WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/
所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅 徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅 徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅 徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング 鹿島建設株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定
参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html
[スムラボ 関連記事]
WORLD TOWER RESIDENCE｜世界を迎える玄関口として変貌を遂げる浜松町 駅直結ワールドタワーレジデンスの価格は？現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/51565/
WORLD TOWER RESIDENCE 1期1次スケジュールと価格 買うやつはローンなんて組まないとの噂？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/71968/
ＷＯＲＬＤ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ 4月15日1期2次の価格帯【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/75775/
[スレ作成日時]2020-10-16 17:08:01
WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？
| No.1801 |
by 匿名さん 2022-12-08 07:06:07
投稿する
削除依頼
そんなに山手線直結の利便性が良ければ日暮里タワーにでもしたら。
浜松町なんてまともなレストランもおしゃれな店もない。 吉野家やすき家や日高屋ならありそうだが。 住む場所としては白金の方がはるかに上。 そもそも坪1000以上出す人が羽田からモノレールに乗るとも思えないし。 |
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|---|---|---|
| No.1802 |
それらより高い東京駅有楽町駅は山手線ですね。 |
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| No.1803 |
>>1797
浜松町の方がよっぽど湾岸系でしょ。 地方の人は羽田から来るから浜松町を目指すかもしれないし、勝ちどきや豊洲の人が浜松町を買うのはあるかもしれないが、東京にずっといる人からしたら白金の方が浜松町よりはるかに格上。 |
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| No.1805 |
嫉妬が渦巻いてきましたね。 物件ニーズと価格は完全に比例しますから、浜松町を買えない人諦めて、もう少しニーズの低いお安めの場所を探すことを、おすすめしますよ。 |
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| No.1806 |
予算に応じた無理のない住まいを、見つけましょうね
三田ガーデンヒルズ 坪1300 ワールドタワーレジデンス 坪1100 三田小山西 坪900 白金ザスカイ 坪750 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
ここは早期完売を目指すと経営陣からお叱りを受ける物件ですね。 |
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| No.1809 |
坪1,800までなら悩む必要の無いワイにはクッソお得物件。
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| No.1811 |
白金の奴らってどうして他のスレッドに来て迷惑投稿するんだろうな。どっちが上とか関係ないし、不便な立地は検討外なんだよ。
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| No.1812 |
>>1804 匿名さん
虎ノ門はどこに入りますか？ |
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| No.1813 |
>>1812
虎ノ門ー赤坂ー六本木一丁目は、今や東京随一のスーパーセレブ街でしょ。虎ノ門の一部には、新橋の香りが入っている地域もありますが。 |
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| No.1814 |
虎ノ門は、大街区内か外かで大分違う。
虎ノ門ヒルズは、 都内でもターミナル駅にしかないような 大デッキを作ってまで 大街区の出島になろうとしている。 |
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| No.1815 |
虎ノ門ヒルズ、
そもそも向きが 丸の内側でも山手線側でもなく、大街区向き。 森ビルにおける聖地がどこか分かる。 |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
白金台は良いところだが、白金高輪は駅周り特に何もなくないか？
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| No.1818 |
浜松町が湾岸なら虎ノ門や丸の内も湾岸ということになりますね。。。
虎ノ門ヒルズは予算不足なので浜松町を検討していますが、他に港区内陸タワーレジデンスで浜松町や虎ノ門と同クラスの物件があれば教えて頂きたいです。 そちらも検討候補にしたいので。 |
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| No.1819 |
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| No.1821 |
自信がないところにお住まいの方々は、どうも喧嘩腰でイライラしているように感じますね。 申し訳ないですが、いくら白金や三田小山を売り込まれても、こちらを見てしまったら他の物件は検討対象外になってしまいますから、そこだけはどうかご理解ください。 |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
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| No.1825 |
白金スカイはパークコート浜離宮より格下、すなわちワールドタワーレジデンスと比べるとさらに格下となります。
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| No.1826 |
ここ、海抜１ｍでしょ。芝浦と並んで港区最底辺だよ、 |
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| No.1827 |
営業さんに騙されたくない人は（東京にずっと住んでいる人は浜松町と聞いただけでわかる）、たとえばこういう検索してみるといいよ。
食べログで「浜松町駅」と「白金高輪駅」で検索してランクを見てみる。「白金高輪」じゃなくても「赤坂」でも「青山」でも「三田」でもいい。 富裕層が好む街には、彼らが好むような高級でおしゃれなレストランがたくさんある。浜松町には、浜松町住人や3流オフィスのサラリーマンが好むようなラーメン屋や日高屋・吉野屋がたくさんある。 |
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| No.1828 |
>>1817 マンション検討中さん
どうかなあ。一昔前年の価値観では閑静な高級住宅街的色合いの濃い白金台の方が人気あったと思うけど、昨今の白金台はプラチナ通りのブルーポイントが閉店してしまったりなど停滞感があるような。白金高輪周辺はかつて川沿い低地の町工場の街だったけど、近年の再開発に加えて都心に近い方が良いという価値観の高まりから街に若い世代が増えて、白金高輪の方が勢いを感じます。それと白金高輪周辺は大規模再開発だけじゃなくて北里通り、四の橋通り、大久保通り、魚籃坂下あたりの古い建物に個人資本のこだわりある店が開店したりという動きもあって、街が生まれ変わろうとしている胎動を感じます。 |
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| No.1829 |
価格帯が 1億近くも違うこのスレにわざわざ来る理由は何なのだろう。 白金高輪がいいなら白金高輪ザスカイを買ってあげればいいのに。中古在庫いっぱいあるでしょう。 |
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| No.1830 |
煽り下手だな～同じ内容何度も書き込むなよ。それくらいしか無いならJR駅ほぼ直結物件の坪単価下がんねーぞ。
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| No.1831 |
浜松町も悪いところでは無いけど、どう考えてもアドレスは白金の方が上では。
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| No.1832 |
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| No.1833 |
山手線直結といえば日暮里タワーの方が成田に近いよ。
場所柄も浜松町と似たり寄ったり。 坪1100は完全にオーバープライス。営業さんが焦るわけだ。 |
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| No.1834 |
白金一丁目は芝浦以下だと思うのですが。 あ、私 白金台住みです。 |
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| No.1835 |
白金高輪周り、この間行ったけど、とくに何もなかったけど、自分が分かってないだけかもしれないから、なにかあるなら教えてくれ。
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| No.1836 |
>>1835
残念ながら浜松町くんが大好きな吉野屋、日高屋、丸亀製麺店とか、サラリーマン向け居酒屋とか、白金高輪周辺には何もないかも。 でも都内というか日本有数のレストランがいくつもあるよ。 浜松町くんには一生縁がないと思うけど。 |
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| No.1837 |
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| No.1838 |
白金高輪の人達はバス便移動が多いね
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| No.1839 |
>>1838 匿名さん
白金ザスカイは駅徒歩3分ですよ？ |
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| No.1840 |
[No.1745～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1841 |
だからここは坪1,400までなら瞬間完売だってば。
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| No.1842 |
浜松町1丁目 0.10?
浜松町2丁目 0.09? 白金1丁目 0.13? 白金2丁目 0.15? 白金3丁目 0.11? 白金4丁目 0.15? 白金5丁目 0.10? 白金6丁目 0.12? 浜松町西口再開発は浜松町2丁目の半分くらいの面積の再開発。 煽りの他エリア面積出来が過ぎるから、丁目で比較してくれ |
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| No.1843 |
>>1842 匿名さん
平方キロメートル表示が？になってしまった |
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| No.1844 |
>>1842 匿名さん
出来が過ぎる → デカすぎる |
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| No.1845 |
浜松町２丁目には、ＪＲ駅、モノレール駅、大江戸線の駅もあるぞ。
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| No.1846 |
>>1845 匿名さん
浅草線もあるね。 |
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| No.1847 |
しかし、なぜ今日になって急に白金高輪アピールが始まったのでしょうか。
いくら猛プッシュされてもここより良いところは存在しないので、全く響かないのですが。 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
同時期の新築という点や価格帯的にも、ここは白金高輪より三田のガーデンヒルズと競合じゃない？
移動手段などの利便性ならこっち、静かに邸宅の趣きとして暮らしたいならあっち。 |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
浜松町で1000万とか1100万とか笑う。
多分誰かに話しても生活感無くて w(゜o゜*)wマジ！？ってリアクションされると思うよ。 世の中の大半は人が住む印象ってないでしょう。 |
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| No.1854 |
白金くん VS 浜町くん 仁義なき戦いボッ発
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| No.1855 | ||
| No.1856 |
>>1853 匿名さん
それ言ったら虎ノ門もだけどな |
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| No.1857 |
たしかに実需のイメージは皆無。投資や投機目的オンリーでしょうか？
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| No.1858 |
白金と浜松町なら誰が見ても白金ではないかと。
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| No.1859 |
どの辺のエリアからの住替え検討者が多いんでしょうね？PC浜離宮？
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| No.1860 |
>>1859 口コミ知りたいさん
富裕層に住み替えという概念はなく、欲しい物件を淡々と取得していくという流れになります。 |
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| No.1861 |
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| No.1862 |
PC浜離宮から住み替えるだけの魅力があるかというと微妙。
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| No.1863 |
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| No.1864 |
パークコート浜離宮ができる時も散々煽られてたけど結局港区でも上位のタワマンになったしね
浜松町で早くからマンション買ってた人達は勝ち組だよ |
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| No.1865 |
パークコート浜離宮やブリリアタワー浜離宮はかなりお買い得でしたよね。仕様も高いですし。
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| No.1866 |
ブリリアは完売早くて驚いた
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| No.1867 |
白金に住んでる人と浜松町に住んでる人では、住まいに対して求めてるものが全然違うだろうし、値段は似てても比較検討してる人って少ないと思う
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| No.1868 |
夕方に増上寺の小道を通るとお香の薫りで日本人の本能がDNAレベルで癒されますね。
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| No.1869 |
増上寺周辺のお寺の塀は築地塀です。江戸時代の頃のものだと思いますが積層で趣がありますね。
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| No.1870 |
東京駅が4分は無敵。3分の高輪ゲートウェイ駅前に大きな商業施設ができるという話もあるから便利だね。
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| No.1871 |
PC浜離宮は坪900万くらいみたいだね。新築だから坪1000万は妥当でしょうね。
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| No.1872 |
浜松町駅西口街区一体開発だし、あの辺凄く変わるよね
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| No.1873 |
利便性重視なら浜松町、住環境重視なら白金かな？
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| No.1874 |
そうでもないです。
価格も浜松町がワンランク上ですし比較には不適当かと思います。 |
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| No.1875 |
いまの浜松町に足りないものはアドレスのブランドイメージ。
しかしいま行われている全ての再開発が完了し、さらに西武の芝公園再開発後はアドレスのイメージは格段に上がる可能性があると思います。 |
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| No.1876 |
高級ホテルが林立する浜松町のブランドイメージは最強だと思うけどね。竹芝のレストランとかも雰囲気良いですね。
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| No.1877 |
>>1875 口コミ知りたいさん
芝離宮、浜離宮、芝公園とか緑の多さを連想するけど |
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| No.1878 |
湾岸の中では浜松町は良いところだと思うけど、あくまで湾岸の中の話であって白金と比べられるレベルではないのでは？
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| No.1879 |
今後の浜松町のブランドイメージ確立のためにもここは坪1,400、いや坪1,500からの売り出しにしてほしい。
そして再開発と共に坪2,000overへ、、、 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
ツインパークスもデッキで浜松町駅直結してるし地下で新橋駅まで繋がっていますね
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| No.1882 |
>>1864 匿名さん
坪単価でいくとPC浜離宮は港区内でも有数になりましたね |
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| No.1883 |
品川駅も部屋から10分もあれば着いちゃいますね
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| No.1884 |
白金住むなら低層マンションだよね？
浜松町の比較対象じゃないでしょ |
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| No.1885 |
ここに連れて芝浦や港南も爆上がりしそう。
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| No.1886 |
東京都が緑地化進めてる。芝公園、浜離宮、芝離宮に囲まれてて住環境も浜松町の方が上だな。
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| No.1887 |
>>1885 eマンションさん
芝浦は上がると思うけど港南は住環境があまり良くないですよ。 |
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| No.1888 |
駅前は再開発で新しくなるし、歴史的価値のある神社仏閣有り、海も近い、日本で1番古い芝公園、ランドマークの東京タワー、愛宕山も徒歩圏、銀座、虎ノ門、新橋、汐留も歩ける距離だしな。
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| No.1889 |
港南といえば伝説のシティタワー品川。
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| No.1890 |
ここが坪1100万なら、上がったとはいえ勝どきの550万はまだまだ超割安に感じますね。築地再開発あるし、月島スミフが控えてて、極め付けは地下鉄確定したし。
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| No.1891 |
浜松町以上に広大な緑を感じられる場所って港区内陸だと他に思いつかないけど、どこかあるかな。 |
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| No.1892 |
浜松町を湾岸と一括りにしてる人は地理あまり詳しくなさそうですね。芝公園・増上寺と昔からある緑豊かで歴史もそれなりにあるのですが汗
今までアクセスの良さの割に注目されてなかったから、開発終わったらさらに価値があがっちゃいますね！ さて、と言うことでみなさまモデルルーム行きますかね？無事に予約取れてるので楽しみです |
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| No.1893 |
少なくとも浜松町と港南では全然エリアが違いますよね。
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| No.1894 |
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| No.1895 |
銀座＆虎ノ門はどちらも徒歩15分ぴったりですね。 |
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| No.1896 |
>>1893 匿名さん
港南？横浜？関係ないでしょ |
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| No.1897 |
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| No.1898 |
場所めっちゃいいけど電車の音とかうるさそう。
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| No.1899 |
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| No.1900 |
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| No.1901 |
生活感がないって褒め言葉だよね
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| No.1902 |
浜松町も虎ノ門も、買えるというだけで羨ましいです。 |
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| No.1903 |
>>1902 匿名さん
虎ノ門、白金、浜松町の順かな？ |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
白金推しの方、興味無いから書き込まなくていいです
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| No.1906 |
坪単価は白金より虎ノ門でも、住環境的には虎ノ門より白金の方が良さそう。
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| No.1907 |
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| No.1908 |
竹芝迄歩けば、東京の3大ランドマーク、スカイツリー、レインボーブリッジも地上から見れます。東京タワーは日常的に視覚に入って来ます。
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| No.1909 |
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| No.1910 |
白金はほぼ品川区ですね。
ここはちゃんとした港区内陸高級レジデンスを検討する掲示板になります。 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
白金は都内でも有数の高級住宅街じゃない？
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| No.1913 |
白金高輪と白金は別のエリアですよｗ
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| No.1914 |
早く申し込み開始してほしいですね。
坪1300万までなら絶対買いたい。 |
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| No.1915 |
坪1300なら上層階西向きが買えますね、たぶん。
羨ましい、、、 |
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| No.1916 |
>>1913 匿名さん
白金高輪も白金も人気のエリアじゃない？ |
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| No.1917 |
白金と十番は何度も水害履歴有り、しかし十番エリアは価格上がってる
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| No.1918 |
白金での水害履歴なんてあったっけ？
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| No.1919 |
港区内陸エリア同士の比較も悪くはないですが、 そろそろ都心環状線内側の物件に限定しませんか |
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| No.1920 |
>>1919 匿名さん
坪単価的には白金と浜松町あたりがちょうど競合する。 |
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| No.1921 |
>>1906 通りがかりさん
白金には、御成門小学校や、増上寺の幼稚園クラスの、小さい子の教育施設ありますか？ |
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| No.1922 |
>>1921 坪単価比較中さん
うーむ、御成門小学校といえば、シティータワー虎ノ門が徒歩5分か。 |
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| No.1923 |
ここは生活感が全くないのがいいですね。息抜きに都内のホテルによく泊まるのですが、ここであればそれが日常的にできますからね。五つ星級のホテルが付帯施設として使えるのは分譲だとここと虎ノ門ヒルズくらいですよね。ホテルには良いレストランはいりますからね。ホテルのスパ、プール、食事を敷地内で楽しめるのは最高ですよ。ホテルがあると来客対応も楽ですよ。場所もこれ以上ないくらい分かりやすいランドマークですし、お客さまにも喜んでいただけます。さらにデッキ直結でフェアモントホテルまで利用出来るようになってしまいますからね。現状のメズム、インターコンチネンタルだけでも十分なのに凄すぎますよ。
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| No.1924 |
白金アピールウザイな、興味ないんだよ。書き込むな。
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| No.1925 |
10年後、またインフレの為、今の値段はまだ安い
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| No.1926 |
坪2,000以下だったら複数戸申し込む予定。
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| No.1927 |
↑
これもよく見るよね。 マンコミ定番の高額煽り荒らしパターン。 |
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| No.1928 |
毎年恒例の港区クリスマスイベントと言えばこれ。
場所は遊具満載の芝公園4号地、御成門小から隣接する浜松町虎ノ門ファミリーの憩いのエリア。 明日から開催。 https://christmas-forest.jp/ |
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| No.1929 |
白金ザスカイを買い逃した人には良いマンションかもしれない。
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| No.1930 |
>>1928 匿名さん
数年前から始まった芝公園のクリスマスマーケットは、御成門エリアの冬の風物詩となりましたね。 難点は、映えすぎるせいでそれ目当ての地元外客が多いこと。 浜松町民は平日利用がよいですよ。 例えば港区ママだと、増上寺の幼稚園にお子様をお送りになったあとにゆったり愉しむのもよいですね。 |
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| No.1931 |
浜松町、田町、虎ノ門はビジネス街ですよ。住むんだったら白金高輪か三田ですね。
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| No.1932 |
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| No.1933 |
>>1931 匿名さん
実家も曽祖父からのお墓も白金高輪にありますが（白金高輪推しだったらお寺多いのご存知ですよね）、ビジネス一線退いたら実家エリアかなぁと思っており、US行くことも多いので、機動力高めるためにも、まだ年齢的には浜松町を選ぶつもりです。 住むんだったら、と言う前提が皆さん違うんですよ。浜松町のことを話すスレです。ここは |
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| No.1934 |
白金推しの人、三田線で東京駅行く時どうするの？日比谷駅か大手町駅から歩くの？南北線が品川駅に繋がるのいつなのかわからないけど、繋がっても不便だよ。だからこの物件の検討者は興味ないと思うよ。
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| No.1935 |
この立地（港区内側でない）で利回りが3%切っているので普通は買わない物件かなと思いますが、再開発があるので売れるという感じなんですね。利回りを見るとどうしてもバブル感を感じでしまいますね。
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| No.1936 |
海抜1mだからなぁ。埋立地の豊洲とか有明より低いのはちょっとね。住むところじゃない。
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| No.1937 |
十番は海抜5mくらいかな？でも水害履歴多いね。ただ物件は都内で1、2位争うくらい上がってる。浜松町ってそういったの聞いた事ないな。運河渡る為の盛り上がった橋や丘陵なくて平らなエリアの生活の方が楽だよ。
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| No.1938 |
港区 浸水実績図
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro... 白金１丁目水没しとるやん。 古川水害対策、1時間の降水量50mm以上の地下調節池の対策は終わってるけど、危険だから75mm対策するみたいだよ。よかったね。 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
うーん。
妬み恨みがいよいよ増えてきた感がありますが、 坪1100すら予算不足な砂漠民はそろそろ諦めるべき段階では？ |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
>>1933 マンコミュファンさん
同意です。 例えば最近NY司法試験に念願の合格勝ち取った、話題の方のご夫婦のような属性の方々は、NYまたはロンドン、パリ、SG上海以外にも住処が欲しいとなったら間違いなく三田や白金ではなくここが選択肢になりますね。 |
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| No.1945 |
最近の各社デベロッパーの売り方を見てると、ここも物凄い勢いで値上げされそうですね。坪1100万スタートから1200万、1300万って有り得そう。早目に契約するのが良さそうです。早ければ早いほど良い。
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| No.1946 |
>>1934 匿名さん
東京駅へのアクセスって住居を選ぶときそんなに重要？3Aみんな東京駅のアクセス悪いし、逆に東京駅へのアクセス良い上野とか日暮里とかが人気というわけでもないし。 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
坪1300万までなら買いたい。それ以上だと予算オーバー。
とはいえ現時点でここより魅力的な物件って都内では皆無。。 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
人が住むイメージがあるかはさておき、確かにここは利便性は良さそうですね。ただ、そもそも坪1100万出せる人間が日常的に電車なんかに乗るのかな？基本移動は自家用車除くとタクシー・ハイヤーじゃないの？
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| No.1952 |
まあ、そろそろ燃料投下しておきますか。
この物件は、儲けたいのであれば完全にスーペリア狙いが良いだろう。 全熱交換、天カセ、天井高、サッシ高、間取り、更に買える値段でリリースされる希少な港区の3LDKもある。 上記の通り、スーペリアですらパークコート浜離宮と同等もしくはそれ以上。 それが坪1000を切る、パークコート浜離宮とそう変わらない金額で新築として販売される。 しかも駅直結。 以上から考えると、スーペリアは明らかに割安。このクラスの立地ではもう二度と出ない。さらに言えば狭くていいなら2LDKのS56とS60、西向き東京タワービューはあり得ないお得な坪単価とグロス設定になっている。このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが1000万を切った価格で分譲されることは、これからもうないでしょう。 軍艦ビルの開発も噂されるがあと10年は先。しかも仮に分譲マンションになっても、駅から遠いしあの位置ならタワーに近すぎて美しいかどうかは微妙なところです。 マンマニはプレミアム推しらしいが彼の顧客層から考えても恐らくミスリードかなと感じています。 むしろプレミアムは相場なりの分譲価格であることと、のちの賃貸需要も考えれば動きも重くなりそう（賃貸の場合は森ビルの愛宕などヒルズ物件とバッティングする家賃にせざるを得ない。同じ家賃ならどっちを選びます？）なので、実需の富裕層、もしくはフローが再現性高く潤沢な層以外はやめておいた方がよい。特に含み益の多い湾岸すごろく組などはキツくなるでしょう。 加えてこの物件で一期一次に限定すると、買える与信があるのであれば、抽選になっても宝くじ確実な西が見える部屋以外は選択としてあり得ない。それ以外の向きは北東の芝離宮ビューを除いて永住を視野に入れた方が良いだろう。 三田小山の三井や白金高輪スカイと比較する話が出ていますが、どちらも良い物件であることは認めるものの、資産価値のある2LDKとしての比較なら圧倒的にWORLD TOWER RESIDENCEが優位といえるでしょう。 三田ガーデンヒルズは上流系が好むまた別の価値観だと思うので、リアルな検討者からは比較対象にはならないとも思います。 長文失礼しました。ネガってください。 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
>>1951 評判気になるさん
それは逆の意味で偏見じゃない？ 坪1100ったって２LDKは1.8億ぐらいでしょ？坪単価というよりグロスですよね。 ２～３０００万の預貯金を持ってれば、電車通勤してるちょっと高給取りレベルの一般の30代、40代のサラリーマン夫婦で普通に買える人結構いますよ。ウチがそう。 万一のときは売れば済むと割り切ってます。 家族が多いと難しくなるかもしれないですけど。 |
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| No.1955 |
>>1952 検討板ユーザーさん
失礼、 「このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが1000万を切った価格で分譲されることは、これからもうないでしょう。」 は 「このレベルで最も美しいとされる方角の東京タワービューが『坪1000万を切った価格』で分譲されることは、これからもうないでしょう。」 の書き間違いでした。 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
>>1950 マンション掲示板さん
晴海フラッグとかもっと高くなかったっけ？ |
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| No.1958 |
平均1100はかなり割安で抽選になるお部屋が多そうですね。最近の流れだと次回以降は値上げの可能性が高く、それでも抽選があり得る。今回売り出される部屋の中では多少割高にみえても、抽選にならなそうな部屋を一期で狙うのがいいんでしょうね。
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| No.1959 |
スーペリア坪900台だよね。大丸有サラリーマンの上位層なら普通に買えるよ。
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| No.1960 |
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| No.1961 |
マンマニもスーペリアがコスパ良いと評していたな。
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| No.1962 |
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| No.1963 |
会社にもよるだろうが、大企業役員だって平役員だったら社用車与えられるわけじゃないからね。
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| No.1964 |
浜松町・芝浦エリアが大規模開発で大変貌！ 周辺のマンション価格は高騰するのか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/323c5de86747a5da6efb2dbaf0a836a61a95... |
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| No.1965 |
本当に坪1100とか1200とか？
関係者ですか？ 坪900でも買いませんね。 浜松町でしょ？！坪700-800が限度と思います。 |
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| No.1966 |
勝どき芝浦坪700、浜松町坪900
これが今の相場ですよ。昔とは違う。 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
中古のパークコート浜離宮で1000超えてきてますからね。ここは明らかに割安ですし、現状でも浜松町の900はおかしくないですね。まだ再開発もありますし、上がる一方でしょうね。
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| No.1970 |
あの西小山が600後半なのですから、ここは大抽選会必至でしょうね。。どこもかしこも高すぎ。
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| No.1971 |
銀座の隣、大開発進行中山手線駅直結、港区屈指のタワマンになってもおかしくない立地
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| No.1972 |
ここのスーペリアが坪1200に達する頃は勝どき芝浦も坪1000ぐらいになりますかね？
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| No.1973 |
ヒルズのサワムラ、土日は非常に空いてますね。 ランチも1000円程度ですし、浜松町民として使い倒してあげるべきでしょう。 |
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| No.1974 |
各方面の新幹線に乗れる東京駅まで傘いらずの部屋から直結6分。将来リニアができたら品川駅までも直結7分、羽田空港も直結14分。坪単価1000万円超も不思議ではないですよ。記事によると浜松町の坪単価比較は３Aエリアになってきています。
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| No.1975 |
丸の内・霞が関は、さすがに住む場所じゃないし、
新橋はリーマンのゲロが似合う街。 今後は、浜松町-品川-虎ノ門-赤坂-六本木 地区に一極集中か。 |
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| No.1976 |
リニアに乗れるかどうかってそんなに重要？名古屋にしかいけないんでしょ。
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| No.1977 |
>>1976 匿名さん
新大阪までなら新幹線で行くだろうけど岡山、広島あたりなら名古屋で乗り換えて行くようになるでしょうね。まあリニアもそのうち東京駅に延伸されますよ。 |
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| No.1978 |
>>1972 名無しさん
勝どきも臨海地下鉄の発表からグイグイきてますね |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
品川でリニアを90度曲げるのは
無理でしょ。リニアホームは西向き。 そもそも、東京駅地下にスペースがないから 品川になった。 |
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| No.1981 |
西向きというと紛らわしいが、
他のホームと垂直の位置ね。 正確には、ねじれの位置か。 |
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| No.1982 |
リニアはどうでもでもいいや。大阪迄繋がるのはいつ？この物件なら何処にでも最短時間で到着する。
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| No.1983 |
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| No.1984 |
>>1980 マンション掲示板さん
リニアホームをわざわざ南北に作ってるのは東京延伸を見据えてるからだよ。 |
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| No.1985 |
>>1984 匿名さん
東北新幹線も発着が上野だったのが東京駅まで延伸されましたね。 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
いやー、どんどんネガ書き込んでもらって構わないです！抽選避けたい。これは見たことない次元ですね。予約できた人はもっと情報あるけど、みんな出したくないから出てきませんね。
情報得てから時間空いたので少し冷静に、かつ具体的に考え始めてますが、、、いやー、登録までどう過ごそう |
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| No.1989 |
勝どき行こうかな。駅直結でここの半値だし。
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| No.1990 |
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| No.1991 |
>>1989 匿名さん
勝どきならこれから出るスミフの月島三丁目の1期1次狙った方が良いと思うよ。予想では600-650程らしい。そして後発でもう一つ三井・野村のJV物件も出るから伸びしろ高いね。 スミフ 月島三丁目北地区再開発 https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/ 三井・野村 月島三丁目南地区再開発 https://www.taisei.co.jp/about_us/wn/assets_cms/pdf/2022112201.pdf |
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| No.1992 |
浜松町なら発展する勝どきや月島エリアにも行きやすいのは魅力ですね。
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| No.1993 |
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| No.1994 |
築地再開発とかもかなりの規模だから楽しみですよね。
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| No.1995 |
何だか書き込みが湾岸くさくなってきた…。
いやだなー。 |
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| No.1996 |
湾岸ぽくなってきた、という意味ね。
念のため。 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
港区湾岸はピンキリだけど浜松町竹芝芝浦あたりは比較的住環境の良いエリア。
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| No.1999 |
こちらの物件、魅力的ですし、頑張れば買えますが、気になるのは日本国がどうなるのか？です。
来年日銀総裁が10年ぶりに交代しますが、その影響はないのか？ もっとも、金融引き締めできないと言われているので、それならこちらを安心して購入します。 反対に、もし引き締め、金利引き上げすることになったら、不動産価格暴落があるのではないかと思っていますし、こちらの物件も引き渡しのときには市場価格を下回っているかもしれません。 第一期が年明けなんですよね。 日銀総裁交代後の販売なら良かったのですが。 |
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| No.2000 |
モデルルーム行ってきました。
これはシンプルに良い出物ですね。 色々言われていますが多分直ぐに売れてしまうでしょう。 |
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