WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[1761: 匿名さん]

三田小山西は、浜松町を予算不足で買えなかった人達の受け皿になるでしょうね。

[1762: 通りがかりさん]

>>1737 マンション比較中さん
というか周辺賃料から多めに見ても3%いかない部屋が多いのでは。。

[1763: 匿名さん]

三田小山の方がこちらよりはさすがに人気出ると思う。
麻布十番と浜松町だからね。

[1764: 匿名さん]

三田小山西が麻布十番なら、
浜松町は銀座ですよね

[1765: 匿名さん]

検討者ですが、坪1,300スタートにしてほしい。
1,100だと安すぎて住民の民度が心配。

[1766: 匿名さん]

坪1300のお部屋もありますが、私は買えないです。
坪1100のお部屋の抽選に賭けようと思っています。

[1767: 匿名さん]

坪1300で浜松町なんかが売れるわけねーだろ笑
みんな虎麻に殺到するよ
浜松町は浜松町。芝浦や竹芝や田町と似たり寄ったり。
営業さん、妄想もほどほどにしといた方がいいよ

[1768: マンション検討中さん]

1300の部屋買う層は住民の民度なんて気にしないと思うけどね。滅多に自分は来ないだろうし。1765が1300の部屋を買えるとは到底思えないけど、まぁ嘘だろうがなんだろうが書いてストレスが発散できるなら世のためにはなるんかね。

[1769: 匿名さん]

浜松町で坪1300買うようなのは情弱だから、情弱集めるのにはいいのでは。
まあ、地権者も購入者もいないこのマンションで価格つり上げようとするのは誰かは明らかだから、そこで必死に考えた屁理屈だろうけど。

[1770: 匿名さん]

東京トーチの50戸は賃貸だろ、港区JR駅近の分譲ってココだけだけどな。

[1771: 評判気になるさん]

>>1760 マンション掲示板さん
三田ガーデンヒルズ1100、白金スカイ900だから今の相場で三田小山は1000くらいかな。ただ分譲時期が遅いから更にインフレ進んで1100とか1200になってる可能性はある

[1772: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは坪1300ですね。
白金ザスカイはスレを見ると、坪800くらいの中古在庫があまり売れていないようですから、坪750くらいが平均成約価格だと思います。

三田ガーデンヒルズ　坪1300
ワールドタワーレジデンス　坪1100
三田小山西　坪900
白金ザスカイ　坪750

多少の誤差を許容するなら、実勢価格はこれくらいかなと思います。

[1773: マンション検討中さん]

>>1767 匿名さん
虎麻の一般募集が楽しみですね。
いつ頃になりますかね。

[1774: 匿名さん]

>>1772
見た瞬間にワールドタワーレジデンスがオーバープライスとわかる
浜松町と三田小山にそんな差があったら、よっぽどの田舎者以外はみんな三田小山買うよ。だって浜松町だぜ、浜松町笑　東京じゃ誰からも憧れられていない町。

[1775: 匿名さん]

虎麻の一般販売は虎ノ門ヒルズレジデンシャル同様、あっても10億以上。10億未満はあるかもしれないが、数戸のみ。

まあ、買えるのは審査を通過してからですが。

[1776: 匿名さん]

坪1100と判明して以来、地縛霊みたいな お妬みさん に張り付かれてますね。

[1777: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
あなたの妄想よりデベロッパーの値付の方がデータとして信頼できるよ。

[1778: 匿名さん]

>>1777
っていうことは、三田小山を勝手に値付けしたのはデベロッパーさん（＝浜松町の営業さん）？　まあ三田小山や三田ガーデンヒルズみたいなメジャー物件担当したかったのはわかるけど、浜松町だからねえ。
東京の誰にも憧れられていない浜松町。港区中心とは全く違う。利便性だけが取り柄。坪1100で売れるか不安すぎて早朝から営業活動してしまう気持ちはわかるよ。

[1782: 匿名さん]

スレ閉鎖までこの手の嫉妬は終わりませんから、ある程度の諦めは必要ですよね。

ある種のアミューズメント的に楽しむのが良いと思いますよ。

[1783: マンコミュファンさん]

>>1782 匿名さん
白金に嫉妬するなら分かるけど、浜松町に嫉妬するってどんな属性の人？

[1784: 匿名さん]

ここは分譲が奇跡ですからね。コレクションに加えたい方、かなりいますよね。1100だと倍率つきますよね。完成後即転で1400くらいでしょうか。1100出せる方にとっては割安ですよね。

[1786: 名無しさん]

スーペリアは坪900ですよね。将来は白金ザスカイより安くなるかもよ。

[1787: 匿名さん]

ここが坪1100を超えてくれば手が届かない人も出てきますし、そうなってくると妥協して白金を買ってもらえるチャンスも増えますから、ある意味Win-Winだと思いますよ。

[1788: 評判気になるさん]

>>1787 匿名さん
浜松町を妥協して白金って感覚がよく分からない。

[1789: 匿名さん]

三田なら比較するけど、白金って・・・かなり外れの方にあるね

[1790: 匿名さん]

この物件の検討者は、白金みたいな微妙に不便なところと被らないと思いますがね。

[1791: 検討板ユーザーさん]

白金って昔は不便だったけど今は南北線と三田線も通っていてかなり便利になったよ。

[1792: 名無しさん]

この物件は利便性と唯一無二の浜松町ブランドを併せ持つ神物件。
正直坪1,500までは瞬間蒸発案件よ。どうやら貧乏なネガ助がいるようだが。

[1793: 匿名さん]

あまり言い過ぎると、また妬まれますよ。

本質的に良い場所は、個人的にも知られたくはないですし。

[1794: 匿名さん]

アドレス的には白金の方が上ですよね。PTKと同じで駅直結をどこまで評価するか。

[1795: 匿名さん]

いつまで粘着すんだよ、白金さん
興味無いからこちらのスレに来んなよ

[1796: 評判気になるさん]

白金も浜松町も人気高いアドレスだと思いますよ。

[1797: 匿名さん]

白金は悪くない場所だけど、白金スカイは湾岸や地方の人達がまず目指すような物件。

坪1000オーバーの港区内陸マンションスレで出すような話題ではないと思う。

[1798: 匿名さん]

考えてもここと比べられるとこって本当にないですよね。港区でJR駅直結がないですし、その他、地下鉄、モノレール、タクシー、バスターミナル、敷地内に五つ星ホテル、国際医療センター、スーパーetcがあって、さらにデッキですぐのところに五つ星ホテルを含む野村JRの大規模再開発。さらにデッキは銀座、竹芝方面にもつながってます。比べられるのはヒルズレジデンスくらいじゃないですか。なんとか山手線駅前ってことでブリリアタワータワー目黒が思いつきましたが、あちらはそもそも港区ではなく、駅非直結、敷地内にはコンビニ程度、それでも1000近くしてしまう現状で、こちらの1100はかなり割安です。購入出来る資金力があるのであれば買わない理由を考えている場合ではないと思います。

[1799: 口コミ知りたいさん]

>>1797 匿名さん
白金ザスカイの坪900は港区内陸の中でも高値の水準ですよ。アドレス的にはスカイの方が上位では？

[1800: 通りがかりさん]

>>1798 匿名さん
そもそも港区のJR駅が湾岸しかないからね。浜松町田町品川の三択ならそりゃ浜松町が一番高いだろうけど、内陸のメトロ駅直結できたらそっちの方が高くなるでしょう。港区の高台立地はみんなメトロだから。

[1801: 匿名さん]

そんなに山手線直結の利便性が良ければ日暮里タワーにでもしたら。
浜松町なんてまともなレストランもおしゃれな店もない。
吉野家やすき家や日高屋ならありそうだが。
住む場所としては白金の方がはるかに上。
そもそも坪1000以上出す人が羽田からモノレールに乗るとも思えないし。

[1802: 匿名さん]

それらより高い東京駅有楽町駅は山手線ですね。

[1803: 匿名さん]

>>1797
浜松町の方がよっぽど湾岸系でしょ。
地方の人は羽田から来るから浜松町を目指すかもしれないし、勝ちどきや豊洲の人が浜松町を買うのはあるかもしれないが、東京にずっといる人からしたら白金の方が浜松町よりはるかに格上。

[1805: 匿名さん]

嫉妬が渦巻いてきましたね。

物件ニーズと価格は完全に比例しますから、浜松町を買えない人諦めて、もう少しニーズの低いお安めの場所を探すことを、おすすめしますよ。

[1806: 検討板ユーザーさん]

予算に応じた無理のない住まいを、見つけましょうね

三田ガーデンヒルズ　坪1300
ワールドタワーレジデンス　坪1100
三田小山西　坪900
白金ザスカイ　坪750

[1807: マンション掲示板さん]

>>1806 検討板ユーザーさん
白金ザスカイ坪750じゃ買えなくない？

[1808: eマンションさん]

ここは早期完売を目指すと経営陣からお叱りを受ける物件ですね。

[1809: 通りがかりさん]

坪1,800までなら悩む必要の無いワイにはクッソお得物件。

[1811: 匿名さん]

白金の奴らってどうして他のスレッドに来て迷惑投稿するんだろうな。どっちが上とか関係ないし、不便な立地は検討外なんだよ。

[1812: 坪単価比較中さん]

>>1804 匿名さん
虎ノ門はどこに入りますか？

[1813: 匿名さん]

>>1812
虎ノ門ー赤坂ー六本木一丁目は、今や東京随一のスーパーセレブ街でしょ。虎ノ門の一部には、新橋の香りが入っている地域もありますが。

[1814: マンション掲示板さん]

虎ノ門は、大街区内か外かで大分違う。
虎ノ門ヒルズは、
都内でもターミナル駅にしかないような
大デッキを作ってまで
大街区の出島になろうとしている。

[1815: マンション掲示板さん]

虎ノ門ヒルズ、
そもそも向きが
丸の内側でも山手線側でもなく、大街区向き。
森ビルにおける聖地がどこか分かる。

[1816: マンション検討中さん]

>>1811 匿名さん
浜松町は湾岸の中では最高峰だけど、白金と比べたら下では？

[1817: マンション検討中さん]

白金台は良いところだが、白金高輪は駅周り特に何もなくないか？

[1818: 匿名さん]

浜松町が湾岸なら虎ノ門や丸の内も湾岸ということになりますね。。。


虎ノ門ヒルズは予算不足なので浜松町を検討していますが、他に港区内陸タワーレジデンスで浜松町や虎ノ門と同クラスの物件があれば教えて頂きたいです。
そちらも検討候補にしたいので。

[1819: 匿名さん]

>>1818
そうやってさりげなく浜松町なんかを虎ノ門と同等に持ってくるなよ笑
浜松町より上のタワーなんて3ARには多数あるよ。

[1821: 検討板ユーザーさん]

自信がないところにお住まいの方々は、どうも喧嘩腰でイライラしているように感じますね。

申し訳ないですが、いくら白金や三田小山を売り込まれても、こちらを見てしまったら他の物件は検討対象外になってしまいますから、そこだけはどうかご理解ください。

[1822: 匿名さん]

>>1818 匿名さん
タワー限定ならほとんどないですね。

ヒルズ系、ラトゥール系、パークコート赤坂檜町、パークコート青山

港区内陸タワーで同格以上はこれくらいです。

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
白金ザスカイは？

[1825: 匿名さん]

白金スカイはパークコート浜離宮より格下、すなわちワールドタワーレジデンスと比べるとさらに格下となります。

[1826: 匿名さん]

ここ、海抜１ｍでしょ。芝浦と並んで港区最底辺だよ、

[1827: 匿名さん]

営業さんに騙されたくない人は（東京にずっと住んでいる人は浜松町と聞いただけでわかる）、たとえばこういう検索してみるといいよ。

食べログで「浜松町駅」と「白金高輪駅」で検索してランクを見てみる。「白金高輪」じゃなくても「赤坂」でも「青山」でも「三田」でもいい。

富裕層が好む街には、彼らが好むような高級でおしゃれなレストランがたくさんある。浜松町には、浜松町住人や3流オフィスのサラリーマンが好むようなラーメン屋や日高屋・吉野屋がたくさんある。

[1828: 口コミ知りたいさん]

>>1817 マンション検討中さん
どうかなあ。一昔前年の価値観では閑静な高級住宅街的色合いの濃い白金台の方が人気あったと思うけど、昨今の白金台はプラチナ通りのブルーポイントが閉店してしまったりなど停滞感があるような。白金高輪周辺はかつて川沿い低地の町工場の街だったけど、近年の再開発に加えて都心に近い方が良いという価値観の高まりから街に若い世代が増えて、白金高輪の方が勢いを感じます。それと白金高輪周辺は大規模再開発だけじゃなくて北里通り、四の橋通り、大久保通り、魚籃坂下あたりの古い建物に個人資本のこだわりある店が開店したりという動きもあって、街が生まれ変わろうとしている胎動を感じます。

[1829: 匿名さん]

価格帯が 1億近くも違うこのスレにわざわざ来る理由は何なのだろう。

白金高輪がいいなら白金高輪ザスカイを買ってあげればいいのに。中古在庫いっぱいあるでしょう。

[1830: 匿名さん]

煽り下手だな～同じ内容何度も書き込むなよ。それくらいしか無いならJR駅ほぼ直結物件の坪単価下がんねーぞ。

[1831: 評判気になるさん]

浜松町も悪いところでは無いけど、どう考えてもアドレスは白金の方が上では。

[1832: eマンションさん]

>>1831 評判気になるさん
白金一括りはやめて下さい。奇数と偶数ではかなり差があります。

[1833: 匿名さん]

山手線直結といえば日暮里タワーの方が成田に近いよ。
場所柄も浜松町と似たり寄ったり。
坪1100は完全にオーバープライス。営業さんが焦るわけだ。

[1834: 通りがかりさん]

白金一丁目は芝浦以下だと思うのですが。
あ、私 白金台住みです。

[1835: マンション検討中さん]

白金高輪周り、この間行ったけど、とくに何もなかったけど、自分が分かってないだけかもしれないから、なにかあるなら教えてくれ。

[1836: 匿名さん]

>>1835
残念ながら浜松町くんが大好きな吉野屋、日高屋、丸亀製麺店とか、サラリーマン向け居酒屋とか、白金高輪周辺には何もないかも。
でも都内というか日本有数のレストランがいくつもあるよ。
浜松町くんには一生縁がないと思うけど。

[1837: 通りがかりさん]

>>1833 匿名さん

銀座迄遠過ぎ

[1838: 匿名さん]

白金高輪の人達はバス便移動が多いね

[1839: 口コミ知りたいさん]

>>1838 匿名さん
白金ザスカイは駅徒歩3分ですよ？

[1840: 管理担当]

[No.1745～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1841: 名無しさん]

だからここは坪1,400までなら瞬間完売だってば。

[1842: 匿名さん]

浜松町1丁目　0.10?
浜松町2丁目 0.09?

白金1丁目　　0.13?
白金2丁目　　0.15?
白金3丁目　　0.11?
白金4丁目　　0.15?
白金5丁目　　0.10?
白金6丁目　　0.12?

浜松町西口再開発は浜松町2丁目の半分くらいの面積の再開発。
煽りの他エリア面積出来が過ぎるから、丁目で比較してくれ

[1843: 匿名さん]

>>1842 匿名さん
平方キロメートル表示が？になってしまった

[1844: 匿名さん]

>>1842 匿名さん
出来が過ぎる　→　デカすぎる

[1845: 匿名さん]

浜松町２丁目には、ＪＲ駅、モノレール駅、大江戸線の駅もあるぞ。

[1846: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
浅草線もあるね。

[1847: 匿名さん]

しかし、なぜ今日になって急に白金高輪アピールが始まったのでしょうか。

いくら猛プッシュされてもここより良いところは存在しないので、全く響かないのですが。

[1848: 評判気になるさん]

>>1828 口コミ知りたいさん
つまりは、勝どきなどの東湾岸を卒業した方の「あがり」のエリアと物件ということですね？

[1849: マンコミュファンさん]

>>1847 匿名さん
だって、高値で売りたいんだもん。

とはいえ、この物件は含み益やストックだけだと厳しくて、維持するなら高水準のフローがあることが前提条件だと思います。

[1850: 匿名さん]

>>1847 匿名さん
全く関係のない第三者に煽られてるだけだよ。

スルーするのが正解。

[1851: 通りがかりさん]

同時期の新築という点や価格帯的にも、ここは白金高輪より三田のガーデンヒルズと競合じゃない？

移動手段などの利便性ならこっち、静かに邸宅の趣きとして暮らしたいならあっち。

[1852: 匿名さん]

>>1851 通りがかりさん
全然違いますね。

エリア的にここはブリリア浜離宮や芝浦などとの競合です。

[1853: 匿名さん]

浜松町で1000万とか1100万とか笑う。

多分誰かに話しても生活感無くて　w(゜o゜*)wマジ！？ってリアクションされると思うよ。

世の中の大半は人が住む印象ってないでしょう。

[1854: マンション検討中さん]

白金くん VS 浜町くん　仁義なき戦いボッ発

[1855: 匿名さん]

>>1852 匿名さん

湾岸エリアとここでは価格帯が全く違いますね。


>>1853 匿名さん

坪1100で倍率３倍くらいでしょう。
私も抽選回避したいのでネガの人達にはもっと頑張って欲しいです。

[1856: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
それ言ったら虎ノ門もだけどな

[1857: 匿名さん]

たしかに実需のイメージは皆無。投資や投機目的オンリーでしょうか？

[1858: 匿名さん]

白金と浜松町なら誰が見ても白金ではないかと。

[1859: 口コミ知りたいさん]

どの辺のエリアからの住替え検討者が多いんでしょうね？PC浜離宮？

[1860: 匿名さん]

>>1859 口コミ知りたいさん
富裕層に住み替えという概念はなく、欲しい物件を淡々と取得していくという流れになります。