WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[1284: 匿名さん]

>>1282 マンション検討中さん
品川のVタワーが、山手線や新幹線やリニアなどの駅直結。
だから奇跡ではないですね。

[1285: 口コミ知りたいさん]

>>1275 匿名さん
虎ノ門、麻布台、麻布十番は浜松町に隣接していません。浜松町に隣接しているのは海岸、東新橋、芝、芝大門です。

[1286: 匿名さん]

>>1285 口コミ知りたいさん

その辺はここと同格のマンションがないでしょう。
麻布台や虎ノ門を比較対象にしている意味を読まないと、無駄レスばかりが増えてしまいます。

[1287: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
Vタワーは都心から遠いし、食肉市場の横で立地が良くないでしょう。浜松町の方が圧倒的に格上。

[1288: 匿名さん]

渋谷駅の再開発マンションとここは、どちらが良いでしょうね。

[1289: 匿名さん]

渋谷も浜松町も期待できると思います。

[1290: マンション検討中さん]

公開間取り見ると北西角と南西角のカウンターが高さ85cmもあって最悪ですね。
せっかくのタワービューの価値が半減です。
何でこんなプランにするのかね、さすが某デベという感じ。

[1291: 坪単価比較中さん]

>>1290 マンション検討中さん
倍率を下げようとする作戦ですかw

[1292: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
品川駅まで徒歩6分だけど、それって直結って言うの？
500mくらい離れてますけど。駅構内入れるともう少し距離ある。

この物件、駅徒歩２分でしょ。
しかも、浜松町駅～品川駅迄6分だからこちらの方が便利だよ。

[1293: 匿名さん]

Vタワーは港南アドレスなんだよね。高輪側だったらまだ良かったかも。

[1294: 匿名さん]

Vタワーって外廊下らしいね

[1295: ご近所さん]

ここと三田ガーデンのオンライン説明会とMRの追加案内メールを受け取ってないのですが、もしかして属性で切られてますかね…？年収3000-4000万、自己資金5000万、100㎡前後希望ですが、確かにこの坪単価だとかなりキビシイですね。

[1296: マンション掲示板さん]

>>1295 ご近所さん

はい...

[1297: 匿名さん]

ここで、港南のゴミの話するなよ。

[1298: ご近所さん]

>>1296
ですよね…。おとなしく芝浦か港南あたりにしておきます><

[1299: 検討板ユーザーさん]

>>1291 坪単価比較中さん
まあ、希望が一部に集中せず各部屋にうまく分散するように仕様を決めたんだろうけど、それにしてもねぇ。。
高さ85cmって腰くらいまであるし、結構な存在感ですよ。
軍艦ビルで眺望変えるし南や北東の微妙に眺望抜ける方角の方が良いかもですね。

[1300: マンション掲示板さん]

>>1295 ご近所さん
似たような属性ですが、全然メール来てますよ！

[1301: マンション掲示板さん]

>>1295 ご近所さん
ちなみに世帯3000～4000
20代後半
自己資金3000万
80平米前後希望って感じです

[1302: 名無しさん]

>>1295 ご近所さん住宅ローンの上限は1億でしょう

[1303: 評判気になるさん]

>>1288 匿名さん
断然渋谷

[1304: マンション掲示板さん]

>>1302 名無しさん
1億以上借りられますけどね。
三田は手付金払えない人多いのでは？

[1305: ご近所さん]

>>1301
ありがとうございます！問い合わせてみます。
>>1302
銀行には相談しましたが私の属性だと2.5億くらいまで貸してくれるみたいです。坪1200だと、96平米のお部屋は予算オーバーですが80平米台ならギリギリ手が届く感じですね。。

[1306: ご近所さん]

>>1305 ご近所さん
大体似たようなことを銀行に言われました

[1307: 匿名さん]

世帯年収、というのがダメなのでは。

[1308: マンコミュファンさん]

>>1298 ご近所さん
芝浦は周辺環境も良いし、浜松町と同じくらい魅力高いと思いますよ。

[1309: マンション検討中さん]

手付金は５％～だと思いますが、申込み保証金って億超えな物件でも１０万位なんですかね？

[1310: マンコミュファンさん]

>>1309 マンション検討中さん
手付き　10%可能性が高い

[1311: デベにお勤めさん]

>>1310 マンコミュファンさん
三田は15-20%ですし、ここも15%に設定する可能性あると思います。最近は売主が強い・・・

[1312: 匿名さん]

人気物件は手付け金が高くなりがちですよね。

白金ザスカイは 5%でもokしてもらえたようですが、こことは格が違うので一概に評価するのは難しいですね。

[1313: 匿名さん]

白金ザスカイもかなり人気高かったですよ。終盤は相当値上げしてましたがそれでも抽選でした。

[1314: 匿名さん]

外国からの客も増えてきて便数が増えるだろうから、
羽田への飛行機が上を通過する街の物件は興味無し。

[1315: 通りがかりちゃん]

>>1314 匿名さん

こちらの物件のこと？
興味無しで深夜4時頃に投稿ですか…
不思議だ(笑)

[1316: 匿名さん]

航路下は白金エリアのことでしょ

[1317: 検討板ユーザーさん]

>>1315 通りがかりちゃん

彼の仕事だよ

[1318: 検討板ユーザーさん]

>>1315 通りがかりちゃん

彼の仕事だよ

[1319: マンション掲示板さん]

渋谷、青山、白金あたりは南風運用時にガッツリ通るね。
浜松町は飛行機は通らないけど、静かではないわな。

[1320: 匿名さん]

ここが坪1200と判明してネガが減りつつありますね。

白金ザスカイのバトルを見ると、坪600とか700あたりのやや難のある場所がネガのお好みのようです。

[1321: 匿名さん]

勝どきや芝浦あたりの割安感が際立つよね。

[1322: 匿名さん]

BTSが来日の際にメズムに宿泊していたらしいな
最近外国人が増えてきて地域経済が活性化してきて嬉しい

[1323: 匿名さん]

>>1321 匿名さん

不便だから妥当ですよ。
ここなら大体の場所は直通かつ短時間で移動できるから。
調べてみなよ。
歴史と名所、公園もあるしな。
再開発も目白押しだし。

[1324: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

スカイなんて価格が違いすぎるから
大衆マンション

[1325: 匿名さん]

白金も浜松町も良いところだと思います。

[1326: 通りがかりさん]

>>1316 匿名さん
高度の低い港南とかの方が騒音大きいよ。白金は高度が高いからそこまで煩くない。

[1327: 評判気になるさん]

>>1326 通りがかりさん
高度900mの代々木八幡でもインパクトありました。白金は600m前後、450mの港南はdBレベルはあたり変わらないみたいですよ、この図の左下参照。

本スレの物件は浜松町なのでルート外で安心です

[1328: 検討板ユーザーさん]

>>1320 匿名さん
出席しました。80平米は坪900万程度でしたね。坪1200万とか、嘘じゃん！

[1329: 匿名さん]

最近、外国人旅行者増えて来ましたね。

[1330: マンション検討中さん]

>>1328 検討板ユーザーさん
80平米って2億中盤じゃなかったですか？
少なくとも坪1000以上ということだと思うのですが、900万とはどういうこと？

[1331: マンション掲示板さん]

>>1327 評判気になるさん
飛行機騒音は品川駅前とか行くとかなり大きいと分かるかと思います。浜松町や白金は騒音は小さいですね。

[1332: マンション検討中さん]

なんでWTRの掲示板なのに白金ザスカイの話が多いの？
全然属性違う物件だけど、不思議だね。

スカイはまだ検討板もあるらしいので、スカイの話はそっちでやってください。

[1333: 匿名さん]

どちらもら港区人気アドレスの駅近物件だし、白金ザスカイと検討層はかなり被るんじゃないですかね？