WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[1201: 名無しさん]

>>1196
坪600とかなんで嘘つくんですかね。
坪530ってちゃんとでてますよ。
https://manmani.net/?p=46619

三井の巨大タマワンでも大江戸線単線ではホームとリビング繋がってようが利便性は悪い。浜松町の駅直結なら坪1000越えは確実にします。浜松町は再開発で今後もオフィスビル、商業施設、文化施設などどんどんできていきますが、勝どきはタワーマンション建てるだけで、所謂再開発はないんだよね。路線自体が不便だとオフィスも結局空き家になるから建てられないし、商業施設作っても電車アクセス悪すぎて採算取れないので作られない。そういう話。

[1202: 匿名さん]

ここは投資目的で購入します。高い家賃で貸せるね。

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1201 名無しさん

坪1000万を確実に超える根拠は？

[1204: 匿名さん]

勝どきや芝浦の相場を見てれば分かりますよね。この辺は都内で一番上がってる。

[1205: 通りがかりさん]

>>1196 匿名さん
あれは庶民のタワー

[1206: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
勝どき芝浦が値上がりして、なぜここが値上がりするのか全くつながりませんが。笑

[1207: 名無しさん]

>>1206 匿名さん
勝どき、芝浦<浜松町だからなのでは？

都心具合も駅力も何から何まで比較できないぐらいなまでに浜松町の方が強いでしょ。
ただ、相場次第だとおもう

[1208: マンション検討中さん]

中古相場で言えば、浜松町坪650-1000に対して芝浦とか500程度でしょ、ちょっと格が違うと思うよw 勝どきに関してはそもそも大江戸線単線路線で港区でもないし、中古平均じゃ350-400とかのエリアだろ、論外。

[1209: 匿名さん]

円が32年ぶり1ドル150円まで下がりました。わ～い！！

[1210: 匿名さん]

勝どきも芝浦も浜松町も良い所だと思いますよ。

[1211: 匿名さん]

＞六本木～麻布台～虎ノ門～芝公園～浜松町、いわゆる港区再開発ベルトの中では、ここはまだお安い方だと思いますよ。


六麻虎浜エリアの伸びは、リセッションに入っても続きますかね？

[1212: 通りがかりちゃん]

>>1197 マンション検討中さん

そうですね。
特に円の価値が下落していますから、資材高騰、人件費増加、さらなる不動産価格高騰あり得ます。
特にわが国は円の価値を下げざるをえない、金利引上げできないでしょうから。

[1213: 匿名さん]

ここと虎ノ門は
ビジネス街ですよ。住宅街は三田と白金台と南麻布、広尾ですよ。

[1214: 口コミ知りたいさん]

>>1212 通りがかりちゃん

外国人からすると、例えばここが坪1000だとすると、日本人なら坪1000ですが、外国人なら4割引の坪600で買えるわけですよ、この爆円安で。なので、これからのタワマンは、円安で資材等が高騰して販売価格に転嫁する、それを買えるのは、ドル等の外貨資産持ってる外国人と(外国に資産を移した一部の)日本人のお金持ち、って構造になる。日本人は本当に貧困になっていくね、残念…。

[1215: 匿名さん]

>>1214 口コミ知りたいさん
外国人からすると、「爆円安の今」買いたいわけなので
引渡時には円安が終わっているかもしれないここ
を青田買いするよりも、中古物件を買った方が確実でしょう。

[1216: 検討板ユーザーさん]

80m 2億中盤から
90m 3億から
予想より高い

[1217: 匿名さん]

本当なら所感では随分安いと思います。

特に80㎡が坪1000～のお部屋があるのは魅力的。
どうせパンダ部屋でしょうけれど。

[1218: マンション検討中さん]

>>1217 匿名さん
148㎡の部屋が14.9億と思われるので、パンダは坪1000万台前半で眺望なしの低層階なんでしょうかね

[1219: マンション検討中さん]

そうすると、ブリリア浜離宮は随分安いよね

[1220: マンション検討中さん]

@900～でしたね。
概ね想定通りで皆さん予定立てやすくなったんじゃないですか。

[1221: 匿名さん]

第1期1次販売　2023年3月上旬予定
引き渡しは2025年3月下旬予定

[1222: マンション検討中さん]

公式サイトの外人さんムキムキやな。上腕５０ｃｍは軽く超えてるだろ。
眼鏡かけてヒョロガリの金だけ持ってるジャップは入居までにちゃんと鍛えておけよ。

[1223: マンション検討中さん]

筋トレはグローバルエグゼクティブの間では当然の身だしなみだからな。
ゴブリンみたいな体形で共用部うろつかれると品位が下がる。

[1224: マンション検討中さん]

オンラインプロジェクト見ました。50㎡台2LDK1億中盤って最後に案内ありましたがどんな間取りか気になります…。今回は坪1000-1300ってところでしょうか、画面切り替わりが早くてスクショ取り忘れました…汗

[1225: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん
最多予想価格帯なので向き、階数によってはもっと安い部屋があるのかと勝手に思ってました。笑

[1226: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮のプレミアムフロア激安だったな。。

[1227: マンション検討中さん]

まぁバブルタワーだわな。その癖糞画質、糞音響のウェビナーしか提供できないのは金額と提供価値が見合ってないってことだな。

[1228: 匿名さん]

円安だからもっと高値で来ると思ったけど、3LDKはなんとか坪1200くらいで買えそうだし良心的。
ドルベースの外国人からしたら3割引で買えるわけだから、これ以上高いと買い占められてもおかしくはなかった。

[1229: 通りがかりさん]

>>1222 マンション検討中さん
ライザップやめちゃったからまた通うかな。

[1230: マンション検討中さん]

外国人を馬鹿にするマンションやなぁ.

[1231: 匿名さん]

リーク情報の通り、良いお部屋は坪1200～、平均でみると坪1100くらいにはなりそうですね。

たかが300戸程度ですし、ここから値下げする可能性はまずないでしょうね。

[1232: マンション検討中さん]

1か月前に電話をしていた時、坪850-900と返事していたが、結局1100以上。更に円安の見込ですかね。賭けてみるか

[1233: 周辺住民さん]

>>1232 マンション検討中さん
それが本当なら、デべは８５０で十分採算合うのに反響とか円安とか客の足元みて嵩上げしたということですかね。

[1234: 職人さん]

>>1233 周辺住民さん

今の新築全般そんな感じなので、ここもそうなんでしょう、。
事業計画の段階から1.3-1.5倍は載せて売ろうとしているイメージです。

[1235: 匿名さん]

ここはドル世界の富裕層にとってはバーゲンセールに近い物件だろうね。

ちょっと過激だけど、円安が進行し続ける理由はこれがわかりやすいかな。
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/23067690/

[1236: 匿名さん]

麻布台～虎ノ門～浜松町ラインの値上がりは港区内陸でも突出してますね。
5年前にパークコート浜離宮買った人は先見の明がありましたね。

[1237: 匿名さん]

パークタワー勝どきとかも相当上がってるので、大江戸線沿線の魅力が高まっているということかもしれない。

[1238: 匿名さん]

麻布台虎ノ門には大江戸線は無いです。

[1239: マンション検討中さん]

ども、１１１９です。
昨日オンライン説明会聞きました。
８０平米の部屋は２億中位の価格設定との事で、まぁ大体予想通りでしたね。
１期１次で西側中心に販売とのことなので、ここで予約するつもりですｗ

[1240: 口コミ知りたいさん]

いや、
西向き買うと絶対に後悔するぞ
景色はいいかもしれないけど夕方西日が眩しくて東か南向きにしとけばよかったって後々思うことになるよ。

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 口コミ知りたいさん南西は一番素晴らしい

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 マンション検討中さん
夏は灼熱地獄だね

[1243: 匿名さん]

浜松町から眺める東京タワー、特に貿易センタービルからの眺めは東京を象徴する景色として挿絵的な利用がされてきたこともあり、日本人なら一度は目にしたことがあるくらい有名なものとなりました。

ただの西向きなら日差しに悩む方もいるかもしれませんが、浜松町エリアの西向きはプレミアムサイトと言えます。

[1244: 通りがかりさん]

>>1235 匿名さん
なるほど。平成初期の韓国、インドネシアで起きた金融危機に似た状況が起きると言うことですか。
背景はともかく今の日銀がやってるのは当時の韓国やインドネシアの政策との共通項もありますしね。
一方で過去にはUS$1=JPY1説やWTI=US$200/BBL説もそれなりの説得力を以て語られたこともありますが、今回の円安の行方はどうなりますことやら。
あくまで短期的視点で見ればロング=買い持ちのポジションを張っていれば大勝ちということですが。

[1245: 匿名]

>>1231 匿名さん
平米単価では平均で東京タワーと同じくらいの数字ですね。

[1246: 名無しさん]

>>1240 口コミ知りたいさん
東向きは朝日が部屋の奥まで差し込むからこれはこれで辛い。やはり南向きが良いよ。

[1247: 名無しさん]

>>1246 名無しさん
太陽に左右されない北向きおススメです
特にタワーはそう思ってます
温暖化だし

[1248: 匿名さん]

まとめると、
最安は東向き低層で坪900～
最高は西向き高層で坪1300～
で、ok？

[1249: 通りがかりさん]

>>1246 名無しさん

うちは朝早いので東向きが理想だが、ここの東京タワービューは魅力だな。
西だから夕暮れの景色は最高でしょうね。
夏は暑いけど。

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1236 匿名さん
小石川買わずに浜離宮を即決しとけばよかった。

[1251: マンション掲示板さん]

>>1249 通りがかりさん
朝早いにも程があるでしょう。夏の時期は毎朝4時台の直射日光ですよ。

[1252: 買い替え検討中さん]

軍艦ビルの再開発よっては完全にタワービュー塞がれるね

[1253: 匿名さん]

>>1251 マンション掲示板さん
一日の内で、一番気温が低いのは夜明け前。
一番気温が高いのは午後２時頃です。
なので東向き部屋は涼しい外気での直射日光。
西向き部屋は最高外気温の時間帯に上乗せしての直射日光です。
従って西向きの夏は一般論で灼熱地獄になります。

[1254: 検討板ユーザーさん]

>>1248 匿名さん
最高値はえげつない金額だと思います

[1255: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮買えた人が勝ち組ですね。

[1256: マンション検討中さん]

>>1240 口コミ知りたいさん

西日の不都合より夜の夜景に軍配が上がりますね～。
どうせ西日が入ってくる時間は誰もいないですしｗ

[1257: 匿名さん]

タワマンの東向き住んだことあるけど、暑さと言うより光の暴力。強烈な直射日光が、早朝、日の出と同時に太陽が部屋の奥深くまで差し込む。日の出時刻に毎日強制目覚まし時計掛けられてる感じで辛い。特に夏は日の出が早いので。（最終的には遮光カーテン使ったけど、重いし部屋が暗くなる。）

[1258: 匿名さん]

方角はお好みで。
ただ、浜松町エリアの西向きは港区の中でもプレミアムポジションなのは間違いないです。

[1259: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
ぶりりあ？
タワマンのくせにろくな眺望ないじゃんw
ここと比べるのは失礼極まりないよｗ

[1260: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮も良いマンションだと思いますよ。分譲時よりかなり値上がりしてるんじゃないかな。

[1261: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮は借景があるから人気があるだけだよ。ここは芝公園かな？

[1262: 匿名さん]

ブリリアの借景とは如何に。

あと、皆さん言わないだけでこことブリリアは、山手線駅を挟んで港区内陸と湾岸という格差が大きいです。

例えば新宿なら、新宿御苑エリアと西新宿を比べるようなものです。

[1263: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮もWTRも将来性の高いマンションだと思います。

[1264: マンション検討中さん]

皆さん、こんにちは。
本日オンライン動画拝見しました。
想像していたより良さそうですが、西側（東京タワービュー）方向は、将来高層ビル等建設される予定はありますか？

[1265: 匿名さん]

>>1264 マンション検討中さん
あります　軍艦ビル

[1266: マンション検討中さん]

>>1265 匿名さん
芝パークビルの事ですよね？これタワーに建て替えられて、西側の景色が壁になって東京タワーすら見えなくなりそうですねｗ

[1267: eマンションさん]

>>1265 匿名さん
有難うございます。
ネット記事には「取得後、現状のまま収益不動産として長期的に運用」、「将来的な建て替えや再開発を想定」等ありますが、具体的な計画が進行中でしょうか？

[1268: マンション検討中さん]

築年数かなり経ってるから将来的な建て替えで西向き眺望がいつまで見られるかはかなり怪しいでしょうね。単価も盛られるでしょうし

[1269: 匿名さん]

倍率下げ工作始まったな。

[1270: eマンションさん]

各々好みの問題ですが、軍艦ビルの将来的な再開発を考慮すると、南側が眺望も抜けていて良さそうですね。

[1271: 匿名さん]

南面はやはり良いですよね。坪単価も相当高くなるとは思いますが。

[1272: 通りがかりちゃん]

>>1271 匿名さん

ただ、南も（確か）東芝のビル建て替えがあり、オーシャンビューは難しくなるようなことがこちらに投稿されていました。

[1273: 匿名さん]

てことは、南側でも坪1200くらいで買えるかもしれませんね

まぁどのTwitterを見ても、ここは坪1200以下に安売りはしないだろうとの意見で一致してますが…

[1274: 匿名さん]

勝どきも相当上がってるので浜松町も高くなりそうですね。

[1275: 匿名さん]

勝どきは中央区湾岸ですからエリアが全然違いますね。

まずは港区内陸隣接エリア（虎ノ門、麻布台、麻布十番など）と比較する方が、浜松町の価格の妥当性を評価できると思いますよ。

[1276: 匿名さん]

勝どきも港区湾岸も似たようなエリアじゃない？そんなに違わないような。

[1277: マンコミュファンさん]

ここにはジムやプールはありますか？

[1278: マンション検討中さん]

>>1277 マンコミュファンさん
ジムあり　プール無し

[1279: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
浜松町は全域が山手線内側になります。

>>1277 マンコミュファンさん
港区内陸物件かつプール付きとなると、かなりハードルが高いですね。
例えばパークコート青山タワーとか如何でしょう。
こちらよりお安いですよ。

[1280: 匿名さん]

プールは古くなると使われなくなるし、管理費修繕費負担が大きくなるから無い方が良いかな。

[1281: マンコミュファンさん]

ジムはどのぐらいの規模、面積ですか？

[1282: マンション検討中さん]

こちらの敷地内のホテルにはプールもジムも入る予定ですよね。デッキで繋がる野村不動産の本社ビルに入るフェアモントホテルにプール、ジムがはいるのは確実ですし、五つ星級のホテルが付帯施設のように使用出来るのはいろいろと便利だと思います。港区で山手線駅をはじめとした複数路線の駅直結、敷地内に五つ星ホテルをはじめとした商業施設。所有権での販売は奇跡ですよね。

[1283: マンション検討中さん]

結局、最上階の150平米弱の1番いいお部屋の価格はおいくらでしょうか？

[1284: 匿名さん]

>>1282 マンション検討中さん
品川のVタワーが、山手線や新幹線やリニアなどの駅直結。
だから奇跡ではないですね。

[1285: 口コミ知りたいさん]

>>1275 匿名さん
虎ノ門、麻布台、麻布十番は浜松町に隣接していません。浜松町に隣接しているのは海岸、東新橋、芝、芝大門です。

[1286: 匿名さん]

>>1285 口コミ知りたいさん

その辺はここと同格のマンションがないでしょう。
麻布台や虎ノ門を比較対象にしている意味を読まないと、無駄レスばかりが増えてしまいます。

[1287: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
Vタワーは都心から遠いし、食肉市場の横で立地が良くないでしょう。浜松町の方が圧倒的に格上。

[1288: 匿名さん]

渋谷駅の再開発マンションとここは、どちらが良いでしょうね。

[1289: 匿名さん]

渋谷も浜松町も期待できると思います。

[1290: マンション検討中さん]

公開間取り見ると北西角と南西角のカウンターが高さ85cmもあって最悪ですね。
せっかくのタワービューの価値が半減です。
何でこんなプランにするのかね、さすが某デベという感じ。

[1291: 坪単価比較中さん]

>>1290 マンション検討中さん
倍率を下げようとする作戦ですかw

[1292: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
品川駅まで徒歩6分だけど、それって直結って言うの？
500mくらい離れてますけど。駅構内入れるともう少し距離ある。

この物件、駅徒歩２分でしょ。
しかも、浜松町駅～品川駅迄6分だからこちらの方が便利だよ。

[1293: 匿名さん]

Vタワーは港南アドレスなんだよね。高輪側だったらまだ良かったかも。

[1294: 匿名さん]

Vタワーって外廊下らしいね

[1295: ご近所さん]

ここと三田ガーデンのオンライン説明会とMRの追加案内メールを受け取ってないのですが、もしかして属性で切られてますかね…？年収3000-4000万、自己資金5000万、100㎡前後希望ですが、確かにこの坪単価だとかなりキビシイですね。

[1296: マンション掲示板さん]

>>1295 ご近所さん

はい...

[1297: 匿名さん]

ここで、港南のゴミの話するなよ。

[1298: ご近所さん]

>>1296
ですよね…。おとなしく芝浦か港南あたりにしておきます><

[1299: 検討板ユーザーさん]

>>1291 坪単価比較中さん
まあ、希望が一部に集中せず各部屋にうまく分散するように仕様を決めたんだろうけど、それにしてもねぇ。。
高さ85cmって腰くらいまであるし、結構な存在感ですよ。
軍艦ビルで眺望変えるし南や北東の微妙に眺望抜ける方角の方が良いかもですね。

[1300: マンション掲示板さん]

>>1295 ご近所さん
似たような属性ですが、全然メール来てますよ！