WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[1701: 匿名さん]

>>1698 口コミ知りたいさん
いや単なる立地の差だよ。もし押上に東京タワーがあって芝公園にスカイツリーがあったら、みんなスカイツリーを有り難がるよ。

[1702: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズのMRも今やがらがら。
ここもそのうちそうなるね。
最初は「予約取れません」を連発して購入意欲を煽るやり方、気に入らない。

[1703: eマンションさん]

>>1700 坪単価比較中さん

東京プリンスホテルの駐車場、
都内一(即ち日本一)の土地の無駄遣いの希ガス。

[1704: 通りがかりさん]

最初だけマンくら（）が殺到してあとは閑古鳥じゃね？坪1000だの1200だの調子に乗りすぎ。1.5倍は高い。。

[1705: マンション検討中さん]

海外の人から見れば、日本のマンションは、まだ買いなんでしょうね。

[1706: 匿名さん]

300戸くらいすぐ捌けるわ

[1707: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦がここの半額以下で、マンションが爆売れした時期の販売だったのに、まだ売れ残っている。もちろんこちらの方が立地は上だが、ここまでの差がつくかどうか。ここの価格は港区トップ級だからね。
個人的には、港区トップ級にはまだこの地域はかなわないと思うけどね。地域に蓄積された文化とか空気の高級感が違いすぎる。ここはどちらかと言えば湾岸系の魅力。

[1708: 匿名さん]

>>1702 匿名さん
なるほど。ずっと怒ってる人だよね。
自分だけは賢くて真実に気付いてるんだからそれで良いじゃん。
騙されて買う奴がいても（この金額でそんな奴いないと思うけど）君には関係ないんだからもう気にすんなよ。
同じことばかり言っててノイジーだからさ。

[1709: 匿名さん]

坪1100で確定ですね。

予算不足の方々は浜松町に住まう夢は諦めて、妥協できるような別の場所を探しましょうね。

[1710: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しての感想は、思ったより安かった（1300～という話があったから）。ただ管理費はかなり高め。思ったよりモデルルームは空いてた。ただこれは時間をずらしただけかも。何か客層が謎。家族連れは思ったより少なかった。
29階以下のフロアの廊下は安っぽいので、金持ちは嫌がりそう。

[1711: 匿名さん]

スーペリアなら坪900台で買えるから白金高輪とかとそんなに変わらない。高層はかなり高いね。スーペリアは早期に完売すると思う。

[1712: 評判気になるさん]

>>1707 匿名さん
ブランズタワー芝浦は当初から1.5倍ぐらいに値上がりしてるから売れ残りとは違うのでは？

[1713: 匿名さん]

ここはどう考えても家族向けじゃないでしょ。
三田GHより家族向けと力説する人がいるが平均的な見方とは考えられない。
あと3～6ヶ月に1回の海外だったら浜松町にここまでプレミアム払うのは割に合わない（タクシー使えばいいから）。
ここは海外出張にばんばん行くパワーカップルが主ターゲット。
部屋の間取りや広さもそんな感じ。

[1714: 匿名さん]

この立地だと来客用や役員用に購入する会社も結構あるだろうし、早々に完売しそうだよな。

[1715: 匿名さん]

芝浦と比較してる人って何故？
ここＪＲ駅まで徒歩２分でしょ。
比較対象にならないでしょ。

[1716: 匿名さん]

駅距離だけの話ではないですしね。

[1717: 口コミ知りたいさん]

>>1715 匿名さん芝浦は徒歩6分 田町駅

[1718: 匿名さん]

＞子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。


都心一の贅沢空間ですね。
再開発で緑はさらに深くなるのではないでしょうか。

[1719: 検討板ユーザーさん]

ブランズ牛込柳町とかいかがです？

[1720: 匿名さん]

ここと競合するのは三田小山町じゃないですかね？

[1721: 匿名さん]

3A周辺の良いマンションを買える価格であえて浜松町を買うか、こちらは注目ですね。

[1722: 口コミ知りたいさん]

>>1720 匿名さん
東急の渋谷桜丘はどうですか？

[1723: 匿名さん]

渋谷は、羽田はもちろん新幹線やリニア駅からも遠くなるので興味無し。

[1724: eマンションさん]

都心もコンパクト化が進んで
六本木・虎ノ門以西一択になりそう。
東側は山手線まで。

[1725: 匿名さん]

低地しか知らないって哀れだよね。武蔵野台地の高台からだと見えている景色が違うよ。

[1726: eマンションさん]

地形の知識がない人は、
都心が低地と思い込むのでしょうね。

[1727: マンション掲示板さん]

高台が好まれるのはあるでしょうから、
大街区尾根道沿いが
不動産界別格総本山になるでしょうね。
すでに住宅地価日本一ですが。

[1728: マンション掲示板さん]

湾岸のタワマンの○○が凄い、とか
武蔵野の○○が素晴らしい、って言ってるのは、
更に上のレベルを知らないのでしょう。

[1729: 匿名さん]

＞坪1100で確定ですね。
＞予算不足の方々は浜松町に住まう夢は諦めて、妥協できるような別の場所を探しましょうね。

その通りですよね。


＞子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。
＞都心一の贅沢空間ですね。

良い場所は、良いものを知る人達だけで享受したいですよね。

[1730: 匿名さん]

港区高台の高級感やセレブ感はここには出ない。
湾岸系の近未来感は浜松町再開発が進めば出るだろう。
セレブマダム志向の女性は港区高台を断然好むだろう。
ここを好むのはバリバリキャリアウーマン（死語？）かな。

[1731: 匿名さん]

>>1721 匿名さん

３Ａのタワマン夜景を東京タワー越しに眺められる山手線駅徒歩１分のこの物件と比較して、あえて眺望が被る３Ａのマンションを同価格で買うか、注目ですね！笑

[1732: 匿名さん]

港区内陸の都心環状線内側タワーですから、必然的に他の高級エリアとの比較が始まると思っていました。

しかしながら港区高台も、大半は雑居ビルですよね。

[1733: 口コミ知りたいさん]

>>1723 匿名さん
そうなんですね。参考になります、ありがとうございます。
高輪ゲートウェイの住宅棟も時期が近いですが、そちらはどう思われますか？

[1734: 名無しさん]

>>1733 口コミ知りたいさん

そこは賃貸でしょ

[1735: 匿名さん]

駐車場はどのくらい用意するんだろう

[1736: マンション検討中さん]

坪1000位でで利回りは3%後半位ですかね？

[1737: マンション比較中さん]

>>1736 マンション検討中さん

無理だと思いますけどね。
仮に２LDK、59㎡、1憶8000万だとして、3%でも月額45万円、坪単価2.5万円。
50万取れたとしても3.3%。3%後半はとてもとても・・・

[1738: 匿名さん]

三田小山町はここより高いかな？好立地のタワマン買うのはこれがラストチャンスかもしれない。

[1739: 口コミ知りたいさん]

どう考えても買い

[1740: 匿名さん]

浜松町1100 三田小山西900
くらいじゃないかと思いますよ

[1741: 匿名さん]

>>1740 匿名さん
三田小山町もプレミアム含めたら坪1000超えるのでは。

[1742: マンション検討中さん]

>>1740
それだったらほとんど三田小山西に流れるよ
やっぱり浜松町はまだブランドとして認知されてない。
浜松町が1100で売れるかは興味ある。
浜松町が1100なら三田小山西は1200くらい。

[1743: マンション検討中さん]

>>1742 マンション検討中さん
三田小山は戸数が多いのと、高くなるであろう東京タワービューは限られるので、ならすと900位というのはあり得そう。
値段なら南棟が狙い目ですかね。
待つ人多いかな？

[1744: マンション検討中さん]

>>1742
それだったらほとんど浜松町に流れるよ
やっぱり三田小山西はまだブランドとして認知されてない。
三田小山西が900で売れるかは興味ある。
三田小山西が900なら浜松町は1100くらい。

[1747: 匿名さん]

予算が足りない人は浜松町は諦めて、三田小山西とか湾岸をご検討くださいね。

[1748: 匿名さん]

現地の眺望見りゃ分かるけど、ザ低地なんだよね。感動が無い。

[1749: 匿名さん]

嫌なら他の場所にすればいいだけだと思いますが。
坪1100より安くはなりません。
ここは客になれるかどうかが重要な物件ですね。

[1750: 通りがかりさん]

＞子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。
＞都心一の贅沢空間ですね。


例えば、子供たちがサッカーの練習をしたいなって思った場合、港区内陸でそれが叶うのは芝公園のみ。

浜松町民の贅沢なお庭ですね。