WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[1301: マンション掲示板さん]

>>1295 ご近所さん
ちなみに世帯3000～4000
20代後半
自己資金3000万
80平米前後希望って感じです

[1302: 名無しさん]

>>1295 ご近所さん住宅ローンの上限は1億でしょう

[1303: 評判気になるさん]

>>1288 匿名さん
断然渋谷

[1304: マンション掲示板さん]

>>1302 名無しさん
1億以上借りられますけどね。
三田は手付金払えない人多いのでは？

[1305: ご近所さん]

>>1301
ありがとうございます！問い合わせてみます。
>>1302
銀行には相談しましたが私の属性だと2.5億くらいまで貸してくれるみたいです。坪1200だと、96平米のお部屋は予算オーバーですが80平米台ならギリギリ手が届く感じですね。。

[1306: ご近所さん]

>>1305 ご近所さん
大体似たようなことを銀行に言われました

[1307: 匿名さん]

世帯年収、というのがダメなのでは。

[1308: マンコミュファンさん]

>>1298 ご近所さん
芝浦は周辺環境も良いし、浜松町と同じくらい魅力高いと思いますよ。

[1309: マンション検討中さん]

手付金は５％～だと思いますが、申込み保証金って億超えな物件でも１０万位なんですかね？

[1310: マンコミュファンさん]

>>1309 マンション検討中さん
手付き　10%可能性が高い

[1311: デベにお勤めさん]

>>1310 マンコミュファンさん
三田は15-20%ですし、ここも15%に設定する可能性あると思います。最近は売主が強い・・・

[1312: 匿名さん]

人気物件は手付け金が高くなりがちですよね。

白金ザスカイは 5%でもokしてもらえたようですが、こことは格が違うので一概に評価するのは難しいですね。

[1313: 匿名さん]

白金ザスカイもかなり人気高かったですよ。終盤は相当値上げしてましたがそれでも抽選でした。

[1314: 匿名さん]

外国からの客も増えてきて便数が増えるだろうから、
羽田への飛行機が上を通過する街の物件は興味無し。

[1315: 通りがかりちゃん]

>>1314 匿名さん

こちらの物件のこと？
興味無しで深夜4時頃に投稿ですか…
不思議だ(笑)

[1316: 匿名さん]

航路下は白金エリアのことでしょ

[1317: 検討板ユーザーさん]

>>1315 通りがかりちゃん

彼の仕事だよ

[1318: 検討板ユーザーさん]

>>1315 通りがかりちゃん

彼の仕事だよ

[1319: マンション掲示板さん]

渋谷、青山、白金あたりは南風運用時にガッツリ通るね。
浜松町は飛行機は通らないけど、静かではないわな。

[1320: 匿名さん]

ここが坪1200と判明してネガが減りつつありますね。

白金ザスカイのバトルを見ると、坪600とか700あたりのやや難のある場所がネガのお好みのようです。

[1321: 匿名さん]

勝どきや芝浦あたりの割安感が際立つよね。

[1322: 匿名さん]

BTSが来日の際にメズムに宿泊していたらしいな
最近外国人が増えてきて地域経済が活性化してきて嬉しい

[1323: 匿名さん]

>>1321 匿名さん

不便だから妥当ですよ。
ここなら大体の場所は直通かつ短時間で移動できるから。
調べてみなよ。
歴史と名所、公園もあるしな。
再開発も目白押しだし。

[1324: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

スカイなんて価格が違いすぎるから
大衆マンション

[1325: 匿名さん]

白金も浜松町も良いところだと思います。

[1326: 通りがかりさん]

>>1316 匿名さん
高度の低い港南とかの方が騒音大きいよ。白金は高度が高いからそこまで煩くない。

[1327: 評判気になるさん]

>>1326 通りがかりさん
高度900mの代々木八幡でもインパクトありました。白金は600m前後、450mの港南はdBレベルはあたり変わらないみたいですよ、この図の左下参照。

本スレの物件は浜松町なのでルート外で安心です

[1328: 検討板ユーザーさん]

>>1320 匿名さん
出席しました。80平米は坪900万程度でしたね。坪1200万とか、嘘じゃん！

[1329: 匿名さん]

最近、外国人旅行者増えて来ましたね。

[1330: マンション検討中さん]

>>1328 検討板ユーザーさん
80平米って2億中盤じゃなかったですか？
少なくとも坪1000以上ということだと思うのですが、900万とはどういうこと？

[1331: マンション掲示板さん]

>>1327 評判気になるさん
飛行機騒音は品川駅前とか行くとかなり大きいと分かるかと思います。浜松町や白金は騒音は小さいですね。

[1332: マンション検討中さん]

なんでWTRの掲示板なのに白金ザスカイの話が多いの？
全然属性違う物件だけど、不思議だね。

スカイはまだ検討板もあるらしいので、スカイの話はそっちでやってください。

[1333: 匿名さん]

どちらもら港区人気アドレスの駅近物件だし、白金ザスカイと検討層はかなり被るんじゃないですかね？

[1334: 名無しさん]

シロガネザスカイなんて売り終わってるし、坪単価も安かったし、駅属性も違う。
それよりこの物件、モデルルーム案内そろそろ始まりますね。オンライン出た人から連絡来るはず

[1335: 口コミ知りたいさん]

>>1334 名無しさん
そんなに違うかな？むしろ近年の分譲で一番ここと属性が近いのがシロカネザスカイでは？

[1336: 匿名さん]

だから
飛行機が上を通る街の物件の話なんていらないから。

[1337: 名無しさん]

>>1335 口コミ知りたいさん

浜松町と白金高輪
全く違う

[1338: 匿名さん]

なんで白金に固執する人いるんだろ。
・駅のタイプも違うし（ターミナルかフツーの駅か）、直結かどうかも違うし
・マンション規模も違うし、マンション棟にホテルもあるし、、（ラグジュアリーホテルいってましたがまだ決まってないですよね）

比べるんだったら同じ区じゃないけどまだ山手線沿いの五反田のアトラスタワーとかプラウドタワー目黒マークスな気がする…

[1339: マンション掲示板さん]

エリアは全く違うけど、横浜フロントタワーに似てるよね。
ターミナル駅直結の国家プロジェクトマンション。
この手のマンションは結局買っとけば良かったとなることが多い気がする。

[1340: 匿名さん]

勝どきとかもそうだけど、駅直結の資産性は高いですよね。

[1341: 匿名さん]

ここは再開発街区エリアの物件、ほぼ駅直結、陸空海移動も便利、東西南北の移動手段も揃ってる、銀座大手町に近い、大きな緑地庭園が近くにある、似た物件ないけどね。

[1342: 匿名さん]

浜松町も白金も人気高くて良いエリアだと思います。

[1343: 坪単価比較中さん]

未だ月曜はしてるぞ。

[1344: 匿名さん]

さて予約するかね

[1345: 坪単価比較中さん]

終了しました。

[1346: マンション検討中さん]

予約とれなかったです。。残念です。。。

[1347: 匿名さん]

スレが静かなのとは対照的に実情は人気過ぎて怖い

情報通りの坪1200くらいなら瞬間蒸発するんじゃないかこれ

[1348: 匿名さん]

白金高輪のスカイを購入した人はここを買うつもりで検討していますね。ここはスカイの住民に乗っ取られますね。

[1349: 匿名さん]

メール来たけど、モデルルーム特別事前案内会予約できなかった。
既に埋まってるんだろうか？

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん
そういうことですね。。。

[1351: 匿名さん]

シロカネザスカイに次ぐ伝説マンションになるかな？

[1352: マンション検討中さん]

ここの管理費はどのぐらいになりますかね？　1000円/㎡　ぐらいですかね？

[1353: 名無しさん]

>>1348 匿名さん
売れたら、ですね。
相場は上がっていますが、売れますか？

[1354: 名無しさん]

>>1338 匿名さん
港区と品川区西五反田は雲泥の差があるでしょ。港区内陸で比較すべきだけど、まぁここのようなオンリーワンの立地はなかなかないね、ただ浜松町はファミリーが住む街ではないな

[1355: 評判気になるさん]

>>1353 名無しさん
坪＋300くらい上がってるらしいから、ここを坪900くらいで買えるみたい。エリサラでも頑張れば買えるな

[1356: 契約者さん4]

なんとか予約取れた

[1357: 評判気になるさん]

>>1340
勝どきwww バス停以下の駅に直結でも意味ないわ。勝どきって中古で坪300台メインのエリア。なぜ港区の坪1000オーバーのハイパーエリアにぶっ込んでくるのはお笑いとるためですか。

[1358: 匿名さん]

>>1357 評判気になるさん
勝どきは今かなり上がってるし、港区の嫌悪施設エリアよりとかは高値ついてるよ。

[1359: eマンションさん]

>>1347 匿名さん 安いからね

[1360: 周辺住民さん]

最近のWTRや三田Gで見られる「デベの先着順MR煽り販売手法」に乗せられる
マンクラブロガーとパワカ。そしてソレを横目にデベお得意様枠で見学して
購入していく富裕層と、他業界では有り得ない利益率40%で歓喜のデベ役員連中。
ブロガーやパワカ含め一般庶民は、こんな茶番に何時まで踊らされるのか？

[1361: 匿名さん]

>>1360 周辺住民さん
デベ側の人間だけど不動産なんて可愛いものですよ。本当に富裕層の奪い合いがエグいのは金融系。

[1362: 口コミ知りたいさん]

>>1358 匿名さん中央区って下町ではないか

[1363: マンコミュファンさん]

>>1354 名無しさん
家族で浜松町住んでます。御成門小中近いし、芝公園あるし、丸の内通勤も10分だし、羽田も近いから出張も楽だし、無駄な時間が抑えられるので住みやすいですよ。

[1364: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズかここを買うか今迷っています。

[1365: マンション掲示板さん]

>>1364 匿名さん
全然違う２つだね

[1366: 購入経験者さん]

うちも三田ガーデンかここか迷っています。

[1367: わ]

こことスカイは賃貸だな。三田ガーデンヒルズは本気で住みたい。

[1368: 匿名さん]

浜松町も勝どきも魅力的なエリアですよ。

[1369: マンション検討中さん]

ここが1200なら、PC1100、ブリリア800、GFT、ブランズ700、ゴクレ、ルネ650？

[1370: 匿名さん]

勝どきや芝浦の相場は一段と上がるでしょうね。

[1371: 匿名さん]

港区山手線外側は嫌悪エリアですよ。

[1372: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
浜松町～芝浦のあたりは住環境良いですよ。

[1373: 口コミ知りたいさん]

>>1372 匿名さん

トラックが多くて、工業区だよ

[1374: 匿名さん]

三田や浜松町のように坪1000超えるとよくわからない感覚になりますね。
価格帯が似ているのもおそらく坪100程度は誤差の範囲の世界なのでしょうね。

[1375: 匿名さん]

>>1372 匿名さん

線路近く、を住環境良いとは普通言いません。
しかも線路本数が多い、

[1376: 匿名さん]

まぁ、便利さと相反するからね。
線路の近くというより、小さな陸海空ターミナル街区なんだよね。

[1377: 匿名さん]

増上寺・芝公園の緑が紅葉を迎えていますね。
これを身近に愉しめるのは浜松町の特権と言えるでしょう。

[1378: 匿名さん]

芝公園が徒歩圏にあるのは素晴らしすぎる。

[1379: 匿名さん]

芝離宮、浜離宮も素晴らしいですよね。こちらの立地は唯一無二、1200でも安く思えてしまいます。

[1380: 名無しさん]

住み心地について。
浜松町に数年住んで引っ越しの際に芝浦もしっかり見てた者ですが（ファミリーで70平米程度）、一旦浜松町住んじゃうと便利さで抜け出せなくて結局浜松町で引っ越しました笑
地味にランニングで芝公園・愛宕山と竹芝の海のコースが気持ちよくて芝浦だと遠いし、なんていうんでしょう、雰囲気が違うんです。これ、住まないとわからないんですが、お伝えしたいです。出世の階段の方のコースも緑豊かで好きですね。
芝浦は田町側から海でレインボーブリッジの側だから芝公園まで遠いんですよ。

[1381: 匿名さん]

芝浦も浜松町もどちらも良いところですよね。芝浦1とかだとほとんど浜松町エリアに近い感じです。

[1382: eマンションさん]

芝浦1と言われてもどの辺りかよくわかりませんね…
というかなぜこのスレで芝浦アピール？
エリアが全然違うでしょ笑

[1383: 匿名さん]

野村不動産の再開発が芝浦1丁目ですよ。

[1384: 匿名さん]

周知だと思うが、歴史的に有名な庭園、公園、寺院あり景観形成特別エリアでもある、新しい浜松町街エリアの再開発、汐留・虎ノ門オフィス街、庶民的な新橋エリアは徒歩圏、近めだが1km超える有楽町・銀座の繁華街も電車使えば直ぐ、普段は平地生活だが、近くに低山あり海あり、新旧色々特徴あるエリアが隣接しているから飽きないかも。交通利便性も高いから遠近のお出かけも億劫にならないだろうし。

[1385: マンション検討中さん]

>>1381 匿名さん

浜松町から10分以内の野村不動産開発くらいまでが雰囲気似てますかね！
芝浦のマンション群は最寄り田町なので雰囲気違いますしね。GFTも田町マンションですね。芝浦の方にも浜松町人気でありがたいです。芝浦の物件はリーズナブルで買いやすいですよね！

[1386: 匿名さん]

>>1385 マンション検討中さん
芝浦のマンション群って言うと、アイランド側を想像するね。
港南同様に駅から遠いマンション群。

[1387: 匿名さん]

浜松町も芝浦も良いところですよね。

[1388: 匿名さん]

また出たw芝浦くん

[1389: マンション検討中さん]

正直、ここを賃貸で貸すなら、30位の広さと(単身者)、70(ファミリー)のどっちの需要が高いと思いますか？

浜松町の属性からして単身者に需要が高いのかな、と思いますが、単身者でこのマンションの家賃を払える属性なら、青山や麻布に住むかな～とも考えています。

[1390: 匿名さん]

利便性重視の方で、セカンドで購入、賃貸の方も多いかもしれません。

[1391: マンション検討中さん]

100平米以上目指していますが、4億かな　キャッシュ無いと駄目だな

[1392: 検討板ユーザーさん]

>>1389 マンション検討中さん
逆に供給面で見ると3LDKが少ないから意外とどちらも需要ありそう。大丸有勤務の若手サラリーマンとかは好みそうな立地ですよね。

[1393: 匿名さん]

間違いなくファミリータイプにした方がよいかと思いますよ。
なぜなら港区内陸のこの辺りには、パークコート浜離宮以外にファミリー物件がほとんどありません。

広大な緑の中に佇む御成門小で成長する我が子を見守りたいと考える富裕層は、少なくないと思いますよ。

[1394: 匿名さん]

御成門小や新設の芝浜小あたりは通わせたい親も多くいそうですね。

[1395: eマンションさん]

>>1393 匿名さんここ買うのは絶対富裕層ではありません

[1396: マンコミュファンさん]

>>1394 匿名さん
御成門の学区なのにわざわざ芝浦の芝浜に通わせたい人なんかいるのかな。新しい校舎よりこれまでの評判が強い
https://mspc-tokyo.com/archives/57

[1397: 匿名さん]

芝浜小は人気高いみたいですよ。

[1398: 匿名さん]

御成門小の生徒からすると芝公園全体が共用部分みたいなものでしょうね。
東京都心を探してもこのような学び舎は唯一無二だと思いますよ。

[1399: 口コミ知りたいさん]

元々港区は学校選択制度
御成門小も芝小も人気があり抽選でした。
芝浜小が出来て分散されましたが。
御成門小は中学校が併設(道路越しですが)されているのは人気の一つですね。

[1400: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
パークコートが出来る前は、浜離宮付近のタワマンと言えば
ツインパークスがかなりの人気だったって事実は無視ですか？