株式会社世界貿易センタービルディングの東京23区の新築分譲マンション掲示板「WORLD TOWER RESIDENCE(ワールドタワーレジデンス)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-11-29 02:34:21
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WORLD TOWER RESIDENCE(ワールドタワーレジデンス)(旧称:浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL:https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地:東京都港区浜松町2丁目200(地番)
最寄り駅:山手線「浜松町」駅 徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅 徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅 徒歩4分
総戸数:389戸(一般販売対象戸数364戸)
階数:地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ:181.00m(最高高さ186.00m)
敷地面積:5,890.00㎡
建築面積:4,430.00㎡
延床面積:75,000.00㎡
用途:共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主:浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者:鹿島建設 一級建築士事務所
売主:株式会社世界貿易センタービルディング 鹿島建設株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工者:鹿島建設株式会社
工期:2021年2月16日着工~2026年9月30日竣工予定

参考URL:https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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WORLD TOWER RESIDENCE|世界を迎える玄関口として変貌を遂げる浜松町 駅直結ワールドタワーレジデンスの価格は?現地映像【クリスティーヌ】
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https://www.sumu-lab.com/archives/71968/
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https://www.sumu-lab.com/archives/75775/

[スレ作成日時]2020-10-16 17:08:01

現在の物件
WORLD TOWER RESIDENCE
WORLD TOWER RESIDENCE  [第2期1次]
WORLD
 
所在地:東京都港区浜松町2丁目200(地番)
交通:山手線 浜松町駅 徒歩2分
総戸数: 389戸

WORLD TOWER RESIDENCE(ワールドタワーレジデンス)ってどうですか?

1481: 通りがかりちゃん 
[2022-11-19 16:16:46]
>>1480 eマンションさん

でも変動は怖くないですか?
固定は上がっていますし、変動も上がっておかしくないです。
資金計画できないので、私なら固定にします。
1482: 匿名さん 
[2022-11-19 16:19:49]
変動の金利の低さは魅力ですが、グローバルで見ると固定で借りても十分に低金利なので悩ましいですね。
1483: 匿名さん 
[2022-11-19 18:00:33]
都心のマンションは販売戸数が少なく、立地が良いとこも少なくなったからデベロッパーも強気ですね。
1484: 匿名さん 
[2022-11-19 21:49:28]
投資用で考えてる方はいますか?
1485: 匿名さん 
[2022-11-19 22:37:17]
物件価格と与信次第で買いたいなと思ってます。
1486: マンション検討中さん 
[2022-11-20 02:51:06]
変動さらに減って驚いたけど何でだ?
経済弱くて分からん
1487: マンコミュファンさん 
[2022-11-20 08:26:05]
>>1486 マンション検討中さん

変動が下がってるのは、銀行間競争です。金余りなのに貸し出し先がないなか、抵当権を設定できる住宅ローンは、利幅は低いが貸し手のリスクが小さいので、顧客の奪い合い。また、固定と変動では、利率の決まり方が異なるのでリンクしません。
1488: 匿名さん 
[2022-11-20 09:44:23]
この物件、誰もツイートせずスレも活気がないにもかかわらず、見学予約は瞬間蒸発。

皆さんのガチみを、感じますね
1489: 匿名さん 
[2022-11-20 17:30:59]
ここは投資目的の物件としては人気がありますね。
1490: 匿名さん 
[2022-11-21 08:45:06]
また予約できなかった。次回はいつになるの?
1491: 坪単価比較中さん 
[2022-11-21 10:36:56]
今までは金と運があれば購入できたけど
コロナ後もう一つの要因として自由な時間がなければスタートラインに立てない。      ハードル高し。金と時間は反比例する人多いからねー。
1492: 通りがかりちゃん 
[2022-11-21 11:38:05]
>>1491 坪単価比較中さん

なるほど。

これからの富裕層はお金だけでなく、時間を自由に使える者…誰にも拘束されない者ということですね。
予約できる、できないも選考基準になっていたりして。
1493: 匿名さん 
[2022-11-21 13:27:55]
さすがに動画説明会で人数を絞ったのはやりすぎ
明らかに人気を過熱させようとしている
そのうち誰でも説明会行けるようになるよ
(動画説明会もあれだけ人数絞って追加枠、追加枠と煽った割に、今はHPで誰でも見られる笑)
1494: 匿名さん 
[2022-11-22 13:05:29]
なんかここも宣伝っぽいレスが多いしな
便利だけど住居としては微妙な立地だからなあ
1495: マンション検討中さん 
[2022-11-22 14:00:32]
東京タワービューも潰れちゃいますしね。
1496: マンション検討中さん 
[2022-11-22 14:32:33]
本物件を本気で実需で検討されている方限定でお願いいたします。世帯年収はおいくら位でしょうか?

1億以上
5000万円~1億円
2500万円~5000万円
~2500万円
1497: 匿名さん 
[2022-11-22 17:44:09]
>>1496 マンション検討中さん
うち、非課税世帯。
でも本気で実需検討中。
1498: 匿名さん 
[2022-11-22 17:52:26]
非課税スキームのある羨ましい経営者さんもいるようですが、やはり 1億以上と5000万あたりが年収のボリュームゾーンのようですね。
実需の富裕層とハイクラスの投資家層に分かれそうですね。
1499: 匿名さん 
[2022-11-23 15:49:36]
ここのスレ、他のマンションの
このスレッドも見られています
に殆どリンクされていないから、来るのが面倒です。
他の物件は比較対象ではないんでしょうね。
1500: 匿名さん 
[2022-11-23 17:35:56]
はとバス、モノレール、世界貿易センター、竹芝桟橋、いやー昭和、レトロの代表だから。
港区都心地区、銀座へは確かに近いかもしれないけど。浜松町は浜松町。
投資目的以外、本当に住みたい富裕層はあまりいないでしょうね。
1501: マンション検討中さん 
[2022-11-23 20:14:02]
>>1500 匿名さん
富裕層というよりも高所得者層の方が響くでしょうね


1502: 匿名さん 
[2022-11-24 09:38:01]
浜松町周辺の再開発
虎ノ門・麻布台、竹芝・芝浦1丁目、新橋、芝公園、日比谷公園・内幸町、KK線、築地跡地の再開発進むとかなり変わると思うけど。JRで品川・高輪GW、トーチへのアクセスも抜群だし。
1503: 匿名さん 
[2022-11-24 10:24:09]
徒歩15分圏だとすると、虎ノ門、銀座、麻布台あたりになりますが、資金が潤沢ではないと十分に魅力が活かせないエリアですね。
ここは坪1200超と言われていますが、検討できる富裕層にとってはむしろ安いのではないかと思います。
1504: 匿名さん 
[2022-11-24 11:30:41]
三田小山町とどっちが高くなるのでしょうね。白金ザスカイが坪900と考えると、三田小山町はここと同じぐらいですかね?
1505: 匿名さん 
[2022-11-24 15:37:14]
坪1200だと虎麻の下の方とか周りの仙石山とかに手が届く。
ほとんどの人はそっち選ぶと思うよ。
ここは便利だが周りの魅力はあまりない。サラリーマン街。
1506: 買い替え検討中さん 
[2022-11-24 18:24:56]
そうですね。坪1200だったら他が良いです・・・
1507: 買い替え検討中さん 
[2022-11-24 18:26:12]
坪1200ならもっと内側が良い
1508: 検討板ユーザーさん 
[2022-11-24 21:26:49]
そもそもこんな超一等地、坪1200で買えますかね?
1509: 評判気になるさん 
[2022-11-24 21:45:12]
>>1508 検討板ユーザーさん
もちろんだよ、だから、こっちの定価は高すぎる。
1512: 匿名さん 
[2022-11-25 07:52:07]
>>1504 匿名さん
スカイ 坪750
三田小山西 坪900
浜松町 坪1100

麻布台~虎ノ門~浜松町エリアしか興味ないので明言はできませんが、今はまだこれくらいかと思います。
1513: 匿名さん 
[2022-11-25 08:21:53]
スカイは興味ないので比較不要です
1514: 匿名さん 
[2022-11-25 10:38:54]
三田小山西が麻布十番駅と直結になれば、ここと大差ないと思うぞ。
便利さではこちら、街としての住みやすさや面白さでは三田小山。
売りの羽田とのアクセスの良さも、タクシー使えばあまり変わらないしね。
坪1100とか1200とかだと、昨今の経済状況と照らして売れ残りマンションになりそう。
1515: 匿名さん 
[2022-11-25 11:55:40]
浜松町から見る東京タワーは、世界の絶景に登録すべきだと思いますね。
1516: 匿名さん 
[2022-11-25 12:56:28]
十番いいんだけど、大雨降ると交差点の水溜まりが凄いからな。
1517: 匿名さん 
[2022-11-25 13:39:01]
港区麻布十番で道路が30メートル崩落
麻布十番 水没
って検索してみ
1518: マンション検討中さん 
[2022-11-25 14:21:09]
マンションマニアが煽るからさらに人気になりそう
1519: 匿名さん 
[2022-11-25 16:40:22]
MR行った方、どうでしたか?サッシ高と天カセが気になる…
1520: マンション検討中さん 
[2022-11-25 21:30:52]
>>1519 匿名さん
期待はできないでしょう。
そこが気になるならやめておいた方が無難です。
1521: 匿名さん 
[2022-11-25 23:37:36]
MR行ってきた。
角部屋は、下がり天井2100の部分が多くて結構残念だった。中住居は下り部分でも2400。
プレミアムフロアは天井3000でフラットで素敵だったけど15億だった。
1522: 検討板ユーザーさん 
[2022-11-26 00:11:15]
2ldkいくらから買えるんだ?
1523: 匿名さん 
[2022-11-26 00:19:10]
70㎡だと2億2000万くらいじゃないかと。
1524: 匿名さん 
[2022-11-26 08:41:18]
マンションマニアさんが天高共有してくれてましたね!これなのかな?(引用元twitter)
買いたいので抽選は避けたいですが、モデルルーム訪問楽しみです。

「ワールドタワーレジデンス、洗面室広く感じたと思ったら天井高2400mmあったのか!(ボリュームゾーンの一般住戸)」
マンションマニアさんが天高共有してくれて...
1525: マンション検討中さん 
[2022-11-26 15:25:43]
>>1524 匿名さん
本当に低いですね、海外の物件ほとんど3・3の高さ
1526: マンション掲示板さん 
[2022-11-26 15:29:09]
>>1525 マンション検討中さん

外国の方ですか?
1527: 検討板ユーザーさん 
[2022-11-26 15:52:05]
中国語なまりやね。
1528: 匿名さん 
[2022-11-26 16:08:54]
昨日、やっとモデルルーム予約とれた。予約入力してるうちに満席になってあせったよ。別な時間で取り直したら、なんとかとれた。
1529: マンション検討中さん 
[2022-11-26 17:35:13]
アンケート見た感じ、結構2500万以下の人が多いんですね。
どうやって買うのだろ。
1530: 匿名さん 
[2022-11-26 17:49:14]
このクラスの物件になると、年収アンケート自体がナンセンスな感じがしますね。
資産家はもちろん、経営者達は普通に非課税レベルまで年収圧縮されているケースもありますし。
1531: 検討板ユーザーさん 
[2022-11-26 18:12:07]
>>1530 匿名さん
非課税スキームとか、三流じゃないですか?せかいというか。
ちんまりしたの複数経営してるってことでしょ。
まあ、価値観によりますけどね。
1532: 検討板ユーザーさん 
[2022-11-26 18:12:19]
>>1530 匿名さん
非課税スキームとか、三流じゃないですか?せこいというか。
ちんまりしたの複数経営してるってことでしょ。
まあ、価値観によりますけどね。
1533: マンション掲示板さん 
[2022-11-26 18:19:49]
>>1532 検討板ユーザーさん
せこいと賢いは紙一重
1534: 匿名さん 
[2022-11-26 18:27:17]

少なくとも、富裕層であるという事がスタートラインに立つ最低条件の物件なのは間違いないでしょうね
1535: 匿名さん 
[2022-11-26 23:16:15]
三田ガーデンとかは手が出ないけど、ここはサラリーマンでも普通に買えるレベルの物件ですよ。
1536: 評判気になるさん 
[2022-11-27 07:02:08]
standard:坪900
premium:坪1100
1537: 匿名さん 
[2022-11-27 08:23:58]
価格表見ましたが、ざっくり平均坪1050~1150くらいになりそうですね。
1538: 匿名さん 
[2022-11-27 08:26:04]
>>1535 匿名さん
三田ガーデンは坪1200なので、ここと坪100も変わりませんよ。
1539: eマンションさん 
[2022-11-27 08:37:09]
>>1537 匿名さん
プレミアム含めて全体でしょうか。
スーペリアもそのくらいいきますか?
1540: 検討板ユーザーさん 
[2022-11-27 14:27:10]
予想より1千万円高かった
1541: 匿名さん 
[2022-11-27 16:38:34]
投資用なら死ぬまでガチホするマンションでいいよね
1542: 匿名さん 
[2022-11-27 17:05:32]
>>1537 匿名さん
価格表よりも、高くならないなら買いたいなあ。
1543: 匿名さん 
[2022-11-27 17:28:13]
投資目的なら三田ガーデンより数段上だろ
1544: 匿名さん 
[2022-11-27 17:29:52]
投資なら勝どきの方が上がり目は大きそう。パークコート浜離宮も坪1000近いから割高感はないが。
1545: 検討板ユーザーさん 
[2022-11-27 18:15:16]
>>1544 匿名さん

マンション高なので感覚が麻痺してきているが、湾岸で坪600超は割高でしょう。潮風に晒されつつ、海面上昇や液状化リスクを抱え続けることになるので。臨海地下鉄は先過ぎるし。

一方で、ここは山手線と羽田空港直結、オフィスや商業施設にも直結で、30年後も最強マンションやってる可能性ある。景気次第では坪2000もあるでしょ。
1546: 検討板ユーザーさん 
[2022-11-27 18:38:28]
>>1545 検討板ユーザーさん大笑い、正直に言えば、ここも湾岸でしょ?潮風、海面上昇と液状化などがここにも一切完備だよ。大地震と津波が来る時、八王子などの高台だけ安全感ある。

1547: 名無しさん 
[2022-11-27 18:54:53]
港区湾岸は嫌悪施設のイメージあるけど少なくとも浜松町はそう言った施設とは無縁ですよ
1548: 名無しさん 
[2022-11-27 18:54:54]
港区湾岸は嫌悪施設のイメージあるけど少なくとも浜松町はそう言った施設とは無縁ですよ
1549: 口コミ知りたいさん 
[2022-11-27 20:37:19]
>>1546 検討板ユーザーさん

それは言い過ぎ。東京湾の形状考えれば、津波に対しては湾岸海沿い以外はかなり安全。お金あるなら湾岸はない。晴海フラッグならありだが、それ以外は既に値上がりしてるのでなしでしょ
1550: 名無しさん 
[2022-11-27 21:02:01]
晴海や有明とかは地盤を嵩上げしてるので、大地震レベルの津波や高潮でも安全ですよ。
1551: 匿名さん 
[2022-11-27 21:24:08]
>>1550 名無しさん

安全ってどういう意味ですか?湾岸は総じて高潮で1-3mの浸水リスクあり、地震で揺れやすく、液状化の可能性高い地域。都内では最高に危険な場所ですが。
1552: 匿名さん 
[2022-11-27 21:41:29]
ここがそういう意味の湾岸なら、虎ノ門から丸の内まで全て湾岸になりますが、、、。
1553: 匿名さん 
[2022-11-27 21:52:42]
湾岸はどちらかというと住環境とか地歴とかが大事ですよ。
1554: 匿名さん 
[2022-11-27 22:02:55]
マンマニさんのレビューきましたね。
東京タワー向きは坪1300くらいですか。
浜松町から見る東京タワーは世界遺産レベルですし、これでもお安いくらいですかね。

https://manmani.net/?p=46492
1555: 匿名さん 
[2022-11-27 22:30:41]
スーペリアだと西向きも坪900台後半ですよね。シロカネザスカイより1割高いかどうかぐらいですね。あとはJRを取るかメトロを取るか。
1556: 匿名さん 
[2022-11-27 22:47:02]
山手線を取るかメトロを取るかという話以前に、白金と浜松町では立地のアドバンテージが全く違いますね。

鉄道の路線力の話に限局しても、山手線とメトロでは比較にならないです。

浜松町の利便性は、間違いなく港区随一だと思いますよ。
1557: 口コミ知りたいさん 
[2022-11-27 22:48:32]
三田ガーデンが坪1300、浜松町が坪1000と考えると勝どきが坪500台なのは相当割安感ありますね。
1558: 匿名さん 
[2022-11-27 22:52:12]
価格表見た限り、今の相場ならめちゃ妥当ですわ
欲しすぎる
1559: 匿名さん 
[2022-11-27 22:56:45]
築浅のパークコート浜離宮も坪900万くらいになっています。
1560: 通りがかりさん 
[2022-11-27 23:07:22]
>>1557 口コミ知りたいさん

割安感というか、勝どきしか買えないの間違いでは?湾岸は庶民用なので、坪650超ではパワカでも手が出ないので買い足鈍るでしょうね。ここは国内外の富裕層が相手なので、予算は青天井。
1561: 匿名さん 
[2022-11-27 23:10:21]
マンマニさんのレビューでは、坪1100と書かれていますね。
リーク情報通りで面白みがないのですが、今回はパンダ部屋はないのですか?
1562: 口コミ知りたいさん 
[2022-11-28 01:01:34]
>>1545 検討板ユーザーさん

これは、市況を読めてなさすぎ、ついていけてなさすぎ
旧時代の考え
1563: マンション検討中さん 
[2022-11-28 01:04:05]
この立地って海抜1mなんですね。六本木の坂下のような、低地ならではの、どうにも陰鬱とした空気感が漂っていたので、納得です。
1564: 匿名さん 
[2022-11-28 07:03:55]
川向うの勝どきとかと比較するなよ。
1565: 匿名さん 
[2022-11-28 07:39:01]

全く予約がとれないです。。。
もっと頑張ってネガしてくれませんかね。
1566: 匿名さん 
[2022-11-28 07:51:13]
勝どきも浜松町も将来性高いエリアだと思いますよ。
1567: 匿名さん 
[2022-11-28 07:54:32]
平均坪1100だということですが、虎ノ門ヒルズレジデンスに比べれば随分と割安に感じますね。

次期は値上げの可能性もあるのでしょうか。
1568: 評判気になるさん 
[2022-11-28 08:08:07]
>>1567 匿名さん
スーペリアなら坪900台だから割安感ありますよね。値上げもあるかもしれませんね。
1569: 匿名さん 
[2022-11-28 09:33:39]
>>1567
虎ノ門ヒルズレジデンス(レジデンシャルタワー含む)とここは建物も場所もレベル違うよ。森ビルにコネがあったら見させてもらったらいい。
浜松町直結は、オフィスとしては良いが、住居としてはプラスだが大きなプラスではない。この価格帯のマンション買う人は、羽田からはタクシーだろうし。虎ノ門・麻布台よりだいぶ下げないと競争力ないと思う。坪900でぎりぎりかな。
1570: 匿名さん 
[2022-11-28 09:43:40]

たしかに坪900のパンダ部屋はあるそうなので、ご見学なさってみてはどうかと思います。

坪1100でも人気すぎて予約すらとれませんが…。
1571: 匿名さん 
[2022-11-28 09:44:31]
>>1565 匿名さん
予約のメール、金曜日の17時過ぎに送ってくるの止めて欲しい。
送るなら月曜日か昼間にして下さい。
また予約出来なかった。
1572: 坪単価比較中さん 
[2022-11-28 09:48:43]
三田は事前のメールが来るけどここはいきなりだから不親切と言えば不親切。
今週見て来ますけど。
1573: 匿名さん 
[2022-11-28 10:26:31]
まだ購入者もいない段階から、このマンションは妙に値上げを煽るようなレスが多いな(1期とかの購入者がそういうことを言って煽るのが普通)。そんなに値上げしてほしいのは誰かなー。営業頑張ってるなー。
1574: 匿名さん 
[2022-11-28 10:29:00]
>>1570
最初、説明動画すら人数枠絞って予約を取りづらくしていたのがここのやり方笑
今は誰でもいつでもHPから動画にアクセスできるけど。
そうやって枠絞って人気煽ってるんだよ。
1575: 匿名さん 
[2022-11-28 11:24:03]
ここも三田ガーデンヒルズも虎ノ門もそうですけど、いわゆる客になれるかどうかが大事な物件ですね。
1576: マンション掲示板さん 
[2022-11-28 11:26:28]
最近の三井のやり方ですね。

1577: 検討板ユーザーさん 
[2022-11-28 12:09:12]
この水準から転売益を狙うのは
難しいか。
1578: 匿名さん 
[2022-11-28 12:14:13]
PC浜離宮やブリリアタワー浜離宮の中古相場がベンチマークになる。
1579: 評判気になるさん 
[2022-11-28 12:21:25]
>>1571 匿名さん
時間切り売りしてる社畜には縁遠い物件ということですね。
1580: 匿名さん 
[2022-11-28 14:40:39]
>>1575
三井の場合は、予約とか素早くできた人が優先されているだけだから、別に金持ちが客になれているわけではない。よって三井としても、そういう素早い人に絞り込むメリットはない。販売日までには説明会など余裕で入れるようになるよ。
出だしで全枠埋まっているを強調して、人気を煽ってるだけ。
森ビルの場合は、金持ちで素性のいい人をを優先しているから、賃貸中心の森ビル側にも最後まで人数を絞るメリットがあるだろうけどね。

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