WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[1452: 匿名さん]

そろそろ坪1200レベルが検討可能な方達のみで話をすすめませんか。

[1454: 口コミ知りたいさん]

>>1452 匿名さん
1200なら　むしろ3Aの中古に選ぼうか

[1455: 匿名さん]

パークコート浜離宮の角部屋が坪1400ということは、ここの角部屋は坪1600以上ですかね。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FSAZ8A03/

[1457: 匿名さん]

パークコート麻布十番やシティタワーも坪1400で出てたし、東京タワーが至近で見える港区内陸タワーは、どこももう坪1400くらいはするんだろうね。

[1458: 通りがかりさん]

>>1457 匿名さん 麻布と浜松町は全部別な話だし。浜松町は湾岸埋立地、麻布は高台。それにこちら側の西側は将来タワーが見えなくなるからね

[1459: 匿名さん]

三田だよ。笑笑
麻布はもっと高いぞ。

坪1700～
パークコート赤坂檜町、虎ノ門ヒルズレジデンス
坪1400～
パークコート麻布十番、パークコート浜離宮、シティタワー麻布十番

[1460: 匿名さん]

>>1458 通りがかりさん
麻布十番はいいところだけど、高台じゃないよ。
それから、東京タワーが見えなくなるって書き込んでるけど、そのソース出して。
あの辺り、景観地区に入ってるでしょ。

[1461: 管理担当]

[No.1443～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1462: マンション検討中さん]

坪1400で出しているけど、確実に売れるとは限りませんけどね。
「売れる価格」ではなく「売りたい価格」。
2022年中にどうしても売りたい人たちがいるんでしょう。その価格で。

[1463: 通りがかりさん]

>>1462 マンション検討中さん
下から順位は港南(お台場)-芝浦-浜松町(新橋)-三田-白金-麻布-青山-赤坂-六本木-虎ノ門ですよね。浜松町はそもそも港区の下町だよね。今の相場は麻布と一緒ぐらい可笑しくない？今回のプレミアム価格買うと、バブル弾く前と一緒だね。香港と上海も暴落する現在。東京現在の値段は全然美味しくない

[1464: 匿名さん]

違うと思いますよ。

[1465: マンション比較中さん]

ドル円為替レート、遂に130円台に突入で、新築マンションバブル崩壊か？
主要銀行の住宅ローン金利も次々に上がってるし・・・・

[1466: 検討板ユーザーさん]

どうでもいいです。

とりあえず坪1200超が購入レンジの富裕層のみで議論しませんか。

[1467: 匿名さん]

>>1466 検討板ユーザーさん
金持ってそうだね。1000万くらい頂戴な。

[1468: 匿名さん]

青山一丁目のツインビルのオフィスで仕事をして、赤坂6丁目のマンションに住んでいますが、やっぱり3Aは鉄板ですね。

[1469: 匿名さん]

やはり麻布十番は人気高いですよね。浜松町も人気の街になってほしい。

[1470: マンコミュファンさん]

>>1467 匿名さん金持ちも馬鹿ではありませんよ

[1471: 匿名さん]

>>1470 マンコミュファンさん
金持ってる人は少しくらい他人に分配しても罰当たりませんよ。

[1472: 匿名]

>>1462 マンション検討中さん
レインズマーケットインフォメーションを見てみると、この１年でＰＣ浜離の
成約単価は最高で平米３０４万で坪換算で１千万くらいでね。平米２００万台後半
での成約多いようです。　築１５年のクレストならタワービューの30階以上でも
坪700くらいで購入できそうです。

[1473: 匿名]

>>1463 通りがかりさん
港区の交通の結節点です。南北はJR、東西は大江戸線、結局区役所あるし中心なんだよね。

[1474: 検討板ユーザーさん]

マジで内陸高台の方がいいわ。
もうタワマンはバブってるな。
内陸高台でも700位から買える。笑
どっちがリスク低いか猿でも分かる。

[1475: 匿名さん]

>>1474 検討板ユーザーさん
内陸高台の価値が高いのはそうかもしれないけど、駅遠ブランド立地の小規模中古よりも、今は駅近で下駄に利便施設の入るタワマンが人気なんでしょ。価値観も時代と共に変わってきているということでは？

[1476: 匿名さん]

勝どきとかあれだけ高値でも抽選になってる訳ですからね。

[1477: マンション掲示板さん]

>>1476 匿名さんこっちの半分、やはり中央区は下町エリア

[1478: 匿名さん]

説明会、追加の枠が出されたけどすぐ満席。
でもこれだけしかキャパシティないとは思えないから、意図的に人気加熱を演出しているように思える。動画の説明会でやたらと人数絞ったり（今では誰でもHPで見られる）。なんかいやらしいやり方だね。
最後にはいずれ誰でも説明会に行けるようになるでしょう。

[1479: マンション検討中さん]

>>1478 匿名さんそうですね　変な営業方法　本当に嫌

[1480: eマンションさん]

>>1465 マンション比較中さん

変動は上がってませんよ。むしろ下がってます。

[1481: 通りがかりちゃん]

>>1480 eマンションさん

でも変動は怖くないですか？
固定は上がっていますし、変動も上がっておかしくないです。
資金計画できないので、私なら固定にします。

[1482: 匿名さん]

変動の金利の低さは魅力ですが、グローバルで見ると固定で借りても十分に低金利なので悩ましいですね。

[1483: 匿名さん]

都心のマンションは販売戸数が少なく、立地が良いとこも少なくなったからデベロッパーも強気ですね。

[1484: 匿名さん]

投資用で考えてる方はいますか？

[1485: 匿名さん]

物件価格と与信次第で買いたいなと思ってます。

[1486: マンション検討中さん]

変動さらに減って驚いたけど何でだ？
経済弱くて分からん

[1487: マンコミュファンさん]

>>1486 マンション検討中さん

変動が下がってるのは、銀行間競争です。金余りなのに貸し出し先がないなか、抵当権を設定できる住宅ローンは、利幅は低いが貸し手のリスクが小さいので、顧客の奪い合い。また、固定と変動では、利率の決まり方が異なるのでリンクしません。

[1488: 匿名さん]

この物件、誰もツイートせずスレも活気がないにもかかわらず、見学予約は瞬間蒸発。

皆さんのガチみを、感じますね

[1489: 匿名さん]

ここは投資目的の物件としては人気がありますね。

[1490: 匿名さん]

また予約できなかった。次回はいつになるの？

[1491: 坪単価比較中さん]

今までは金と運があれば購入できたけど
コロナ後もう一つの要因として自由な時間がなければスタートラインに立てない。　　　　　　ハードル高し。金と時間は反比例する人多いからねー。

[1492: 通りがかりちゃん]

>>1491 坪単価比較中さん

なるほど。

これからの富裕層はお金だけでなく、時間を自由に使える者…誰にも拘束されない者ということですね。
予約できる、できないも選考基準になっていたりして。

[1493: 匿名さん]

さすがに動画説明会で人数を絞ったのはやりすぎ
明らかに人気を過熱させようとしている
そのうち誰でも説明会行けるようになるよ
（動画説明会もあれだけ人数絞って追加枠、追加枠と煽った割に、今はHPで誰でも見られる笑）

[1494: 匿名さん]

なんかここも宣伝っぽいレスが多いしな
便利だけど住居としては微妙な立地だからなあ

[1495: マンション検討中さん]

東京タワービューも潰れちゃいますしね。

[1496: マンション検討中さん]

本物件を本気で実需で検討されている方限定でお願いいたします。世帯年収はおいくら位でしょうか？

１億以上
5000万円～１億円
2500万円～5000万円
～2500万円

[1497: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん
うち、非課税世帯。
でも本気で実需検討中。

[1498: 匿名さん]

非課税スキームのある羨ましい経営者さんもいるようですが、やはり 1億以上と5000万あたりが年収のボリュームゾーンのようですね。
実需の富裕層とハイクラスの投資家層に分かれそうですね。

[1499: 匿名さん]

ここのスレ、他のマンションの
このスレッドも見られています
に殆どリンクされていないから、来るのが面倒です。
他の物件は比較対象ではないんでしょうね。

[1500: 匿名さん]

はとバス、モノレール、世界貿易センター、竹芝桟橋、いやー昭和、レトロの代表だから。
港区都心地区、銀座へは確かに近いかもしれないけど。浜松町は浜松町。
投資目的以外、本当に住みたい富裕層はあまりいないでしょうね。