WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[1481: 通りがかりちゃん]

>>1480 eマンションさん

でも変動は怖くないですか？
固定は上がっていますし、変動も上がっておかしくないです。
資金計画できないので、私なら固定にします。

[1482: 匿名さん]

変動の金利の低さは魅力ですが、グローバルで見ると固定で借りても十分に低金利なので悩ましいですね。

[1483: 匿名さん]

都心のマンションは販売戸数が少なく、立地が良いとこも少なくなったからデベロッパーも強気ですね。

[1484: 匿名さん]

投資用で考えてる方はいますか？

[1485: 匿名さん]

物件価格と与信次第で買いたいなと思ってます。

[1486: マンション検討中さん]

変動さらに減って驚いたけど何でだ？
経済弱くて分からん

[1487: マンコミュファンさん]

>>1486 マンション検討中さん

変動が下がってるのは、銀行間競争です。金余りなのに貸し出し先がないなか、抵当権を設定できる住宅ローンは、利幅は低いが貸し手のリスクが小さいので、顧客の奪い合い。また、固定と変動では、利率の決まり方が異なるのでリンクしません。

[1488: 匿名さん]

この物件、誰もツイートせずスレも活気がないにもかかわらず、見学予約は瞬間蒸発。

皆さんのガチみを、感じますね

[1489: 匿名さん]

ここは投資目的の物件としては人気がありますね。

[1490: 匿名さん]

また予約できなかった。次回はいつになるの？

[1491: 坪単価比較中さん]

今までは金と運があれば購入できたけど
コロナ後もう一つの要因として自由な時間がなければスタートラインに立てない。　　　　　　ハードル高し。金と時間は反比例する人多いからねー。

[1492: 通りがかりちゃん]

>>1491 坪単価比較中さん

なるほど。

これからの富裕層はお金だけでなく、時間を自由に使える者…誰にも拘束されない者ということですね。
予約できる、できないも選考基準になっていたりして。

[1493: 匿名さん]

さすがに動画説明会で人数を絞ったのはやりすぎ
明らかに人気を過熱させようとしている
そのうち誰でも説明会行けるようになるよ
（動画説明会もあれだけ人数絞って追加枠、追加枠と煽った割に、今はHPで誰でも見られる笑）

[1494: 匿名さん]

なんかここも宣伝っぽいレスが多いしな
便利だけど住居としては微妙な立地だからなあ

[1495: マンション検討中さん]

東京タワービューも潰れちゃいますしね。

[1496: マンション検討中さん]

本物件を本気で実需で検討されている方限定でお願いいたします。世帯年収はおいくら位でしょうか？

１億以上
5000万円～１億円
2500万円～5000万円
～2500万円

[1497: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん
うち、非課税世帯。
でも本気で実需検討中。

[1498: 匿名さん]

非課税スキームのある羨ましい経営者さんもいるようですが、やはり 1億以上と5000万あたりが年収のボリュームゾーンのようですね。
実需の富裕層とハイクラスの投資家層に分かれそうですね。

[1499: 匿名さん]

ここのスレ、他のマンションの
このスレッドも見られています
に殆どリンクされていないから、来るのが面倒です。
他の物件は比較対象ではないんでしょうね。

[1500: 匿名さん]

はとバス、モノレール、世界貿易センター、竹芝桟橋、いやー昭和、レトロの代表だから。
港区都心地区、銀座へは確かに近いかもしれないけど。浜松町は浜松町。
投資目的以外、本当に住みたい富裕層はあまりいないでしょうね。

[1501: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
富裕層というよりも高所得者層の方が響くでしょうね

[1502: 匿名さん]

浜松町周辺の再開発
虎ノ門・麻布台、竹芝・芝浦1丁目、新橋、芝公園、日比谷公園・内幸町、ＫＫ線、築地跡地の再開発進むとかなり変わると思うけど。ＪＲで品川・高輪ＧＷ、トーチへのアクセスも抜群だし。

[1503: 匿名さん]

徒歩15分圏だとすると、虎ノ門、銀座、麻布台あたりになりますが、資金が潤沢ではないと十分に魅力が活かせないエリアですね。
ここは坪1200超と言われていますが、検討できる富裕層にとってはむしろ安いのではないかと思います。

[1504: 匿名さん]

三田小山町とどっちが高くなるのでしょうね。白金ザスカイが坪900と考えると、三田小山町はここと同じぐらいですかね？

[1505: 匿名さん]

坪1200だと虎麻の下の方とか周りの仙石山とかに手が届く。
ほとんどの人はそっち選ぶと思うよ。
ここは便利だが周りの魅力はあまりない。サラリーマン街。

[1506: 買い替え検討中さん]

そうですね。坪1200だったら他が良いです・・・

[1507: 買い替え検討中さん]

坪1200ならもっと内側が良い

[1508: 検討板ユーザーさん]

そもそもこんな超一等地、坪1200で買えますかね？

[1509: 評判気になるさん]

>>1508 検討板ユーザーさん
もちろんだよ、だから、こっちの定価は高すぎる。

[1512: 匿名さん]

>>1504 匿名さん
スカイ 坪750
三田小山西 坪900
浜松町 坪1100

麻布台～虎ノ門～浜松町エリアしか興味ないので明言はできませんが、今はまだこれくらいかと思います。

[1513: 匿名さん]

スカイは興味ないので比較不要です

[1514: 匿名さん]

三田小山西が麻布十番駅と直結になれば、ここと大差ないと思うぞ。
便利さではこちら、街としての住みやすさや面白さでは三田小山。
売りの羽田とのアクセスの良さも、タクシー使えばあまり変わらないしね。
坪1100とか1200とかだと、昨今の経済状況と照らして売れ残りマンションになりそう。

[1515: 匿名さん]

浜松町から見る東京タワーは、世界の絶景に登録すべきだと思いますね。

[1516: 匿名さん]

十番いいんだけど、大雨降ると交差点の水溜まりが凄いからな。

[1517: 匿名さん]

港区麻布十番で道路が30メートル崩落
麻布十番　水没
って検索してみ

[1518: マンション検討中さん]

マンションマニアが煽るからさらに人気になりそう

[1519: 匿名さん]

MR行った方、どうでしたか？サッシ高と天カセが気になる…

[1520: マンション検討中さん]

>>1519 匿名さん
期待はできないでしょう。
そこが気になるならやめておいた方が無難です。

[1521: 匿名さん]

MR行ってきた。
角部屋は、下がり天井2100の部分が多くて結構残念だった。中住居は下り部分でも2400。
プレミアムフロアは天井3000でフラットで素敵だったけど15億だった。

[1522: 検討板ユーザーさん]

2ldkいくらから買えるんだ？

[1523: 匿名さん]

70㎡だと2億2000万くらいじゃないかと。

[1524: 匿名さん]

マンションマニアさんが天高共有してくれてましたね！これなのかな？（引用元twitter）
買いたいので抽選は避けたいですが、モデルルーム訪問楽しみです。

「ワールドタワーレジデンス、洗面室広く感じたと思ったら天井高2400mmあったのか！（ボリュームゾーンの一般住戸）」

[1525: マンション検討中さん]

>>1524 匿名さん
本当に低いですね、海外の物件ほとんど3・3の高さ

[1526: マンション掲示板さん]

>>1525 マンション検討中さん

外国の方ですか？

[1527: 検討板ユーザーさん]

中国語なまりやね。

[1528: 匿名さん]

昨日、やっとモデルルーム予約とれた。予約入力してるうちに満席になってあせったよ。別な時間で取り直したら、なんとかとれた。

[1529: マンション検討中さん]

アンケート見た感じ、結構2500万以下の人が多いんですね。
どうやって買うのだろ。

[1530: 匿名さん]

このクラスの物件になると、年収アンケート自体がナンセンスな感じがしますね。
資産家はもちろん、経営者達は普通に非課税レベルまで年収圧縮されているケースもありますし。