WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[1581: 匿名さん]

遅ればせながら三井のレポートを見たけどパークコート浜離宮は坪900超えているぞ
ここは大分安いと思うぞ
虎ノ門あたりが引っ張ているのだろう
購入相談に対して、秒でリートを買えと返答してきた、のらえもんの実力を疑わざる負えないな状況だよな

[1582: eマンションさん]

>>1581
PT浜で900越えなら、ここまだ安い値付け？前立て条件の部屋は流石に厳しいかな。

[1583: 匿名さん]

今の段階で安い、安い、って騒ぐのって誰だろう？
普通は1期とかが終わってから購入者がそう騒ぐもの。
営業頑張れよ。動画の説明会すら人数枠厳しくして人気煽るとかやり過ぎだが。

[1584: マンコミュファンさん]

流石にあの梁だらけの空間設計で安い連呼されてもね。元々そんな高く売るつもりなかったんじゃないかな。

[1585: 匿名さん]

>>1584 マンコミュファンさん

上がスカスカタイプのペラボーのパークコート六本木も、今は坪1400くらいですからねえ。

港区内陸相場に、頑張ってついてきてください。

[1586: 匿名さん]

ここもキャシュリッチじゃないと買えませんぞ。

[1587: 販売関係者さん]

手付けは10%ですか？それともガーデンヒルズのように15~20ですかね

[1588: マンション検討中さん]

小顔で高身長の受付のおねえさんが一番良かったですね

[1589: マンション検討中さん]

港区中心部＝1200と、湾岸都心寄り＝650の中間取って925くらいが妥当なあたり
駅直結は良いけど、現地見ると周りは冴えない雑居オフィス街（THE 浜松町）
今の時点で安いだの連投している人の素性の予測はつく

[1590: 匿名さん]

残念ながら、坪1100でしたね。
坪900台の予算しかないなら、パンダ部屋に賭けるしかないのでは？
ちなみに港区中心部（東京タワー周辺）は坪2000超えの世界で、ここはそこから半径1km程度です。

しかし、この人気ぶりだと第一期で全戸供給もありますね。

[1591: 匿名さん]

>>1590
いやー値上がりしてほしくてたまらないお方が早朝から頑張ってますねえ笑
今の時期に値上がりしてほしい人って誰でしょう？（クイズ）

[1592: 匿名さん]

そんな事どうでもいいわ。予約取らせろよ。

[1593: 匿名さん]

>>1581 匿名さん

たっけえよなあ～w

[1594: 匿名さん]

＞残念ながら、坪1100でしたね。
＞坪900台の予算しかないなら、パンダ部屋に賭けるしかないのでは？
＞ちなみに港区中心部（東京タワー周辺）は坪2000超えの世界で、ここはそこから半径1km程度です。


坪1100に手が届かない人達が噛み付いていますが、残念ながらこれは、一言一句、事実です。

[1595: 匿名さん]

まあ、動画閲覧（笑）でさえ人数枠を厳しく絞り、「動画閲覧会（笑）の枠がすぐいっぱいになる！」「人気が高すぎて予約が取れない！」ってことで人気を煽ろうとしているから、当面は予約はとれないだろうね。開店時に行列させる新規オープン戦法とおなじ。
でも、今は動画は誰でもいつでもHPで見られるから（最初からそうしろって）、そのうち予約も余裕で取れるようになるよ。浜松町は微妙だから（空港へのアクセスが最大のメリットだがここ買う人ならタクシーでしょ）、良いと思う人は良いと思うだろうけど、虎麻や三田がある中で、人気が沸騰するようなマンションじゃないと思うよ。だから、誰かさんが焦ってるんだろうけど。

[1596: 匿名さん]

三田のMRは空きが出てきています。

北仲や勝どきならまだしも、三田やここで同じ戦略は通じないことが露わになりましたね。

[1597: 匿名さん]

坪400のマンションと比べては、いけませんよね。

[1598: eマンションさん]

>>1595 匿名さん

おかねないけどぜつたいほしい！

まで読んだ

[1599: マンション比較中さん]

動画説明会なるものをすぐ締めきっては追加枠を作って、追加枠もどんどん埋まっているといううざいメールを流し続けたのは笑えた。数百人でパンクするようなボロいサーバー使ってるのかよ！三田より1ヶ月遅れだから、あと1ヶ月もすればMRは空き始めるよ。

[1600: 匿名さん]

MR行きましたが、全体的にめちゃいい感じですね

これスミフならあと坪100は高かったと思いますよw

[1601: マンコミュファンさん]

>>1595 匿名さん
マジでしつこい

[1602: マンション比較中さん]

営業さん頑張れ！

[1603: 口コミ知りたいさん]

>>1602 マンション比較中さん
購入検討してないなら消えろ。
検討者からしたら何の役にも立たないノイズなんだよ。

[1604: 匿名さん]

目の前には芝公園や増上寺の境内。子供あそびにとても良いですね。
四季劇場やみなと科学館も情操教育に良さそうです。

[1605: 匿名さん]

芝公園は、都心最強のジャングルですね。

御成門小まで遠いのが難点ですが、その他は概ねファミリーにも良さそうです。

[1606: 匿名さん]

御成門小はグラウンドから東京タワーが大きく見えて、都心の小学校という感じがする。

[1607: 匿名さん]

ファミリーなら豊洲とかの方が良いだろうな
あるいは思い切って三田GH
ここは子無しのエリートパワーカップル向き

[1608: 匿名さん]

色々な考え方がありますよね。
ここは植栽等の豊かさよりも広大な緑の遊び場を求めるファミリーにこそ向いていると思いますよ。

三田ガーデンヒルズの敷地内では子供はのびのびと遊べないでしょう。

[1609: マンション掲示板さん]

三田GHは赤羽小が真横で良い。公園も敷地内なら安心して遊ばせられる。

[1610: マンション検討中さん]

>>1609 マンション掲示板さん
三田GHの庭はあくまで鑑賞用で住民もそこでは遊べないですよ。

[1611: 匿名さん]

今日の東京タワーはヴィトンコラボか。

浜松町からロゴが光って見えるね。綺麗。

[1612: 匿名さん]

低学年の子は習い事の日以外放課後校内で遊んでくるから安心安全
学年が上がるにつれてサピみたいにやる事爆増で超忙しくなるけど

[1613: 匿名さん]

三田ガーデンも浜松町みたいに子供がのびのび遊べる場所があれば、ファミリーにもウケるでしょうね。

[1614: 匿名さん]

パークコート浜離宮の中古流通価格から考えると坪1100は割安ですね。ここが竣工する頃にはこちらの再開発、デッキで繋がる芝浦一丁目の再開発の全容も明らかになり、即転で坪2、300は軽く乗せてくるでしょうね。

[1615: 名無しさん]

>>1614 匿名さん
芝浦1再開発はもう織り込んだ水準かなと。ブリリアタワー浜離宮が坪900ぐらいと思うので、駅距離の差を考えても坪1000-1100ぐらいが限界では。もっと出すなら三田小山町とか3A番町とかも視野に入る。

[1616: 匿名さん]

三田ガーデンよりこちらの方がファミリー向けと考える人はごく少数でしょう。
マンション出た瞬間に駅の人混みの雑踏か、夜は酔っ払いのサラリーマン街。
御成門小学校は良いけど遠い。
ここはパワーカップル狙いですよ。間取りからしても。
三田ガーデンに手が届かないファミリー層もここには来ないと思う。

[1617: 匿名さん]

>>1615 名無しさん
ブリリアはそんなにしないよ。正直、700台で売れれば御の字。

>>1616 匿名さん
人が多いのは間違いないが、酔っぱらいはいないよ。
六本木なんかと比べると、むしろかなり上品。

[1618: 匿名さん]

お子様の幼稚園は増上寺の園にされるファミリーが多いのですかね。
ご縁を頂くにはかなり狭き門だとお聞きしましたが。

[1619: 匿名さん]

芝公園、増上寺といっても、子供の距離感覚からしたら遠いよね。
途中も小さめのビルが並ぶオフィス街だし、車通りも人通りも激しい。
むしろ湾岸方面に小学校とかできればいいのに。

[1620: 匿名さん]

>>1619 匿名さん
湾岸は首都高とか海岸通りがあるのであまり小学校に適した土地ではないですね。

[1621: 匿名さん]

御成門小学校（校門の辺り）を中心に0.5km、1km、1.5kmの円を描いてみました。
1kmもないし、日比谷通り使えば大した距離でもないと思うけど。

[1622: 匿名さん]

＞お子様の幼稚園は増上寺の園にされるファミリーが多いのですかね。
＞ご縁を頂くにはかなり狭き門だとお聞きしましたが。


朝の Le Pain Quotidien のテラスを見ると、園のバッグを持たれた方々が優雅にモーニングされていますよね。

[1623: 匿名さん]

田町駅徒歩8分のブランズタワー芝浦は坪400台半ばが多かったが、かなり売るのに苦労していた。（まだ売れ残りあるかも。）
浜松町駅徒歩2分が、それにどの程度のプレミアムをつけられるかだね。

歴史的に高級住宅街とオフィスが共存して発展してきた3AR・番町や三田などに比べて、湾岸寄りのビジネス街や倉庫街のタワーはだいぶ差をつけられてきた。
ここは初めて、3AR＋番町などと同じ価格帯で大胆に勝負しているとこ。
どれくらい売れるかだね。
ファミリー層はやはり負けるから、バリバリのパワーカップルをどこまで捕まえられるか。

[1624: 検討板ユーザーさん]

御成門小と麻布小の
比較はどうですか？

[1625: 匿名さん]

パークコート浜離宮の実勢価格を見ると、近年の浜松町の評価は、3AR＋番町と大差ないのでしょうね。

10年前は3AR＋番町も坪300くらいでしたし、価格の押し上げに切磋琢磨して欲しいです。

[1626: 検討板ユーザーさん]

GAFAMでいうと、
番町がメタ、3ARが他の4つ、
大街区内虎ノ門がテスラでしょうか。

[1627: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門ヒルズと
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、
海峡を埋め立ててまで
大街区と地続きになろうとしている。

[1628: 評判気になるさん]

＞芝公園、増上寺といっても、子供の距離感覚からしたら遠いよね。

600mくらいしかないけど、遊んじゃダメ？ｗ

[1629: 匿名さん]

＞目の前には芝公園や増上寺の境内。子供あそびにとても良いですね。

超都心にあのような場所が遺されているというのは、本当に奇跡的ですよね。
港区内陸仲間の 3Aにも、ゆったりと寛げる場所ができると良いのですが。

[1630: 匿名さん]

今日からARアプリスタート、増上寺、都立芝公園
遊び方も変化してるんだよ
https://www.vogue.co.jp/fashion/article/mayumi-nakamura-louis-vuitton-...

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん

浜松町、大門、増上寺、芝公園、東京タワーは、良い意味で一連托生と言えますね。

[1632: 匿名さん]

周りの光景は3AR＋虎ノ門などとはだいぶ違うね。
特に森ビル開発地域は本当にきれいでおしゃれ。
浜松町はオフィス街だけど地味。建設予定地の足下見に行ってごらん。
有名レストランとかも少ないし（クレッセントも閉店したし）。
湾岸側はソフトバンクが来たけどこれからどうなるか。
今までは竹芝、芝浦とかはいまいちだった。
ここの唯一最大の利点は利便性。そこをどう評価するか。

[1633: 匿名さん]

虎ノ門がオシャレって感覚が自分には理解できないのですが、人それぞれですね。

[1634: 匿名さん]

これからこのビルもあるし、貿易センタービル、野村のツインタワー、モノレール舎の改築、駅周辺をつなぐデッキの創設。これだけ変わる予定がある山手線ターミナル駅もなかなかないからね。景色は一変するし、高層ビルの中には有名なお店も自ずと入ってくると思います。芝離宮と浜離宮をかかえるエリアなので景色も壮観になるでしょう。全体としては清潔感や高級感がある駅付属施設になっていくでしょう。表参道や代官山とかとさまた違うのでお洒落さとかを純粋に求めている場所ではないですが、素敵なエリアにはなると思いますよ。

[1635: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門は大街区尾根道近くまであるよ。

[1636: 検討板ユーザーさん]

浜松町は新橋の上位互換ですか？

[1637: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門駅は、虎ノ門1-5丁目の北端の
オフィス街だからね。
一般人はそのイメージしかなかったりする。

[1638: 検討板ユーザーさん]

大街区尾根道西側沿いが住宅地地価日本一。
その東側が元オークラ別館で六本木一丁目の東端。
その東側が虎ノ門四丁目。

[1639: マンコミュファンさん]

>>1636 検討板ユーザーさん

新橋はあくまでも新橋
新橋汐留エリアは更に利便性高いからな
浜松町の特徴出せるかだな

[1640: 検討板ユーザーさん]

西新橋が再開発されたら
安リーマンの居場所(ゲロ吐く場所)が
なくなりそう。

[1641: 匿名さん]

虎ノ門からホテルオークラにかけては今はすごいきれいだよ。
ボロボロだった虎の門病院まできれいになった。。。
で、その先は麻布台ヒルズ
これからは都内で街同士の競争になる

[1642: 匿名さん]

新橋もこれから再開発進むから変わるよ。浜松町周辺はどんどん良くなっていく。

[1643: 検討板ユーザーさん]

街はどんどん変わりますね。
戦前の芥川賞作に「あさくさの子供」
って作品があって、
下町ののどかな話かと思ったら、
猥雑な大繁華街で暮らす子供の話でした。
現代に翻案すると、歌舞伎町の子供。
当時の人には説明不要で伝わったんでしょうね。

[1644: 匿名さん]

>>1629 匿名さん

子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。

[1645: 坪単価比較中さん]

70㎡以上(今回は販売対象外）は15～20％の資金をご用意ください。
屁でもないすか！？

[1646: 口コミ知りたいさん]

>>1645 坪単価比較中さん
重いですよね、正直。
ローン特約も付かないし。

[1647: 匿名さん]

最近のハイエンド物件は 15%～が普通ですよ。
パークマンション等は昔から 20%ですし。

[1648: eマンションさん]

>>1647 匿名さん

知ってて言ってるんだよ。
で、だから何？

[1649: マンション検討中さん]

提携ローンで特約つけられるんじゃないんですか？

[1650: 評判気になるさん]

>>1610 マンション検討中さん

赤羽小行かないでしょう　、インターでしょうが

[1651: 検討板ユーザーさん]

>>1649 マンション検討中さん

MR行った？
おれは付けられないって言われたよ。

[1652: 通りがかりさん]

>>1651 検討板ユーザーさん

これから行きます！有難う御座います。最近は人気物件では普通なんでしょうか。ちょっと厳しいですね。手付金5000万いれるとすると。

[1653: 口コミ知りたいさん]

>>1652 通りがかりさん
4億を買う物件なら1億のキャッシュ用意しなければならない

[1654: 匿名さん]

>>1645 坪単価比較中さん
>70㎡以上(今回は販売対象外）は

って事は最初は、70未満の小さな部屋からの売り出しになるのでしょうか？
大きな部屋を買えるようなお金持ちではないため、お教えください。

[1655: マンコミュファンさん]

>>1654 匿名さん
逆だよ。
ちょっとは自分で調べたら？
ほんとに検討してるの？

[1656: 匿名さん]

>>1655 マンコミュファンさん
どうせ買えない大きな部屋からの販売になるのだろうと予想して
検討はしていてものんびりやってます。
小さな部屋しか買えないのに急いでMRに行っても恥かくだけでしょ。

[1657: 職人さん]

>>1621 匿名さん
御成門小学校や増上寺の幼稚園を目指すなら、シティータワー虎ノ門（住友不動産）
https://e-ma.co/jxeOO
も十分検討の余地あり。御成門小学校にはこちらの方が近いと思います。
いいマンション(28F)なのに、なぜか過疎ってますね。まだ、1期で8部屋売れただけみたいです。

[1658: 匿名さん]

（仮称）文化芸術ホール管理運営計画を策定しました
https://www.city.minato.tokyo.jp/bungeiseibitan/kanriuneikeikaku.html

[1659: 通りがかりさん]

>>1657 職人さん
確かに都内随一の森ビルクラスの東京タワービューですよね。
ただ、あんまりシティタワー虎ノ門のことは触れないで。注目されちゃうし。あっちは手付け10パーだしね。悩む。

[1660: 評判気になるさん]

>>1644 匿名さん
御成門小、昔は低学年の遠足の行き先が東京タワーだったらしいです。地方出身者の感覚だと修学旅行とかで行くところですよね。

[1661: 匿名さん]

久しぶりに見たけど健全に盛り上がっているのね
良いことだ
インスタで#浜松町グルメ　#御成門グルメ　#竹芝グルメ
これは必須だからタグ登録しろよ

[1662: 匿名さん]

軽井沢ベーカリーのサワムラが、近所の虎ノ門ヒルズにオープンしてますね

[1663: eマンションさん]

>>1662 匿名さん
行ったけどハルニレテラスの店と同じで、味はそんなでもなかった。居心地は良かった。

[1664: 名無しさん]

>>1660 評判気になるさん
遠足にしては近すぎるのでは？目の前ですよ。

[1665: 匿名さん]

丸ビルにあるのとメニュー同じなのかな？丸ビルのお店はランチもディナーも行った事ありますが美味しかったですよ。

[1666: 口コミ知りたいさん]

>>1665 匿名さん
美味しいかおいしくないかで言えば美味しいと思いますけど、港区界隈にある店の中では別に沢村でなくても、ってことです。芝公園のルパンカティディアンとか麻布台のメゾンドランドメンヌのほうが行く価値あるというのが個人的な感想です。虎ノ門ヒルズのベーカリーレストランに行くならビジネスタワーにあるブティックドジョエルロブションの方が良いと思いました。森タワーの方なら昔はメゾンカイザーのベーカリーレストランがあってお気に入りだったのですが、残念ながらコロナ期に撤退してしまいました。

[1667: 匿名さん]

ルパンの辺りは港区最強映えゾーンなので観光客が非常に多いですが、パン買ってると大体知り合いに会いますよね。

[1668: マンション掲示板さん]

>>132 匿名さん
浜松町一丁目にひっそり出来ていますが、未だオープンしていません。ノリエノリの直ぐご近所、パークコート浜離宮ザ・タワー1階にはベルギーチョコ、グランプラスもあるし、スィーツ過密気味で心配です

[1669: マンション検討中さん]

軽井沢に別宅あるけど、沢村って大したことないよ。
別に地元で人気がじわじわ出てきた店でなく、東京資本が軽井沢っぽく作っただけ。
その分、店内とかはまあまあだけど。ルパンの方がずっと上（混みすぎだが）。
メゾンドランドメンヌは店内での飲食不可になった（テラスではまだ可）。
ただパンは沢村なんかより上。

[1670: マンコミュファンさん]

>>1669 マンション検討中さん

筆者が最も言いたかったことを述べよ。

[1671: 通りがかりちゃん]

>>1656 匿名さん

今回70㎡以下、50㎡台、60㎡台も販売予定ですよ。
ちなみに50㎡台で1億6千万円当たりです。
私がMRに行った時の情報ですが。

[1672: 通りがかりちゃん]

>>1657 職人さん

シティタワー虎ノ門、確か定期借地権ですよね。

[1673: 職人]

>>1672 通りがかりちゃん
そうですね。借地権ですけど「普通借地権」です。50年後の更新は、地主のお寺さんとの相談になります。お寺さんも今後の安定した運営に持続的な地代収入を期待されて契約にされたのではないでしょうか。お寺さんにもし返してもらいたい希望が強ければ、おっしゃるように「定期借地権」とされたはずと思います。

[1674: 匿名さん]

>>1671 通りがかりちゃん
ありがとうございます。考えてみます。

[1675: 買い替え検討中さん]

圧巻の東京タワービューを求めるならシティタワー虎ノ門が上ですね。
足下の環境も。悩ましい・・・

[1676: 匿名さん]

シティタワー虎ノ門って、東京タワーに近すぎるだろ。
見えるの？

[1677: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮一期の時販売予定価格より値下げはございますが、こちらもこの可能性はございますか、パークコートの天井高は2・5mしかない、非常に残念です

[1678: 職人]

見え方、大きすぎ？

[1679: マンコミュファンさん]

>>1678 職人さん
これ何階以上の写真？
それから物件周辺は綺麗になるの？

[1680: 匿名さん]

隣、お寺の戸建てみたいなのが結構残ってるけど、綺麗になるの？