WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[1501: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
富裕層というよりも高所得者層の方が響くでしょうね

[1502: 匿名さん]

浜松町周辺の再開発
虎ノ門・麻布台、竹芝・芝浦1丁目、新橋、芝公園、日比谷公園・内幸町、ＫＫ線、築地跡地の再開発進むとかなり変わると思うけど。ＪＲで品川・高輪ＧＷ、トーチへのアクセスも抜群だし。

[1503: 匿名さん]

徒歩15分圏だとすると、虎ノ門、銀座、麻布台あたりになりますが、資金が潤沢ではないと十分に魅力が活かせないエリアですね。
ここは坪1200超と言われていますが、検討できる富裕層にとってはむしろ安いのではないかと思います。

[1504: 匿名さん]

三田小山町とどっちが高くなるのでしょうね。白金ザスカイが坪900と考えると、三田小山町はここと同じぐらいですかね？

[1505: 匿名さん]

坪1200だと虎麻の下の方とか周りの仙石山とかに手が届く。
ほとんどの人はそっち選ぶと思うよ。
ここは便利だが周りの魅力はあまりない。サラリーマン街。

[1506: 買い替え検討中さん]

そうですね。坪1200だったら他が良いです・・・

[1507: 買い替え検討中さん]

坪1200ならもっと内側が良い

[1508: 検討板ユーザーさん]

そもそもこんな超一等地、坪1200で買えますかね？

[1509: 評判気になるさん]

>>1508 検討板ユーザーさん
もちろんだよ、だから、こっちの定価は高すぎる。

[1512: 匿名さん]

>>1504 匿名さん
スカイ 坪750
三田小山西 坪900
浜松町 坪1100

麻布台～虎ノ門～浜松町エリアしか興味ないので明言はできませんが、今はまだこれくらいかと思います。

[1513: 匿名さん]

スカイは興味ないので比較不要です

[1514: 匿名さん]

三田小山西が麻布十番駅と直結になれば、ここと大差ないと思うぞ。
便利さではこちら、街としての住みやすさや面白さでは三田小山。
売りの羽田とのアクセスの良さも、タクシー使えばあまり変わらないしね。
坪1100とか1200とかだと、昨今の経済状況と照らして売れ残りマンションになりそう。

[1515: 匿名さん]

浜松町から見る東京タワーは、世界の絶景に登録すべきだと思いますね。

[1516: 匿名さん]

十番いいんだけど、大雨降ると交差点の水溜まりが凄いからな。

[1517: 匿名さん]

港区麻布十番で道路が30メートル崩落
麻布十番　水没
って検索してみ

[1518: マンション検討中さん]

マンションマニアが煽るからさらに人気になりそう

[1519: 匿名さん]

MR行った方、どうでしたか？サッシ高と天カセが気になる…

[1520: マンション検討中さん]

>>1519 匿名さん
期待はできないでしょう。
そこが気になるならやめておいた方が無難です。

[1521: 匿名さん]

MR行ってきた。
角部屋は、下がり天井2100の部分が多くて結構残念だった。中住居は下り部分でも2400。
プレミアムフロアは天井3000でフラットで素敵だったけど15億だった。

[1522: 検討板ユーザーさん]

2ldkいくらから買えるんだ？

[1523: 匿名さん]

70㎡だと2億2000万くらいじゃないかと。

[1524: 匿名さん]

マンションマニアさんが天高共有してくれてましたね！これなのかな？（引用元twitter）
買いたいので抽選は避けたいですが、モデルルーム訪問楽しみです。

「ワールドタワーレジデンス、洗面室広く感じたと思ったら天井高2400mmあったのか！（ボリュームゾーンの一般住戸）」

[1525: マンション検討中さん]

>>1524 匿名さん
本当に低いですね、海外の物件ほとんど3・3の高さ

[1526: マンション掲示板さん]

>>1525 マンション検討中さん

外国の方ですか？

[1527: 検討板ユーザーさん]

中国語なまりやね。

[1528: 匿名さん]

昨日、やっとモデルルーム予約とれた。予約入力してるうちに満席になってあせったよ。別な時間で取り直したら、なんとかとれた。

[1529: マンション検討中さん]

アンケート見た感じ、結構2500万以下の人が多いんですね。
どうやって買うのだろ。

[1530: 匿名さん]

このクラスの物件になると、年収アンケート自体がナンセンスな感じがしますね。
資産家はもちろん、経営者達は普通に非課税レベルまで年収圧縮されているケースもありますし。

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1530 匿名さん
非課税スキームとか、三流じゃないですか？せかいというか。
ちんまりしたの複数経営してるってことでしょ。
まあ、価値観によりますけどね。

[1532: 検討板ユーザーさん]

>>1530 匿名さん
非課税スキームとか、三流じゃないですか？せこいというか。
ちんまりしたの複数経営してるってことでしょ。
まあ、価値観によりますけどね。

[1533: マンション掲示板さん]

>>1532 検討板ユーザーさん
せこいと賢いは紙一重

[1534: 匿名さん]

少なくとも、富裕層であるという事がスタートラインに立つ最低条件の物件なのは間違いないでしょうね

[1535: 匿名さん]

三田ガーデンとかは手が出ないけど、ここはサラリーマンでも普通に買えるレベルの物件ですよ。

[1536: 評判気になるさん]

standard：坪900
premium：坪1100

[1537: 匿名さん]

価格表見ましたが、ざっくり平均坪1050～1150くらいになりそうですね。

[1538: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
三田ガーデンは坪1200なので、ここと坪100も変わりませんよ。

[1539: eマンションさん]

>>1537 匿名さん
プレミアム含めて全体でしょうか。
スーペリアもそのくらいいきますか？

[1540: 検討板ユーザーさん]

予想より1千万円高かった

[1541: 匿名さん]

投資用なら死ぬまでガチホするマンションでいいよね

[1542: 匿名さん]

>>1537 匿名さん
価格表よりも、高くならないなら買いたいなあ。

[1543: 匿名さん]

投資目的なら三田ガーデンより数段上だろ

[1544: 匿名さん]

投資なら勝どきの方が上がり目は大きそう。パークコート浜離宮も坪1000近いから割高感はないが。

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1544 匿名さん

マンション高なので感覚が麻痺してきているが、湾岸で坪600超は割高でしょう。潮風に晒されつつ、海面上昇や液状化リスクを抱え続けることになるので。臨海地下鉄は先過ぎるし。

一方で、ここは山手線と羽田空港直結、オフィスや商業施設にも直結で、30年後も最強マンションやってる可能性ある。景気次第では坪2000もあるでしょ。

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1545 検討板ユーザーさん大笑い、正直に言えば、ここも湾岸でしょ？潮風、海面上昇と液状化などがここにも一切完備だよ。大地震と津波が来る時、八王子などの高台だけ安全感ある。

[1547: 名無しさん]

港区湾岸は嫌悪施設のイメージあるけど少なくとも浜松町はそう言った施設とは無縁ですよ

[1548: 名無しさん]

港区湾岸は嫌悪施設のイメージあるけど少なくとも浜松町はそう言った施設とは無縁ですよ

[1549: 口コミ知りたいさん]

>>1546 検討板ユーザーさん

それは言い過ぎ。東京湾の形状考えれば、津波に対しては湾岸海沿い以外はかなり安全。お金あるなら湾岸はない。晴海フラッグならありだが、それ以外は既に値上がりしてるのでなしでしょ

[1550: 名無しさん]

晴海や有明とかは地盤を嵩上げしてるので、大地震レベルの津波や高潮でも安全ですよ。