WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[1501: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
富裕層というよりも高所得者層の方が響くでしょうね

[1502: 匿名さん]

浜松町周辺の再開発
虎ノ門・麻布台、竹芝・芝浦1丁目、新橋、芝公園、日比谷公園・内幸町、ＫＫ線、築地跡地の再開発進むとかなり変わると思うけど。ＪＲで品川・高輪ＧＷ、トーチへのアクセスも抜群だし。

[1503: 匿名さん]

徒歩15分圏だとすると、虎ノ門、銀座、麻布台あたりになりますが、資金が潤沢ではないと十分に魅力が活かせないエリアですね。
ここは坪1200超と言われていますが、検討できる富裕層にとってはむしろ安いのではないかと思います。

[1504: 匿名さん]

三田小山町とどっちが高くなるのでしょうね。白金ザスカイが坪900と考えると、三田小山町はここと同じぐらいですかね？

[1505: 匿名さん]

坪1200だと虎麻の下の方とか周りの仙石山とかに手が届く。
ほとんどの人はそっち選ぶと思うよ。
ここは便利だが周りの魅力はあまりない。サラリーマン街。

[1506: 買い替え検討中さん]

そうですね。坪1200だったら他が良いです・・・

[1507: 買い替え検討中さん]

坪1200ならもっと内側が良い

[1508: 検討板ユーザーさん]

そもそもこんな超一等地、坪1200で買えますかね？

[1509: 評判気になるさん]

>>1508 検討板ユーザーさん
もちろんだよ、だから、こっちの定価は高すぎる。

[1512: 匿名さん]

>>1504 匿名さん
スカイ 坪750
三田小山西 坪900
浜松町 坪1100

麻布台～虎ノ門～浜松町エリアしか興味ないので明言はできませんが、今はまだこれくらいかと思います。

[1513: 匿名さん]

スカイは興味ないので比較不要です

[1514: 匿名さん]

三田小山西が麻布十番駅と直結になれば、ここと大差ないと思うぞ。
便利さではこちら、街としての住みやすさや面白さでは三田小山。
売りの羽田とのアクセスの良さも、タクシー使えばあまり変わらないしね。
坪1100とか1200とかだと、昨今の経済状況と照らして売れ残りマンションになりそう。

[1515: 匿名さん]

浜松町から見る東京タワーは、世界の絶景に登録すべきだと思いますね。

[1516: 匿名さん]

十番いいんだけど、大雨降ると交差点の水溜まりが凄いからな。

[1517: 匿名さん]

港区麻布十番で道路が30メートル崩落
麻布十番　水没
って検索してみ

[1518: マンション検討中さん]

マンションマニアが煽るからさらに人気になりそう

[1519: 匿名さん]

MR行った方、どうでしたか？サッシ高と天カセが気になる…

[1520: マンション検討中さん]

>>1519 匿名さん
期待はできないでしょう。
そこが気になるならやめておいた方が無難です。

[1521: 匿名さん]

MR行ってきた。
角部屋は、下がり天井2100の部分が多くて結構残念だった。中住居は下り部分でも2400。
プレミアムフロアは天井3000でフラットで素敵だったけど15億だった。

[1522: 検討板ユーザーさん]

2ldkいくらから買えるんだ？

[1523: 匿名さん]

70㎡だと2億2000万くらいじゃないかと。

[1524: 匿名さん]

マンションマニアさんが天高共有してくれてましたね！これなのかな？（引用元twitter）
買いたいので抽選は避けたいですが、モデルルーム訪問楽しみです。

「ワールドタワーレジデンス、洗面室広く感じたと思ったら天井高2400mmあったのか！（ボリュームゾーンの一般住戸）」

[1525: マンション検討中さん]

>>1524 匿名さん
本当に低いですね、海外の物件ほとんど3・3の高さ

[1526: マンション掲示板さん]

>>1525 マンション検討中さん

外国の方ですか？

[1527: 検討板ユーザーさん]

中国語なまりやね。

[1528: 匿名さん]

昨日、やっとモデルルーム予約とれた。予約入力してるうちに満席になってあせったよ。別な時間で取り直したら、なんとかとれた。

[1529: マンション検討中さん]

アンケート見た感じ、結構2500万以下の人が多いんですね。
どうやって買うのだろ。

[1530: 匿名さん]

このクラスの物件になると、年収アンケート自体がナンセンスな感じがしますね。
資産家はもちろん、経営者達は普通に非課税レベルまで年収圧縮されているケースもありますし。

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1530 匿名さん
非課税スキームとか、三流じゃないですか？せかいというか。
ちんまりしたの複数経営してるってことでしょ。
まあ、価値観によりますけどね。

[1532: 検討板ユーザーさん]

>>1530 匿名さん
非課税スキームとか、三流じゃないですか？せこいというか。
ちんまりしたの複数経営してるってことでしょ。
まあ、価値観によりますけどね。

[1533: マンション掲示板さん]

>>1532 検討板ユーザーさん
せこいと賢いは紙一重

[1534: 匿名さん]

少なくとも、富裕層であるという事がスタートラインに立つ最低条件の物件なのは間違いないでしょうね

[1535: 匿名さん]

三田ガーデンとかは手が出ないけど、ここはサラリーマンでも普通に買えるレベルの物件ですよ。

[1536: 評判気になるさん]

standard：坪900
premium：坪1100

[1537: 匿名さん]

価格表見ましたが、ざっくり平均坪1050～1150くらいになりそうですね。

[1538: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
三田ガーデンは坪1200なので、ここと坪100も変わりませんよ。

[1539: eマンションさん]

>>1537 匿名さん
プレミアム含めて全体でしょうか。
スーペリアもそのくらいいきますか？

[1540: 検討板ユーザーさん]

予想より1千万円高かった

[1541: 匿名さん]

投資用なら死ぬまでガチホするマンションでいいよね

[1542: 匿名さん]

>>1537 匿名さん
価格表よりも、高くならないなら買いたいなあ。

[1543: 匿名さん]

投資目的なら三田ガーデンより数段上だろ

[1544: 匿名さん]

投資なら勝どきの方が上がり目は大きそう。パークコート浜離宮も坪1000近いから割高感はないが。

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1544 匿名さん

マンション高なので感覚が麻痺してきているが、湾岸で坪600超は割高でしょう。潮風に晒されつつ、海面上昇や液状化リスクを抱え続けることになるので。臨海地下鉄は先過ぎるし。

一方で、ここは山手線と羽田空港直結、オフィスや商業施設にも直結で、30年後も最強マンションやってる可能性ある。景気次第では坪2000もあるでしょ。

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1545 検討板ユーザーさん大笑い、正直に言えば、ここも湾岸でしょ？潮風、海面上昇と液状化などがここにも一切完備だよ。大地震と津波が来る時、八王子などの高台だけ安全感ある。

[1547: 名無しさん]

港区湾岸は嫌悪施設のイメージあるけど少なくとも浜松町はそう言った施設とは無縁ですよ

[1548: 名無しさん]

港区湾岸は嫌悪施設のイメージあるけど少なくとも浜松町はそう言った施設とは無縁ですよ

[1549: 口コミ知りたいさん]

>>1546 検討板ユーザーさん

それは言い過ぎ。東京湾の形状考えれば、津波に対しては湾岸海沿い以外はかなり安全。お金あるなら湾岸はない。晴海フラッグならありだが、それ以外は既に値上がりしてるのでなしでしょ

[1550: 名無しさん]

晴海や有明とかは地盤を嵩上げしてるので、大地震レベルの津波や高潮でも安全ですよ。

[1551: 匿名さん]

>>1550 名無しさん

安全ってどういう意味ですか？湾岸は総じて高潮で1-3mの浸水リスクあり、地震で揺れやすく、液状化の可能性高い地域。都内では最高に危険な場所ですが。

[1552: 匿名さん]

ここがそういう意味の湾岸なら、虎ノ門から丸の内まで全て湾岸になりますが、、、。

[1553: 匿名さん]

湾岸はどちらかというと住環境とか地歴とかが大事ですよ。

[1554: 匿名さん]

マンマニさんのレビューきましたね。
東京タワー向きは坪1300くらいですか。
浜松町から見る東京タワーは世界遺産レベルですし、これでもお安いくらいですかね。

https://manmani.net/?p=46492

[1555: 匿名さん]

スーペリアだと西向きも坪900台後半ですよね。シロカネザスカイより1割高いかどうかぐらいですね。あとはJRを取るかメトロを取るか。

[1556: 匿名さん]

山手線を取るかメトロを取るかという話以前に、白金と浜松町では立地のアドバンテージが全く違いますね。

鉄道の路線力の話に限局しても、山手線とメトロでは比較にならないです。

浜松町の利便性は、間違いなく港区随一だと思いますよ。

[1557: 口コミ知りたいさん]

三田ガーデンが坪1300、浜松町が坪1000と考えると勝どきが坪500台なのは相当割安感ありますね。

[1558: 匿名さん]

価格表見た限り、今の相場ならめちゃ妥当ですわ
欲しすぎる

[1559: 匿名さん]

築浅のパークコート浜離宮も坪900万くらいになっています。

[1560: 通りがかりさん]

>>1557 口コミ知りたいさん

割安感というか、勝どきしか買えないの間違いでは？湾岸は庶民用なので、坪650超ではパワカでも手が出ないので買い足鈍るでしょうね。ここは国内外の富裕層が相手なので、予算は青天井。

[1561: 匿名さん]

マンマニさんのレビューでは、坪1100と書かれていますね。
リーク情報通りで面白みがないのですが、今回はパンダ部屋はないのですか？

[1562: 口コミ知りたいさん]

>>1545 検討板ユーザーさん

これは、市況を読めてなさすぎ、ついていけてなさすぎ
旧時代の考え

[1563: マンション検討中さん]

この立地って海抜１ｍなんですね。六本木の坂下のような、低地ならではの、どうにも陰鬱とした空気感が漂っていたので、納得です。

[1564: 匿名さん]

川向うの勝どきとかと比較するなよ。

[1565: 匿名さん]

全く予約がとれないです。。。
もっと頑張ってネガしてくれませんかね。

[1566: 匿名さん]

勝どきも浜松町も将来性高いエリアだと思いますよ。

[1567: 匿名さん]

平均坪1100だということですが、虎ノ門ヒルズレジデンスに比べれば随分と割安に感じますね。

次期は値上げの可能性もあるのでしょうか。

[1568: 評判気になるさん]

>>1567 匿名さん
スーペリアなら坪900台だから割安感ありますよね。値上げもあるかもしれませんね。

[1569: 匿名さん]

>>1567
虎ノ門ヒルズレジデンス（レジデンシャルタワー含む）とここは建物も場所もレベル違うよ。森ビルにコネがあったら見させてもらったらいい。
浜松町直結は、オフィスとしては良いが、住居としてはプラスだが大きなプラスではない。この価格帯のマンション買う人は、羽田からはタクシーだろうし。虎ノ門・麻布台よりだいぶ下げないと競争力ないと思う。坪900でぎりぎりかな。

[1570: 匿名さん]

たしかに坪900のパンダ部屋はあるそうなので、ご見学なさってみてはどうかと思います。

坪1100でも人気すぎて予約すらとれませんが…。

[1571: 匿名さん]

>>1565 匿名さん
予約のメール、金曜日の17時過ぎに送ってくるの止めて欲しい。
送るなら月曜日か昼間にして下さい。
また予約出来なかった。

[1572: 坪単価比較中さん]

三田は事前のメールが来るけどここはいきなりだから不親切と言えば不親切。
今週見て来ますけど。

[1573: 匿名さん]

まだ購入者もいない段階から、このマンションは妙に値上げを煽るようなレスが多いな（1期とかの購入者がそういうことを言って煽るのが普通）。そんなに値上げしてほしいのは誰かなー。営業頑張ってるなー。

[1574: 匿名さん]

>>1570
最初、説明動画すら人数枠絞って予約を取りづらくしていたのがここのやり方笑
今は誰でもいつでもHPから動画にアクセスできるけど。
そうやって枠絞って人気煽ってるんだよ。

[1575: 匿名さん]

ここも三田ガーデンヒルズも虎ノ門もそうですけど、いわゆる客になれるかどうかが大事な物件ですね。

[1576: マンション掲示板さん]

最近の三井のやり方ですね。

[1577: 検討板ユーザーさん]

この水準から転売益を狙うのは
難しいか。

[1578: 匿名さん]

PC浜離宮やブリリアタワー浜離宮の中古相場がベンチマークになる。

[1579: 評判気になるさん]

>>1571 匿名さん
時間切り売りしてる社畜には縁遠い物件ということですね。

[1580: 匿名さん]

>>1575
三井の場合は、予約とか素早くできた人が優先されているだけだから、別に金持ちが客になれているわけではない。よって三井としても、そういう素早い人に絞り込むメリットはない。販売日までには説明会など余裕で入れるようになるよ。
出だしで全枠埋まっているを強調して、人気を煽ってるだけ。
森ビルの場合は、金持ちで素性のいい人をを優先しているから、賃貸中心の森ビル側にも最後まで人数を絞るメリットがあるだろうけどね。

[1581: 匿名さん]

遅ればせながら三井のレポートを見たけどパークコート浜離宮は坪900超えているぞ
ここは大分安いと思うぞ
虎ノ門あたりが引っ張ているのだろう
購入相談に対して、秒でリートを買えと返答してきた、のらえもんの実力を疑わざる負えないな状況だよな

[1582: eマンションさん]

>>1581
PT浜で900越えなら、ここまだ安い値付け？前立て条件の部屋は流石に厳しいかな。

[1583: 匿名さん]

今の段階で安い、安い、って騒ぐのって誰だろう？
普通は1期とかが終わってから購入者がそう騒ぐもの。
営業頑張れよ。動画の説明会すら人数枠厳しくして人気煽るとかやり過ぎだが。

[1584: マンコミュファンさん]

流石にあの梁だらけの空間設計で安い連呼されてもね。元々そんな高く売るつもりなかったんじゃないかな。

[1585: 匿名さん]

>>1584 マンコミュファンさん

上がスカスカタイプのペラボーのパークコート六本木も、今は坪1400くらいですからねえ。

港区内陸相場に、頑張ってついてきてください。

[1586: 匿名さん]

ここもキャシュリッチじゃないと買えませんぞ。

[1587: 販売関係者さん]

手付けは10%ですか？それともガーデンヒルズのように15~20ですかね

[1588: マンション検討中さん]

小顔で高身長の受付のおねえさんが一番良かったですね

[1589: マンション検討中さん]

港区中心部＝1200と、湾岸都心寄り＝650の中間取って925くらいが妥当なあたり
駅直結は良いけど、現地見ると周りは冴えない雑居オフィス街（THE 浜松町）
今の時点で安いだの連投している人の素性の予測はつく

[1590: 匿名さん]

残念ながら、坪1100でしたね。
坪900台の予算しかないなら、パンダ部屋に賭けるしかないのでは？
ちなみに港区中心部（東京タワー周辺）は坪2000超えの世界で、ここはそこから半径1km程度です。

しかし、この人気ぶりだと第一期で全戸供給もありますね。

[1591: 匿名さん]

>>1590
いやー値上がりしてほしくてたまらないお方が早朝から頑張ってますねえ笑
今の時期に値上がりしてほしい人って誰でしょう？（クイズ）

[1592: 匿名さん]

そんな事どうでもいいわ。予約取らせろよ。

[1593: 匿名さん]

>>1581 匿名さん

たっけえよなあ～w

[1594: 匿名さん]

＞残念ながら、坪1100でしたね。
＞坪900台の予算しかないなら、パンダ部屋に賭けるしかないのでは？
＞ちなみに港区中心部（東京タワー周辺）は坪2000超えの世界で、ここはそこから半径1km程度です。


坪1100に手が届かない人達が噛み付いていますが、残念ながらこれは、一言一句、事実です。

[1595: 匿名さん]

まあ、動画閲覧（笑）でさえ人数枠を厳しく絞り、「動画閲覧会（笑）の枠がすぐいっぱいになる！」「人気が高すぎて予約が取れない！」ってことで人気を煽ろうとしているから、当面は予約はとれないだろうね。開店時に行列させる新規オープン戦法とおなじ。
でも、今は動画は誰でもいつでもHPで見られるから（最初からそうしろって）、そのうち予約も余裕で取れるようになるよ。浜松町は微妙だから（空港へのアクセスが最大のメリットだがここ買う人ならタクシーでしょ）、良いと思う人は良いと思うだろうけど、虎麻や三田がある中で、人気が沸騰するようなマンションじゃないと思うよ。だから、誰かさんが焦ってるんだろうけど。

[1596: 匿名さん]

三田のMRは空きが出てきています。

北仲や勝どきならまだしも、三田やここで同じ戦略は通じないことが露わになりましたね。

[1597: 匿名さん]

坪400のマンションと比べては、いけませんよね。

[1598: eマンションさん]

>>1595 匿名さん

おかねないけどぜつたいほしい！

まで読んだ

[1599: マンション比較中さん]

動画説明会なるものをすぐ締めきっては追加枠を作って、追加枠もどんどん埋まっているといううざいメールを流し続けたのは笑えた。数百人でパンクするようなボロいサーバー使ってるのかよ！三田より1ヶ月遅れだから、あと1ヶ月もすればMRは空き始めるよ。

[1600: 匿名さん]

MR行きましたが、全体的にめちゃいい感じですね

これスミフならあと坪100は高かったと思いますよw