WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[10801: デベにお勤めさん]

残ってる部屋が坪１４００なら瞬間蒸発ですよ。

[10802: 評判気になるさん]

>>10801 デベにお勤めさん
それって景気が良い話ではないですよ。
北参道に完敗はつらいです。

[10803: 匿名さん]

麻布台ヒルズは北参道ではないですよ。笑

[10804: 評判気になるさん]

そんなこと分かり切ってますよ笑
分譲時価格が安い北参道にすら負けそうです

[10805: マンション検討中さん]

>>10804 評判気になるさん

？？？

[10806: 匿名さん]

>>10804 評判気になるさん

【2024.3】
2位　パークコート赤坂檜町　坪1956
11位　パークコート千代田富士見　坪1425
22位　パークコート青山　坪1298
39位　パークコート浜離宮　坪1222
46位　パークコート神宮北参道　坪1185
48位　パークコート麻布十番　坪1176

マンションレビューよりデータ抽出

[10807: 通りがかりさん]

ワーレジは坪1500あたりだから、タワマンTOP３には入ってきそうだね。

[10808: 購入経験者さん]

>>10795 マンコミュファンさん
手付20％として6.5億円の部屋が契約解除という事ですか？

[10809: 評判気になるさん]

西以外は伸びないという通説のままだったな、残債割れの部屋は無さそうです。

[10810: 匿名]

唐突に北参道を語りだしてる人、なんとなく誰かわかる。

[10811: 匿名さん]

>10806

こうやってパークコートタワー同士で比較してみると、北参道は明らかに浜松町より格下だと思うのですが、皆さま如何でしょう？

[10813: マンション検討中さん]

>>10811 さん

豪華さならパークコート青山、北参道、赤坂檜町が格上だと思う人が大多数でしょう。それぞれ長所短所あるから、一律に比べられるものではないでしょう。

[10814: 匿名さん]

>>10811 匿名さん
浜離宮と北参道は仕様だとダントツで北参道いいですよ。全体的にお金かかってます。内見行くとすぐに分かります。

[10815: 匿名さん]

客観的には坪単価以外に適切な指標はありませんし、シンプルに評価するなら 浜離宮＞北参道で良いと思います。

ただこれはパークコートタワー同士の優劣なので、これを以って 浜松町＞北参道とは言えないと思います。

[10816: マンション検討中さん]

>>10815 匿名さん
格は北参道が上ですよね。同意です

[10817: マンコミュファンさん]

北参道は、

港区
新宿区
渋谷区
文京区

[10818: マンション検討中さん]

>>10816 マンション検討中さん
立地よりも、建物の仕様が評価された例ですね。

[10819: 名無しさん]

建物なら、
パーク勝どき >> パーク北参道
だよ。割とマジで

[10820: 通りがかりさん]

>>10819 名無しさん

ほう、割と興味ないです。

[10821: 検討板ユーザーさん]

>>10820 通りがかりさん

私ならパークコート北参道買いますわ。
低スペックパークタワー勝どきはどうでもいい

[10822: 検討板ユーザーさん]

勝どき、北参道、、、w

低レベルな争いを持ち込まないで欲しいです。

[10823: 匿名さん]

低レベルは勝どき。
住民板見れば如実に分かる住民の質の悪さ。論外。
パコ青山も赤坂檜町も北参道も三田ガーやワーレジも甲乙付け難い。

[10824: 匿名さん]

北参道さんが火消しに来てますね。

そのラインナップの中に浜離宮や千代田富士見以下の北参道をねじ込むのは可笑しいですよ。笑

[10825: マンコミュファンさん]

>>10824 匿名さん

北参道ざ浜離宮以下の根拠はなんですか。

[10826: 匿名さん]

>>10825 マンコミュファンさん
北参道さん。
迷惑になるので少しはスレを読みましょうね。

【2024.3】
2位　パークコート赤坂檜町　坪1956
11位　パークコート千代田富士見　坪1425
22位　パークコート青山　坪1298
39位　パークコート浜離宮　坪1222
46位　パークコート神宮北参道　坪1185
48位　パークコート麻布十番　坪1176

マンションレビューよりデータ抽出

[10827: マンコミュファンさん]

昔の相場データも入ってこの坪単価なら、麻布十番はもっと上じゃないか？

[10828: マンション検討中さん]

>>10826 匿名さん

そんなランキング鵜呑みにして情弱とかいわれますよ。
青山より千代田富士見が上なわけない。俺なら青山買うよ。

[10829: 匿名さん]

>>10828 マンション検討中さん
情弱さんは坪単価という客観的指標に目を背け、その手の個人的感情論を常に重視しますね。

だから毎回負けるのですよ。

[10830: 名無しさん]

勝どきと競える可能性があるだけでも、ここの評価が高いことは明らかですよ。内陸には全く敵いませんが、浜松町のわりに評価されてる印象ありますよ。再開発がさらに楽しみなのはもちろん海側ですけど。

[10831: マンション掲示板さん]

＞昔の相場データも入ってこの坪単価なら、麻布十番はもっと上じゃないか？


北参道は新築なのにこの有様だからねｗ

[10832: 匿名さん]

こちらのような都心環状線内側ハイエンド物件の購入者さんにはわからないかもしれませんが、勝どきも北参道も外側マンションの中では人気があるのですよ。

[10833: マンコミュファンさん]

>>10832 匿名さん

勝どきはしつこいね。
普通スペックの庶民派パークタワーが頑張ってパークコートに挑もうとしても無意味だしアウトオブ眼中。

[10834: eマンションさん]

もうしわけないのですが、海抜２ｍの元埋め立て地はNGンゴ

[10835: 匿名さん]

多分こんな感じかな。

【2024.3】
2位　パークコート赤坂檜町　坪1956
5位　ワールドタワーレジデンス　坪1700
11位　パークコート千代田富士見　坪1425
22位　パークコート青山　坪1298
39位　パークコート浜離宮　坪1222
46位　パークコート神宮北参道　坪1185
48位　パークコート麻布十番　坪1176

[10836: デベにお勤めさん]

>>10810 匿名さん
パコさん降臨？

[10837: 口コミ知りたいさん]

免震しか勝たんな

https://x.com/mansionDr_TG/status/1677501253646159872

[10838: 口コミ知りたいさん]

三田ガーも完売のようです

[10839: マンション検討中さん]

住宅ローン悪用で遂に逮捕者出ましたねー
NHKの件もありますし
社会問題になりそうです

[10840: 匿名さん]

>>10834 eマンションさん
港区内陸に埋立地は存在しないようですねえ。
デタラメ書くのは管理組合発足までにしておいた方がいいですよ。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[10841: マンション掲示板さん]

>>10838 口コミ知りたいさん
先越されてるやんw
むこうは50億でも楽に売れてたな

[10842: 匿名さん]

三田ガーデンは計算上 まだ100戸以上の売れ残りがあります。
むこうのスレを見ると、次の三田小山西のモデルルーム開設までに間に合わなかったようですね。

[10843: マンション検討中さん]

>>10842 匿名さん
物件概要すら読めないのにここでも荒らさなくていいよ
この人の見えている世界では150戸の売れ残りがあるようですよwwww

[10844: 匿名さん]

三田ガーデンは中国人に人気。
ワールドタワーは欧米人に人気。

それぞれ海外マーケットは違うのですから、三田ガーデンさんはそこまでムキになる必要はないと思います。

[10845: 口コミ知りたいさん]

>>10843 マンション検討中さん

ニーハオｗｗｗｗ

[10846: マンション掲示板さん]

清家当選でパークタワー勝どきの相対的優位性がさらに上のようだ。港区躍進時代から衰退か？

[10847: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきって本当に比較検討すらしてないよw

[10848: 匿名さん]

臨海地下鉄も通るし、勝どきの方が将来性は高そう。

[10849: 匿名さん]

臨海地下鉄も通るし、勝どきの方が将来性は高そう。

[10850: マンション検討中さん]

はいはい
山手線通ったらまた来てくださいね

[10851: 匿名さん]

やはり旧町名の芝新網町は重要になってきますね。

[10852: 名無しさん]

>>10851 匿名さん
残債割れも想定内なのかな？

[10853: 匿名さん]

山手線は地歴悪い所多いですからね。メトロの方が地歴の良いエリアですよ。

[10854: 匿名さん]

浜松町は港区内陸＋山手線＋複数地下鉄路線という唯一無二のエリアですからね。
ドルベースで見ても坪1500はただの通過点ですよ。

[10855: 検討板ユーザーさん]

確かに、東京でニューヨーク、ロンドン、香港と肩を並べるポテンシャルのある数少ない立地が勝どきですからね。

[10856: 口コミ知りたいさん]

>>10855 検討板ユーザーさん
今日も外国人旅行客が勝どきの夜のタワマンの風景には呆気に取られてました。パークタワー勝どきが坪1000以上で取引されているのは納得です。

[10857: 匿名]

東京でニューヨーク、ロンドン、香港と肩を並べるポテンシャルのある数少ない立地が『勝どき』

[10858: 名無しさん]

早く勝どき買った方がいいぞ。
来年には坪600じゃ買えなくなる。
俺もこの前けいやくして来たし

[10859: 口コミ知りたいさん]

中野はすごい人気でワールドタワーレジデンスよりすごいかもめ。

[10860: 匿名さん]

港区湾岸はアドレスによってピンキリ。浜松町や芝浦は良いけど、忌避施設が集まるような所もある。

[10861: マンション掲示板さん]

>>10860 匿名さん

港南も荒らしてるいつもの荒らしか。同じことあちこちで書き込みやがって。

[10863: 匿名さん]

最近の例では、2023年3月に発売されたJR山手線浜松町駅直結の「WORLD TOWER RESIDENCE（東京都港区／2025年3月下旬入居予定）」は、平均価格2億円台の超高額物件だったが、第1期販売の276戸が、平均15.3倍、最高152倍の人気を集めて即日完売した。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/81475?page=3

[10864: マンション検討中さん]

パクコ浜離宮、虎ノ門やスカイの成約実績を見て含み益を数えてる皆さん。私は2部屋なので方角広さによりますが50~100%と不動産屋に査定されました。蓋を開けるまでのお楽しみですね

[10865: 名無しさん]

ここの近所のパークコート浜離宮は分譲時から 3倍の価格になっていますから、ここも 2倍くらいならあっという間だと思います。

[10866: ななし]

>>10865 名無しさん

きみ、いみがわからないよ？？
コミュニケーション大丈夫そう？

[10867: マンコミュファンさん]

>>10857 匿名さん
病気か？

[10868: 評判気になるさん]

>>10867 マンコミュファンさん

東京タワー向きはいいですな

[10869: 検討板ユーザーさん]

>>10867 マンコミュファンさん

間違いなく病気です。
自覚症状がないのがヤバい。

[10870: マンコミュファンさん]

>>10865 名無しさん
3年前に出来てればね

[10871: 名無しさん]

>>10854 匿名さん
1500ドル？1500万ドル？？

[10872: マンション掲示板さん]

あれは
三年まえ

[10873: マンション検討中さん]

ここの真価は27年以降でしょ。
それまでもそれ以降も永遠に劣後しない立地で待てば良いだけ。

[10874: マンション掲示板さん]

販売始まってからめちゃくちゃネガティブなポストしてるやついたけど買えた人は最強ですな
まあ資金なし門前払いの嫉妬なのでしょうが
やはり立地最強

[10875: eマンションさん]

久々に見に来たら場違いパークタワー勝どきおぢさん湧いてるじゃん
比較対象にもなってないよ
ここの購入者の持ち物件上げ、他物件下げ酷いわ
露骨すぎてバレてないのと思ってるのかしらんけど多分同一人物ぽいね

[10876: マンション検討中さん]

世界貿易センタービルのHPにデッキ完成後の360°VRがありますが、3階フロアすごいですね。
動線がベタ褒めされていた意味が分かりました。

[10877: 名無しさん]

ほぼ完成のようですが、マンション自体はぱっとしないですね。
貿易センターが出来たらまた変わるのでしょうか。

[10878: 匿名]

>>10877 名無しさん

どうでもいい
200%以上で売れるかどうか気になるところ

[10879: 匿名さん]

パークコート浜離宮が300%なので、ここも200%は手堅いと思います。

[10880: マンション検討中さん]

完売してスケジュールも送られてきて含み益たっぷり入居待ちの皆さんとネガって逃した方の対比がすごいですね

[10881: マンション掲示板さん]

>>10880 マンション検討中さん
西側買えた人は勝ち組でした。南中住戸は坪1500ですら中古で長く売れ残ってますよ。お疲れ様でした。

[10882: マンション検討中さん]

これだけ周辺が上がっている市況なのだから売りに出ているのもそのうち制約するでしょ。
港区、山手線を含む5路線直結、環状線内側、大規模再開発、東京タワーと好属性てんこ盛り。早く売り抜ける必要がない。

[10883: マンション掲示板さん]

>>10882 マンション検討中さん
周辺が上がってるのに売却まで時間かかってるのは不安になりますね。勝どきは毎週勢いがすごいですよ。

[10884: 匿名]

この部屋は人気がなかったし、間取りも最悪でした
この価格はちょっと吹っ掛け過ぎですね

[10885: 351さん]

351も買ってるから無敵のマンソンだ

[10886: マンション掲示板さん]

購入者の皆様へ
ハック3LDKさんがたびたび建築費が最高値で購入していると煽り散らかしていましたが、完全勝利でした。また嫌がらせ行為を続けると思いますけど我々は新生活を楽しみましょう！

[10887: マンション検討中さん]

まずあの人買ってますからね。SNSをうまく使いましょうってことですね

[10888: 通りがかりさん]

買ってないと思うな。

[10889: 検討板ユーザーさん]

>>10888 通りがかりhttp://go2.31sumai.com/NDI2LUJDTy03MDMAAAGUeG5mET8vwinY4kKpbZMjeIfFEcD...

[10890: マンション検討中さん]

>>10889 検討板ユーザーさん
2027年にはWTRは方向問わずいくらまで上がるのか？
最強だね。

[10891: マンション掲示板さん]

>>10890 マンション検討中さん
ラッフルズ東京いいね。アトレも入るんだ。

[10892: マンション掲示板さん]

浜松町にラッフルズホテル。フェアモントに続く日本初進出の超高級ホテル。

世界貿易センタービルディング、鹿島建設、東京モノレール、JR東日本は7月22日、浜松町駅西口再開発「世界貿易センタービルディング本館・ターミナル」建替えプロジェクトについて、2027年3月から順次開業すると発表した。


　同エリア（浜松町二丁目4地区）では、A街区（世界貿易センタービルディング）、B街区（日本生命浜松町クレアタワー）、C地区にわたり約18万m2のオフィス、ホテル、商業施設、カンファレンス、医療施設、観光プレ体験施設、住宅、芸術センターといった機能の整備を進めている。

　A街区においては、2021年に南館が先行開業。本館・ターミナルでは、日本初進出となるアコーの最高級ラグジュアリーホテル「ラッフルズ東京」（全130室、2028年開業予定）、アトレが運営する商業施設、ワールドメディカルセンター、カンファレンス、観光プレ体験施設などを展開する。

　また浜松町駅と一体となる中央広場や、JR・モノレール・地下鉄・バス・タクシーなど交通機関の乗り換えをスムーズにつなぐステーションコア、隣接する旧芝離宮恩賜庭園と視覚的につながる屋上庭園などの整備も実施予定。

[10893: マンション掲示板さん]

羽田空港アクセス線「臨海部ルート」2031年度開業で調整　JR東日本

https://nikkei.com/article/DGXZQOU...


羽田空港と東京都心を結ぶ羽田空港アクセス線の「臨海部ルート」について、JR東日本が2031年度の開業を目標に調整していることが24日までに分かった。空港からJR京葉線も走る新木場駅（東京・江東）まで乗り換えなく行けるようになる。京葉線には舞浜駅（千葉県浦安市）があり、近接する東京ディズニーリゾート（TDR）への接続性も高まる。

[10894: 匿名さん]

大分外観は完成していますね。
2027年には大分周囲も様変わりしそうです。
結局マンションの第一陣は予定通り2025年3月下旬入居なのでしょうか？

[10895: 匿名さん]

高級ホテルや路線開発はいいですね。良アクセスとラグジュアリーの組み合わせ要素はやはり強いですね。

ワーレジやプレミストタワー白金高輪のような高アクセスと超高仕様を併せ持つタワーマンションはドンドン少なくなってますし、ますます希少化ですね。

[10896: 検討板ユーザーさん]

>>10895 匿名さん

有難うございます。

[10897: 周辺住民さん]

ここの板はハック神ありき。みんな崇めすぎてる。

[10898: 検討板ユーザーさん]

こちら、高台であれば買っていましたが、埋め立て低地なのでスルーしました。

[10899: マンション掲示板さん]

>>10898 検討板ユーザーさん

スルー以前に、ここを買う資金ないくせに大口叩くなよ。

[10900: 匿名さん]

浜松町に埋立地は存在しないですが。投稿の意図がよく解りませんね。