WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

[スムラボ 関連記事]
WORLD TOWER RESIDENCE｜世界を迎える玄関口として変貌を遂げる浜松町 駅直結ワールドタワーレジデンスの価格は？現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/51565/
WORLD TOWER RESIDENCE　1期1次スケジュールと価格　買うやつはローンなんて組まないとの噂？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/71968/
ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　4月15日1期2次の価格帯【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/75775/

[1264: マンション検討中さん]

皆さん、こんにちは。
本日オンライン動画拝見しました。
想像していたより良さそうですが、西側（東京タワービュー）方向は、将来高層ビル等建設される予定はありますか？

[1265: 匿名さん]

>>1264 マンション検討中さん
あります　軍艦ビル

[1266: マンション検討中さん]

>>1265 匿名さん
芝パークビルの事ですよね？これタワーに建て替えられて、西側の景色が壁になって東京タワーすら見えなくなりそうですねｗ

[1267: eマンションさん]

>>1265 匿名さん
有難うございます。
ネット記事には「取得後、現状のまま収益不動産として長期的に運用」、「将来的な建て替えや再開発を想定」等ありますが、具体的な計画が進行中でしょうか？

[1268: マンション検討中さん]

築年数かなり経ってるから将来的な建て替えで西向き眺望がいつまで見られるかはかなり怪しいでしょうね。単価も盛られるでしょうし

[1269: 匿名さん]

倍率下げ工作始まったな。

[1270: eマンションさん]

各々好みの問題ですが、軍艦ビルの将来的な再開発を考慮すると、南側が眺望も抜けていて良さそうですね。

[1271: 匿名さん]

南面はやはり良いですよね。坪単価も相当高くなるとは思いますが。

[1272: 通りがかりちゃん]

>>1271 匿名さん

ただ、南も（確か）東芝のビル建て替えがあり、オーシャンビューは難しくなるようなことがこちらに投稿されていました。

[1273: 匿名さん]

てことは、南側でも坪1200くらいで買えるかもしれませんね

まぁどのTwitterを見ても、ここは坪1200以下に安売りはしないだろうとの意見で一致してますが…

[1274: 匿名さん]

勝どきも相当上がってるので浜松町も高くなりそうですね。

[1275: 匿名さん]

勝どきは中央区湾岸ですからエリアが全然違いますね。

まずは港区内陸隣接エリア（虎ノ門、麻布台、麻布十番など）と比較する方が、浜松町の価格の妥当性を評価できると思いますよ。

[1276: 匿名さん]

勝どきも港区湾岸も似たようなエリアじゃない？そんなに違わないような。

[1277: マンコミュファンさん]

ここにはジムやプールはありますか？

[1278: マンション検討中さん]

>>1277 マンコミュファンさん
ジムあり　プール無し

[1279: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
浜松町は全域が山手線内側になります。

>>1277 マンコミュファンさん
港区内陸物件かつプール付きとなると、かなりハードルが高いですね。
例えばパークコート青山タワーとか如何でしょう。
こちらよりお安いですよ。

[1280: 匿名さん]

プールは古くなると使われなくなるし、管理費修繕費負担が大きくなるから無い方が良いかな。

[1281: マンコミュファンさん]

ジムはどのぐらいの規模、面積ですか？

[1282: マンション検討中さん]

こちらの敷地内のホテルにはプールもジムも入る予定ですよね。デッキで繋がる野村不動産の本社ビルに入るフェアモントホテルにプール、ジムがはいるのは確実ですし、五つ星級のホテルが付帯施設のように使用出来るのはいろいろと便利だと思います。港区で山手線駅をはじめとした複数路線の駅直結、敷地内に五つ星ホテルをはじめとした商業施設。所有権での販売は奇跡ですよね。

[1283: マンション検討中さん]

結局、最上階の150平米弱の1番いいお部屋の価格はおいくらでしょうか？

[1284: 匿名さん]

>>1282 マンション検討中さん
品川のVタワーが、山手線や新幹線やリニアなどの駅直結。
だから奇跡ではないですね。

[1285: 口コミ知りたいさん]

>>1275 匿名さん
虎ノ門、麻布台、麻布十番は浜松町に隣接していません。浜松町に隣接しているのは海岸、東新橋、芝、芝大門です。

[1286: 匿名さん]

>>1285 口コミ知りたいさん

その辺はここと同格のマンションがないでしょう。
麻布台や虎ノ門を比較対象にしている意味を読まないと、無駄レスばかりが増えてしまいます。

[1287: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
Vタワーは都心から遠いし、食肉市場の横で立地が良くないでしょう。浜松町の方が圧倒的に格上。

[1288: 匿名さん]

渋谷駅の再開発マンションとここは、どちらが良いでしょうね。

[1289: 匿名さん]

渋谷も浜松町も期待できると思います。

[1290: マンション検討中さん]

公開間取り見ると北西角と南西角のカウンターが高さ85cmもあって最悪ですね。
せっかくのタワービューの価値が半減です。
何でこんなプランにするのかね、さすが某デベという感じ。

[1291: 坪単価比較中さん]

>>1290 マンション検討中さん
倍率を下げようとする作戦ですかw

[1292: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
品川駅まで徒歩6分だけど、それって直結って言うの？
500mくらい離れてますけど。駅構内入れるともう少し距離ある。

この物件、駅徒歩２分でしょ。
しかも、浜松町駅～品川駅迄6分だからこちらの方が便利だよ。

[1293: 匿名さん]

Vタワーは港南アドレスなんだよね。高輪側だったらまだ良かったかも。

[1294: 匿名さん]

Vタワーって外廊下らしいね

[1295: ご近所さん]

ここと三田ガーデンのオンライン説明会とMRの追加案内メールを受け取ってないのですが、もしかして属性で切られてますかね…？年収3000-4000万、自己資金5000万、100㎡前後希望ですが、確かにこの坪単価だとかなりキビシイですね。

[1296: マンション掲示板さん]

>>1295 ご近所さん

はい...

[1297: 匿名さん]

ここで、港南のゴミの話するなよ。

[1298: ご近所さん]

>>1296
ですよね…。おとなしく芝浦か港南あたりにしておきます><

[1299: 検討板ユーザーさん]

>>1291 坪単価比較中さん
まあ、希望が一部に集中せず各部屋にうまく分散するように仕様を決めたんだろうけど、それにしてもねぇ。。
高さ85cmって腰くらいまであるし、結構な存在感ですよ。
軍艦ビルで眺望変えるし南や北東の微妙に眺望抜ける方角の方が良いかもですね。

[1300: マンション掲示板さん]

>>1295 ご近所さん
似たような属性ですが、全然メール来てますよ！

[1301: マンション掲示板さん]

>>1295 ご近所さん
ちなみに世帯3000～4000
20代後半
自己資金3000万
80平米前後希望って感じです

[1302: 名無しさん]

>>1295 ご近所さん住宅ローンの上限は1億でしょう

[1303: 評判気になるさん]

>>1288 匿名さん
断然渋谷

[1304: マンション掲示板さん]

>>1302 名無しさん
1億以上借りられますけどね。
三田は手付金払えない人多いのでは？

[1305: ご近所さん]

>>1301
ありがとうございます！問い合わせてみます。
>>1302
銀行には相談しましたが私の属性だと2.5億くらいまで貸してくれるみたいです。坪1200だと、96平米のお部屋は予算オーバーですが80平米台ならギリギリ手が届く感じですね。。

[1306: ご近所さん]

>>1305 ご近所さん
大体似たようなことを銀行に言われました

[1307: 匿名さん]

世帯年収、というのがダメなのでは。

[1308: マンコミュファンさん]

>>1298 ご近所さん
芝浦は周辺環境も良いし、浜松町と同じくらい魅力高いと思いますよ。

[1309: マンション検討中さん]

手付金は５％～だと思いますが、申込み保証金って億超えな物件でも１０万位なんですかね？

[1310: マンコミュファンさん]

>>1309 マンション検討中さん
手付き　10%可能性が高い

[1311: デベにお勤めさん]

>>1310 マンコミュファンさん
三田は15-20%ですし、ここも15%に設定する可能性あると思います。最近は売主が強い・・・

[1312: 匿名さん]

人気物件は手付け金が高くなりがちですよね。

白金ザスカイは 5%でもokしてもらえたようですが、こことは格が違うので一概に評価するのは難しいですね。

[1313: 匿名さん]

白金ザスカイもかなり人気高かったですよ。終盤は相当値上げしてましたがそれでも抽選でした。