WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[1621: 匿名さん]

御成門小学校（校門の辺り）を中心に0.5km、1km、1.5kmの円を描いてみました。
1kmもないし、日比谷通り使えば大した距離でもないと思うけど。

[1622: 匿名さん]

＞お子様の幼稚園は増上寺の園にされるファミリーが多いのですかね。
＞ご縁を頂くにはかなり狭き門だとお聞きしましたが。


朝の Le Pain Quotidien のテラスを見ると、園のバッグを持たれた方々が優雅にモーニングされていますよね。

[1623: 匿名さん]

田町駅徒歩8分のブランズタワー芝浦は坪400台半ばが多かったが、かなり売るのに苦労していた。（まだ売れ残りあるかも。）
浜松町駅徒歩2分が、それにどの程度のプレミアムをつけられるかだね。

歴史的に高級住宅街とオフィスが共存して発展してきた3AR・番町や三田などに比べて、湾岸寄りのビジネス街や倉庫街のタワーはだいぶ差をつけられてきた。
ここは初めて、3AR＋番町などと同じ価格帯で大胆に勝負しているとこ。
どれくらい売れるかだね。
ファミリー層はやはり負けるから、バリバリのパワーカップルをどこまで捕まえられるか。

[1624: 検討板ユーザーさん]

御成門小と麻布小の
比較はどうですか？

[1625: 匿名さん]

パークコート浜離宮の実勢価格を見ると、近年の浜松町の評価は、3AR＋番町と大差ないのでしょうね。

10年前は3AR＋番町も坪300くらいでしたし、価格の押し上げに切磋琢磨して欲しいです。

[1626: 検討板ユーザーさん]

GAFAMでいうと、
番町がメタ、3ARが他の4つ、
大街区内虎ノ門がテスラでしょうか。

[1627: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門ヒルズと
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、
海峡を埋め立ててまで
大街区と地続きになろうとしている。

[1628: 評判気になるさん]

＞芝公園、増上寺といっても、子供の距離感覚からしたら遠いよね。

600mくらいしかないけど、遊んじゃダメ？ｗ

[1629: 匿名さん]

＞目の前には芝公園や増上寺の境内。子供あそびにとても良いですね。

超都心にあのような場所が遺されているというのは、本当に奇跡的ですよね。
港区内陸仲間の 3Aにも、ゆったりと寛げる場所ができると良いのですが。

[1630: 匿名さん]

今日からARアプリスタート、増上寺、都立芝公園
遊び方も変化してるんだよ
https://www.vogue.co.jp/fashion/article/mayumi-nakamura-louis-vuitton-...

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん

浜松町、大門、増上寺、芝公園、東京タワーは、良い意味で一連托生と言えますね。

[1632: 匿名さん]

周りの光景は3AR＋虎ノ門などとはだいぶ違うね。
特に森ビル開発地域は本当にきれいでおしゃれ。
浜松町はオフィス街だけど地味。建設予定地の足下見に行ってごらん。
有名レストランとかも少ないし（クレッセントも閉店したし）。
湾岸側はソフトバンクが来たけどこれからどうなるか。
今までは竹芝、芝浦とかはいまいちだった。
ここの唯一最大の利点は利便性。そこをどう評価するか。

[1633: 匿名さん]

虎ノ門がオシャレって感覚が自分には理解できないのですが、人それぞれですね。

[1634: 匿名さん]

これからこのビルもあるし、貿易センタービル、野村のツインタワー、モノレール舎の改築、駅周辺をつなぐデッキの創設。これだけ変わる予定がある山手線ターミナル駅もなかなかないからね。景色は一変するし、高層ビルの中には有名なお店も自ずと入ってくると思います。芝離宮と浜離宮をかかえるエリアなので景色も壮観になるでしょう。全体としては清潔感や高級感がある駅付属施設になっていくでしょう。表参道や代官山とかとさまた違うのでお洒落さとかを純粋に求めている場所ではないですが、素敵なエリアにはなると思いますよ。

[1635: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門は大街区尾根道近くまであるよ。

[1636: 検討板ユーザーさん]

浜松町は新橋の上位互換ですか？

[1637: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門駅は、虎ノ門1-5丁目の北端の
オフィス街だからね。
一般人はそのイメージしかなかったりする。

[1638: 検討板ユーザーさん]

大街区尾根道西側沿いが住宅地地価日本一。
その東側が元オークラ別館で六本木一丁目の東端。
その東側が虎ノ門四丁目。

[1639: マンコミュファンさん]

>>1636 検討板ユーザーさん

新橋はあくまでも新橋
新橋汐留エリアは更に利便性高いからな
浜松町の特徴出せるかだな

[1640: 検討板ユーザーさん]

西新橋が再開発されたら
安リーマンの居場所(ゲロ吐く場所)が
なくなりそう。

[1641: 匿名さん]

虎ノ門からホテルオークラにかけては今はすごいきれいだよ。
ボロボロだった虎の門病院まできれいになった。。。
で、その先は麻布台ヒルズ
これからは都内で街同士の競争になる

[1642: 匿名さん]

新橋もこれから再開発進むから変わるよ。浜松町周辺はどんどん良くなっていく。

[1643: 検討板ユーザーさん]

街はどんどん変わりますね。
戦前の芥川賞作に「あさくさの子供」
って作品があって、
下町ののどかな話かと思ったら、
猥雑な大繁華街で暮らす子供の話でした。
現代に翻案すると、歌舞伎町の子供。
当時の人には説明不要で伝わったんでしょうね。

[1644: 匿名さん]

>>1629 匿名さん

子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。

[1645: 坪単価比較中さん]

70㎡以上(今回は販売対象外）は15～20％の資金をご用意ください。
屁でもないすか！？

[1646: 口コミ知りたいさん]

>>1645 坪単価比較中さん
重いですよね、正直。
ローン特約も付かないし。

[1647: 匿名さん]

最近のハイエンド物件は 15%～が普通ですよ。
パークマンション等は昔から 20%ですし。

[1648: eマンションさん]

>>1647 匿名さん

知ってて言ってるんだよ。
で、だから何？

[1649: マンション検討中さん]

提携ローンで特約つけられるんじゃないんですか？

[1650: 評判気になるさん]

>>1610 マンション検討中さん

赤羽小行かないでしょう　、インターでしょうが

[1651: 検討板ユーザーさん]

>>1649 マンション検討中さん

MR行った？
おれは付けられないって言われたよ。

[1652: 通りがかりさん]

>>1651 検討板ユーザーさん

これから行きます！有難う御座います。最近は人気物件では普通なんでしょうか。ちょっと厳しいですね。手付金5000万いれるとすると。

[1653: 口コミ知りたいさん]

>>1652 通りがかりさん
4億を買う物件なら1億のキャッシュ用意しなければならない

[1654: 匿名さん]

>>1645 坪単価比較中さん
>70㎡以上(今回は販売対象外）は

って事は最初は、70未満の小さな部屋からの売り出しになるのでしょうか？
大きな部屋を買えるようなお金持ちではないため、お教えください。

[1655: マンコミュファンさん]

>>1654 匿名さん
逆だよ。
ちょっとは自分で調べたら？
ほんとに検討してるの？

[1656: 匿名さん]

>>1655 マンコミュファンさん
どうせ買えない大きな部屋からの販売になるのだろうと予想して
検討はしていてものんびりやってます。
小さな部屋しか買えないのに急いでMRに行っても恥かくだけでしょ。

[1657: 職人さん]

>>1621 匿名さん
御成門小学校や増上寺の幼稚園を目指すなら、シティータワー虎ノ門（住友不動産）
https://e-ma.co/jxeOO
も十分検討の余地あり。御成門小学校にはこちらの方が近いと思います。
いいマンション(28F)なのに、なぜか過疎ってますね。まだ、1期で8部屋売れただけみたいです。

[1658: 匿名さん]

（仮称）文化芸術ホール管理運営計画を策定しました
https://www.city.minato.tokyo.jp/bungeiseibitan/kanriuneikeikaku.html

[1659: 通りがかりさん]

>>1657 職人さん
確かに都内随一の森ビルクラスの東京タワービューですよね。
ただ、あんまりシティタワー虎ノ門のことは触れないで。注目されちゃうし。あっちは手付け10パーだしね。悩む。

[1660: 評判気になるさん]

>>1644 匿名さん
御成門小、昔は低学年の遠足の行き先が東京タワーだったらしいです。地方出身者の感覚だと修学旅行とかで行くところですよね。

[1661: 匿名さん]

久しぶりに見たけど健全に盛り上がっているのね
良いことだ
インスタで#浜松町グルメ　#御成門グルメ　#竹芝グルメ
これは必須だからタグ登録しろよ

[1662: 匿名さん]

軽井沢ベーカリーのサワムラが、近所の虎ノ門ヒルズにオープンしてますね

[1663: eマンションさん]

>>1662 匿名さん
行ったけどハルニレテラスの店と同じで、味はそんなでもなかった。居心地は良かった。

[1664: 名無しさん]

>>1660 評判気になるさん
遠足にしては近すぎるのでは？目の前ですよ。

[1665: 匿名さん]

丸ビルにあるのとメニュー同じなのかな？丸ビルのお店はランチもディナーも行った事ありますが美味しかったですよ。

[1666: 口コミ知りたいさん]

>>1665 匿名さん
美味しいかおいしくないかで言えば美味しいと思いますけど、港区界隈にある店の中では別に沢村でなくても、ってことです。芝公園のルパンカティディアンとか麻布台のメゾンドランドメンヌのほうが行く価値あるというのが個人的な感想です。虎ノ門ヒルズのベーカリーレストランに行くならビジネスタワーにあるブティックドジョエルロブションの方が良いと思いました。森タワーの方なら昔はメゾンカイザーのベーカリーレストランがあってお気に入りだったのですが、残念ながらコロナ期に撤退してしまいました。

[1667: 匿名さん]

ルパンの辺りは港区最強映えゾーンなので観光客が非常に多いですが、パン買ってると大体知り合いに会いますよね。

[1668: マンション掲示板さん]

>>132 匿名さん
浜松町一丁目にひっそり出来ていますが、未だオープンしていません。ノリエノリの直ぐご近所、パークコート浜離宮ザ・タワー1階にはベルギーチョコ、グランプラスもあるし、スィーツ過密気味で心配です

[1669: マンション検討中さん]

軽井沢に別宅あるけど、沢村って大したことないよ。
別に地元で人気がじわじわ出てきた店でなく、東京資本が軽井沢っぽく作っただけ。
その分、店内とかはまあまあだけど。ルパンの方がずっと上（混みすぎだが）。
メゾンドランドメンヌは店内での飲食不可になった（テラスではまだ可）。
ただパンは沢村なんかより上。

[1670: マンコミュファンさん]

>>1669 マンション検討中さん

筆者が最も言いたかったことを述べよ。