WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

[スムラボ 関連記事]
WORLD TOWER RESIDENCE｜世界を迎える玄関口として変貌を遂げる浜松町 駅直結ワールドタワーレジデンスの価格は？現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/51565/
WORLD TOWER RESIDENCE　1期1次スケジュールと価格　買うやつはローンなんて組まないとの噂？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/71968/
ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　4月15日1期2次の価格帯【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/75775/

[1161: 匿名さん]

そんなに安ければ我々にとっては非常にありがたい話ですが、バーゲン価格も過ぎると抽選の嵐で結局買えませんからね。

やはり皆さんの仰るように、平均坪1000～が妥当な線だと思います。
多少は高いかもしれませんが、戸数も少ないですし、このご時世高く売れる物件は高値でじっくり売るのではないでしょうか。

[1162: 匿名さん]

パークコート浜離宮やブリリアタワー浜離宮の価格がベンチマークになりそうですね。

[1163: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは80㎡で管理費10万なので、実質的には坪1400くらいの価格レンジですね。

[1164: 評判気になるさん]

>>1163 匿名さん
これは思いました。こちらの管理費低ければ同じ坪単価ありえるかな

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1164 評判気になるさん
営業の方々は高値にすることに必死なんですね。お疲れ様です。

[1166: 匿名さん]

もし仮に営業さんなら高値で売るという企業姿勢は、むしろ健全な気がしますが。

逆に貴方がお怒りの理由が、いまいちわかりません。
欲しいけど坪1000オーバー物件は手が出ない人？

完全売り手市場の浜松町ということを除いても、価格を決めるのは売主ですよ。笑

[1167: 匿名さん]

浜松町～芝浦エリアは再開発が目白押しですからね。

[1168: 匿名さん]

オンラインプロジェクトご案内会が追加されたようですが、また満席になったんですか？

[1169: マンション検討中さん]

>>1165 検討板ユーザーさん
営業ではなく、近隣不動産所有者です

[1170: 匿名さん]

ヒルズの荒れように比べると、ある意味上品に進行中のスレですね。
坪1200にギリギリ手が届く富裕層の方々にとってはヒルズの高額な管理費は気になるでしょうし、こちらに流れてくる方も少なくないと思います。

[1171: 匿名さん]

GFTとかも相当上がってるからここも期待できそう。

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
GFTが二部屋買えるな

[1173: 匿名さん]

WCTなら三部屋買えそう。どのくらいになるか楽しみですね。

[1174: 匿名さん]

芝浦・港南て。笑
すでに勝どき以下でしょ。笑

[1175: 匿名さん]

いや～昨日すごいニュースありました。円安が進んでるし世界経済が危うくなってきてるというのに、今からマンションを買おうとする行為は勇敢ですね。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASQBK75CRQBKULFA029.html

[1176: eマンションさん]

>>1175 匿名さん
ここ数ヶ月で心境が大きな変化してしまったし
しばらく様子見で楽しむことにする
乗り遅れたら損失出た可能性を思って諦める

[1177: 匿名さん]

都心につられて上がっちゃったエリア（文京区、目黒区、江東区など）が下がり始めたら警戒するけどね。

嫌味を言うわけじゃないけど、少しでも下がれば欲しい人が大勢いる港区内陸の希少マンションを手放すことは、余程のことがない限りないかな。

[1178: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん

東大生が一人も就職しない朝日新聞を読んでるのですか？ 笑

[1179: 口コミ知りたいさん]

>>1174 匿名さん
芝浦勝どきは良いエリアだと思うけど。。

[1180: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん

情報の内容ではなく情報源を攻撃するのって反論する頭を持たない人がやることだww

あと、本当に一流な人は世界ランキングで低い東大何かに行かないよwww

[1181: 匿名さん]

オンライン説明会予約、追加開催枠も満席だったみたいね。

[1182: 通りがかりちゃん]

>>1175 匿名さん

確かに高値で推移している状況で買うのは悩みますよ。
ただ、マイホームなら悩まないかな…
私の場合は投資（賃貸ではないです）目的なので、かなり悩んでいます。
ただ、円で持っていてもそれもリスクですから。

[1183: eマンションさん]

>>1180 匿名さん
ちなみにどこ大なんでしょうか？

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1183 eマンションさん
聞かないであげて…

[1185: 匿名さん]

こういう坪1000オーバー物件を買える人は、大学がどことかいう次元ではないです。

[1186: 匿名さん]

>>1183 eマンションさん

ハーバード

[1187: 匿名さん]

勝どき～浜松町～芝浦エリアは将来性高いですよね。

[1188: 匿名さん]

>>1185 匿名さん
浜松町に限らず、港区内陸はどこも坪1000オーバーですよ。
六本木～麻布台～虎ノ門～芝公園～浜松町、いわゆる港区再開発ベルトの中では、ここはまだお安い方だと思いますよ。

[1189: マンション検討中さん]

湾岸に行くほどに安くはなるね。
ここも所詮は湾岸。
とはいえ、いいマンションです。

[1190: 検討板ユーザーさん]

>>1189 マンション検討中さん
浜松町は全域が山手線内側となります。

>>1188 匿名さん
物件にもよりますが、
虎麻 坪2000、虎ノ門 坪1500、浜松町坪1200
芝公園内に再開発でマンションができたらワクワクしますね。

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1186 匿名さん
お疲れ様です！

[1192: マンション検討中さん]

芝公園内に一軒ある一戸建ても
売りのチャンス？

[1193: 匿名さん]

白金といい浜松町といいどんどん上がっていくな。

[1194: マンション検討中さん]

ロシアは核を使いそうだし、アメリカと中国はバチバチやってるし。
よくこんなときにマンションなんて買うな。

[1195: マンコミュファンさん]

>>1194 マンション検討中さん
タイミングとしては良くないのかもしれないけど、浜松町駅直結マンションは二度と出ないからなぁ

[1196: 匿名さん]

勝どき駅直結が坪600近いからね。やはり駅直結は強い。

[1197: マンション検討中さん]

ロシアの核機器と米中戦争でマンション下がるというロジックがそもそも正しいのかも考えんとね。
戦争で資材難とインフレ加速、歴史的に戦争は好景気の観点からいくと、5年後都心は平均坪2000超えましたねーていう世界線もなくはない。

[1198: 匿名さん]

駅直結だけだとせいぜいそのくらいですが、ここの魅力は、港区内陸山手線駅大規模再開発、東京タワービューに加え、芝公園・増上寺・浜離宮など四季折々の緑に囲まれ、銀座徒歩圏、空港・新幹線アクセス容易、などなど稀有な立地にあるのです。

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん

※「緑に囲まれ」ではなく「オフィスビルに囲まれ」です。

[1200: 匿名さん]

囲まれ感が無いという意味ではGFTやパークコート浜離宮の方が良いかもね。

[1201: 名無しさん]

>>1196
坪600とかなんで嘘つくんですかね。
坪530ってちゃんとでてますよ。
https://manmani.net/?p=46619

三井の巨大タマワンでも大江戸線単線ではホームとリビング繋がってようが利便性は悪い。浜松町の駅直結なら坪1000越えは確実にします。浜松町は再開発で今後もオフィスビル、商業施設、文化施設などどんどんできていきますが、勝どきはタワーマンション建てるだけで、所謂再開発はないんだよね。路線自体が不便だとオフィスも結局空き家になるから建てられないし、商業施設作っても電車アクセス悪すぎて採算取れないので作られない。そういう話。

[1202: 匿名さん]

ここは投資目的で購入します。高い家賃で貸せるね。

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1201 名無しさん

坪1000万を確実に超える根拠は？

[1204: 匿名さん]

勝どきや芝浦の相場を見てれば分かりますよね。この辺は都内で一番上がってる。

[1205: 通りがかりさん]

>>1196 匿名さん
あれは庶民のタワー

[1206: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
勝どき芝浦が値上がりして、なぜここが値上がりするのか全くつながりませんが。笑

[1207: 名無しさん]

>>1206 匿名さん
勝どき、芝浦<浜松町だからなのでは？

都心具合も駅力も何から何まで比較できないぐらいなまでに浜松町の方が強いでしょ。
ただ、相場次第だとおもう

[1208: マンション検討中さん]

中古相場で言えば、浜松町坪650-1000に対して芝浦とか500程度でしょ、ちょっと格が違うと思うよw 勝どきに関してはそもそも大江戸線単線路線で港区でもないし、中古平均じゃ350-400とかのエリアだろ、論外。

[1209: 匿名さん]

円が32年ぶり1ドル150円まで下がりました。わ～い！！

[1210: 匿名さん]

勝どきも芝浦も浜松町も良い所だと思いますよ。