WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[1401: 匿名さん]

利回りどのぐらいだろう

[1402: 匿名さん]

ツインパークスは今もかなりの高値で取引されてる。

[1403: 匿名さん]

虎ノ門・愛宕エリアにもタワマンあるだろうに。レジデンシャルタワーとか色々

[1404: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズもワールドタワーレジデンスもパークコートも、格式の高い落ち着いた物件だと思いますよ。

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1405 わさん
向こうは完売物件じゃん。いちいち他スレで煽らなくても。

[1407: 匿名さん]

勝どき～浜松町～芝浦エリアも白金と同じぐらい人気ありますよ。

[1408: ご近所さん]

浜松町はファミリー層にとっては教育環境に難があるように思えます。御成門小やセブンシーズなどはありますが、麻布・赤坂・青山や白金・高輪エリアの充実ぶりと比べると明らかに見劣りします。どちらかというと子供なしで職住近接重視のDINKSやリタイア層向けでしょうか。

[1409: 匿名さん]

徒歩限定ならそうかもしれませんが、ここはどのエリアにも至近という交通の中心的な利点があり、銀座・虎ノ門・麻布十番などのスクール関係をマルチに利用するのにむしろ最適なポジションかと思います。

まず、ここや三田ガーデンヒルズを検討できる富裕層とその他の方々では、教育に対する感覚が違う可能性はありますね。

[1410: 匿名さん]

白金も浜松町も魅力的なエリアですよね。

[1411: 検討板ユーザーさん]

>>1410 匿名さん

白金も奇数は難しいよな。

[1412: 匿名さん]

白金は微妙に不便なエリア

[1413: 匿名さん]

シロカネザスカイとか、かなり人気高いマンションですよ。

[1414: 匿名さん]

>>1412 匿名さん
あの辺りは昔陸の孤島って言われてたね。南北線と三田線あるから未だましだけど。羽田行くのも東京駅行くのも微妙に不便。旅行・出張しない人向けだよね。このマンション欲しい人とは被らないと思うけど。

[1415: 匿名さん]

外国からの旅行客も増えて、飛行機の便数も増えていくね。
羽田に便利な浜松町には良い事だね。
飛行機が「街の上を通過する物件」とは違って。

[1416: 匿名さん]

港南天王洲のあたりだと飛行機騒音の問題があるけど浜松町は航路から離れてるからね。

[1417: 匿名さん]

近所に軽井沢のサワムラがオープンしてますね。

[1418: eマンションさん]

>>1417 匿名さん

近所ってどこやねん

[1419: 匿名さん]

御成門小の近くです。
増上寺芝公園散歩のついでにどうぞ。

[1420: 匿名さん]

>>1411 検討板ユーザーさん

確かに、奇数はね

[1421: マンション検討中さん]

港区のなかで湾岸を除けば、浜松町は一番格下ですけどね。

[1422: 匿名さん]

港区湾岸は一部に嫌悪施設エリアがあるだけで芝浦とかは人気高いですよ。

[1424: 評判気になるさん]

営業さん大好きな再開発とやらで軍艦ビルが建て替えられ、ここからの東京タワービューが潰されてしまうんだね。

しょうがないよね再開発だもんね

[1425: 匿名さん]

それは、一部の人が勝手に煽り散らしてるだけ。
お金がなくて買えないから、やすくして欲しいんだろうけど、無駄なんだよね。笑

[1426: 匿名さん]

まとめると、古いビルがある場所は再開発で眺望が潰されるから買ってはいけない、ということになりますね。

歴史ある港区内陸は全滅になりますから、湾岸埋め立てエリアがおすすめですよ？お客様

[1428: 管理担当]

[NO.1423～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1429: 匿名さん]

田舎者でも都心住まいでも、金持って持ってる方が勝ちだよ。

[1430: 匿名さん]

ご近所の方、11月20日(日)は、ミナトシティマラソンの日です。立看板でご存じかと思いますが、ハーフマラソンとファンランが行われますので応援よろしくお願いします。

[1431: 匿名さん]

浜松町～増上寺～芝公園～虎ノ門～麻布台、まさに東京の中心部を走るキラキラ映えマラソンですね。笑

[1432: 匿名さん]

スカイは1年前に完売しているのに投稿が続いている。マニアックスな人が増えているだけだね。ここは誰が買うのかな？

[1433: eマンションさん]

>>1421 マンション検討中さん
格というのは常に一定じゃないからな
時代と共に徐々に移っていく
衰退国の日本は空港アクセスや観光産業に力入れられる場所がこれから強くなっていく

[1434: 評判気になるさん]

>>1425 匿名さん

浜松町周辺をよくディスってる人ですね。

[1435: 匿名さん]

>>1430 匿名さん

港区の中心で行われますね

[1436: 匿名さん]

>>1414 匿名さん
旅行も出張も年に何回もするわけではないからなんの問題もないがな。
管理部門にいると出張はほぼない。

[1437: マンション検討中さん]

だから1412はそう言ってるじゃん笑

[1438: 検討板ユーザーさん]

>>1419 匿名さん
サワムラができたのは虎ノ門ヒルズの2階ですよ。
多分、情報を誤っておられますね。

[1439: 匿名さん]

飛行機や各新幹線の始発・最終便利用も全然問題ないんだよね。旅行、出張多い人はわかると思うけど、時間の有効利用が出来る。

[1440: 通りがかりさん]

>>1439 匿名さん
始発で出かけないといけない平社員の人はここには住まないでしょう。

[1441: 口コミ知りたいさん]

>>1440 通りがかりさん

そういう煽りは要らないよ
利便性の話してるんだから。

[1442: 通りがかりさん]

>>1436 匿名さん

検討層が違うと言ってるだけなので噛みつく必要はないでしょう。前提を理解されると良いかと思います。
浜松町は移動多い方にはメリット大きいですね。エグゼクティブとしての生活がしやすく感じます。

[1444: 匿名さん]

>>1439 匿名さん
品川の人、の言ってることと同じですね。向こうはそれにリニアが追加予定。

[1446: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
品川駅付近に駅近物件ないと思いますけど。新築スレまで出てくるの止めて欲しい。

[1447: 匿名さん]

メール来てるけど、次、予約できるかな

[1449: 匿名さん]

浜松町駅～東京駅 6分
浜松町駅～品川駅 6分
山手線か京浜東北線だから待時間少ない
駅徒歩2分だから実質10分くらいで着く便利なエリア

[1452: 匿名さん]

そろそろ坪1200レベルが検討可能な方達のみで話をすすめませんか。

[1454: 口コミ知りたいさん]

>>1452 匿名さん
1200なら　むしろ3Aの中古に選ぼうか

[1455: 匿名さん]

パークコート浜離宮の角部屋が坪1400ということは、ここの角部屋は坪1600以上ですかね。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FSAZ8A03/

[1457: 匿名さん]

パークコート麻布十番やシティタワーも坪1400で出てたし、東京タワーが至近で見える港区内陸タワーは、どこももう坪1400くらいはするんだろうね。

[1458: 通りがかりさん]

>>1457 匿名さん 麻布と浜松町は全部別な話だし。浜松町は湾岸埋立地、麻布は高台。それにこちら側の西側は将来タワーが見えなくなるからね

[1459: 匿名さん]

三田だよ。笑笑
麻布はもっと高いぞ。

坪1700～
パークコート赤坂檜町、虎ノ門ヒルズレジデンス
坪1400～
パークコート麻布十番、パークコート浜離宮、シティタワー麻布十番

[1460: 匿名さん]

>>1458 通りがかりさん
麻布十番はいいところだけど、高台じゃないよ。
それから、東京タワーが見えなくなるって書き込んでるけど、そのソース出して。
あの辺り、景観地区に入ってるでしょ。

[1461: 管理担当]

[No.1443～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1462: マンション検討中さん]

坪1400で出しているけど、確実に売れるとは限りませんけどね。
「売れる価格」ではなく「売りたい価格」。
2022年中にどうしても売りたい人たちがいるんでしょう。その価格で。

[1463: 通りがかりさん]

>>1462 マンション検討中さん
下から順位は港南(お台場)-芝浦-浜松町(新橋)-三田-白金-麻布-青山-赤坂-六本木-虎ノ門ですよね。浜松町はそもそも港区の下町だよね。今の相場は麻布と一緒ぐらい可笑しくない？今回のプレミアム価格買うと、バブル弾く前と一緒だね。香港と上海も暴落する現在。東京現在の値段は全然美味しくない

[1464: 匿名さん]

違うと思いますよ。

[1465: マンション比較中さん]

ドル円為替レート、遂に130円台に突入で、新築マンションバブル崩壊か？
主要銀行の住宅ローン金利も次々に上がってるし・・・・

[1466: 検討板ユーザーさん]

どうでもいいです。

とりあえず坪1200超が購入レンジの富裕層のみで議論しませんか。

[1467: 匿名さん]

>>1466 検討板ユーザーさん
金持ってそうだね。1000万くらい頂戴な。

[1468: 匿名さん]

青山一丁目のツインビルのオフィスで仕事をして、赤坂6丁目のマンションに住んでいますが、やっぱり3Aは鉄板ですね。

[1469: 匿名さん]

やはり麻布十番は人気高いですよね。浜松町も人気の街になってほしい。

[1470: マンコミュファンさん]

>>1467 匿名さん金持ちも馬鹿ではありませんよ

[1471: 匿名さん]

>>1470 マンコミュファンさん
金持ってる人は少しくらい他人に分配しても罰当たりませんよ。

[1472: 匿名]

>>1462 マンション検討中さん
レインズマーケットインフォメーションを見てみると、この１年でＰＣ浜離の
成約単価は最高で平米３０４万で坪換算で１千万くらいでね。平米２００万台後半
での成約多いようです。　築１５年のクレストならタワービューの30階以上でも
坪700くらいで購入できそうです。

[1473: 匿名]

>>1463 通りがかりさん
港区の交通の結節点です。南北はJR、東西は大江戸線、結局区役所あるし中心なんだよね。

[1474: 検討板ユーザーさん]

マジで内陸高台の方がいいわ。
もうタワマンはバブってるな。
内陸高台でも700位から買える。笑
どっちがリスク低いか猿でも分かる。

[1475: 匿名さん]

>>1474 検討板ユーザーさん
内陸高台の価値が高いのはそうかもしれないけど、駅遠ブランド立地の小規模中古よりも、今は駅近で下駄に利便施設の入るタワマンが人気なんでしょ。価値観も時代と共に変わってきているということでは？

[1476: 匿名さん]

勝どきとかあれだけ高値でも抽選になってる訳ですからね。

[1477: マンション掲示板さん]

>>1476 匿名さんこっちの半分、やはり中央区は下町エリア

[1478: 匿名さん]

説明会、追加の枠が出されたけどすぐ満席。
でもこれだけしかキャパシティないとは思えないから、意図的に人気加熱を演出しているように思える。動画の説明会でやたらと人数絞ったり（今では誰でもHPで見られる）。なんかいやらしいやり方だね。
最後にはいずれ誰でも説明会に行けるようになるでしょう。

[1479: マンション検討中さん]

>>1478 匿名さんそうですね　変な営業方法　本当に嫌

[1480: eマンションさん]

>>1465 マンション比較中さん

変動は上がってませんよ。むしろ下がってます。

[1481: 通りがかりちゃん]

>>1480 eマンションさん

でも変動は怖くないですか？
固定は上がっていますし、変動も上がっておかしくないです。
資金計画できないので、私なら固定にします。

[1482: 匿名さん]

変動の金利の低さは魅力ですが、グローバルで見ると固定で借りても十分に低金利なので悩ましいですね。

[1483: 匿名さん]

都心のマンションは販売戸数が少なく、立地が良いとこも少なくなったからデベロッパーも強気ですね。

[1484: 匿名さん]

投資用で考えてる方はいますか？

[1485: 匿名さん]

物件価格と与信次第で買いたいなと思ってます。

[1486: マンション検討中さん]

変動さらに減って驚いたけど何でだ？
経済弱くて分からん

[1487: マンコミュファンさん]

>>1486 マンション検討中さん

変動が下がってるのは、銀行間競争です。金余りなのに貸し出し先がないなか、抵当権を設定できる住宅ローンは、利幅は低いが貸し手のリスクが小さいので、顧客の奪い合い。また、固定と変動では、利率の決まり方が異なるのでリンクしません。

[1488: 匿名さん]

この物件、誰もツイートせずスレも活気がないにもかかわらず、見学予約は瞬間蒸発。

皆さんのガチみを、感じますね

[1489: 匿名さん]

ここは投資目的の物件としては人気がありますね。

[1490: 匿名さん]

また予約できなかった。次回はいつになるの？

[1491: 坪単価比較中さん]

今までは金と運があれば購入できたけど
コロナ後もう一つの要因として自由な時間がなければスタートラインに立てない。　　　　　　ハードル高し。金と時間は反比例する人多いからねー。

[1492: 通りがかりちゃん]

>>1491 坪単価比較中さん

なるほど。

これからの富裕層はお金だけでなく、時間を自由に使える者…誰にも拘束されない者ということですね。
予約できる、できないも選考基準になっていたりして。

[1493: 匿名さん]

さすがに動画説明会で人数を絞ったのはやりすぎ
明らかに人気を過熱させようとしている
そのうち誰でも説明会行けるようになるよ
（動画説明会もあれだけ人数絞って追加枠、追加枠と煽った割に、今はHPで誰でも見られる笑）

[1494: 匿名さん]

なんかここも宣伝っぽいレスが多いしな
便利だけど住居としては微妙な立地だからなあ

[1495: マンション検討中さん]

東京タワービューも潰れちゃいますしね。

[1496: マンション検討中さん]

本物件を本気で実需で検討されている方限定でお願いいたします。世帯年収はおいくら位でしょうか？

１億以上
5000万円～１億円
2500万円～5000万円
～2500万円

[1497: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん
うち、非課税世帯。
でも本気で実需検討中。

[1498: 匿名さん]

非課税スキームのある羨ましい経営者さんもいるようですが、やはり 1億以上と5000万あたりが年収のボリュームゾーンのようですね。
実需の富裕層とハイクラスの投資家層に分かれそうですね。

[1499: 匿名さん]

ここのスレ、他のマンションの
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に殆どリンクされていないから、来るのが面倒です。
他の物件は比較対象ではないんでしょうね。

[1500: 匿名さん]

はとバス、モノレール、世界貿易センター、竹芝桟橋、いやー昭和、レトロの代表だから。
港区都心地区、銀座へは確かに近いかもしれないけど。浜松町は浜松町。
投資目的以外、本当に住みたい富裕層はあまりいないでしょうね。