WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[1161: 匿名さん]

そんなに安ければ我々にとっては非常にありがたい話ですが、バーゲン価格も過ぎると抽選の嵐で結局買えませんからね。

やはり皆さんの仰るように、平均坪1000～が妥当な線だと思います。
多少は高いかもしれませんが、戸数も少ないですし、このご時世高く売れる物件は高値でじっくり売るのではないでしょうか。

[1162: 匿名さん]

パークコート浜離宮やブリリアタワー浜離宮の価格がベンチマークになりそうですね。

[1163: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは80㎡で管理費10万なので、実質的には坪1400くらいの価格レンジですね。

[1164: 評判気になるさん]

>>1163 匿名さん
これは思いました。こちらの管理費低ければ同じ坪単価ありえるかな

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1164 評判気になるさん
営業の方々は高値にすることに必死なんですね。お疲れ様です。

[1166: 匿名さん]

もし仮に営業さんなら高値で売るという企業姿勢は、むしろ健全な気がしますが。

逆に貴方がお怒りの理由が、いまいちわかりません。
欲しいけど坪1000オーバー物件は手が出ない人？

完全売り手市場の浜松町ということを除いても、価格を決めるのは売主ですよ。笑

[1167: 匿名さん]

浜松町～芝浦エリアは再開発が目白押しですからね。

[1168: 匿名さん]

オンラインプロジェクトご案内会が追加されたようですが、また満席になったんですか？

[1169: マンション検討中さん]

>>1165 検討板ユーザーさん
営業ではなく、近隣不動産所有者です

[1170: 匿名さん]

ヒルズの荒れように比べると、ある意味上品に進行中のスレですね。
坪1200にギリギリ手が届く富裕層の方々にとってはヒルズの高額な管理費は気になるでしょうし、こちらに流れてくる方も少なくないと思います。

[1171: 匿名さん]

GFTとかも相当上がってるからここも期待できそう。

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
GFTが二部屋買えるな

[1173: 匿名さん]

WCTなら三部屋買えそう。どのくらいになるか楽しみですね。

[1174: 匿名さん]

芝浦・港南て。笑
すでに勝どき以下でしょ。笑

[1175: 匿名さん]

いや～昨日すごいニュースありました。円安が進んでるし世界経済が危うくなってきてるというのに、今からマンションを買おうとする行為は勇敢ですね。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASQBK75CRQBKULFA029.html

[1176: eマンションさん]

>>1175 匿名さん
ここ数ヶ月で心境が大きな変化してしまったし
しばらく様子見で楽しむことにする
乗り遅れたら損失出た可能性を思って諦める

[1177: 匿名さん]

都心につられて上がっちゃったエリア（文京区、目黒区、江東区など）が下がり始めたら警戒するけどね。

嫌味を言うわけじゃないけど、少しでも下がれば欲しい人が大勢いる港区内陸の希少マンションを手放すことは、余程のことがない限りないかな。

[1178: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん

東大生が一人も就職しない朝日新聞を読んでるのですか？ 笑

[1179: 口コミ知りたいさん]

>>1174 匿名さん
芝浦勝どきは良いエリアだと思うけど。。

[1180: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん

情報の内容ではなく情報源を攻撃するのって反論する頭を持たない人がやることだww

あと、本当に一流な人は世界ランキングで低い東大何かに行かないよwww

[1181: 匿名さん]

オンライン説明会予約、追加開催枠も満席だったみたいね。

[1182: 通りがかりちゃん]

>>1175 匿名さん

確かに高値で推移している状況で買うのは悩みますよ。
ただ、マイホームなら悩まないかな…
私の場合は投資（賃貸ではないです）目的なので、かなり悩んでいます。
ただ、円で持っていてもそれもリスクですから。

[1183: eマンションさん]

>>1180 匿名さん
ちなみにどこ大なんでしょうか？

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1183 eマンションさん
聞かないであげて…

[1185: 匿名さん]

こういう坪1000オーバー物件を買える人は、大学がどことかいう次元ではないです。

[1186: 匿名さん]

>>1183 eマンションさん

ハーバード

[1187: 匿名さん]

勝どき～浜松町～芝浦エリアは将来性高いですよね。

[1188: 匿名さん]

>>1185 匿名さん
浜松町に限らず、港区内陸はどこも坪1000オーバーですよ。
六本木～麻布台～虎ノ門～芝公園～浜松町、いわゆる港区再開発ベルトの中では、ここはまだお安い方だと思いますよ。

[1189: マンション検討中さん]

湾岸に行くほどに安くはなるね。
ここも所詮は湾岸。
とはいえ、いいマンションです。

[1190: 検討板ユーザーさん]

>>1189 マンション検討中さん
浜松町は全域が山手線内側となります。

>>1188 匿名さん
物件にもよりますが、
虎麻 坪2000、虎ノ門 坪1500、浜松町坪1200
芝公園内に再開発でマンションができたらワクワクしますね。

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1186 匿名さん
お疲れ様です！

[1192: マンション検討中さん]

芝公園内に一軒ある一戸建ても
売りのチャンス？

[1193: 匿名さん]

白金といい浜松町といいどんどん上がっていくな。

[1194: マンション検討中さん]

ロシアは核を使いそうだし、アメリカと中国はバチバチやってるし。
よくこんなときにマンションなんて買うな。

[1195: マンコミュファンさん]

>>1194 マンション検討中さん
タイミングとしては良くないのかもしれないけど、浜松町駅直結マンションは二度と出ないからなぁ

[1196: 匿名さん]

勝どき駅直結が坪600近いからね。やはり駅直結は強い。

[1197: マンション検討中さん]

ロシアの核機器と米中戦争でマンション下がるというロジックがそもそも正しいのかも考えんとね。
戦争で資材難とインフレ加速、歴史的に戦争は好景気の観点からいくと、5年後都心は平均坪2000超えましたねーていう世界線もなくはない。

[1198: 匿名さん]

駅直結だけだとせいぜいそのくらいですが、ここの魅力は、港区内陸山手線駅大規模再開発、東京タワービューに加え、芝公園・増上寺・浜離宮など四季折々の緑に囲まれ、銀座徒歩圏、空港・新幹線アクセス容易、などなど稀有な立地にあるのです。

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん

※「緑に囲まれ」ではなく「オフィスビルに囲まれ」です。

[1200: 匿名さん]

囲まれ感が無いという意味ではGFTやパークコート浜離宮の方が良いかもね。

[1201: 名無しさん]

>>1196
坪600とかなんで嘘つくんですかね。
坪530ってちゃんとでてますよ。
https://manmani.net/?p=46619

三井の巨大タマワンでも大江戸線単線ではホームとリビング繋がってようが利便性は悪い。浜松町の駅直結なら坪1000越えは確実にします。浜松町は再開発で今後もオフィスビル、商業施設、文化施設などどんどんできていきますが、勝どきはタワーマンション建てるだけで、所謂再開発はないんだよね。路線自体が不便だとオフィスも結局空き家になるから建てられないし、商業施設作っても電車アクセス悪すぎて採算取れないので作られない。そういう話。

[1202: 匿名さん]

ここは投資目的で購入します。高い家賃で貸せるね。

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1201 名無しさん

坪1000万を確実に超える根拠は？

[1204: 匿名さん]

勝どきや芝浦の相場を見てれば分かりますよね。この辺は都内で一番上がってる。

[1205: 通りがかりさん]

>>1196 匿名さん
あれは庶民のタワー

[1206: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
勝どき芝浦が値上がりして、なぜここが値上がりするのか全くつながりませんが。笑

[1207: 名無しさん]

>>1206 匿名さん
勝どき、芝浦<浜松町だからなのでは？

都心具合も駅力も何から何まで比較できないぐらいなまでに浜松町の方が強いでしょ。
ただ、相場次第だとおもう

[1208: マンション検討中さん]

中古相場で言えば、浜松町坪650-1000に対して芝浦とか500程度でしょ、ちょっと格が違うと思うよw 勝どきに関してはそもそも大江戸線単線路線で港区でもないし、中古平均じゃ350-400とかのエリアだろ、論外。

[1209: 匿名さん]

円が32年ぶり1ドル150円まで下がりました。わ～い！！

[1210: 匿名さん]

勝どきも芝浦も浜松町も良い所だと思いますよ。

[1211: 匿名さん]

＞六本木～麻布台～虎ノ門～芝公園～浜松町、いわゆる港区再開発ベルトの中では、ここはまだお安い方だと思いますよ。


六麻虎浜エリアの伸びは、リセッションに入っても続きますかね？

[1212: 通りがかりちゃん]

>>1197 マンション検討中さん

そうですね。
特に円の価値が下落していますから、資材高騰、人件費増加、さらなる不動産価格高騰あり得ます。
特にわが国は円の価値を下げざるをえない、金利引上げできないでしょうから。

[1213: 匿名さん]

ここと虎ノ門は
ビジネス街ですよ。住宅街は三田と白金台と南麻布、広尾ですよ。

[1214: 口コミ知りたいさん]

>>1212 通りがかりちゃん

外国人からすると、例えばここが坪1000だとすると、日本人なら坪1000ですが、外国人なら4割引の坪600で買えるわけですよ、この爆円安で。なので、これからのタワマンは、円安で資材等が高騰して販売価格に転嫁する、それを買えるのは、ドル等の外貨資産持ってる外国人と(外国に資産を移した一部の)日本人のお金持ち、って構造になる。日本人は本当に貧困になっていくね、残念…。

[1215: 匿名さん]

>>1214 口コミ知りたいさん
外国人からすると、「爆円安の今」買いたいわけなので
引渡時には円安が終わっているかもしれないここ
を青田買いするよりも、中古物件を買った方が確実でしょう。

[1216: 検討板ユーザーさん]

80m 2億中盤から
90m 3億から
予想より高い

[1217: 匿名さん]

本当なら所感では随分安いと思います。

特に80㎡が坪1000～のお部屋があるのは魅力的。
どうせパンダ部屋でしょうけれど。

[1218: マンション検討中さん]

>>1217 匿名さん
148㎡の部屋が14.9億と思われるので、パンダは坪1000万台前半で眺望なしの低層階なんでしょうかね

[1219: マンション検討中さん]

そうすると、ブリリア浜離宮は随分安いよね

[1220: マンション検討中さん]

@900～でしたね。
概ね想定通りで皆さん予定立てやすくなったんじゃないですか。

[1221: 匿名さん]

第1期1次販売　2023年3月上旬予定
引き渡しは2025年3月下旬予定

[1222: マンション検討中さん]

公式サイトの外人さんムキムキやな。上腕５０ｃｍは軽く超えてるだろ。
眼鏡かけてヒョロガリの金だけ持ってるジャップは入居までにちゃんと鍛えておけよ。

[1223: マンション検討中さん]

筋トレはグローバルエグゼクティブの間では当然の身だしなみだからな。
ゴブリンみたいな体形で共用部うろつかれると品位が下がる。

[1224: マンション検討中さん]

オンラインプロジェクト見ました。50㎡台2LDK1億中盤って最後に案内ありましたがどんな間取りか気になります…。今回は坪1000-1300ってところでしょうか、画面切り替わりが早くてスクショ取り忘れました…汗

[1225: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん
最多予想価格帯なので向き、階数によってはもっと安い部屋があるのかと勝手に思ってました。笑

[1226: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮のプレミアムフロア激安だったな。。

[1227: マンション検討中さん]

まぁバブルタワーだわな。その癖糞画質、糞音響のウェビナーしか提供できないのは金額と提供価値が見合ってないってことだな。

[1228: 匿名さん]

円安だからもっと高値で来ると思ったけど、3LDKはなんとか坪1200くらいで買えそうだし良心的。
ドルベースの外国人からしたら3割引で買えるわけだから、これ以上高いと買い占められてもおかしくはなかった。

[1229: 通りがかりさん]

>>1222 マンション検討中さん
ライザップやめちゃったからまた通うかな。

[1230: マンション検討中さん]

外国人を馬鹿にするマンションやなぁ.

[1231: 匿名さん]

リーク情報の通り、良いお部屋は坪1200～、平均でみると坪1100くらいにはなりそうですね。

たかが300戸程度ですし、ここから値下げする可能性はまずないでしょうね。

[1232: マンション検討中さん]

1か月前に電話をしていた時、坪850-900と返事していたが、結局1100以上。更に円安の見込ですかね。賭けてみるか

[1233: 周辺住民さん]

>>1232 マンション検討中さん
それが本当なら、デべは８５０で十分採算合うのに反響とか円安とか客の足元みて嵩上げしたということですかね。

[1234: 職人さん]

>>1233 周辺住民さん

今の新築全般そんな感じなので、ここもそうなんでしょう、。
事業計画の段階から1.3-1.5倍は載せて売ろうとしているイメージです。

[1235: 匿名さん]

ここはドル世界の富裕層にとってはバーゲンセールに近い物件だろうね。

ちょっと過激だけど、円安が進行し続ける理由はこれがわかりやすいかな。
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/23067690/

[1236: 匿名さん]

麻布台～虎ノ門～浜松町ラインの値上がりは港区内陸でも突出してますね。
5年前にパークコート浜離宮買った人は先見の明がありましたね。

[1237: 匿名さん]

パークタワー勝どきとかも相当上がってるので、大江戸線沿線の魅力が高まっているということかもしれない。

[1238: 匿名さん]

麻布台虎ノ門には大江戸線は無いです。

[1239: マンション検討中さん]

ども、１１１９です。
昨日オンライン説明会聞きました。
８０平米の部屋は２億中位の価格設定との事で、まぁ大体予想通りでしたね。
１期１次で西側中心に販売とのことなので、ここで予約するつもりですｗ

[1240: 口コミ知りたいさん]

いや、
西向き買うと絶対に後悔するぞ
景色はいいかもしれないけど夕方西日が眩しくて東か南向きにしとけばよかったって後々思うことになるよ。

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 口コミ知りたいさん南西は一番素晴らしい

[1242: 評判気になるさん]

>>1241 マンション検討中さん
夏は灼熱地獄だね

[1243: 匿名さん]

浜松町から眺める東京タワー、特に貿易センタービルからの眺めは東京を象徴する景色として挿絵的な利用がされてきたこともあり、日本人なら一度は目にしたことがあるくらい有名なものとなりました。

ただの西向きなら日差しに悩む方もいるかもしれませんが、浜松町エリアの西向きはプレミアムサイトと言えます。

[1244: 通りがかりさん]

>>1235 匿名さん
なるほど。平成初期の韓国、インドネシアで起きた金融危機に似た状況が起きると言うことですか。
背景はともかく今の日銀がやってるのは当時の韓国やインドネシアの政策との共通項もありますしね。
一方で過去にはUS$1=JPY1説やWTI=US$200/BBL説もそれなりの説得力を以て語られたこともありますが、今回の円安の行方はどうなりますことやら。
あくまで短期的視点で見ればロング=買い持ちのポジションを張っていれば大勝ちということですが。

[1245: 匿名]

>>1231 匿名さん
平米単価では平均で東京タワーと同じくらいの数字ですね。

[1246: 名無しさん]

>>1240 口コミ知りたいさん
東向きは朝日が部屋の奥まで差し込むからこれはこれで辛い。やはり南向きが良いよ。

[1247: 名無しさん]

>>1246 名無しさん
太陽に左右されない北向きおススメです
特にタワーはそう思ってます
温暖化だし

[1248: 匿名さん]

まとめると、
最安は東向き低層で坪900～
最高は西向き高層で坪1300～
で、ok？

[1249: 通りがかりさん]

>>1246 名無しさん

うちは朝早いので東向きが理想だが、ここの東京タワービューは魅力だな。
西だから夕暮れの景色は最高でしょうね。
夏は暑いけど。

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1236 匿名さん
小石川買わずに浜離宮を即決しとけばよかった。

[1251: マンション掲示板さん]

>>1249 通りがかりさん
朝早いにも程があるでしょう。夏の時期は毎朝4時台の直射日光ですよ。

[1252: 買い替え検討中さん]

軍艦ビルの再開発よっては完全にタワービュー塞がれるね

[1253: 匿名さん]

>>1251 マンション掲示板さん
一日の内で、一番気温が低いのは夜明け前。
一番気温が高いのは午後２時頃です。
なので東向き部屋は涼しい外気での直射日光。
西向き部屋は最高外気温の時間帯に上乗せしての直射日光です。
従って西向きの夏は一般論で灼熱地獄になります。

[1254: 検討板ユーザーさん]

>>1248 匿名さん
最高値はえげつない金額だと思います

[1255: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮買えた人が勝ち組ですね。

[1256: マンション検討中さん]

>>1240 口コミ知りたいさん

西日の不都合より夜の夜景に軍配が上がりますね～。
どうせ西日が入ってくる時間は誰もいないですしｗ

[1257: 匿名さん]

タワマンの東向き住んだことあるけど、暑さと言うより光の暴力。強烈な直射日光が、早朝、日の出と同時に太陽が部屋の奥深くまで差し込む。日の出時刻に毎日強制目覚まし時計掛けられてる感じで辛い。特に夏は日の出が早いので。（最終的には遮光カーテン使ったけど、重いし部屋が暗くなる。）

[1258: 匿名さん]

方角はお好みで。
ただ、浜松町エリアの西向きは港区の中でもプレミアムポジションなのは間違いないです。

[1259: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
ぶりりあ？
タワマンのくせにろくな眺望ないじゃんw
ここと比べるのは失礼極まりないよｗ

[1260: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮も良いマンションだと思いますよ。分譲時よりかなり値上がりしてるんじゃないかな。