WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[10751: マンコミュファンさん]

>>10750 匿名さん
普通に使いますよ。あなたが恥ずかしいだけでしょ。

[10752: 評判気になるさん]

アンブレラフリーマンを虐めるのはやめたげてｗ

てかいくら駅まで屋根付きだからといって、雨降ってるのに傘の用意なしで出歩く馬鹿はいませんよｗ

[10756: 匿名さん]

うちも目の前がバス停だからアンブレラフリーだよ。
出先ではアンブレラフリーの説明をしてわかってもらうよ。

[10763: 匿名さん]

やはり、
外的環境に影響されない

｢港区×駅近×高仕様×タワーマンション｣

の組み合わせ価値は
｢持続可能｣であり希少ですね

[10764: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。浜松町は良いけどアドレスによっては忌避施設が集まっていて江東区より安いところもありますよ。

[10765: 評判気になるさん]

アンブレラフリー、と聞くだけでこのマンションを半笑いで思いだすようになってしまった件

[10766: eマンションさん]

えっ？はっ？とうふ屋うかいの60階建て再開発？おいおいシャレになってないよのレベルじゃなく死亡フラグじゃんこれ。

[10767: マンコミュファンさん]

ま、競争戦略の基本である差別化項目が、タワーマンションであることに加え、駅近や高仕様といった他に依存しない項目であるのはとても強いね。借景はコントロールできないし、時代と共に移り変わるしね。ビジネスに例えると市況に左右されない絶対的価値ってやつですね。

その意味でも、不動産に置き換えると、直近では港区のワーレジとプレミストタワー、そして渋谷区のパーコ北参道駅などは、都心の駅近を抑えた希少なマンション開発でありながら、快適性と高級性を支える高仕様であり、かつタワーマンションとしてのランドマークも兼ね備えているため、外部に左右されにくい差別化を有した、いわゆる日本に乱立してきたタワーマンションの中でも｢ヴィンテージタワーマンション｣が目指せる素晴らしマンションですね。

[10768: マンション検討中さん]

タワービュー消滅でキャンセルも出るだろうなぁ

[10769: 匿名さん]

>>10767 マンコミュファンさん
西は東京タワービュー載せられていた分の減価は避けられないでしょうけどそもそも東京タワーはビューでなければ問題もない話ですね。

[10770: マンション検討中さん]

うかいの位置は東京タワーの南側だから被らないでしょう。むしろ生き残る東京タワービューがさらに貴重になる。
真偽不明の新情報でもすぐネガわくの何なの？
どうせ買えない人でしょうけど。

[10771: 契約者さん8]

うかいの再開発、60階ができたと仮定して、浜松町側からのビューにはあまり影響がありませんね
いつ、どのような構想でできるかは気になるところですが、今のところワーレジ西向き民は心配する必要なさそうです！

[10772: 匿名さん]

新たな60階建の建物がランドマークになりますよ。東京タワービューに価値があるのではなく、東京タワーが見えるくらい都心に住む事に価値があるのです。

[10774: マンション検討中さん]

そもそも西側に価格が盛られてなかったんだが。だから大抽選会

[10775: 評判気になるさん]

>>10774 マンション検討中さん
タワマンは南、西は避けた方がいい。温暖化で灼熱地獄。
毎日眺望見てる人はいいが。タワマンは東、北だよ。軍艦ビルはどうなるのか？

[10776: 名無しさん]

>>10775 さん

こういう適当なこという人がネットに多いけど、こんなのは無視して、皆さん自分の頭で考えましょう。

[10778: 販売関係者さん]

>>10749 通りがかりさん
やはりあの人は森ビル買ってんだな。

[10779: 評判気になるさん]

>>10768 マンション検討中さん
三田はともかく、ワーレジ被りますかね？

[10781: 匿名]

>>10779 評判気になるさん

たぶん、うかいの北に隣接している東京タワーメディアセンターもセットで再開発されるから、三田からだともっと被りますよ。

[10782: 契約者さん8]

転売案件でましたね

[10783: 通りがかりさん]

東京タワー真横にタワマンなんて建てますかね。東京タワー向きの部屋は視界が悪い上に夜はライトアップで眩しいし、遠くから眺めても東京タワーとタワマンが張り付くように並んで立っているなんて極めて無粋に感じる。

[10785: マンション検討中さん]

噂によると、ここも住宅ローン悪用組の密告ゲーム対象のようです。

[10786: 匿名さん]

PC浜離宮、坪1800超で成約している模様。

すでに浜松町は 3億でも安い部類に入るな。

[10787: 口コミ知りたいさん]

>>10782 契約者さん8さん

坪1500と割安で出てきましたね。今出すということは現金が必要な方でしょうから弱気なのでしょう。
完成すれば一番条件の悪いお部屋で坪2000、良いお部屋は天井知らずというところでしょうか。

[10788: マンション検討中さん]

>>10787 口コミ知りたいさん
でもなかなか買い手が現れないようで。なぜでしょうか？

[10789: eマンションさん]

まだ売り出したばかりだと思うのですが、、、

[10790: eマンションさん]

完売したばかりだと思うのですが、、、

[10791: 匿名さん]

再開発が続く港区中心部の現状をみると、東京タワーは浜松町～虎ノ門エリアだけの特権ビューになるかもしれませんね。

https://twitter.com/yossy9824/status/1789128299693883458

[10792: マンション検討中さん]

先着順も中古も苦戦中
売れてません

[10793: 匿名さん]

ラス1住戸の先着順は13億だからね。
三田ガーデンヒルズ王様部屋クラスじゃないと手が届かない。

麻布台ヒルズレジデンスの後発と比較待ちの人達も多いんじゃないかな。

[10794: 匿名さん]

完売とはなんだったのか。笑笑

[10795: マンコミュファンさん]

>>10794 匿名さん

ローン審査か、何らかの資産売却によるキャッシュ用意がダメになったか、その他自己都合で、ローン審査落ち以外は手付金没収？(1.3億？ヤバすぎ)

[10796: マンション検討中さん]

>>10795 マンコミュファンさん
三田ガーデンやパークタワー勝ちどきは先着順なんてなかったと思います。

[10797: 名無しさん]

三田ガーデンに 13億ションなんてあったっけ。

勝どきタワーはよく知らない。ゴメン。

[10798: 名無しさん]

麻布台ヒルズの後発レジデンス棟がそろそろなので、浜松町と迷いますね。

[10799: マンション検討中さん]

南向きが1400万で苦戦してるのみると、色々思うこと出てきますね

[10800: 匿名さん]

ラス1の 13億のお部屋は坪1400ではないですよ。

[10801: デベにお勤めさん]

残ってる部屋が坪１４００なら瞬間蒸発ですよ。

[10802: 評判気になるさん]

>>10801 デベにお勤めさん
それって景気が良い話ではないですよ。
北参道に完敗はつらいです。

[10803: 匿名さん]

麻布台ヒルズは北参道ではないですよ。笑

[10804: 評判気になるさん]

そんなこと分かり切ってますよ笑
分譲時価格が安い北参道にすら負けそうです

[10805: マンション検討中さん]

>>10804 評判気になるさん

？？？

[10806: 匿名さん]

>>10804 評判気になるさん

【2024.3】
2位　パークコート赤坂檜町　坪1956
11位　パークコート千代田富士見　坪1425
22位　パークコート青山　坪1298
39位　パークコート浜離宮　坪1222
46位　パークコート神宮北参道　坪1185
48位　パークコート麻布十番　坪1176

マンションレビューよりデータ抽出

[10807: 通りがかりさん]

ワーレジは坪1500あたりだから、タワマンTOP３には入ってきそうだね。

[10808: 購入経験者さん]

>>10795 マンコミュファンさん
手付20％として6.5億円の部屋が契約解除という事ですか？

[10809: 評判気になるさん]

西以外は伸びないという通説のままだったな、残債割れの部屋は無さそうです。

[10810: 匿名]

唐突に北参道を語りだしてる人、なんとなく誰かわかる。

[10811: 匿名さん]

>10806

こうやってパークコートタワー同士で比較してみると、北参道は明らかに浜松町より格下だと思うのですが、皆さま如何でしょう？

[10813: マンション検討中さん]

>>10811 さん

豪華さならパークコート青山、北参道、赤坂檜町が格上だと思う人が大多数でしょう。それぞれ長所短所あるから、一律に比べられるものではないでしょう。

[10814: 匿名さん]

>>10811 匿名さん
浜離宮と北参道は仕様だとダントツで北参道いいですよ。全体的にお金かかってます。内見行くとすぐに分かります。

[10815: 匿名さん]

客観的には坪単価以外に適切な指標はありませんし、シンプルに評価するなら 浜離宮＞北参道で良いと思います。

ただこれはパークコートタワー同士の優劣なので、これを以って 浜松町＞北参道とは言えないと思います。

[10816: マンション検討中さん]

>>10815 匿名さん
格は北参道が上ですよね。同意です

[10817: マンコミュファンさん]

北参道は、

港区
新宿区
渋谷区
文京区

[10818: マンション検討中さん]

>>10816 マンション検討中さん
立地よりも、建物の仕様が評価された例ですね。

[10819: 名無しさん]

建物なら、
パーク勝どき >> パーク北参道
だよ。割とマジで

[10820: 通りがかりさん]

>>10819 名無しさん

ほう、割と興味ないです。

[10821: 検討板ユーザーさん]

>>10820 通りがかりさん

私ならパークコート北参道買いますわ。
低スペックパークタワー勝どきはどうでもいい

[10822: 検討板ユーザーさん]

勝どき、北参道、、、w

低レベルな争いを持ち込まないで欲しいです。

[10823: 匿名さん]

低レベルは勝どき。
住民板見れば如実に分かる住民の質の悪さ。論外。
パコ青山も赤坂檜町も北参道も三田ガーやワーレジも甲乙付け難い。

[10824: 匿名さん]

北参道さんが火消しに来てますね。

そのラインナップの中に浜離宮や千代田富士見以下の北参道をねじ込むのは可笑しいですよ。笑

[10825: マンコミュファンさん]

>>10824 匿名さん

北参道ざ浜離宮以下の根拠はなんですか。

[10826: 匿名さん]

>>10825 マンコミュファンさん
北参道さん。
迷惑になるので少しはスレを読みましょうね。

【2024.3】
2位　パークコート赤坂檜町　坪1956
11位　パークコート千代田富士見　坪1425
22位　パークコート青山　坪1298
39位　パークコート浜離宮　坪1222
46位　パークコート神宮北参道　坪1185
48位　パークコート麻布十番　坪1176

マンションレビューよりデータ抽出

[10827: マンコミュファンさん]

昔の相場データも入ってこの坪単価なら、麻布十番はもっと上じゃないか？

[10828: マンション検討中さん]

>>10826 匿名さん

そんなランキング鵜呑みにして情弱とかいわれますよ。
青山より千代田富士見が上なわけない。俺なら青山買うよ。

[10829: 匿名さん]

>>10828 マンション検討中さん
情弱さんは坪単価という客観的指標に目を背け、その手の個人的感情論を常に重視しますね。

だから毎回負けるのですよ。

[10830: 名無しさん]

勝どきと競える可能性があるだけでも、ここの評価が高いことは明らかですよ。内陸には全く敵いませんが、浜松町のわりに評価されてる印象ありますよ。再開発がさらに楽しみなのはもちろん海側ですけど。

[10831: マンション掲示板さん]

＞昔の相場データも入ってこの坪単価なら、麻布十番はもっと上じゃないか？


北参道は新築なのにこの有様だからねｗ

[10832: 匿名さん]

こちらのような都心環状線内側ハイエンド物件の購入者さんにはわからないかもしれませんが、勝どきも北参道も外側マンションの中では人気があるのですよ。

[10833: マンコミュファンさん]

>>10832 匿名さん

勝どきはしつこいね。
普通スペックの庶民派パークタワーが頑張ってパークコートに挑もうとしても無意味だしアウトオブ眼中。

[10834: eマンションさん]

もうしわけないのですが、海抜２ｍの元埋め立て地はNGンゴ

[10835: 匿名さん]

多分こんな感じかな。

【2024.3】
2位　パークコート赤坂檜町　坪1956
5位　ワールドタワーレジデンス　坪1700
11位　パークコート千代田富士見　坪1425
22位　パークコート青山　坪1298
39位　パークコート浜離宮　坪1222
46位　パークコート神宮北参道　坪1185
48位　パークコート麻布十番　坪1176

[10836: デベにお勤めさん]

>>10810 匿名さん
パコさん降臨？

[10837: 口コミ知りたいさん]

免震しか勝たんな

https://x.com/mansionDr_TG/status/1677501253646159872

[10838: 口コミ知りたいさん]

三田ガーも完売のようです

[10839: マンション検討中さん]

住宅ローン悪用で遂に逮捕者出ましたねー
NHKの件もありますし
社会問題になりそうです

[10840: 匿名さん]

>>10834 eマンションさん
港区内陸に埋立地は存在しないようですねえ。
デタラメ書くのは管理組合発足までにしておいた方がいいですよ。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[10841: マンション掲示板さん]

>>10838 口コミ知りたいさん
先越されてるやんw
むこうは50億でも楽に売れてたな

[10842: 匿名さん]

三田ガーデンは計算上 まだ100戸以上の売れ残りがあります。
むこうのスレを見ると、次の三田小山西のモデルルーム開設までに間に合わなかったようですね。

[10843: マンション検討中さん]

>>10842 匿名さん
物件概要すら読めないのにここでも荒らさなくていいよ
この人の見えている世界では150戸の売れ残りがあるようですよwwww

[10844: 匿名さん]

三田ガーデンは中国人に人気。
ワールドタワーは欧米人に人気。

それぞれ海外マーケットは違うのですから、三田ガーデンさんはそこまでムキになる必要はないと思います。

[10845: 口コミ知りたいさん]

>>10843 マンション検討中さん

ニーハオｗｗｗｗ

[10846: マンション掲示板さん]

清家当選でパークタワー勝どきの相対的優位性がさらに上のようだ。港区躍進時代から衰退か？

[10847: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきって本当に比較検討すらしてないよw

[10848: 匿名さん]

臨海地下鉄も通るし、勝どきの方が将来性は高そう。

[10849: 匿名さん]

臨海地下鉄も通るし、勝どきの方が将来性は高そう。

[10850: マンション検討中さん]

はいはい
山手線通ったらまた来てくださいね