電車の音とかうるさそう。

[1899: 通りがかりさん]

>>1896 匿名さん
横浜や浜松町は良い所だと思う。

[1900: マンション検討中さん]

>>1898 匿名さん
これだけ離れてれば騒音は問題ないよ。芝浦のGFTとかも鉄道近いけどほとんど騒音無いし。

[1901: 匿名さん]

生活感がないって褒め言葉だよね

[1902: 匿名さん]

浜松町も虎ノ門も、買えるというだけで羨ましいです。

[1903: マンション掲示板さん]

>>1902 匿名さん
虎ノ門、白金、浜松町の順かな？

[1904: 匿名さん]

>>1903 マンション掲示板さん
虎ノ門は最後ではないでしょう。
少なくとも白金よりは上かと。

[1905: 匿名さん]

白金推しの方、興味無いから書き込まなくていいです

[1906: 通りがかりさん]

坪単価は白金より虎ノ門でも、住環境的には虎ノ門より白金の方が良さそう。

[1907: マンコミュファンさん]

>>1906 通りがかりさん
虎ノ門でも大街区の高台は緑が多くて良い環境だと思います。

[1908: 匿名さん]

竹芝迄歩けば、東京の3大ランドマーク、スカイツリー、レインボーブリッジも地上から見れます。東京タワーは日常的に視覚に入って来ます。

[1909: eマンションさん]

>>1889 匿名さん
シティタワー品川は立地悪いけど安かったからね。港南のワールドシティタワーズとか不人気タワマンの代名詞だったよ。

[1910: 匿名さん]

白金はほぼ品川区ですね。

ここはちゃんとした港区内陸高級レジデンスを検討する掲示板になります。

[1911: 口コミ知りたいさん]

>>1902 匿名さん一般住戸安いではないか

[1912: 匿名さん]

白金は都内でも有数の高級住宅街じゃない？

[1913: 匿名さん]

白金高輪と白金は別のエリアですよｗ

[1914: 検討板ユーザーさん]

早く申し込み開始してほしいですね。

坪1300万までなら絶対買いたい。

[1915: 匿名さん]

坪1300なら上層階西向きが買えますね、たぶん。
羨ましい、、、

[1916: マンション検討中さん]

>>1913 匿名さん
白金高輪も白金も人気のエリアじゃない？

[1917: 匿名さん]

白金と十番は何度も水害履歴有り、しかし十番エリアは価格上がってる

[1918: 匿名さん]

白金での水害履歴なんてあったっけ？

[1919: 匿名さん]

港区内陸エリア同士の比較も悪くはないですが、
そろそろ都心環状線内側の物件に限定しませんか

[1920: マンション掲示板さん]

>>1919 匿名さん
坪単価的には白金と浜松町あたりがちょうど競合する。

[1921: 坪単価比較中さん]

>>1906 通りがかりさん
白金には、御成門小学校や、増上寺の幼稚園クラスの、小さい子の教育施設ありますか？

[1922: マンション比較中さん]

>>1921 坪単価比較中さん
うーむ、御成門小学校といえば、シティータワー虎ノ門が徒歩5分か。

[1923: 匿名さん]

ここは生活感が全くないのがいいですね。息抜きに都内のホテルによく泊まるのですが、ここであればそれが日常的にできますからね。五つ星級のホテルが付帯施設として使えるのは分譲だとここと虎ノ門ヒルズくらいですよね。ホテルには良いレストランはいりますからね。ホテルのスパ、プール、食事を敷地内で楽しめるのは最高ですよ。ホテルがあると来客対応も楽ですよ。場所もこれ以上ないくらい分かりやすいランドマークですし、お客さまにも喜んでいただけます。さらにデッキ直結でフェアモントホテルまで利用出来るようになってしまいますからね。現状のメズム、インターコンチネンタルだけでも十分なのに凄すぎますよ。

[1924: 匿名さん]

白金アピールウザイな、興味ないんだよ。書き込むな。

[1925: マンション検討中さん]

10年後、またインフレの為、今の値段はまだ安い

[1926: 匿名さん]

坪2,000以下だったら複数戸申し込む予定。

[1927: 匿名さん]

↑
これもよく見るよね。
マンコミ定番の高額煽り荒らしパターン。

[1928: 匿名さん]

毎年恒例の港区クリスマスイベントと言えばこれ。
場所は遊具満載の芝公園4号地、御成門小から隣接する浜松町虎ノ門ファミリーの憩いのエリア。
明日から開催。

https://christmas-forest.jp/

[1929: 匿名さん]

白金ザスカイを買い逃した人には良いマンションかもしれない。

[1930: eマンションさん]

>>1928 匿名さん

数年前から始まった芝公園のクリスマスマーケットは、御成門エリアの冬の風物詩となりましたね。

難点は、映えすぎるせいでそれ目当ての地元外客が多いこと。
浜松町民は平日利用がよいですよ。
例えば港区ママだと、増上寺の幼稚園にお子様をお送りになったあとにゆったり愉しむのもよいですね。

[1931: 匿名さん]

浜松町、田町、虎ノ門はビジネス街ですよ。住むんだったら白金高輪か三田ですね。

[1932: マンコミュファンさん]

>>1931 匿名さん

バス便エリアは嫌です。

[1933: マンコミュファンさん]

>>1931 匿名さん

実家も曽祖父からのお墓も白金高輪にありますが（白金高輪推しだったらお寺多いのご存知ですよね）、ビジネス一線退いたら実家エリアかなぁと思っており、US行くことも多いので、機動力高めるためにも、まだ年齢的には浜松町を選ぶつもりです。
住むんだったら、と言う前提が皆さん違うんですよ。浜松町のことを話すスレです。ここは

[1934: 匿名さん]

白金推しの人、三田線で東京駅行く時どうするの？日比谷駅か大手町駅から歩くの？南北線が品川駅に繋がるのいつなのかわからないけど、繋がっても不便だよ。だからこの物件の検討者は興味ないと思うよ。

[1935: 通りがかりさん]

この立地（港区内側でない）で利回りが3%切っているので普通は買わない物件かなと思いますが、再開発があるので売れるという感じなんですね。利回りを見るとどうしてもバブル感を感じでしまいますね。

[1936: 通りがかりさん]

海抜1mだからなぁ。埋立地の豊洲とか有明より低いのはちょっとね。住むところじゃない。

[1937: 匿名さん]

十番は海抜5mくらいかな？でも水害履歴多いね。ただ物件は都内で1、2位争うくらい上がってる。浜松町ってそういったの聞いた事ないな。運河渡る為の盛り上がった橋や丘陵なくて平らなエリアの生活の方が楽だよ。

[1938: 匿名さん]

港区　浸水実績図
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

白金１丁目水没しとるやん。
古川水害対策、1時間の降水量50mm以上の地下調節池の対策は終わってるけど、危険だから75mm対策するみたいだよ。よかったね。

[1939: 口コミ知りたいさん]

>>1935 通りがかりさん
内側って山手線内側？この物件内側だよ

[1940: 検討板ユーザーさん]

>>1936 通りがかりさん

江東区と比較されましても。海抜以外に対策されてるかが重要なファクターですよ

[1941: 検討板ユーザーさん]

>>1936 通りがかりさん

江東区と比較されましても。海抜以外に対策されてるかが重要なファクターですよ

[1942: 匿名さん]

うーん。
妬み恨みがいよいよ増えてきた感がありますが、
坪1100すら予算不足な砂漠民はそろそろ諦めるべき段階では？

[1943: 評判気になるさん]

>>1941 検討板ユーザーさん
江東区は豊洲とか有明とか対策進んでますよ。

[1944: マンコミュファンさん]

>>1933 マンコミュファンさん

同意です。
例えば最近NY司法試験に念願の合格勝ち取った、話題の方のご夫婦のような属性の方々は、NYまたはロンドン、パリ、SG上海以外にも住処が欲しいとなったら間違いなく三田や白金ではなくここが選択肢になりますね。

[1945: マンション掲示板さん]

最近の各社デベロッパーの売り方を見てると、ここも物凄い勢いで値上げされそうですね。坪1100万スタートから1200万、1300万って有り得そう。早目に契約するのが良さそうです。早ければ早いほど良い。

[1946: マンション検討中さん]

>>1934 匿名さん
東京駅へのアクセスって住居を選ぶときそんなに重要？3Aみんな東京駅のアクセス悪いし、逆に東京駅へのアクセス良い上野とか日暮里とかが人気というわけでもないし。

[1947: 名無しさん]

>>1936 通りがかりさん

浜松町2丁目、海抜3mくらいみたいだよ
https://www.hyoukou-ichiran.com/131030012002-2/

[1948: マンコミュファンさん]

>>1945 マンション掲示板さん
いえいえ、待てば待つほど下がるかも知れませんよ。
後続も魅力的な物件が続きますので、湾岸低地のこちらについては、皆さまどうぞどうぞゆっくり慎重にご検討ください。

[1949: 匿名さん]

坪1300万までなら買いたい。それ以上だと予算オーバー。

とはいえ現時点でここより魅力的な物件って都内では皆無。。

[1950: マンション掲示板さん]

>>1947 名無しさん
それだけあれば充分。

パークタワー勝どきですら海抜1m。江戸川区とか東側は海抜0もあるから。

[1951: 評判気になるさん]

人が住むイメージがあるかはさておき、確かにここは利便性は良さそうですね。ただ、そもそも坪1100万出せる人間が日常的に電車なんかに乗るのかな？基本移動は自家用車除くとタクシー・ハイヤーじゃないの？

[1952: 検討板ユーザーさん]

まあ、そろそろ燃料投下しておきますか。
この物件は、儲けたいのであれば完全にスーペリア狙いが良いだろう。
全熱交換、天カセ、天井高、サッシ高、間取り、更に買える値段でリリースされる希少な港区の3LDKもある。
上記の通り、スーペリアですらパークコート浜離宮と同等もしくはそれ以上。
それが坪1000を切る、パークコート浜離宮とそう変わらない金額で新築として販売される。
しかも駅直結。
以上から考えると、スーペリアは明らかに割安。このクラスの立地ではもう二度と出ない。さらに言えば狭くていいなら2LDKのS56とS60、西向き東京タワービューはあり得ないお得な坪単価とグロス設定になっている。このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが1000万を切った価格で分譲されることは、これからもうないでしょう。
軍艦ビルの開発も噂されるがあと10年は先。しかも仮に分譲マンションになっても、駅から遠いしあの位置ならタワーに近すぎて美しいかどうかは微妙なところです。
マンマニはプレミアム推しらしいが彼の顧客層から考えても恐らくミスリードかなと感じています。
むしろプレミアムは相場なりの分譲価格であることと、のちの賃貸需要も考えれば動きも重くなりそう（賃貸の場合は森ビルの愛宕などヒルズ物件とバッティングする家賃にせざるを得ない。同じ家賃ならどっちを選びます？）なので、実需の富裕層、もしくはフローが再現性高く潤沢な層以外はやめておいた方がよい。特に含み益の多い湾岸すごろく組などはキツくなるでしょう。
加えてこの物件で一期一次に限定すると、買える与信があるのであれば、抽選になっても宝くじ確実な西が見える部屋以外は選択としてあり得ない。それ以外の向きは北東の芝離宮ビューを除いて永住を視野に入れた方が良いだろう。
三田小山の三井や白金高輪スカイと比較する話が出ていますが、どちらも良い物件であることは認めるものの、資産価値のある2LDKとしての比較なら圧倒的にWORLD TOWER RESIDENCEが優位といえるでしょう。
三田ガーデンヒルズは上流系が好むまた別の価値観だと思うので、リアルな検討者からは比較対象にはならないとも思います。
長文失礼しました。ネガってください。

[1953: eマンションさん]

>>1951 評判気になるさん
パークコート浜離宮や白金ザスカイ住んでても普段の生活は電車中心でしょう。

[1954: マンション検討中さん]

>>1951 評判気になるさん

それは逆の意味で偏見じゃない？
坪1100ったって２LDKは1.8億ぐらいでしょ？坪単価というよりグロスですよね。
２～３０００万の預貯金を持ってれば、電車通勤してるちょっと高給取りレベルの一般の30代、40代のサラリーマン夫婦で普通に買える人結構いますよ。ウチがそう。
万一のときは売れば済むと割り切ってます。
家族が多いと難しくなるかもしれないですけど。

[1955: 検討板ユーザーさん]

>>1952 検討板ユーザーさん
失礼、
「このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが1000万を切った価格で分譲されることは、これからもうないでしょう。」
は
「このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが『坪1000万を切った価格』で分譲されることは、これからもうないでしょう。」
の書き間違いでした。

[1956: 口コミ知りたいさん]

>>1952 検討板ユーザーさん

ふむ。
プレミアム押しはわざとかもね？

[1957: eマンションさん]

>>1950 マンション掲示板さん
晴海フラッグとかもっと高くなかったっけ？

[1958: 匿名さん]

平均1100はかなり割安で抽選になるお部屋が多そうですね。最近の流れだと次回以降は値上げの可能性が高く、それでも抽選があり得る。今回売り出される部屋の中では多少割高にみえても、抽選にならなそうな部屋を一期で狙うのがいいんでしょうね。

[1959: 匿名さん]

スーペリア坪900台だよね。大丸有サラリーマンの上位層なら普通に買えるよ。

[1960: 評判気になるさん]

>>1952 検討板ユーザーさん

マンマニさんは、自分の住まいとしてプレミアムを欲しがってそうな気がする