WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[1701: 匿名さん]

>>1698 口コミ知りたいさん
いや単なる立地の差だよ。もし押上に東京タワーがあって芝公園にスカイツリーがあったら、みんなスカイツリーを有り難がるよ。

[1702: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズのMRも今やがらがら。
ここもそのうちそうなるね。
最初は「予約取れません」を連発して購入意欲を煽るやり方、気に入らない。

[1703: eマンションさん]

>>1700 坪単価比較中さん

東京プリンスホテルの駐車場、
都内一(即ち日本一)の土地の無駄遣いの希ガス。

[1704: 通りがかりさん]

最初だけマンくら（）が殺到してあとは閑古鳥じゃね？坪1000だの1200だの調子に乗りすぎ。1.5倍は高い。。

[1705: マンション検討中さん]

海外の人から見れば、日本のマンションは、まだ買いなんでしょうね。

[1706: 匿名さん]

300戸くらいすぐ捌けるわ

[1707: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦がここの半額以下で、マンションが爆売れした時期の販売だったのに、まだ売れ残っている。もちろんこちらの方が立地は上だが、ここまでの差がつくかどうか。ここの価格は港区トップ級だからね。
個人的には、港区トップ級にはまだこの地域はかなわないと思うけどね。地域に蓄積された文化とか空気の高級感が違いすぎる。ここはどちらかと言えば湾岸系の魅力。

[1708: 匿名さん]

>>1702 匿名さん
なるほど。ずっと怒ってる人だよね。
自分だけは賢くて真実に気付いてるんだからそれで良いじゃん。
騙されて買う奴がいても（この金額でそんな奴いないと思うけど）君には関係ないんだからもう気にすんなよ。
同じことばかり言っててノイジーだからさ。

[1709: 匿名さん]

坪1100で確定ですね。

予算不足の方々は浜松町に住まう夢は諦めて、妥協できるような別の場所を探しましょうね。

[1710: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しての感想は、思ったより安かった（1300～という話があったから）。ただ管理費はかなり高め。思ったよりモデルルームは空いてた。ただこれは時間をずらしただけかも。何か客層が謎。家族連れは思ったより少なかった。
29階以下のフロアの廊下は安っぽいので、金持ちは嫌がりそう。

[1711: 匿名さん]

スーペリアなら坪900台で買えるから白金高輪とかとそんなに変わらない。高層はかなり高いね。スーペリアは早期に完売すると思う。

[1712: 評判気になるさん]

>>1707 匿名さん
ブランズタワー芝浦は当初から1.5倍ぐらいに値上がりしてるから売れ残りとは違うのでは？

[1713: 匿名さん]

ここはどう考えても家族向けじゃないでしょ。
三田GHより家族向けと力説する人がいるが平均的な見方とは考えられない。
あと3～6ヶ月に1回の海外だったら浜松町にここまでプレミアム払うのは割に合わない（タクシー使えばいいから）。
ここは海外出張にばんばん行くパワーカップルが主ターゲット。
部屋の間取りや広さもそんな感じ。

[1714: 匿名さん]

この立地だと来客用や役員用に購入する会社も結構あるだろうし、早々に完売しそうだよな。

[1715: 匿名さん]

芝浦と比較してる人って何故？
ここＪＲ駅まで徒歩２分でしょ。
比較対象にならないでしょ。

[1716: 匿名さん]

駅距離だけの話ではないですしね。

[1717: 口コミ知りたいさん]

>>1715 匿名さん芝浦は徒歩6分 田町駅

[1718: 匿名さん]

＞子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。


都心一の贅沢空間ですね。
再開発で緑はさらに深くなるのではないでしょうか。

[1719: 検討板ユーザーさん]

ブランズ牛込柳町とかいかがです？

[1720: 匿名さん]

ここと競合するのは三田小山町じゃないですかね？

[1721: 匿名さん]

3A周辺の良いマンションを買える価格であえて浜松町を買うか、こちらは注目ですね。

[1722: 口コミ知りたいさん]

>>1720 匿名さん
東急の渋谷桜丘はどうですか？

[1723: 匿名さん]

渋谷は、羽田はもちろん新幹線やリニア駅からも遠くなるので興味無し。

[1724: eマンションさん]

都心もコンパクト化が進んで
六本木・虎ノ門以西一択になりそう。
東側は山手線まで。

[1725: 匿名さん]

低地しか知らないって哀れだよね。武蔵野台地の高台からだと見えている景色が違うよ。

[1726: eマンションさん]

地形の知識がない人は、
都心が低地と思い込むのでしょうね。

[1727: マンション掲示板さん]

高台が好まれるのはあるでしょうから、
大街区尾根道沿いが
不動産界別格総本山になるでしょうね。
すでに住宅地価日本一ですが。

[1728: マンション掲示板さん]

湾岸のタワマンの○○が凄い、とか
武蔵野の○○が素晴らしい、って言ってるのは、
更に上のレベルを知らないのでしょう。

[1729: 匿名さん]

＞坪1100で確定ですね。
＞予算不足の方々は浜松町に住まう夢は諦めて、妥協できるような別の場所を探しましょうね。

その通りですよね。


＞子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。
＞都心一の贅沢空間ですね。

良い場所は、良いものを知る人達だけで享受したいですよね。

[1730: 匿名さん]

港区高台の高級感やセレブ感はここには出ない。
湾岸系の近未来感は浜松町再開発が進めば出るだろう。
セレブマダム志向の女性は港区高台を断然好むだろう。
ここを好むのはバリバリキャリアウーマン（死語？）かな。

[1731: 匿名さん]

>>1721 匿名さん

３Ａのタワマン夜景を東京タワー越しに眺められる山手線駅徒歩１分のこの物件と比較して、あえて眺望が被る３Ａのマンションを同価格で買うか、注目ですね！笑

[1732: 匿名さん]

港区内陸の都心環状線内側タワーですから、必然的に他の高級エリアとの比較が始まると思っていました。

しかしながら港区高台も、大半は雑居ビルですよね。

[1733: 口コミ知りたいさん]

>>1723 匿名さん
そうなんですね。参考になります、ありがとうございます。
高輪ゲートウェイの住宅棟も時期が近いですが、そちらはどう思われますか？

[1734: 名無しさん]

>>1733 口コミ知りたいさん

そこは賃貸でしょ

[1735: 匿名さん]

駐車場はどのくらい用意するんだろう

[1736: マンション検討中さん]

坪1000位でで利回りは3%後半位ですかね？

[1737: マンション比較中さん]

>>1736 マンション検討中さん

無理だと思いますけどね。
仮に２LDK、59㎡、1憶8000万だとして、3%でも月額45万円、坪単価2.5万円。
50万取れたとしても3.3%。3%後半はとてもとても・・・

[1738: 匿名さん]

三田小山町はここより高いかな？好立地のタワマン買うのはこれがラストチャンスかもしれない。

[1739: 口コミ知りたいさん]

どう考えても買い

[1740: 匿名さん]

浜松町1100 三田小山西900
くらいじゃないかと思いますよ

[1741: 匿名さん]

>>1740 匿名さん
三田小山町もプレミアム含めたら坪1000超えるのでは。

[1742: マンション検討中さん]

>>1740
それだったらほとんど三田小山西に流れるよ
やっぱり浜松町はまだブランドとして認知されてない。
浜松町が1100で売れるかは興味ある。
浜松町が1100なら三田小山西は1200くらい。

[1743: マンション検討中さん]

>>1742 マンション検討中さん
三田小山は戸数が多いのと、高くなるであろう東京タワービューは限られるので、ならすと900位というのはあり得そう。
値段なら南棟が狙い目ですかね。
待つ人多いかな？

[1744: マンション検討中さん]

>>1742
それだったらほとんど浜松町に流れるよ
やっぱり三田小山西はまだブランドとして認知されてない。
三田小山西が900で売れるかは興味ある。
三田小山西が900なら浜松町は1100くらい。

[1747: 匿名さん]

予算が足りない人は浜松町は諦めて、三田小山西とか湾岸をご検討くださいね。

[1748: 匿名さん]

現地の眺望見りゃ分かるけど、ザ低地なんだよね。感動が無い。

[1749: 匿名さん]

嫌なら他の場所にすればいいだけだと思いますが。
坪1100より安くはなりません。
ここは客になれるかどうかが重要な物件ですね。

[1750: 通りがかりさん]

＞子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。
＞都心一の贅沢空間ですね。


例えば、子供たちがサッカーの練習をしたいなって思った場合、港区内陸でそれが叶うのは芝公園のみ。

浜松町民の贅沢なお庭ですね。

[1753: 匿名さん]

浜松町も番町と比較されるようになったのですね。
どちらが高いとか良いとかは一概には言い切れませんから、個人個人の予算や目的に応じてベストな選択ができるといいですね。

[1754: 検討板ユーザーさん]

>>1749 匿名さん

もう客にはなってるよ。MR予約メールが来たら速攻で予約すりゃ良いだけじゃん。財力もコネも必要ない。何を勿体つけてるんだか。

[1755: 匿名さん]

坪1100だと倍率3～5倍って感じかな。
確実に欲しいからもう少し値上げして倍率下がった方が僕的にはありがたいけど。

[1757: 名無しさん]

>>1747 匿名さん
三田小山西の方が浜松町より高くなるんじゃない？

[1758: 匿名さん]

＞坪1100だと倍率3～5倍って感じかな。
＞確実に欲しいからもう少し値上げして倍率下がった方が僕的にはありがたいけど。


さっき比較されてた番町だと、坪1100ならここまでの倍率はつかないだろうね。
浜松町が完全に番町より上だとは思わないけど、物件ニーズと坪単価が比例するという事実を無視して議論するわけにもいかないよね。

[1759: 匿名さん]

興味無いならこのスレ来なければいいのに。書き込みまでして、気になって仕方ないみたいです。

[1760: マンション掲示板さん]

>>1740 匿名さん
三田小山町はそんな安く出てこないでしょう。

[1761: 匿名さん]

三田小山西は、浜松町を予算不足で買えなかった人達の受け皿になるでしょうね。

[1762: 通りがかりさん]

>>1737 マンション比較中さん
というか周辺賃料から多めに見ても3%いかない部屋が多いのでは。。

[1763: 匿名さん]

三田小山の方がこちらよりはさすがに人気出ると思う。
麻布十番と浜松町だからね。

[1764: 匿名さん]

三田小山西が麻布十番なら、
浜松町は銀座ですよね

[1765: 匿名さん]

検討者ですが、坪1,300スタートにしてほしい。
1,100だと安すぎて住民の民度が心配。

[1766: 匿名さん]

坪1300のお部屋もありますが、私は買えないです。
坪1100のお部屋の抽選に賭けようと思っています。

[1767: 匿名さん]

坪1300で浜松町なんかが売れるわけねーだろ笑
みんな虎麻に殺到するよ
浜松町は浜松町。芝浦や竹芝や田町と似たり寄ったり。
営業さん、妄想もほどほどにしといた方がいいよ

[1768: マンション検討中さん]

1300の部屋買う層は住民の民度なんて気にしないと思うけどね。滅多に自分は来ないだろうし。1765が1300の部屋を買えるとは到底思えないけど、まぁ嘘だろうがなんだろうが書いてストレスが発散できるなら世のためにはなるんかね。

[1769: 匿名さん]

浜松町で坪1300買うようなのは情弱だから、情弱集めるのにはいいのでは。
まあ、地権者も購入者もいないこのマンションで価格つり上げようとするのは誰かは明らかだから、そこで必死に考えた屁理屈だろうけど。

[1770: 匿名さん]

東京トーチの50戸は賃貸だろ、港区JR駅近の分譲ってココだけだけどな。

[1771: 評判気になるさん]

>>1760 マンション掲示板さん
三田ガーデンヒルズ1100、白金スカイ900だから今の相場で三田小山は1000くらいかな。ただ分譲時期が遅いから更にインフレ進んで1100とか1200になってる可能性はある

[1772: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは坪1300ですね。
白金ザスカイはスレを見ると、坪800くらいの中古在庫があまり売れていないようですから、坪750くらいが平均成約価格だと思います。

三田ガーデンヒルズ　坪1300
ワールドタワーレジデンス　坪1100
三田小山西　坪900
白金ザスカイ　坪750

多少の誤差を許容するなら、実勢価格はこれくらいかなと思います。

[1773: マンション検討中さん]

>>1767 匿名さん
虎麻の一般募集が楽しみですね。
いつ頃になりますかね。

[1774: 匿名さん]

>>1772
見た瞬間にワールドタワーレジデンスがオーバープライスとわかる
浜松町と三田小山にそんな差があったら、よっぽどの田舎者以外はみんな三田小山買うよ。だって浜松町だぜ、浜松町笑　東京じゃ誰からも憧れられていない町。

[1775: 匿名さん]

虎麻の一般販売は虎ノ門ヒルズレジデンシャル同様、あっても10億以上。10億未満はあるかもしれないが、数戸のみ。

まあ、買えるのは審査を通過してからですが。

[1776: 匿名さん]

坪1100と判明して以来、地縛霊みたいな お妬みさん に張り付かれてますね。

[1777: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
あなたの妄想よりデベロッパーの値付の方がデータとして信頼できるよ。

[1778: 匿名さん]

>>1777
っていうことは、三田小山を勝手に値付けしたのはデベロッパーさん（＝浜松町の営業さん）？　まあ三田小山や三田ガーデンヒルズみたいなメジャー物件担当したかったのはわかるけど、浜松町だからねえ。
東京の誰にも憧れられていない浜松町。港区中心とは全く違う。利便性だけが取り柄。坪1100で売れるか不安すぎて早朝から営業活動してしまう気持ちはわかるよ。

[1782: 匿名さん]

スレ閉鎖までこの手の嫉妬は終わりませんから、ある程度の諦めは必要ですよね。

ある種のアミューズメント的に楽しむのが良いと思いますよ。

[1783: マンコミュファンさん]

>>1782 匿名さん
白金に嫉妬するなら分かるけど、浜松町に嫉妬するってどんな属性の人？

[1784: 匿名さん]

ここは分譲が奇跡ですからね。コレクションに加えたい方、かなりいますよね。1100だと倍率つきますよね。完成後即転で1400くらいでしょうか。1100出せる方にとっては割安ですよね。

[1786: 名無しさん]

スーペリアは坪900ですよね。将来は白金ザスカイより安くなるかもよ。

[1787: 匿名さん]

ここが坪1100を超えてくれば手が届かない人も出てきますし、そうなってくると妥協して白金を買ってもらえるチャンスも増えますから、ある意味Win-Winだと思いますよ。

[1788: 評判気になるさん]

>>1787 匿名さん
浜松町を妥協して白金って感覚がよく分からない。

[1789: 匿名さん]

三田なら比較するけど、白金って・・・かなり外れの方にあるね

[1790: 匿名さん]

この物件の検討者は、白金みたいな微妙に不便なところと被らないと思いますがね。

[1791: 検討板ユーザーさん]

白金って昔は不便だったけど今は南北線と三田線も通っていてかなり便利になったよ。

[1792: 名無しさん]

この物件は利便性と唯一無二の浜松町ブランドを併せ持つ神物件。
正直坪1,500までは瞬間蒸発案件よ。どうやら貧乏なネガ助がいるようだが。

[1793: 匿名さん]

あまり言い過ぎると、また妬まれますよ。

本質的に良い場所は、個人的にも知られたくはないですし。

[1794: 匿名さん]

アドレス的には白金の方が上ですよね。PTKと同じで駅直結をどこまで評価するか。

[1795: 匿名さん]

いつまで粘着すんだよ、白金さん
興味無いからこちらのスレに来んなよ

[1796: 評判気になるさん]

白金も浜松町も人気高いアドレスだと思いますよ。

[1797: 匿名さん]

白金は悪くない場所だけど、白金スカイは湾岸や地方の人達がまず目指すような物件。

坪1000オーバーの港区内陸マンションスレで出すような話題ではないと思う。

[1798: 匿名さん]

考えてもここと比べられるとこって本当にないですよね。港区でJR駅直結がないですし、その他、地下鉄、モノレール、タクシー、バスターミナル、敷地内に五つ星ホテル、国際医療センター、スーパーetcがあって、さらにデッキですぐのところに五つ星ホテルを含む野村JRの大規模再開発。さらにデッキは銀座、竹芝方面にもつながってます。比べられるのはヒルズレジデンスくらいじゃないですか。なんとか山手線駅前ってことでブリリアタワータワー目黒が思いつきましたが、あちらはそもそも港区ではなく、駅非直結、敷地内にはコンビニ程度、それでも1000近くしてしまう現状で、こちらの1100はかなり割安です。購入出来る資金力があるのであれば買わない理由を考えている場合ではないと思います。

[1799: 口コミ知りたいさん]

>>1797 匿名さん
白金ザスカイの坪900は港区内陸の中でも高値の水準ですよ。アドレス的にはスカイの方が上位では？

[1800: 通りがかりさん]

>>1798 匿名さん
そもそも港区のJR駅が湾岸しかないからね。浜松町田町品川の三択ならそりゃ浜松町が一番高いだろうけど、内陸のメトロ駅直結できたらそっちの方が高くなるでしょう。港区の高台立地はみんなメトロだから。