WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[1084: 匿名さん]

一般人が買えるの奇跡のレベルなのに、なぜかわからない人がいるの不思議だ。
分譲時に買わないと二度と買えないレベルですよ。
買えない人の相手はもうしなよ。

[1085: マンション検討中さん]

バブル崩壊するから大丈夫。向こうから安くするから買ってください～って時代になるよ。
NYダウ暴落してるのしらないの？日経平均も遅れて下げ始めてる。日本の金利は上がらないから不動産も大丈夫～。なんてレベルの話ではない。

世界的な不況がやってきます。まぁ来月以降の株価を楽しみに。
リーマンショック以上になる予定。

[1086: 検討板ユーザーさん]

浜松町～芝公園～虎ノ門～六本木のエリアは、誰もが欲しがる港区再開発ベルト地帯。
株価ショックのような大チャンスが訪れれば、あっという間にグローバルマネーに買い占められます。

こういう場所は、東京に数える程もありません。
不動産の二極化は、ますます進行するのでしょうね。

[1087: マンション検討中さん]

ここって、強気コメントだらけで異質。かなり違和感。中の人ががんばってるんだろうな。。

[1088: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん

個人攻撃ですか？
まあ、そうなるよな。
個人的には港区は俺らが引っ張るとか言っている某スカイの方が異様ですよ。
坪単価1000らしいですよ。

[1089: 匿名さん]

>>1087 マンション検討中さん

返信と間違って、参考になる押しました。

[1090: 匿名さん]

浜松町も白金高輪も人気のエリアですからね。

[1091: マンション検討中さん]

暴落期待の買えない賃貸乞食と、ポジション持ちのレバ強気勢のせめぎ合い。

[1092: マンション掲示板さん]

>>1091 マンション検討中さん
これはガチ

[1093: 匿名さん]

買える人は大体のレンジがわかっていますよね。
リーク情報の 平均坪1100よりは、若干安いと見ています。
もちろん坪1000以下のお宝部屋も、いくつか用意されているはずですよ。

[1094: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
飛行機が上を通過する街の白金高輪には住みたくない

[1095: eマンションさん]

>>1072 通りがかりさん
ここ一帯はそもそも古川からの氾濫の水害ハザードになってます。
昨今の豪雨で高潮より危険度高いです。
それでもここは買いですけど。

[1096: 匿名さん]

白金高輪も浜松町も近いうち坪1000超えてきますよ。

[1097: 評判気になるさん]

>>1095 eマンションさん

古川の折れ曲がったエリア、白金3～十番迄が水没危険エリアですが、最近の大雨では古川はあまり水量上がっておらず目立ちません。代わりに目黒川が氾濫一歩手前迄来ており危険です。目黒川エリアは対策されることを願います。

[1098: 匿名さん]

スイーツやカフェの多い街ですね。
資生堂やANAの女子力が効いているのでしょうか。

[1099: 匿名]

関係のない話だが、今大再開発進行中の渋谷駅に直結のタワマンなぜできなかったのだろう。　あと小田急百貨店閉店して再開発するようだが、分譲タワマンの予定は
ないのかな。　まあ、住みたいとは思わんが。

[1100: 通りがかりさん]

>>1099 匿名さん
渋谷駅直結徒歩２分のタワマン出来ますよ。

[1101: 通りがかりちゃん]

>>1099 匿名さん

タワマンは定期借地でなく分譲ですか？
それなら、都心ターミナル駅直結は難しいと思います。
希少な土地を手放す人はいないでしょう。
東京都心のターミナル駅で実際にこれまでもありませんよね。
ただ、直結と言っても良さそうな物件があります。
あなたの言っている渋谷に。
宮益坂の再開発です。
売れ残っているみたいですよ。

[1102: マンション掲示板さん]

>>1101 通りがかりちゃん
宮益坂は紛れもなく駅直結だけど、タワマンではないね。売れ残ってるのは間取りが酷い。

[1103: 匿名さん]

ここは住むのはイマイチだけど投資目的で購入するつもりです。

[1104: ご近所さん]

浜松町はお散歩コースに迷うほど、史跡や緑の多い将軍家のお膝元。
お隣には銀座があり人によっては生活コストが高くなりますが、都心の中の都心ながら緑に囲まれてゆったりと住むには最高の場所の一つだと思います。

[1105: マンション検討中さん]

＞宮益坂は紛れもなく駅直結だけど

夜はヒカリエデッキに立ち入り禁止のチェーン張られるので
紛れもない直結ではなくて昼のみ直結ですよ。
今後スカイウォークが整備されたら夜間も直結になるのかな？

[1106: 評判気になるさん]

>>1105 マンション検討中さん
スカイウォークって屋根あるんですか？

[1107: 匿名さん]

3年ぶりの港区民まつりが浜松町で開催中ですね。

[1108: 通りがかりちゃん]

こちらは閑散としていますね。
人気物件ほど賑やかじゃないですか。
例えば、三田ガーデンのように。
誹謗中傷含めてですけど、それだけ注目されていると言えます。
一方でこちらは静かすぎて、無駄な投稿がないのはいいのですが、人気がないのでは？と気になります。
余計な投稿失礼しました。

[1109: 匿名さん]

自宅は茨城にあって仕事場は東銀座ですので、ここはセカンドハウスとして購入しますよ。

[1110: 評判気になるさん]

>>1107 匿名さん
午前中に芝公園のあたり車で通りかかったら、やけに人が大勢いたので何事かと思ってました。お祭りだったのですね。

[1111: 名無しさん]

港区民祭り
大門辺り通行止でしたね

[1112: 評判気になるさん]

港区民祭り
毎年あるので機会があれば来てね

https://www.instagram.com/p/CjcLHCrLVR7/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

[1113: 口コミ知りたいさん]

>>1108 通りがかりちゃん
それはすごく感じています。もちろんこちらも素敵な物件なのですが…

[1114: マンション検討中さん]

ここの賃料は平米いくらだろうね？

[1115: 通りがかりさん]

ブリリアタワー浜離宮も掲示板静かでも完売したぞ
パークコート虎ノ門もそんなだし
荒れた方が良いとは新しいな
山手線のスレでちゃんと荒れてたぞ
都心スレにも出張してたな
スレレベルにない人間の書き込みがそんなに嬉しいか？

[1116: 通りがかりさん]

>>1109 匿名さん

凄く良い判断だ
余裕で素が取れる
分譲で買わないともう買えないよ

[1117: 通りがかりちゃん]

>>1115 通りがかりさん

たぶん私の投稿に対してですね。

『スレレベルにない人間の書き込みがそんなに嬉しいか？』

うれしいなんて書いていませんよ。

私の言いたいことが、伝わらなかったかな？
先日の投稿をこちらに載せたので、もう一度読んでくださいね。

『例えば、三田ガーデンのように。
誹謗中傷含めてですけど、それだけ注目されていると言えます。
一方でこちらは静かすぎて、無駄な投稿がないのはいいのですが、人気がないのでは？と気になります。』

[1118: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズの投稿数の多さは特定人物が暴れているせいですね。
ここはおかしな人に目をつけられてないのでむしろ良い傾向だと思いますが。

[1119: マンション検討中さん]

もうすぐオンライン案内会だけど、価格の発表あるかな？？ウチはP80Btypeくらいで探してるんだけど。皆さんはどのプラン狙いですか？

[1120: マンコミュファンさん]

>>1115 通りがかりさん

虎ノ門は、バカのひとつ覚えのすき家野郎が暴れて賑やかだったぞ。

[1121: 匿名さん]

>>1119 マンション検討中さん
南西100平米が狙います

[1122: 評判気になるさん]

>>1121 匿名さん
3.5億くらいっすかね
よいね

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1122 評判気になるさん
キャシュで用意する

[1124: マンション検討中さん]

1119です。ウチは予算2.5億くらいまでで考えてます。１億キャッシュ残りはローンって感じｗ

[1125: 匿名さん]

2.5億で 80㎡が買えますかね。
低層階の壁ビューとかならそういうお安めのパンダ部屋もありそうですが。

[1126: 通りがかりさん]

>>1125 匿名さん
安すぎる

[1127: 匿名さん]

緊急で実家に帰るために飛行機予約してモノレールに乗ったけど、超絶便利だった
急行なら15分なのね
昨日帰ってきたのだけど、モノレール降りたら「ようこそ港区へ」って港区の観光看板あるのな
緊急事態があっても全国に直ぐに飛べて素晴らしいと思った

[1128: 職人さん]

何やら皆さん、点火してませんか？それだと、三田ガーデンヒルズ越えでは。

[1129: 匿名さん]

最新のフルスペック都心パークコートタワーが幾らで分譲されるのという話ですよ

[1130: 匿名さん]

ほぼ駅直結のあり得ない立地もあるよな
更にワンブロック再開発

ちなみに駅の建て替えは鉄板で上がる
ニュースとかテレビで特集されてからわらわらと注目する人が出る

私がブロガーならこの辺を書きまくってアクセス稼ぐな

[1131: 匿名さん]

浜松町～芝浦エリアはかなり将来性高いと思います。

[1132: 匿名さん]

芝浦は沈没感しかないですが。。。

[1133: マンション検討中さん]

>>1125 匿名さん
希望は中高層部西向きです。
一応3億位迄の上振れは許容範囲ですが、そこまでしないのでは？と思ってますw

[1134: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
浜松町が坪1000なら、芝浦は坪700-800ぐらいになるのでは？

[1135: 匿名さん]

西向きはプレミアム感がありますね。
浜松町から眺める東京タワーが日本で最も美しいそうですよ。

[1136: 検討板ユーザーさん]

>>1134 匿名さん

芝浦は、新築でも坪500くらいですよ。

[1137: 通りがかりさん]

浜松町:800
浜松町駅直結大規模再開発物件:1000

[1138: 検討板ユーザーさん]

パークコート浜離宮やブリリア浜離宮が坪900ぐらいで売れてるから、芝浦はかなり割安に感じるよね。

[1139: 匿名さん]

ブリリアはそこまでしませんよ。

[1140: 匿名さん]

ワールドタワーレジデンス 坪1200
パークコート浜離宮 坪1000
ブリリア浜離宮 坪800
ツインパークス 坪700

～～～越えられない壁～～～

芝浦 坪500

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
ワールドタワーレジデンス
そういう坪単価の部屋もありますが、全体的にはそこまで高くないですよ

[1142: 匿名さん]

芝浦も浜松町もそんなに坪単価変わらないと思いますよ。

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
坪300くらいは大した差ではないですよね。
ここの坪1200に比べれば。

[1144: 匿名さん]

芝浦は坪900ぐらいのポテンシャルはあると思います。

[1145: マンション掲示板さん]

>>1143 匿名さん
坪300が大した差ではないって相当お金持ちなんですね！

[1146: マンション検討中さん]

スタジオサイズでも1億から買える部屋ってないですかね。

[1147: 匿名さん]

芝浦さんを相手にしていると荒れますよ。

[1148: 匿名さん]

浜松町も芝浦も良いところだと思います。

[1149: 通りがかりさん]

みんな違って
みんないい

[1150: マンション検討中さん]

>>1136 検討板ユーザーさん

芝浦もピンキリでしょう。坪４００から坪７００までありますよ。

[1151: 匿名さん]

浜松町～芝浦周辺は再開発が目白押しなので楽しみですね。

[1152: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは坪1200～1300でしたね。
となると、ワールドタワーレジデンスはやはり、
坪1100～1200でほぼ間違いなさそうです。
とりあえず、資金準備の忘備録として。

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 匿名さん
三田は立地が別格。歴史もあるし。ここは山手直結とはいえ、所詮浜松町ですからね。1200とかはないでしょう。800-1000。

[1154: 匿名さん]

PC浜離宮とかも坪1000近いですからね。

[1155: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
時代は三田より浜松町ですよ。

[1156: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
えっ？そんなするんですか？

[1157: 匿名さん]

坪900超えてくると坪1000くらいなら大差ない感覚になりますね。

[1158: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ　坪1200～1300
ワールドタワーレジデンス　坪1100～1200

久しぶりに見にきましたが、価格は皆さんの予想通りとして他には何も情報無さそうですね。

[1159: 匿名さん]

皆さん色々言ってますけど平均850程度ですよ。元々750で売ろうとしてたくらいですから。平均1200はありえないです。そういう部屋も東京タワー側高層にはありますけど。

[1160: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

PC浜離宮もピンキリでしょう
眺望が良い部屋もあれば悪い部屋もあるから

[1161: 匿名さん]

そんなに安ければ我々にとっては非常にありがたい話ですが、バーゲン価格も過ぎると抽選の嵐で結局買えませんからね。

やはり皆さんの仰るように、平均坪1000～が妥当な線だと思います。
多少は高いかもしれませんが、戸数も少ないですし、このご時世高く売れる物件は高値でじっくり売るのではないでしょうか。

[1162: 匿名さん]

パークコート浜離宮やブリリアタワー浜離宮の価格がベンチマークになりそうですね。

[1163: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは80㎡で管理費10万なので、実質的には坪1400くらいの価格レンジですね。

[1164: 評判気になるさん]

>>1163 匿名さん
これは思いました。こちらの管理費低ければ同じ坪単価ありえるかな

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1164 評判気になるさん
営業の方々は高値にすることに必死なんですね。お疲れ様です。

[1166: 匿名さん]

もし仮に営業さんなら高値で売るという企業姿勢は、むしろ健全な気がしますが。

逆に貴方がお怒りの理由が、いまいちわかりません。
欲しいけど坪1000オーバー物件は手が出ない人？

完全売り手市場の浜松町ということを除いても、価格を決めるのは売主ですよ。笑

[1167: 匿名さん]

浜松町～芝浦エリアは再開発が目白押しですからね。

[1168: 匿名さん]

オンラインプロジェクトご案内会が追加されたようですが、また満席になったんですか？

[1169: マンション検討中さん]

>>1165 検討板ユーザーさん
営業ではなく、近隣不動産所有者です

[1170: 匿名さん]

ヒルズの荒れように比べると、ある意味上品に進行中のスレですね。
坪1200にギリギリ手が届く富裕層の方々にとってはヒルズの高額な管理費は気になるでしょうし、こちらに流れてくる方も少なくないと思います。

[1171: 匿名さん]

GFTとかも相当上がってるからここも期待できそう。

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
GFTが二部屋買えるな

[1173: 匿名さん]

WCTなら三部屋買えそう。どのくらいになるか楽しみですね。

[1174: 匿名さん]

芝浦・港南て。笑
すでに勝どき以下でしょ。笑

[1175: 匿名さん]

いや～昨日すごいニュースありました。円安が進んでるし世界経済が危うくなってきてるというのに、今からマンションを買おうとする行為は勇敢ですね。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASQBK75CRQBKULFA029.html

[1176: eマンションさん]

>>1175 匿名さん
ここ数ヶ月で心境が大きな変化してしまったし
しばらく様子見で楽しむことにする
乗り遅れたら損失出た可能性を思って諦める

[1177: 匿名さん]

都心につられて上がっちゃったエリア（文京区、目黒区、江東区など）が下がり始めたら警戒するけどね。

嫌味を言うわけじゃないけど、少しでも下がれば欲しい人が大勢いる港区内陸の希少マンションを手放すことは、余程のことがない限りないかな。

[1178: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん

東大生が一人も就職しない朝日新聞を読んでるのですか？ 笑

[1179: 口コミ知りたいさん]

>>1174 匿名さん
芝浦勝どきは良いエリアだと思うけど。。

[1180: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん

情報の内容ではなく情報源を攻撃するのって反論する頭を持たない人がやることだww

あと、本当に一流な人は世界ランキングで低い東大何かに行かないよwww

[1181: 匿名さん]

オンライン説明会予約、追加開催枠も満席だったみたいね。

[1182: 通りがかりちゃん]

>>1175 匿名さん

確かに高値で推移している状況で買うのは悩みますよ。
ただ、マイホームなら悩まないかな…
私の場合は投資（賃貸ではないです）目的なので、かなり悩んでいます。
ただ、円で持っていてもそれもリスクですから。

[1183: eマンションさん]

>>1180 匿名さん
ちなみにどこ大なんでしょうか？