WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[1401: 匿名さん]

利回りどのぐらいだろう

[1402: 匿名さん]

ツインパークスは今もかなりの高値で取引されてる。

[1403: 匿名さん]

虎ノ門・愛宕エリアにもタワマンあるだろうに。レジデンシャルタワーとか色々

[1404: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズもワールドタワーレジデンスもパークコートも、格式の高い落ち着いた物件だと思いますよ。

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1405 わさん
向こうは完売物件じゃん。いちいち他スレで煽らなくても。

[1407: 匿名さん]

勝どき～浜松町～芝浦エリアも白金と同じぐらい人気ありますよ。

[1408: ご近所さん]

浜松町はファミリー層にとっては教育環境に難があるように思えます。御成門小やセブンシーズなどはありますが、麻布・赤坂・青山や白金・高輪エリアの充実ぶりと比べると明らかに見劣りします。どちらかというと子供なしで職住近接重視のDINKSやリタイア層向けでしょうか。

[1409: 匿名さん]

徒歩限定ならそうかもしれませんが、ここはどのエリアにも至近という交通の中心的な利点があり、銀座・虎ノ門・麻布十番などのスクール関係をマルチに利用するのにむしろ最適なポジションかと思います。

まず、ここや三田ガーデンヒルズを検討できる富裕層とその他の方々では、教育に対する感覚が違う可能性はありますね。

[1410: 匿名さん]

白金も浜松町も魅力的なエリアですよね。

[1411: 検討板ユーザーさん]

>>1410 匿名さん

白金も奇数は難しいよな。

[1412: 匿名さん]

白金は微妙に不便なエリア

[1413: 匿名さん]

シロカネザスカイとか、かなり人気高いマンションですよ。

[1414: 匿名さん]

>>1412 匿名さん
あの辺りは昔陸の孤島って言われてたね。南北線と三田線あるから未だましだけど。羽田行くのも東京駅行くのも微妙に不便。旅行・出張しない人向けだよね。このマンション欲しい人とは被らないと思うけど。

[1415: 匿名さん]

外国からの旅行客も増えて、飛行機の便数も増えていくね。
羽田に便利な浜松町には良い事だね。
飛行機が「街の上を通過する物件」とは違って。

[1416: 匿名さん]

港南天王洲のあたりだと飛行機騒音の問題があるけど浜松町は航路から離れてるからね。

[1417: 匿名さん]

近所に軽井沢のサワムラがオープンしてますね。

[1418: eマンションさん]

>>1417 匿名さん

近所ってどこやねん

[1419: 匿名さん]

御成門小の近くです。
増上寺芝公園散歩のついでにどうぞ。

[1420: 匿名さん]

>>1411 検討板ユーザーさん

確かに、奇数はね

[1421: マンション検討中さん]

港区のなかで湾岸を除けば、浜松町は一番格下ですけどね。

[1422: 匿名さん]

港区湾岸は一部に嫌悪施設エリアがあるだけで芝浦とかは人気高いですよ。

[1424: 評判気になるさん]

営業さん大好きな再開発とやらで軍艦ビルが建て替えられ、ここからの東京タワービューが潰されてしまうんだね。

しょうがないよね再開発だもんね

[1425: 匿名さん]

それは、一部の人が勝手に煽り散らしてるだけ。
お金がなくて買えないから、やすくして欲しいんだろうけど、無駄なんだよね。笑

[1426: 匿名さん]

まとめると、古いビルがある場所は再開発で眺望が潰されるから買ってはいけない、ということになりますね。

歴史ある港区内陸は全滅になりますから、湾岸埋め立てエリアがおすすめですよ？お客様

[1428: 管理担当]

[NO.1423～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1429: 匿名さん]

田舎者でも都心住まいでも、金持って持ってる方が勝ちだよ。

[1430: 匿名さん]

ご近所の方、11月20日(日)は、ミナトシティマラソンの日です。立看板でご存じかと思いますが、ハーフマラソンとファンランが行われますので応援よろしくお願いします。

[1431: 匿名さん]

浜松町～増上寺～芝公園～虎ノ門～麻布台、まさに東京の中心部を走るキラキラ映えマラソンですね。笑

[1432: 匿名さん]

スカイは1年前に完売しているのに投稿が続いている。マニアックスな人が増えているだけだね。ここは誰が買うのかな？

[1433: eマンションさん]

>>1421 マンション検討中さん
格というのは常に一定じゃないからな
時代と共に徐々に移っていく
衰退国の日本は空港アクセスや観光産業に力入れられる場所がこれから強くなっていく

[1434: 評判気になるさん]

>>1425 匿名さん

浜松町周辺をよくディスってる人ですね。

[1435: 匿名さん]

>>1430 匿名さん

港区の中心で行われますね

[1436: 匿名さん]

>>1414 匿名さん
旅行も出張も年に何回もするわけではないからなんの問題もないがな。
管理部門にいると出張はほぼない。

[1437: マンション検討中さん]

だから1412はそう言ってるじゃん笑

[1438: 検討板ユーザーさん]

>>1419 匿名さん
サワムラができたのは虎ノ門ヒルズの2階ですよ。
多分、情報を誤っておられますね。

[1439: 匿名さん]

飛行機や各新幹線の始発・最終便利用も全然問題ないんだよね。旅行、出張多い人はわかると思うけど、時間の有効利用が出来る。

[1440: 通りがかりさん]

>>1439 匿名さん
始発で出かけないといけない平社員の人はここには住まないでしょう。

[1441: 口コミ知りたいさん]

>>1440 通りがかりさん

そういう煽りは要らないよ
利便性の話してるんだから。

[1442: 通りがかりさん]

>>1436 匿名さん

検討層が違うと言ってるだけなので噛みつく必要はないでしょう。前提を理解されると良いかと思います。
浜松町は移動多い方にはメリット大きいですね。エグゼクティブとしての生活がしやすく感じます。

[1444: 匿名さん]

>>1439 匿名さん
品川の人、の言ってることと同じですね。向こうはそれにリニアが追加予定。

[1446: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
品川駅付近に駅近物件ないと思いますけど。新築スレまで出てくるの止めて欲しい。

[1447: 匿名さん]

メール来てるけど、次、予約できるかな

[1449: 匿名さん]

浜松町駅～東京駅 6分
浜松町駅～品川駅 6分
山手線か京浜東北線だから待時間少ない
駅徒歩2分だから実質10分くらいで着く便利なエリア

[1452: 匿名さん]

そろそろ坪1200レベルが検討可能な方達のみで話をすすめませんか。

[1454: 口コミ知りたいさん]

>>1452 匿名さん
1200なら　むしろ3Aの中古に選ぼうか

[1455: 匿名さん]

パークコート浜離宮の角部屋が坪1400ということは、ここの角部屋は坪1600以上ですかね。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FSAZ8A03/

[1457: 匿名さん]

パークコート麻布十番やシティタワーも坪1400で出てたし、東京タワーが至近で見える港区内陸タワーは、どこももう坪1400くらいはするんだろうね。

[1458: 通りがかりさん]

>>1457 匿名さん 麻布と浜松町は全部別な話だし。浜松町は湾岸埋立地、麻布は高台。それにこちら側の西側は将来タワーが見えなくなるからね

[1459: 匿名さん]

三田だよ。笑笑
麻布はもっと高いぞ。

坪1700～
パークコート赤坂檜町、虎ノ門ヒルズレジデンス
坪1400～
パークコート麻布十番、パークコート浜離宮、シティタワー麻布十番

[1460: 匿名さん]

>>1458 通りがかりさん
麻布十番はいいところだけど、高台じゃないよ。
それから、東京タワーが見えなくなるって書き込んでるけど、そのソース出して。
あの辺り、景観地区に入ってるでしょ。

[1461: 管理担当]

[No.1443～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1462: マンション検討中さん]

坪1400で出しているけど、確実に売れるとは限りませんけどね。
「売れる価格」ではなく「売りたい価格」。
2022年中にどうしても売りたい人たちがいるんでしょう。その価格で。

[1463: 通りがかりさん]

>>1462 マンション検討中さん
下から順位は港南(お台場)-芝浦-浜松町(新橋)-三田-白金-麻布-青山-赤坂-六本木-虎ノ門ですよね。浜松町はそもそも港区の下町だよね。今の相場は麻布と一緒ぐらい可笑しくない？今回のプレミアム価格買うと、バブル弾く前と一緒だね。香港と上海も暴落する現在。東京現在の値段は全然美味しくない

[1464: 匿名さん]

違うと思いますよ。

[1465: マンション比較中さん]

ドル円為替レート、遂に130円台に突入で、新築マンションバブル崩壊か？
主要銀行の住宅ローン金利も次々に上がってるし・・・・

[1466: 検討板ユーザーさん]

どうでもいいです。

とりあえず坪1200超が購入レンジの富裕層のみで議論しませんか。

[1467: 匿名さん]

>>1466 検討板ユーザーさん
金持ってそうだね。1000万くらい頂戴な。

[1468: 匿名さん]

青山一丁目のツインビルのオフィスで仕事をして、赤坂6丁目のマンションに住んでいますが、やっぱり3Aは鉄板ですね。

[1469: 匿名さん]

やはり麻布十番は人気高いですよね。浜松町も人気の街になってほしい。

[1470: マンコミュファンさん]

>>1467 匿名さん金持ちも馬鹿ではありませんよ

[1471: 匿名さん]

>>1470 マンコミュファンさん
金持ってる人は少しくらい他人に分配しても罰当たりませんよ。

[1472: 匿名]

>>1462 マンション検討中さん
レインズマーケットインフォメーションを見てみると、この１年でＰＣ浜離の
成約単価は最高で平米３０４万で坪換算で１千万くらいでね。平米２００万台後半
での成約多いようです。　築１５年のクレストならタワービューの30階以上でも
坪700くらいで購入できそうです。

[1473: 匿名]

>>1463 通りがかりさん
港区の交通の結節点です。南北はJR、東西は大江戸線、結局区役所あるし中心なんだよね。

[1474: 検討板ユーザーさん]

マジで内陸高台の方がいいわ。
もうタワマンはバブってるな。
内陸高台でも700位から買える。笑
どっちがリスク低いか猿でも分かる。

[1475: 匿名さん]

>>1474 検討板ユーザーさん
内陸高台の価値が高いのはそうかもしれないけど、駅遠ブランド立地の小規模中古よりも、今は駅近で下駄に利便施設の入るタワマンが人気なんでしょ。価値観も時代と共に変わってきているということでは？

[1476: 匿名さん]

勝どきとかあれだけ高値でも抽選になってる訳ですからね。

[1477: マンション掲示板さん]

>>1476 匿名さんこっちの半分、やはり中央区は下町エリア

[1478: 匿名さん]

説明会、追加の枠が出されたけどすぐ満席。
でもこれだけしかキャパシティないとは思えないから、意図的に人気加熱を演出しているように思える。動画の説明会でやたらと人数絞ったり（今では誰でもHPで見られる）。なんかいやらしいやり方だね。
最後にはいずれ誰でも説明会に行けるようになるでしょう。

[1479: マンション検討中さん]

>>1478 匿名さんそうですね　変な営業方法　本当に嫌

[1480: eマンションさん]

>>1465 マンション比較中さん

変動は上がってませんよ。むしろ下がってます。

[1481: 通りがかりちゃん]

>>1480 eマンションさん

でも変動は怖くないですか？
固定は上がっていますし、変動も上がっておかしくないです。
資金計画できないので、私なら固定にします。

[1482: 匿名さん]

変動の金利の低さは魅力ですが、グローバルで見ると固定で借りても十分に低金利なので悩ましいですね。

[1483: 匿名さん]

都心のマンションは販売戸数が少なく、立地が良いとこも少なくなったからデベロッパーも強気ですね。

[1484: 匿名さん]

投資用で考えてる方はいますか？

[1485: 匿名さん]

物件価格と与信次第で買いたいなと思ってます。

[1486: マンション検討中さん]

変動さらに減って驚いたけど何でだ？
経済弱くて分からん

[1487: マンコミュファンさん]

>>1486 マンション検討中さん

変動が下がってるのは、銀行間競争です。金余りなのに貸し出し先がないなか、抵当権を設定できる住宅ローンは、利幅は低いが貸し手のリスクが小さいので、顧客の奪い合い。また、固定と変動では、利率の決まり方が異なるのでリンクしません。

[1488: 匿名さん]

この物件、誰もツイートせずスレも活気がないにもかかわらず、見学予約は瞬間蒸発。

皆さんのガチみを、感じますね

[1489: 匿名さん]

ここは投資目的の物件としては人気がありますね。

[1490: 匿名さん]

また予約できなかった。次回はいつになるの？

[1491: 坪単価比較中さん]

今までは金と運があれば購入できたけど
コロナ後もう一つの要因として自由な時間がなければスタートラインに立てない。　　　　　　ハードル高し。金と時間は反比例する人多いからねー。

[1492: 通りがかりちゃん]

>>1491 坪単価比較中さん

なるほど。

これからの富裕層はお金だけでなく、時間を自由に使える者…誰にも拘束されない者ということですね。
予約できる、できないも選考基準になっていたりして。

[1493: 匿名さん]

さすがに動画説明会で人数を絞ったのはやりすぎ
明らかに人気を過熱させようとしている
そのうち誰でも説明会行けるようになるよ
（動画説明会もあれだけ人数絞って追加枠、追加枠と煽った割に、今はHPで誰でも見られる笑）

[1494: 匿名さん]

なんかここも宣伝っぽいレスが多いしな
便利だけど住居としては微妙な立地だからなあ

[1495: マンション検討中さん]

東京タワービューも潰れちゃいますしね。

[1496: マンション検討中さん]

本物件を本気で実需で検討されている方限定でお願いいたします。世帯年収はおいくら位でしょうか？

１億以上
5000万円～１億円
2500万円～5000万円
～2500万円

[1497: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん
うち、非課税世帯。
でも本気で実需検討中。

[1498: 匿名さん]

非課税スキームのある羨ましい経営者さんもいるようですが、やはり 1億以上と5000万あたりが年収のボリュームゾーンのようですね。
実需の富裕層とハイクラスの投資家層に分かれそうですね。

[1499: 匿名さん]

ここのスレ、他のマンションの
このスレッドも見られています
に殆どリンクされていないから、来るのが面倒です。
他の物件は比較対象ではないんでしょうね。

[1500: 匿名さん]

はとバス、モノレール、世界貿易センター、竹芝桟橋、いやー昭和、レトロの代表だから。
港区都心地区、銀座へは確かに近いかもしれないけど。浜松町は浜松町。
投資目的以外、本当に住みたい富裕層はあまりいないでしょうね。

[1501: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
富裕層というよりも高所得者層の方が響くでしょうね

[1502: 匿名さん]

浜松町周辺の再開発
虎ノ門・麻布台、竹芝・芝浦1丁目、新橋、芝公園、日比谷公園・内幸町、ＫＫ線、築地跡地の再開発進むとかなり変わると思うけど。ＪＲで品川・高輪ＧＷ、トーチへのアクセスも抜群だし。

[1503: 匿名さん]

徒歩15分圏だとすると、虎ノ門、銀座、麻布台あたりになりますが、資金が潤沢ではないと十分に魅力が活かせないエリアですね。
ここは坪1200超と言われていますが、検討できる富裕層にとってはむしろ安いのではないかと思います。

[1504: 匿名さん]

三田小山町とどっちが高くなるのでしょうね。白金ザスカイが坪900と考えると、三田小山町はここと同じぐらいですかね？

[1505: 匿名さん]

坪1200だと虎麻の下の方とか周りの仙石山とかに手が届く。
ほとんどの人はそっち選ぶと思うよ。
ここは便利だが周りの魅力はあまりない。サラリーマン街。

[1506: 買い替え検討中さん]

そうですね。坪1200だったら他が良いです・・・

[1507: 買い替え検討中さん]

坪1200ならもっと内側が良い

[1508: 検討板ユーザーさん]

そもそもこんな超一等地、坪1200で買えますかね？

[1509: 評判気になるさん]

>>1508 検討板ユーザーさん
もちろんだよ、だから、こっちの定価は高すぎる。

[1512: 匿名さん]

>>1504 匿名さん
スカイ 坪750
三田小山西 坪900
浜松町 坪1100

麻布台～虎ノ門～浜松町エリアしか興味ないので明言はできませんが、今はまだこれくらいかと思います。

[1513: 匿名さん]

スカイは興味ないので比較不要です

[1514: 匿名さん]

三田小山西が麻布十番駅と直結になれば、ここと大差ないと思うぞ。
便利さではこちら、街としての住みやすさや面白さでは三田小山。
売りの羽田とのアクセスの良さも、タクシー使えばあまり変わらないしね。
坪1100とか1200とかだと、昨今の経済状況と照らして売れ残りマンションになりそう。

[1515: 匿名さん]

浜松町から見る東京タワーは、世界の絶景に登録すべきだと思いますね。

[1516: 匿名さん]

十番いいんだけど、大雨降ると交差点の水溜まりが凄いからな。

[1517: 匿名さん]

港区麻布十番で道路が30メートル崩落
麻布十番　水没
って検索してみ

[1518: マンション検討中さん]

マンションマニアが煽るからさらに人気になりそう

[1519: 匿名さん]

MR行った方、どうでしたか？サッシ高と天カセが気になる…

[1520: マンション検討中さん]

>>1519 匿名さん
期待はできないでしょう。
そこが気になるならやめておいた方が無難です。

[1521: 匿名さん]

MR行ってきた。
角部屋は、下がり天井2100の部分が多くて結構残念だった。中住居は下り部分でも2400。
プレミアムフロアは天井3000でフラットで素敵だったけど15億だった。

[1522: 検討板ユーザーさん]

2ldkいくらから買えるんだ？

[1523: 匿名さん]

70㎡だと2億2000万くらいじゃないかと。

[1524: 匿名さん]

マンションマニアさんが天高共有してくれてましたね！これなのかな？（引用元twitter）
買いたいので抽選は避けたいですが、モデルルーム訪問楽しみです。

「ワールドタワーレジデンス、洗面室広く感じたと思ったら天井高2400mmあったのか！（ボリュームゾーンの一般住戸）」

[1525: マンション検討中さん]

>>1524 匿名さん
本当に低いですね、海外の物件ほとんど3・3の高さ

[1526: マンション掲示板さん]

>>1525 マンション検討中さん

外国の方ですか？

[1527: 検討板ユーザーさん]

中国語なまりやね。

[1528: 匿名さん]

昨日、やっとモデルルーム予約とれた。予約入力してるうちに満席になってあせったよ。別な時間で取り直したら、なんとかとれた。

[1529: マンション検討中さん]

アンケート見た感じ、結構2500万以下の人が多いんですね。
どうやって買うのだろ。

[1530: 匿名さん]

このクラスの物件になると、年収アンケート自体がナンセンスな感じがしますね。
資産家はもちろん、経営者達は普通に非課税レベルまで年収圧縮されているケースもありますし。

[1531: 検討板ユーザーさん]

>>1530 匿名さん
非課税スキームとか、三流じゃないですか？せかいというか。
ちんまりしたの複数経営してるってことでしょ。
まあ、価値観によりますけどね。

[1532: 検討板ユーザーさん]

>>1530 匿名さん
非課税スキームとか、三流じゃないですか？せこいというか。
ちんまりしたの複数経営してるってことでしょ。
まあ、価値観によりますけどね。

[1533: マンション掲示板さん]

>>1532 検討板ユーザーさん
せこいと賢いは紙一重

[1534: 匿名さん]

少なくとも、富裕層であるという事がスタートラインに立つ最低条件の物件なのは間違いないでしょうね

[1535: 匿名さん]

三田ガーデンとかは手が出ないけど、ここはサラリーマンでも普通に買えるレベルの物件ですよ。

[1536: 評判気になるさん]

standard：坪900
premium：坪1100

[1537: 匿名さん]

価格表見ましたが、ざっくり平均坪1050～1150くらいになりそうですね。

[1538: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
三田ガーデンは坪1200なので、ここと坪100も変わりませんよ。

[1539: eマンションさん]

>>1537 匿名さん
プレミアム含めて全体でしょうか。
スーペリアもそのくらいいきますか？

[1540: 検討板ユーザーさん]

予想より1千万円高かった

[1541: 匿名さん]

投資用なら死ぬまでガチホするマンションでいいよね

[1542: 匿名さん]

>>1537 匿名さん
価格表よりも、高くならないなら買いたいなあ。

[1543: 匿名さん]

投資目的なら三田ガーデンより数段上だろ

[1544: 匿名さん]

投資なら勝どきの方が上がり目は大きそう。パークコート浜離宮も坪1000近いから割高感はないが。

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1544 匿名さん

マンション高なので感覚が麻痺してきているが、湾岸で坪600超は割高でしょう。潮風に晒されつつ、海面上昇や液状化リスクを抱え続けることになるので。臨海地下鉄は先過ぎるし。

一方で、ここは山手線と羽田空港直結、オフィスや商業施設にも直結で、30年後も最強マンションやってる可能性ある。景気次第では坪2000もあるでしょ。

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1545 検討板ユーザーさん大笑い、正直に言えば、ここも湾岸でしょ？潮風、海面上昇と液状化などがここにも一切完備だよ。大地震と津波が来る時、八王子などの高台だけ安全感ある。

[1547: 名無しさん]

港区湾岸は嫌悪施設のイメージあるけど少なくとも浜松町はそう言った施設とは無縁ですよ

[1548: 名無しさん]

港区湾岸は嫌悪施設のイメージあるけど少なくとも浜松町はそう言った施設とは無縁ですよ

[1549: 口コミ知りたいさん]

>>1546 検討板ユーザーさん

それは言い過ぎ。東京湾の形状考えれば、津波に対しては湾岸海沿い以外はかなり安全。お金あるなら湾岸はない。晴海フラッグならありだが、それ以外は既に値上がりしてるのでなしでしょ

[1550: 名無しさん]

晴海や有明とかは地盤を嵩上げしてるので、大地震レベルの津波や高潮でも安全ですよ。

[1551: 匿名さん]

>>1550 名無しさん

安全ってどういう意味ですか？湾岸は総じて高潮で1-3mの浸水リスクあり、地震で揺れやすく、液状化の可能性高い地域。都内では最高に危険な場所ですが。

[1552: 匿名さん]

ここがそういう意味の湾岸なら、虎ノ門から丸の内まで全て湾岸になりますが、、、。

[1553: 匿名さん]

湾岸はどちらかというと住環境とか地歴とかが大事ですよ。

[1554: 匿名さん]

マンマニさんのレビューきましたね。
東京タワー向きは坪1300くらいですか。
浜松町から見る東京タワーは世界遺産レベルですし、これでもお安いくらいですかね。

https://manmani.net/?p=46492

[1555: 匿名さん]

スーペリアだと西向きも坪900台後半ですよね。シロカネザスカイより1割高いかどうかぐらいですね。あとはJRを取るかメトロを取るか。

[1556: 匿名さん]

山手線を取るかメトロを取るかという話以前に、白金と浜松町では立地のアドバンテージが全く違いますね。

鉄道の路線力の話に限局しても、山手線とメトロでは比較にならないです。

浜松町の利便性は、間違いなく港区随一だと思いますよ。

[1557: 口コミ知りたいさん]

三田ガーデンが坪1300、浜松町が坪1000と考えると勝どきが坪500台なのは相当割安感ありますね。

[1558: 匿名さん]

価格表見た限り、今の相場ならめちゃ妥当ですわ
欲しすぎる

[1559: 匿名さん]

築浅のパークコート浜離宮も坪900万くらいになっています。

[1560: 通りがかりさん]

>>1557 口コミ知りたいさん

割安感というか、勝どきしか買えないの間違いでは？湾岸は庶民用なので、坪650超ではパワカでも手が出ないので買い足鈍るでしょうね。ここは国内外の富裕層が相手なので、予算は青天井。

[1561: 匿名さん]

マンマニさんのレビューでは、坪1100と書かれていますね。
リーク情報通りで面白みがないのですが、今回はパンダ部屋はないのですか？

[1562: 口コミ知りたいさん]

>>1545 検討板ユーザーさん

これは、市況を読めてなさすぎ、ついていけてなさすぎ
旧時代の考え

[1563: マンション検討中さん]

この立地って海抜１ｍなんですね。六本木の坂下のような、低地ならではの、どうにも陰鬱とした空気感が漂っていたので、納得です。

[1564: 匿名さん]

川向うの勝どきとかと比較するなよ。

[1565: 匿名さん]

全く予約がとれないです。。。
もっと頑張ってネガしてくれませんかね。

[1566: 匿名さん]

勝どきも浜松町も将来性高いエリアだと思いますよ。

[1567: 匿名さん]

平均坪1100だということですが、虎ノ門ヒルズレジデンスに比べれば随分と割安に感じますね。

次期は値上げの可能性もあるのでしょうか。

[1568: 評判気になるさん]

>>1567 匿名さん
スーペリアなら坪900台だから割安感ありますよね。値上げもあるかもしれませんね。

[1569: 匿名さん]

>>1567
虎ノ門ヒルズレジデンス（レジデンシャルタワー含む）とここは建物も場所もレベル違うよ。森ビルにコネがあったら見させてもらったらいい。
浜松町直結は、オフィスとしては良いが、住居としてはプラスだが大きなプラスではない。この価格帯のマンション買う人は、羽田からはタクシーだろうし。虎ノ門・麻布台よりだいぶ下げないと競争力ないと思う。坪900でぎりぎりかな。

[1570: 匿名さん]

たしかに坪900のパンダ部屋はあるそうなので、ご見学なさってみてはどうかと思います。

坪1100でも人気すぎて予約すらとれませんが…。

[1571: 匿名さん]

>>1565 匿名さん
予約のメール、金曜日の17時過ぎに送ってくるの止めて欲しい。
送るなら月曜日か昼間にして下さい。
また予約出来なかった。

[1572: 坪単価比較中さん]

三田は事前のメールが来るけどここはいきなりだから不親切と言えば不親切。
今週見て来ますけど。

[1573: 匿名さん]

まだ購入者もいない段階から、このマンションは妙に値上げを煽るようなレスが多いな（1期とかの購入者がそういうことを言って煽るのが普通）。そんなに値上げしてほしいのは誰かなー。営業頑張ってるなー。

[1574: 匿名さん]

>>1570
最初、説明動画すら人数枠絞って予約を取りづらくしていたのがここのやり方笑
今は誰でもいつでもHPから動画にアクセスできるけど。
そうやって枠絞って人気煽ってるんだよ。

[1575: 匿名さん]

ここも三田ガーデンヒルズも虎ノ門もそうですけど、いわゆる客になれるかどうかが大事な物件ですね。

[1576: マンション掲示板さん]

最近の三井のやり方ですね。

[1577: 検討板ユーザーさん]

この水準から転売益を狙うのは
難しいか。

[1578: 匿名さん]

PC浜離宮やブリリアタワー浜離宮の中古相場がベンチマークになる。

[1579: 評判気になるさん]

>>1571 匿名さん
時間切り売りしてる社畜には縁遠い物件ということですね。

[1580: 匿名さん]

>>1575
三井の場合は、予約とか素早くできた人が優先されているだけだから、別に金持ちが客になれているわけではない。よって三井としても、そういう素早い人に絞り込むメリットはない。販売日までには説明会など余裕で入れるようになるよ。
出だしで全枠埋まっているを強調して、人気を煽ってるだけ。
森ビルの場合は、金持ちで素性のいい人をを優先しているから、賃貸中心の森ビル側にも最後まで人数を絞るメリットがあるだろうけどね。

[1581: 匿名さん]

遅ればせながら三井のレポートを見たけどパークコート浜離宮は坪900超えているぞ
ここは大分安いと思うぞ
虎ノ門あたりが引っ張ているのだろう
購入相談に対して、秒でリートを買えと返答してきた、のらえもんの実力を疑わざる負えないな状況だよな

[1582: eマンションさん]

>>1581
PT浜で900越えなら、ここまだ安い値付け？前立て条件の部屋は流石に厳しいかな。

[1583: 匿名さん]

今の段階で安い、安い、って騒ぐのって誰だろう？
普通は1期とかが終わってから購入者がそう騒ぐもの。
営業頑張れよ。動画の説明会すら人数枠厳しくして人気煽るとかやり過ぎだが。

[1584: マンコミュファンさん]

流石にあの梁だらけの空間設計で安い連呼されてもね。元々そんな高く売るつもりなかったんじゃないかな。

[1585: 匿名さん]

>>1584 マンコミュファンさん

上がスカスカタイプのペラボーのパークコート六本木も、今は坪1400くらいですからねえ。

港区内陸相場に、頑張ってついてきてください。

[1586: 匿名さん]

ここもキャシュリッチじゃないと買えませんぞ。

[1587: 販売関係者さん]

手付けは10%ですか？それともガーデンヒルズのように15~20ですかね

[1588: マンション検討中さん]

小顔で高身長の受付のおねえさんが一番良かったですね

[1589: マンション検討中さん]

港区中心部＝1200と、湾岸都心寄り＝650の中間取って925くらいが妥当なあたり
駅直結は良いけど、現地見ると周りは冴えない雑居オフィス街（THE 浜松町）
今の時点で安いだの連投している人の素性の予測はつく

[1590: 匿名さん]

残念ながら、坪1100でしたね。
坪900台の予算しかないなら、パンダ部屋に賭けるしかないのでは？
ちなみに港区中心部（東京タワー周辺）は坪2000超えの世界で、ここはそこから半径1km程度です。

しかし、この人気ぶりだと第一期で全戸供給もありますね。

[1591: 匿名さん]

>>1590
いやー値上がりしてほしくてたまらないお方が早朝から頑張ってますねえ笑
今の時期に値上がりしてほしい人って誰でしょう？（クイズ）

[1592: 匿名さん]

そんな事どうでもいいわ。予約取らせろよ。

[1593: 匿名さん]

>>1581 匿名さん

たっけえよなあ～w

[1594: 匿名さん]

＞残念ながら、坪1100でしたね。
＞坪900台の予算しかないなら、パンダ部屋に賭けるしかないのでは？
＞ちなみに港区中心部（東京タワー周辺）は坪2000超えの世界で、ここはそこから半径1km程度です。


坪1100に手が届かない人達が噛み付いていますが、残念ながらこれは、一言一句、事実です。

[1595: 匿名さん]

まあ、動画閲覧（笑）でさえ人数枠を厳しく絞り、「動画閲覧会（笑）の枠がすぐいっぱいになる！」「人気が高すぎて予約が取れない！」ってことで人気を煽ろうとしているから、当面は予約はとれないだろうね。開店時に行列させる新規オープン戦法とおなじ。
でも、今は動画は誰でもいつでもHPで見られるから（最初からそうしろって）、そのうち予約も余裕で取れるようになるよ。浜松町は微妙だから（空港へのアクセスが最大のメリットだがここ買う人ならタクシーでしょ）、良いと思う人は良いと思うだろうけど、虎麻や三田がある中で、人気が沸騰するようなマンションじゃないと思うよ。だから、誰かさんが焦ってるんだろうけど。

[1596: 匿名さん]

三田のMRは空きが出てきています。

北仲や勝どきならまだしも、三田やここで同じ戦略は通じないことが露わになりましたね。

[1597: 匿名さん]

坪400のマンションと比べては、いけませんよね。

[1598: eマンションさん]

>>1595 匿名さん

おかねないけどぜつたいほしい！

まで読んだ

[1599: マンション比較中さん]

動画説明会なるものをすぐ締めきっては追加枠を作って、追加枠もどんどん埋まっているといううざいメールを流し続けたのは笑えた。数百人でパンクするようなボロいサーバー使ってるのかよ！三田より1ヶ月遅れだから、あと1ヶ月もすればMRは空き始めるよ。

[1600: 匿名さん]

MR行きましたが、全体的にめちゃいい感じですね

これスミフならあと坪100は高かったと思いますよw